Especialistas preveem que a disponibilidade de terrenos em 2024 impulsionará o mercado.

Baixa oferta, alta demanda

O mercado imobiliário na região Sul tem enfrentado muitas dificuldades recentemente. A legalidade dos projetos não está clara, o fluxo de caixa para o setor imobiliário diminuiu, tornando todo o mercado ilíquido. Os segmentos desse setor são considerados os menos desenvolvidos dos últimos 5 anos.

No entanto, especialistas avaliam que o mercado de terrenos ainda mantém estabilidade, atrai investidores e o canal de terrenos traz valor a longo prazo, sendo, portanto, confiável.

Segundo o relatório de pesquisa de mercado da DKRA, o segmento de terrenos receberá 22 projetos em 2023, com uma oferta de cerca de 1.850 lotes, uma queda de 73% em comparação com 2022, o nível mais baixo dos últimos 5 anos.

O consumo atingiu cerca de 751 unidades, aproximadamente 41% da oferta total recém-lançada, uma queda de 84% em comparação com o ano passado. As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos com preços entre 12,9 e 14,9 milhões de VND/m² e áreas comuns de 70 a 90 m².

O mercado de terrenos suburbanos continua a ocupar uma posição dominante, concentrado principalmente em Binh Duong , representando 47% da oferta total do mercado. O nível de preços primários registou uma diminuição de 10% a 13% em comparação com 2022.

O mercado secundário registrou uma queda de 13% a 17% em comparação com o início de 2023. No entanto, essa queda ocorreu localmente no grupo de clientes que utilizam empréstimos, bem como em diversos projetos de grande escala com infraestrutura e documentação legal incompletas.

O Sr. Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh, afirmou: "Atualmente, o mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades, mas esse é o panorama geral do mercado. No entanto, no segmento imobiliário, os terrenos continuam sendo o canal que atrai fluxo de caixa e gera alta liquidez."

Segundo o Sr. Thien, muitas previsões indicam que um ciclo de especulação imobiliária poderá surgir no período de 2025-2026, porém isso depende de diversos fatores.

Entretanto, os bancos reduziram as taxas de juros, as indústrias se recuperarão gradualmente em 2024, e o setor imobiliário também representa um segmento com valor sustentável e de longo prazo, acumulado ao longo dos anos, o que faz com que os investidores nesse segmento estejam cada vez mais aguardando.

Ainda se espera que o setor fundiário se desenvolva de forma sustentável em 2024.

“Prevê-se que o ano de 2024 traga muitas novidades positivas para o mercado imobiliário, mas não podemos esperar um desenvolvimento massivo ou uma recuperação rápida. O mercado irá se recuperar gradualmente, de forma lenta e constante, para criar impulso para um desenvolvimento sustentável no futuro”, afirmou o Sr. Thien.

A alteração da lei imobiliária contribui para a transparência do mercado de terras.

Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), com vigência a partir do início de 2025, que regulamenta o controle do parcelamento e da venda de terrenos, o que também demonstra que o ajuste da especulação imobiliária está sendo gradualmente implementado.

Com o aumento expressivo do número de loteamentos e vendas de terrenos em áreas urbanas nos últimos anos, essa redução na oferta de loteamentos afeta todo o mercado, de norte a sul, e os terrenos podem não mais presenciar a mesma febre imobiliária de antes.

Especificamente, de acordo com a Cláusula 6, Artigo 31 do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado), não será permitida a transferência de direitos de uso da terra para indivíduos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III. O escopo de aplicação é ampliado em comparação com as regulamentações atuais (em áreas urbanas de tipo especial e áreas urbanas de tipo I diretamente subordinadas ao Governo Central).

Segundo a maioria dos especialistas, essa regulamentação provavelmente contribuirá para aumentar a pressão sobre a nova oferta de terrenos loteados no mercado em um futuro próximo.

No entanto, a medida acima também traz certos benefícios, o que é uma premissa para ajudar o mercado imobiliário em geral e o segmento de terrenos em particular a se desenvolverem de forma sustentável em uma visão de longo prazo.

Muitos empreendimentos ainda exibem placas vendendo terrenos a preços acessíveis para atrair investidores.

Segundo o Sr. Le Dinh Lang, Diretor da Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, “A alteração da lei imobiliária terá um grande impacto no mercado imobiliário, contribuindo para aumentar a transparência na compra e venda, especialmente no loteamento e venda de terrenos. Especificamente, a lei ajuda a fortalecer o controle estatal sobre o loteamento e a venda de terrenos; a garantir a uniformidade na estética arquitetônica e no planejamento urbano (as casas devem ser construídas no terreno antes de serem vendidas aos compradores); e a assegurar o uso racional e eficaz para evitar o desperdício de recursos fundiários nacionais…”

O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong, também comentou: "Atualmente, a lei fundiária alterada foi aprovada, o que é muito útil para o mercado imobiliário, especialmente em termos de transparência nas etapas de desenvolvimento imobiliário."

Segundo o Sr. Phuc, em 2024, além do segmento de apartamentos, espera-se e os especialistas avaliam que os terrenos também continuarão a liderar o mercado.

“A psicologia dos investidores e das pessoas em geral, há muito tempo, é a de acumular ativos, especificamente terrenos, casas... É por isso que, quando as taxas de juros bancárias diminuem e o fluxo de caixa é liberado na circulação, os investidores buscam investir em terrenos, pois esse segmento traz um valor muito sustentável e de longo prazo. Enquanto isso, o valor dos terrenos não está mais tão em alta, é quase virtual, então os compradores de terrenos buscarão áreas com preços acessíveis, adequadas para a estratégia de acumulação de ativos”, comentou o Sr. Phuc.

Espera-se que projetos subdivididos com infraestrutura bem construída sejam uma grande fonte de oferta para o mercado imobiliário, atraindo fluxo de caixa de investidores.

Segundo o Sr. Pham Lam, CEO do Grupo DKRA, em 2024, a oferta de novos terrenos continuará a ser escassa. A nova oferta oscila em torno de 2.900 a 3.100 terrenos, concentrados principalmente em Long An , Dong Nai e Binh Duong.

A atenção do mercado estará voltada para produtos desenvolvidos por investidores de renome com forte potencial financeiro e projetos com infraestrutura e trâmites legais concluídos. Os preços dos terrenos permanecerão estáveis, sem aumentos repentinos em 2024.

“A escassez de oferta ajudará o segmento de terrenos a se valorizar e atrair compradores em 2024. Espera-se que esse mercado floresça e atraia muitos outros segmentos imobiliários este ano”, compartilhou o Sr. Lam.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html