Terrenos sem documentação antes de 1º de julho de 2014 receberão o título de propriedade (livro vermelho).

As alterações no registo predial são um dos novos conteúdos da Lei da Terra revista que despertam o interesse de muitas pessoas, especialmente no que diz respeito à emissão de certidões para casos em que não existam documentos que comprovem os direitos de uso do solo.

Assim sendo, a Lei de Terras alterada apresenta as seguintes novas disposições:

- Legalizar as disposições do Decreto nº 43/2014 sobre casos de uso da terra sem documentos de direitos de uso da terra, nos seguintes casos: Sem violação da lei fundiária, não sujeito a alocação de terras não autorizada; Violação da lei; Alocação de terras não autorizada.

- Complementar o prazo de aplicação das normas locais sobre limites de terrenos residenciais (implementadas de acordo com as normas vigentes no momento em que o usuário do terreno apresenta o pedido de Certificado). Responsabilidade do Estado na concessão do Certificado aos casos registrados e elegíveis.

Assim, foram legalizadas as disposições do Artigo 22 do Decreto nº 43/2014 sobre o processamento e a concessão de Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra para famílias e indivíduos que utilizavam a terra em violação das leis fundiárias antes de 1º de julho de 2014.

Especificamente, a Cláusula 5, Artigo 22, do Decreto nº 43/2014 estipula que as pessoas que utilizam a terra de forma estável nos casos especificados na Cláusula 1, Alínea a e Alínea c, Cláusula 2, Alínea b, Cláusula 3 deste Artigo, sem qualquer contestação, receberão um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, de acordo com as seguintes disposições:

a) Caso o terreno possua uma casa, a área residencial será reconhecida de acordo com as disposições do Ponto a, Cláusula 2, Artigo 20 deste Decreto;

b) Caso o terreno possua uma construção que não seja uma casa, esta será reconhecida de acordo com as disposições do ponto b, cláusula 1 e ponto b, cláusula 2, do artigo 20 deste Decreto;

c) Para a área de terra em uso que for determinada como terra agrícola , os direitos de uso da terra serão reconhecidos de acordo com o regime prescrito para o caso na Cláusula 5, Artigo 20 deste Decreto;

d) Os usuários de terras que receberem Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casas e outros bens vinculados à terra, conforme previsto nesta Cláusula, deverão cumprir as obrigações financeiras previstas em lei.

Um terreno em construção em Hanói (Foto: Tran Khang).

Anteriormente, de acordo com as disposições do Artigo 101 da Lei de Terras de 2013, famílias, indivíduos e comunidades residenciais que utilizam terras sem documentos de direito de uso da terra receberão certificados de direito de uso da terra em dois casos.

Em primeiro lugar, as famílias e os indivíduos que utilizavam terrenos antes de 1 de julho de 2014 sem os documentos especificados nas cláusulas 1, 2 e 3 do artigo 100 da Lei de Terras de 2013, que tinham residência permanente na localidade e se dedicavam diretamente à produção agrícola, florestal, aquícola e à produção de sal em áreas com condições socioeconómicas difíceis ou áreas com condições socioeconómicas especialmente difíceis.

Em segundo lugar, as famílias e os indivíduos que utilizam o terreno não possuem os documentos especificados nas Cláusulas 1, 2 e 3 do Artigo 100 da Lei de Terras de 2013, mas o terreno tem sido utilizado de forma estável desde antes de 1 de julho de 2004 e não viola as leis de terras.

Assim, o prazo para o reconhecimento dos direitos de uso da terra para terrenos sem documentos, na Lei de Terras revisada, foi estendido em 10 anos em comparação com a Lei de Terras de 2013.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm