Da Nang remove obstáculos para ajudar o projeto a reiniciar

Muitos projetos são aprovados

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Da Nang acaba de aprovar a emissão de um certificado de direito de uso da terra para o Projeto da Área Urbana Verde do Parque Cidade do Dragão, investido pela Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company. Este projeto foi aprovado para um plano detalhado de 1/500 em 2011, com uma área de 78,3 hectares; em 2019, foi ajustado para quase 70 hectares para reassentamento.

O problema surgiu porque a cidade determinou o preço do terreno e o alocou quando o local ainda não havia sido limpo e não havia decisão sobre a alocação de terras. A Da Nang Land Management and Exploitation Company também alocou terras e cobrou taxas de uso da terra sem leilão, o que era contrário à regulamentação. No entanto, a Inspetoria do Governo concluiu que não exigia o cancelamento das decisões de alocação de terras, mas apenas solicitava a interrupção desse tipo de alocação. A atual emissão de certificados de direito de uso da terra ajuda a acelerar os procedimentos do projeto.

O Dragon City - Park é apenas um dos muitos projetos que foram desfeitos após a aplicação da Resolução 170/2024/QH15 da Assembleia Nacional "Mecanismos e políticas especiais para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh, Cidade de Da Nang e Província de Khanh Hoa" (Resolução 170).

Até o momento, Da Nang arrecadou VND 1.470/2.308 bilhões para o orçamento, de acordo com a Conclusão 2852 da Inspetoria do Governo, incluindo projetos semelhantes revisados. A cidade também decidiu recuperar de 5% a 10% das taxas de uso do solo em centenas de casos, transferindo a autoridade tributária para a notificação de obrigações financeiras.

Ao mesmo tempo, tratar e ajustar o termo de uso da terra no certificado de direito de uso da terra para 692/1.313 casos de violação, atualmente 621 casos ainda estão sendo tratados.

Em relação aos projetos relacionados, a Agência de Segurança Pública decidiu não processar o caso no Projeto da Área Turística de Ghenh Ban-Bai Da e no Lote L09. Em relação à Área da Vila Suoi Da - Lote L09, Da Nang recuperou uma área de 7.431 m² devido à alocação de terras a pessoas indevidas. A cidade também está orientando a revisão e a conclusão dos procedimentos legais para outros projetos.

Proposta de ampliação da aplicação da Resolução 170

Após receber instruções do Governo Central, Da Nang implementou prontamente mecanismos e políticas específicas, trazendo resultados positivos e esclarecendo a base legal para muitos projetos. No entanto, o ajuste do Planejamento da Cidade de Da Nang e Quang Nam para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, de acordo com a Resolução nº 202/2025/QH15 sobre o arranjo das unidades administrativas de nível provincial, incluindo a fusão de duas localidades, dificultou a conclusão dos procedimentos de licenciamento de terras para 13 projetos na Península de Son Tra em 12 meses, de acordo com o Decreto nº 76/2025/ND-CP do Governo.

Além disso, a determinação dos preços dos terrenos para projetos semelhantes também dá origem a muitos outros casos, como Non Nuoc Beach Resort, Silver Shores, Hoang Cuong... A cidade de Da Nang propõe permitir a aplicação do Artigo 7, Resolução 170/2024/QH15 e Decreto 76/2025/ND-CP para redefinir os preços dos terrenos, garantindo o orçamento e removendo dificuldades para os investidores.

Em relação ao ajuste do prazo de uso do solo, além dos 1.313 casos inicialmente analisados, a Prefeitura espera ter muitos outros projetos semelhantes. Portanto, propõe-se permitir a aplicação do princípio do ajuste do prazo de uso do solo para 50 anos, de acordo com a Resolução 170 e o Decreto 76.

Falando na sessão de trabalho com Da Nang, o vice-primeiro-ministro Nguyen Hoa Binh apreciou muito os resultados da implementação da Resolução 170 em Da Nang, enfatizando que esta será a base para expandir sua aplicação em todo o país.

A Assembleia Nacional emitiu a Resolução 170, permitindo sua implementação em Da Nang, na Cidade de Ho Chi Minh e na província de Khanh Hoa, mas a situação geral em todo o país é que muitos projetos enfrentam dificuldades semelhantes. Quang Nam também tem muitos projetos enfrentando dificuldades e problemas semelhantes, mas após 1º de julho, com a fusão com Da Nang, a Resolução 170 da Assembleia Nacional será aplicada imediatamente, de acordo com o mecanismo de Da Nang. Portanto, antes de expandir a aplicação da Resolução 170, é necessário resumir o que foi e o que não foi feito, como base para a implementação”, enfatizou o vice-primeiro-ministro Nguyen Hoa Binh.

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