Leilões de terras nos subúrbios de Hanói gradualmente "esfriam"

Em apenas 2 a 3 meses, os preços de muitos terrenos leiloados nos subúrbios de Hanói caíram de 20 a 50%. Áreas que costumavam ser o foco de investidores, como Hoai Duc, Thanh Oai e Phuc Tho, estão gradualmente "esfriando".

Em apenas 2 a 3 meses, os preços de muitos terrenos leiloados nos subúrbios de Hanói caíram de 20 a 50%. Áreas que costumavam ser o foco de investidores, como Hoai Duc, Thanh Oai e Phuc Tho, estão gradualmente "esfriando".

Imagem dos participantes do leilão de terras saindo do salão após o término da sessão. Foto: Thanh Vu

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Sem mais eventos noturnos, sem mais números recordes, os leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói em novembro de 2024 estão gradualmente "esfriando". Isso fica claro pelo número de pessoas se inscrevendo para participar e pelos prêmios arrematados dos terrenos.

Anteriormente, em agosto de 2024, o público estava em polvorosa com o leilão de 19 terrenos LK03 e LK04 na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. A imagem de mais de 400 pessoas competindo acirradamente até as 4 da manhã neste leilão era inédita.

O que foi ainda mais chocante foi o prêmio vencedor "sem precedentes", sendo o mais alto 133,3 milhões de VND/m². Os lotes restantes também tiveram preços vencedores altíssimos, variando de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Mesmo o lote com o menor preço vencedor atingiu 91,3 milhões de VND/m².

No entanto, apenas 3 meses depois, o leilão de terras na área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, perdeu sua validade. Em 4 de novembro, o leilão de 20 terrenos LK01 e LK02 registrou um preço médio de apenas 91 a 97 milhões de VND/m². Desse total, o preço mais alto foi de 103,3 milhões de VND/m²; o mais baixo, de 85 milhões de VND/m². O número de participantes do leilão também caiu drasticamente, de 400 para cerca de 140 pessoas.

Com menos participantes, o nível de competição é reduzido, evitando que o lance vencedor seja muito alto.

Uma queda semelhante ocorreu no leilão de 32 lotes LK05 e LK06 em 11 de novembro. Embora esses lotes estejam relativamente bem localizados na área de Long Khuc, o interesse dos investidores diminuiu significativamente. O número de participantes caiu para cerca de 120 pessoas. Muitos lotes tiveram preços vencedores de apenas 79,3 milhões de VND/m² — um nível nunca registrado nos dois leilões anteriores.

Além de Hoai Duc, outro distrito também classificado como "preço de terra virtual" é Thanh Oai. Em agosto de 2024, o leilão de 68 terrenos na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, recebeu 4.600 pedidos de registro. Notavelmente, o lote com o maior preço vencedor atingiu 100,5 milhões de VND/m²; o menor, 51,6 milhões de VND/m².

No entanto, semelhante ao cenário em Hoai Duc, o recente leilão em Thanh Oai testemunhou uma situação diferente. Sem ultrapassar o limite de cem milhões de dongs, 25 terrenos na comuna de Do Dong registraram apenas o maior preço de arrematação, 90,3 milhões de dongs/m²; o menor, 45,3 milhões de dongs/m². Até mesmo o número de documentos de registro diminuiu 11 vezes, chegando a 400 conjuntos.

Enquanto os distritos de Hoai Duc e Thanh Oai registraram uma queda de 10% a 20% nos preços de venda após 3 meses, os terrenos leiloados no distrito de Phuc Tho apresentaram uma queda de até 50% após apenas 2 meses. Em setembro de 2024, o leilão de 13 terrenos na região de Doc Tranh (comuna de Trach My Loc) teve o maior preço de venda, chegando a 75 milhões de VND/m². O número de participantes no leilão direto foi de 100 pessoas.

No entanto, esses números "altíssimos" logo voltaram à tona. Também na região de Doc Tranh, o leilão de 12 terrenos em 11 de novembro teve um resultado completamente diferente. O maior preço vencedor caiu para 37,6 milhões de VND/m². O número de investidores dando lances no salão foi de apenas 32 pessoas.

Por que a queda de preço?

Em conversa com o repórter do jornal Dau Tu, o Sr. TN, que participou do leilão de terras no distrito de Hoai Duc, disse que eles próprios se sentiram confusos com o novo patamar de preços do mercado. Desde o início do ano, os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) quase dobraram. Não apenas os terrenos leiloados, mas também os terrenos residenciais atingiram 100 milhões de VND/m².

"Se eu der um lance baixo, não vou ganhar o leilão; se der um lance alto, será difícil encontrar um comprador. Ainda tenho um terreno de esquina na área de Long Khuc, o preço vencedor foi de 121 milhões de VND/m². Vendi por mais 300 milhões de VND, mas ainda não consegui encontrar um comprador", disse o Sr. TN.

Preços de terrenos muito altos afetarão a liquidez. Caso não encontrem clientes, os grupos terão que abrir mão de seus depósitos, no valor de cerca de 150 a 250 milhões de VND/lote. Normalmente, em cada leilão, os grupos tentam "manter" 1 a 2 lotes de terra ou mais. Além disso, eles também participam de leilões em diversas áreas simultaneamente. Se o depósito for perdido em todos os leilões, o prejuízo financeiro será enorme.

Para garantir que os terrenos sejam fáceis de vender, muitos grupos não se atrevem a pagar preços altos. Na área de Long Khuc, apenas terrenos com valor inferior a 85 milhões de VND/m² são fáceis de vender. É por isso que muitos participantes dos dois leilões recentes abandonaram o local, um após o outro, quando viram o preço subir para 90-100 milhões de VND/m²”, compartilhou o Sr. TN.

Explicando por que os leilões recentes tiveram poucas inscrições, um magnata que já realizou quatro lotes de leilão em Hoai Duc disse que os grupos gastaram muito dinheiro em leilões anteriores, então não tinham mais recursos financeiros suficientes para continuar participando.

“Com menos participantes, o nível de competição é reduzido, evitando que o lance vencedor seja muito alto”, acrescentou.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html