É necessário estipular claramente os princípios e métodos para determinar os preços da terra.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse que é necessário esclarecer as regulamentações sobre financiamento de terras, especialmente avaliação de terras e planejamento de uso da terra.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, discursa. Foto: DOAN TAN

A Resolução nº 18 do Comitê Central exige que a terra seja totalmente investigada, avaliada, inventariada, quantificada e contabilizada na economia . Portanto, o Presidente da Assembleia Nacional acredita que é possível elaborar um capítulo no projeto de Lei de Terras (alterado) sobre esta questão, ou fornecer disposições dispersas nos capítulos, mas deve estipular integralmente o conteúdo para construir e completar o banco de dados nacional sobre terras. Esta é uma questão fundamental para a gestão dos recursos e ativos fundiários.

Em particular, a Resolução n.º 18 do Comité Central exige um mecanismo e um método para determinar os preços da terra de acordo com os princípios de mercado. No financiamento da terra, a questão mais difícil é a avaliação da terra. Enfatizando isso, o Presidente da Assembleia Nacional sugeriu que o projeto de Lei de Terras (alterado) deve estipular claramente os princípios e os métodos de determinação dos preços da terra para a Assembleia Nacional comentar. Seria melhor que toda a Assembleia Nacional discutisse, considerasse e decidisse em conjunto do que esperar pela promulgação da Lei de Terras para que o Governo estudasse e elaborasse um decreto orientador detalhado.

O Presidente da Assembleia Nacional deu um exemplo: no Projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para a Cidade de Ho Chi Minh, há um conteúdo muito importante que a cidade propôs persistentemente: permitir a aplicação do método do coeficiente K devido à sua transparência e facilidade de implementação. Os investidores podem determinar imediatamente os custos de insumos, o pagamento do aluguel do terreno em uma única parcela ou o pagamento anual em seu plano financeiro. As agências de gestão também podem aplicá-lo de forma bastante transparente. A aplicação do método do coeficiente K também resolverá a complexa questão fundiária fronteiriça nos últimos tempos.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, discursa na reunião. Foto: DOAN TAN

Hesitante em investir na agricultura por medo de mudanças repentinas no planejamento

O Presidente da Assembleia Nacional expressou sua concordância com as opiniões de muitos deputados da Assembleia Nacional de que as disposições do Projeto de Lei de Terras (alterado) não garantiram a substância da coleta de opiniões da população sobre o planejamento do uso do solo em nível provincial e distrital. O Projeto de Lei não definiu claramente qual porcentagem pode ser determinada como consenso ou discordância, e o que acontece se a população não concordar. Se a população não concordar com o Projeto de Lei, a autoridade competente considerará e alterará o conteúdo do Projeto de Planejamento e Plano? Alterá-lo-á total ou parcialmente? Em caso de reservas como no Projeto de Lei, qual é a responsabilidade de explicar? Quais são as sanções para lidar com a responsabilidade de pessoas competentes que não cumprem sua responsabilidade de explicar? Se essas questões não forem esclarecidas, a viabilidade de coletar as opiniões da população será muito baixa, será uma formalidade e será muito difícil para aqueles que a implementam em nível de base.

Em relação à revisão e ao ajuste do planejamento e dos planos de uso do solo, o Presidente da Assembleia Nacional destacou que, na realidade, os investidores estão muito relutantes em investir na agricultura por medo de "mudanças repentinas no planejamento e nos planos de uso do solo agrícola". O maior risco de investir na agricultura é o planejamento e os planos de uso do solo. "Se não houver regulamentação detalhada, será muito difícil operá-la e, uma vez operada, será difícil evitar violações, enquanto a revisão e o ajuste do planejamento e dos planos de uso do solo são muito difíceis de evitar na realidade, porque se trata de uma necessidade inevitável do desenvolvimento prático", afirmou o Presidente da Assembleia Nacional.

Cena da reunião do grupo. Foto: DOAN TAN

O presidente da Assembleia Nacional propôs regulamentações muito específicas, detalhadas e rigorosas sobre condições, ordem, procedimentos, autoridade, questões de supervisão e sanções para lidar com violações em casos em que os ajustes são aproveitados para mudar o planejamento do uso da terra e os planos para interesses de grupo, corrupção e negatividade, afetando os direitos e interesses legítimos do povo.

O projeto de Lei de Terras (alterado) deve complementar as disposições sobre os princípios para a revisão e o ajuste do planejamento e dos planos de uso do solo, de modo a serem compatíveis com o conteúdo dos princípios para a elaboração do planejamento e dos planos de uso do solo; prescrever critérios básicos para a revisão e o ajuste do planejamento e dos planos de uso do solo, a fim de limitar alterações arbitrárias no planejamento e nos planos; complementar as sanções para organizações e indivíduos com autoridade para revisar e ajustar o planejamento e os planos de uso do solo. Assim, aumentando a dissuasão e restaurando a ordem neste campo.

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