Apartamentos serão o tipo de investimento escolhido por muitas pessoas no próximo período.

Segundo especialistas, o mercado deverá apresentar os primeiros sinais positivos de recuperação no segmento de apartamentos de gama média, que atende à demanda real por moradia e oferece bons preços. Isso já foi comprovado em diversos mercados, onde o segmento de apartamentos continuou a apresentar sinais positivos, com aumento significativo da liquidez e do interesse no mercado.

Esse sinal também é demonstrado pelo fato de muitos investidores terem lançado novos produtos, ao mesmo tempo em que alguns projetos "hibernados" começaram a ser retomados, focando principalmente em produtos na faixa de 2 a 3 bilhões de VND. Em alguns lugares, também há escassez de mercadorias porque a oferta desse segmento não se adaptou a tempo à demanda real por diversos motivos, incluindo a falta de autorização legal.

Os apartamentos serão o primeiro tipo de empreendimento no novo ciclo do mercado.

Uma pesquisa recente do Instituto de Pesquisa de Serviços Dat Xanh sobre o tipo de imóvel mais procurado no final de 2023 também mostrou que apartamentos foram o segmento mais escolhido, com 73% das respostas, seguidos por casas térreas (15%), terrenos (10%) e imóveis em resorts (2%). Notavelmente, 82% dos clientes optaram por apartamentos com preço abaixo de 2,5 bilhões de VND, 13% escolheram apartamentos entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND e apenas 5% escolheram imóveis acima de 3,5 bilhões de VND.

Os resultados desta pesquisa mostram que a demanda do consumidor está focada em produtos imobiliários que atendam às necessidades do mercado a preços acessíveis, como já comentam diversos especialistas. Além disso, a demanda por esse segmento deve permanecer muito forte, enquanto a oferta diminui, o que pode levar a um leve aumento de preço desse tipo de imóvel em um futuro próximo.

Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn no Sul do Vietnã, enquanto outros segmentos imobiliários mostram sinais de estabilização, o segmento de apartamentos se recuperou tanto em vendas quanto em aluguéis. O ponto mais baixo para o segmento de apartamentos foi por volta do primeiro trimestre de 2023, quando investidores ofereceram diversas políticas de preços preferenciais com descontos de até 50%, e os bancos também ajustaram suas taxas de juros para reduzir as praticadas. Espera-se que o mercado imobiliário receba fluxo de caixa principalmente do segmento de apartamentos.

Uma pesquisa realizada anteriormente pela Batdongsan.com.vn junto ao setor imobiliário também mostrou que mais de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos se recuperarão no terceiro trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo de imóvel se recuperará nos primeiros seis meses de 2024. Este é o segmento que deve liderar a tendência de recuperação do mercado imobiliário.

No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a oferta imobiliária em geral, incluindo apartamentos, dificilmente terá um aumento significativo. Apartamentos dos segmentos acessível, médio e alto padrão continuarão escassos, dificultando as vendas e até mesmo levando a aumentos nos preços. Ao mesmo tempo, as transações voltadas para a real necessidade de moradia serão mais numerosas. Contudo, a liquidez do mercado em geral será difícil de aumentar devido à oferta limitada. Este especialista também prevê que os preços dos apartamentos novos continuarão a subir em média de 3% a 8% em 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/chung-cu-se-la-loai-hinh-dau-tu-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon-trong-giai-doan-toi-post275062.html