Nunca antes a habitação social foi tão bem apoiada pelo estado como hoje.

No programa "Para 1 milhão de famílias vietnamitas", organizado pelo Hoang Quan Group em 17 de novembro, os convidados falaram sobre a oportunidade de possuir e alugar moradias sociais no contexto das novas leis que entram em vigor.

Empresas e especialistas responderam a perguntas sobre as condições para aquisição de moradias sociais no programa "Para 1 milhão de famílias vietnamitas" - Foto: HG

No programa "Para 1 milhão de famílias vietnamitas", realizado na Cidade de Ho Chi Minh em 17 de novembro, o Sr. Ha Quang Hung - Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) - disse que a política de habitação social para pessoas de baixa renda é indiretamente apoiada pelo estado por meio de investidores e diretamente pelos compradores.

Segundo o Sr. Hung, as atuais políticas de desenvolvimento de habitação social eliminaram gargalos em comparação ao passado, como a expansão dos beneficiários e a flexibilização das condições de residência e renda.

Em particular, o Sr. Hung disse que a lei antiga tinha regulamentações mais rigorosas, para que uma pessoa se beneficiasse da política de habitação social, havia condições de residência (se você quiser comprar algum lugar, você deve residir naquela localidade - PV), condições de moradia - ou seja, não ter uma casa ou ter uma casa com menos de 10m2 (a nova lei aumentou para 15m2) e condições de renda - ou seja, menos de 15 milhões de VND/mês para pessoas solteiras ou menos de 30 milhões de VND/mês para famílias.

O Sr. Hung disse que, para aqueles que precisam alugar moradias sociais, as condições são muito mais abertas, pois precisam apenas de um certificado de que são um dos 11 beneficiários da apólice.

Por exemplo, estudantes que precisam alugar moradias sociais precisam apenas de um cartão de estudante ou de um certificado universitário para se qualificarem automaticamente para alugar moradias sociais.

No caso de compra e aluguel de moradia social, os necessitados precisam atender aos requisitos de moradia e renda mencionados acima, mas as condições de moradia são confirmadas pelo cartório de registro de terras, e as condições de renda são confirmadas pela agência ou unidade que paga o salário.

Quanto ao caso de trabalhadores autônomos sem contrato de trabalho, o Sr. Hung disse que os regulamentos atuais são atribuídos aos Comitês Populares dos bairros e comunas como agências certificadoras.

Em relação aos preços de aluguel de moradias sociais, o Sr. Hung afirmou que Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh estão atualmente estabelecendo um teto bastante alto para o aluguel de moradias sociais, com um limite de VND 100.000/m²/mês na Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, como este é o preço máximo, o Sr. Hung afirmou que o valor real do aluguel será negociado entre o inquilino e o proprietário. Se o preço do aluguel for muito alto, será difícil encontrar inquilinos.

Em relação ao desenvolvimento de projetos de habitação social até agora, o Sr. Hung disse que todo o país desenvolveu projetos de habitação social com 42.000 unidades, concedeu licenças de investimento para construir 132 projetos com 120.000 unidades e 410 projetos aprovaram políticas de investimento para projetos com 410.000 unidades.

O Sr. Hung espera que, depois que as leis relacionadas ao setor imobiliário e os obstáculos no desenvolvimento de moradias sociais forem resolvidos, a oferta aumentará.

Enquanto isso, o Dr. Truong Anh Tuan - Presidente do Conselho de Administração do Hoang Quan Group - disse que há três fatores para as pessoas comprarem moradias sociais, incluindo mecanismos de política, fontes de capital e economia mensal.

De acordo com o Sr. Tuan, a habitação social nunca foi tão bem apoiada pelo estado como agora, quando o preço da habitação social é de apenas 20% do preço da habitação comercial, enquanto os compradores podem tomar empréstimos a uma taxa de juros preferencial de 6,6% ao ano.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que, atualmente, os procedimentos para investir em moradias sociais foram drasticamente reduzidos. Além de remover as barreiras para os investidores, os bancos comerciais também aderiram com um pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND.

Segundo o Sr. Dinh, a longo prazo, o Estado ainda deve desempenhar um papel de liderança no desenvolvimento de moradias sociais, desde a alocação de recursos para a terra e fontes de empréstimo até a simplificação dos procedimentos para compradores. Nesse contexto, as empresas são apenas "empreiteiras" contratadas para desenvolver esse tipo de moradia.

Fonte: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm