Especialista: Os preços dos apartamentos estão cada vez mais altos devido ao apoio dos especuladores

O volume de transações de apartamentos diminuiu em comparação ao trimestre anterior.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), no terceiro trimestre, o mercado registrou uma oferta de mais de 22.400 produtos oferecidos para venda, com 14.750 produtos recém-lançados, uma queda de 25% em comparação ao trimestre anterior.

Todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, uma queda de 25% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos últimos 9 meses, o mercado registrou quase 38.800 novos produtos colocados à venda. A oferta ainda registrou forte diferenciação, com 70% da nova oferta proveniente do segmento de apartamentos.

Destes, os apartamentos com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² dominam o mercado. O mercado é quase totalmente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis.

Especialista: Os preços dos apartamentos estão cada vez mais altos devido ao apoio de alguns grupos especulativos.

A Sra. Pham Thi Mien - Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã - disse que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

A história dos leilões de terras está mais "quente" do que nunca, com leilões realizados "da noite para o dia", registrando centenas, até milhares de pessoas esperando para competir. O prêmio vencedor também é recorde, igual ao de terrenos para projetos com infraestrutura bem investida.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

O mercado também é impulsionado pelo segmento de apartamentos, com preços continuamente atingindo novos patamares, tanto no mercado primário quanto no secundário. A alta demanda faz com que milhares de proprietários de apartamentos recebam ligações frequentes pedindo para vender seus imóveis.

No entanto, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, elevando os preços dos imóveis e no surgimento de transações imobiliárias opacas. Muitos pequenos investidores participam do mercado com o objetivo de "surfar", fazendo com que os preços dos imóveis subam de forma irracional.

"Sinais de geração de calor também são mostrados no segmento de apartamentos, com o preço de venda dos apartamentos transferidos cada vez mais alto, devido ao apoio de alguns grupos especulativos", enfatizou a Sra. Mien.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o aumento dos preços dos apartamentos em Hanói devido à escassez é um efeito da lei da oferta e da procura. Embora o aumento dos preços mostre sinais de impacto, gerando informações confusas por parte de especuladores que criam ofertas e procuras virtuais para elevar os preços no mercado de revenda, na realidade é difícil identificar e lidar com comportamentos especulativos e inflacionar os preços dos apartamentos.

No contexto de oferta "congestionada", indivíduos e empresas com bens terão vantagem no aumento de preços. É inevitável que os vendedores aumentem os preços quando apartamentos ou quaisquer outros bens estiverem escassos no mercado. Ele disse que o preço dos apartamentos em Hanói terá um ponto de ajuste, mas não muito grande.

Anteriormente, o Ministério da Construção também disse que alguns grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam na corretagem imobiliária interromperam as informações de mercado para "inflar os preços", "criar preços virtuais" e se aproveitaram da falta de conhecimento das pessoas para manipular a psicologia, atraindo investimentos seguindo a mentalidade da multidão para obter lucro.

Em relação ao segmento de apartamentos, o Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que os preços dos apartamentos em Hanói estão no auge. Quem deseja investir deve pensar bem antes de "colocar dinheiro" devido ao alto risco.

Explicando o motivo do aumento contínuo dos preços dos apartamentos em Hanói nos últimos tempos, o Sr. Chung afirmou que isso se deve à escassez de oferta. Ao mesmo tempo, a demanda por moradia entre a população aumentou. Além disso, os custos de insumos para o desenvolvimento de projetos, como materiais de construção, mão de obra, etc., aumentaram, levando ao aumento dos preços dos apartamentos.

Ele prevê que, de agora até o final do ano, o mercado de apartamentos em Hanói não oscilará muito e a oferta de curto prazo não poderá aumentar novamente. Portanto, o preço de venda nos próximos anos ainda será difícil de baixar.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm