Quando os apartamentos em Hanói deixarão de ter "preços absurdos"?

(Dan Tri) - Especialistas dizem que em breve haverá um fator que ajudará a esfriar o mercado de apartamentos em Hanói .

A falta de oferta barata dificulta a compra de casas pelas pessoas

De acordo com um relatório do Ministério da Construção , os preços das transações imobiliárias aumentaram recentemente além da capacidade financeira da maioria das pessoas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a aumentar, tanto em projetos antigos quanto em novos. O preço médio dos novos projetos aumentou 6% no trimestre e 25% no ano, enquanto algumas áreas aumentaram localmente cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

O segmento de apartamentos acessíveis, com preço de venda inferior a VND 25 milhões/m², praticamente não apresenta transações e produtos à venda. Apartamentos de médio porte, com preços entre VND 25 milhões/m² e menos de VND 50 milhões/m², ainda representam uma alta proporção de transações e oferta no mercado. O restante são apartamentos de luxo e superluxo, com preços acima de VND 50 milhões/m².

Os preços dos apartamentos estão aumentando continuamente e estabelecendo novos patamares, em níveis elevados tanto no mercado primário quanto no secundário, excedendo em muito a acessibilidade e a taxa de crescimento da renda da maioria das pessoas.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, embora a demanda por moradias esteja em constante crescimento, os preços dos imóveis, especialmente em grandes cidades como Hanói, Ho Chi Minh e áreas-chave de desenvolvimento econômico , estão aumentando de forma mais acentuada, superando em muito a taxa de crescimento da renda da população. Isso torna a aquisição de uma casa própria entre as opções de moradias comerciais mais difícil do que nunca.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Nesse contexto, pessoas com renda média e baixa só podem almejar moradias sociais.

Para trabalhadores de baixa renda, especialmente trabalhadores braçais, professores ou novos funcionários de escritório, economizar para comprar uma casa em uma área urbana sempre foi, é e continuará sendo uma meta muito distante. Porque, com o atual nível de preços imobiliários, mesmo que os preços das casas caiam pela metade, muitas pessoas nas faixas de renda média e baixa ainda terão dificuldade para comprar uma casa", compartilhou.

Quando os preços dos apartamentos diminuirão?

Ao avaliar o mercado imobiliário de Hanói, o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, afirmou que o fundo de habitação social e comercial em Hanói atingirá em breve pelo menos 300.000 unidades. Isso esfriará o mercado de apartamentos em Hanói.

"Tenho uma lista de mais de 200 projetos de habitação social, incluindo 14 projetos de habitação social concentrados em Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... com mais de 300.000 fundos de apartamentos", disse o Sr. Que.

Segundo ele, a partir do final de 2025, o fundo de habitação social de Hanói começará a surgir, com cerca de 4.000 apartamentos distribuídos por distritos e 10 projetos. Entre 2027 e 2029, o fundo de habitação social e comercial deve atingir pelo menos 300.000 apartamentos. Isso esfriará o mercado de apartamentos. Atualmente, há apenas pessoas comprando apartamentos para morar, enquanto os investidores mudaram de direção.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da Filial da CBRE em Hanói, afirmou que os preços dos imóveis flutuam devido a fatores de oferta e demanda do mercado ou a flutuações macroeconômicas. Consequentemente, quando a oferta é alta, a demanda é baixa, a liquidez diminui e o número de compradores diminui, os preços dos imóveis tendem a cair.

O segundo caso que causa a queda dos preços dos imóveis são grandes flutuações nas políticas macroeconômicas e financeiras. Por exemplo, os preços médios dos imóveis na China caem quando o país adota políticas de gestão que afetam diretamente o mercado, mas os preços em grandes cidades como Pequim e Xangai ainda não caem.

O mercado imobiliário vietnamita atualmente não apresenta excesso de oferta. O contexto macroeconômico é estável, com taxas de juros, inflação e câmbio em níveis positivos. Portanto, no curto prazo, será difícil que os preços dos imóveis caiam.

Para atender às necessidades de moradia da maioria das pessoas, do lado da oferta, o Sr. Dinh recomendou soluções destinadas a aumentar a oferta de moradias de baixo custo, melhorar a infraestrutura em áreas suburbanas e construir políticas eficazes de apoio financeiro.

Do lado da demanda, segundo ele, quem precisa de moradia em áreas urbanas precisa ter um planejamento financeiro claro e estar preparado para expandir suas necessidades para as periferias, onde os preços dos imóveis são mais baixos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm