Até 50% de desconto no preço original.
De acordo com o relatório de mercado do Ministério da Construção referente ao terceiro trimestre de 2023, o número de transações no segmento de terrenos aumentou em comparação com o segundo trimestre de 2023 (no terceiro trimestre de 2023, foram registradas 91.277 transações de terrenos, um aumento de 135,72% em relação ao segundo trimestre de 2023). Quanto ao estoque, os relatórios de 52 das 63 localidades indicaram a existência de 7.190 lotes desse tipo (no segundo trimestre de 2023, segundo os relatórios de 17 das 63 províncias e cidades, havia 7.501 lotes).
Além disso, a procura e o interesse dos investidores em produtos como casas individuais e terrenos em projetos imobiliários aumentaram em comparação com o segundo trimestre de 2023. Em particular, os preços de transação do segmento imobiliário de moradias geminadas, casas individuais e terrenos em projetos em muitas localidades no terceiro trimestre de 2023 apresentaram uma desaceleração na redução de preços em comparação com o trimestre anterior.
O volume de transações de terrenos aumentou significativamente no terceiro trimestre de 2023.
No entanto, de acordo com registros de algumas corretoras de imóveis, em algumas províncias costeiras, muitos terrenos ainda estão sendo vendidos com prejuízo no mercado secundário, com preços anunciados com perdas de até 50%. Os anúncios de redução de prejuízo concentram-se em alguns empreendimentos localizados em províncias e cidades costeiras como: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...
Por exemplo, em Cam Pha ( Quang Ninh ), um terreno de 108 m², localizado na estrada costeira, está sendo vendido pelo proprietário por mais de 2 bilhões de VND, o equivalente a um preço de mais de 20 milhões de VND/m². O anunciante afirmou que este terreno está localizado perto do mar, o que facilita o desenvolvimento de negócios, já que possui infraestrutura completa.
Segundo informações sobre este projeto à venda em 2021, o preço de venda estipulado pelo investidor para um terreno semelhante era superior a 40 milhões de VND/m². Assim, após apenas 2 anos, este terreno foi vendido pelo proprietário com um prejuízo de até 50% em relação ao preço original.
Em outro anúncio de venda no distrito de Lien Chieu (Da Nang), um terreno com vista para um parque na costa também está sendo vendido por um preço reduzido em cerca de 40% em comparação com o preço original. O vendedor afirmou que o terreno de 100m², com uma frente de mais de 10m², tinha um preço de venda de cerca de 3 bilhões de VND no final de 2021. No entanto, devido à necessidade de capital, o proprietário reduziu o preço para pouco mais de 1,8 bilhão de VND por este terreno.
Os preços dos terrenos costeiros continuam a cair acentuadamente em comparação com o seu pico.
A Associação de Corretores de Imóveis de Nha Trang também registrou a queda nos preços dos terrenos em algumas cidades costeiras. Especificamente, no centro de Nha Trang, foram registradas transações de lotes de terreno avaliados em menos de 2,5 bilhões de VND por lote, uma queda de 20 a 30% em relação ao preço inicial. Enquanto isso, as terras agrícolas nas áreas periféricas de Nha Trang apresentaram poucas transações, com preços cerca de 20% menores em comparação ao pico.
Contudo, no mercado secundário de Nha Trang, os terrenos e apartamentos usados, apesar de anunciados com "redução de prejuízos", ainda apresentam baixa liquidez. As atividades de investimento e negociação praticamente cessaram. No entanto, essa redução de preços é considerada menor do que em outras áreas da província de Khanh Hoa.
Muitas localidades que antes eram "quentes" devido à sua área costeira, como Nha Trang, também registraram uma queda de 20 a 30%.
Segundo alguns corretores de imóveis, essa situação de redução de prejuízos continua nesse tipo de imóvel, que antes era muito procurado, principalmente porque os investidores utilizam alta alavancagem. A maioria dos anúncios de imóveis com desconto são de empreendimentos antigos, comprados por investidores no período de 2021-2022, quando o mercado imobiliário estava aquecido e os preços dispararam devido, principalmente, à especulação.
Naquela época, as políticas preferenciais para compradores não eram amplas e não tinham uma visão de longo prazo, pois o foco principal era comprar e vender rapidamente. Muitos investidores também ignoravam os riscos ao utilizar grande alavancagem financeira, investindo principalmente em empréstimos bancários. Portanto, atualmente, embora o mercado tenha apresentado muitos sinais de recuperação, ainda existem muitos terrenos "sufocados" por não conseguirem mais pagar os empréstimos bancários após dois anos de atraso.
Além disso, devido ao impacto geral de fatores negativos no mercado imobiliário de resorts, bem como no mercado de turismo, muitos investidores perderam a confiança e a paciência em aguardar a recuperação, e por isso continuam vendendo seus ativos com prejuízo.
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