Especialista: Jovens devem economizar renda por 20 a 25 anos para comprar uma casa

(Dan Tri) - Para comprar uma casa média em uma cidade grande, os jovens precisam de 20 a 25 anos de renda. Especialistas afirmam que a relação entre o preço da casa e a renda no Vietnã é muito alta, dificultando o acesso dos jovens.

No workshop "Alavancagem financeira efetiva - Oportunidades de moradia para jovens", organizado pelo Jornal Thanh Tra em 26 de junho, o Sr. Ha Quang Hung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), disse que pesquisas recentes mostram que os jovens (22 a 40 anos) estão se tornando o principal grupo de clientes no mercado imobiliário, substituindo gradualmente o grupo de meia-idade.

Segundo ele, a demanda por imóveis próprios entre os jovens está em um nível sem precedentes, tanto em termos de quantidade quanto de proporção na estrutura de compradores de imóveis.

"Muito poucas pessoas têm poupança suficiente para comprar uma casa quando chegam aos 30 anos"

De acordo com um representante do Ministério da Construção, o crescimento da renda das pessoas não acompanhou o aumento dos preços dos imóveis, o que levou à limitação da propriedade real para a maioria dos jovens.

Assim, para comprar uma casa média com uma área de 70 m², com preço de venda entre 3 e 4 bilhões de VND nas grandes cidades, os jovens precisam de 20 a 25 anos de renda. Este número mostra que a relação entre o preço da casa e a renda no Vietnã é muito alta, dificultando o acesso dos jovens.

"A maioria dos jovens casais urbanos com renda média de 20 a 30 milhões de VND/mês precisa alugar uma casa ou morar com a família. Pouquíssimas pessoas têm economias suficientes para comprar uma casa comercial aos 30 anos sem apoio financeiro da família ou de programas de crédito preferencial", disse ele.

Analisando as barreiras, o Sr. Hung afirmou que a oferta imobiliária ainda é limitada e o preço é alto em comparação com a capacidade de pagamento da maioria das pessoas, incluindo os jovens. Isso se deve ao fato de que os projetos enfrentam dificuldades nos procedimentos de investimento, a implementação de projetos imobiliários em muitas localidades ainda é lenta, as empresas enfrentam dificuldades com capital de crédito, emissão e pagamento de títulos, etc.

O mercado imobiliário é composto principalmente por imóveis comerciais para venda, imóveis sociais para venda e aluguel, e carece de modelos como aluguel de longo prazo e compra flexível de aluguel. Segundo ele, os jovens têm casas devido a barreiras financeiras pessoais e de crédito. Segundo ele, os bancos estão dispostos a emprestar para comprar casas, mas as taxas de juros ainda são bastante altas e o prazo do empréstimo não é longo o suficiente em comparação com a demanda.

"Somente quando houver pacotes preferenciais com taxas de juros baixas (5-6% ao ano) fixadas desde o início, os jovens ousarão considerar um empréstimo para comprar uma casa", disse o Sr. Hung. Segundo ele, os jovens precisam de empréstimos de longo prazo, de 20 a 30 anos, para reduzir a pressão do pagamento mensal da dívida.

O crescimento da renda das pessoas não acompanhou o aumento dos preços dos imóveis (Foto: Ha Phong).

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos (Banco Estatal), informou que atualmente há 9 bancos participando do pacote de crédito de 145 bilhões de VND, com taxas de juros 1,5% a 2% mais baixas ao ano do que as taxas de juros normais para apoiar o desenvolvimento do mercado de habitação social. Segundo ela, a taxa de juros mais recente é de 5,9% ao ano e está diminuindo continuamente, acompanhando a tendência geral.

Os bancos também são orientados a oferecer pacotes de empréstimos preferenciais para pessoas com menos de 35 anos. Em comparação com a taxa de juros média dos grandes bancos, nos primeiros 5 anos, a taxa de juros é 2% ao ano menor e, em 10 anos, é 1% menor.

Segundo a Sra. Giang, quando as unidades "arregaçarem as mangas" para se coordenarem, o volume de desembolsos será positivo. No entanto, a maior dificuldade agora é encontrar um projeto com um preço adequado para esse grupo, que corresponda à sua capacidade de pagamento.

"Portanto, a coordenação com as localidades e a criação de condições a partir da alavancagem financeira dos bancos resultarão em uma vida pacífica. O Banco Estatal está assumindo a liderança e coordenando com as localidades para ter orientações adequadas à renda da população", disse a Sra. Giang.

Como resolver os gargalos de moradia para jovens?

O Sr. Ha Quang Hung disse que é necessário aumentar a oferta de moradias, revisar e aperfeiçoar as instituições e leis relacionadas à moradia e ao mercado imobiliário com moradias comerciais, garantindo consistência, sincronização e viabilidade.

Junto com isso, implementar efetivamente o Decreto nº 75/2025 sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra; resolver dificuldades e problemas em projetos pendentes, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso da terra e compensação por limpeza de terrenos.

Em relação à habitação social, segundo ele, as localidades precisam implementar e concluir as metas de desenvolvimento de habitação social e de desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores em zonas industriais e alojamentos para forças armadas, de acordo com a orientação do Estado.

Uma solução enfatizada pelo Sr. Hung é desenvolver modelos de aluguel de longo prazo e de locação com opção de compra. Além disso, é necessário fornecer suporte financeiro aos compradores para aumentar sua capacidade de acumular e reduzir o ônus dos custos.

Outra solução é ajustar a política de imposto de renda de pessoa física, aumentar a dedução familiar para pessoas com famílias e filhos pequenos; permitir que uma parte dos juros de empréstimos para a compra da primeira casa seja deduzida da renda tributável. Isso é semelhante a uma forma de apoio indireto, ajudando os jovens que tomam empréstimos para comprar uma casa a reduzir a pressão financeira mensal.

A demanda por imóveis próprios entre os jovens está em um nível sem precedentes (Foto: Manh Quan).

O economista Nguyen Tri Hieu também propôs a implementação de medidas para resolver fundamentalmente o problema da disparidade entre a renda e os preços dos imóveis. Segundo ele, é necessário aperfeiçoar o sistema de financiamento fundiário transparente e eficaz. O Estado precisa elaborar uma política tributária rigorosa para prevenir a especulação. Ele propôs a aplicação do imposto predial com base no valor dos ativos para limitar a especulação de curto prazo e incentivar o investimento de longo prazo.

Paralelamente, estão sendo feitas pesquisas sobre a aplicação de um imposto de 20% sobre a diferença entre o preço de compra e venda de imóveis quando o proprietário vende o imóvel e sobre a aplicação de uma alta alíquota de imposto sobre a propriedade de múltiplos imóveis que não sejam residenciais e casas abandonadas há muito tempo.

Ele também propôs aumentar a oferta de moradias sociais, garantindo pelo menos 20% do financiamento de terras em projetos habitacionais comerciais para habitação social. Além disso, afirmou ser necessário reforçar as condições de compra de moradias sociais para evitar especulação e controlar rigorosamente o aluguel de moradias sociais a preços elevados.

“Corrigir a lacuna entre a renda e os preços da habitação exige um sistema de política de financiamento fundiário transparente e eficaz. É necessário equilibrar a abordagem dos preços de mercado com a capacidade de pagamento das pessoas, aumentando ao mesmo tempo a oferta de moradias populares e controlando as atividades especulativas”, disse o Sr. Hieu.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm