Terrenos costeiros continuam a ser vendidos com prejuízo, apesar da recuperação do mercado

Até 50% de desconto no preço original

De acordo com o relatório de mercado do Ministério da Construção do terceiro trimestre de 2023, o número de transações no segmento de terrenos no terceiro trimestre aumentou em comparação com o segundo trimestre de 2023 (no terceiro trimestre de 2023, foram 91.277 transações de terrenos, o equivalente a 135,72% em relação ao segundo trimestre de 2023). Em relação ao inventário, os relatórios de 52/63 localidades mostraram que esse tipo de terreno contava com 7.190 lotes (no segundo trimestre de 2023, segundo os relatórios de 17/63 províncias e cidades, havia 7.501 lotes).

Além disso, a demanda de busca e o interesse de investidores em produtos para casas e terrenos individuais em projetos imobiliários aumentaram em comparação ao segundo trimestre de 2023. Em particular, os preços de transação do segmento imobiliário de vilas adjacentes, casas individuais e terrenos para projetos em muitas localidades no terceiro trimestre de 2023 desaceleraram em termos de redução de preços em comparação ao trimestre anterior.

O volume de transações de terras aumentou significativamente no terceiro trimestre de 2023.

No entanto, de acordo com registros em alguns pregões imobiliários, em algumas províncias costeiras, muitos terrenos ainda estão sendo vendidos com prejuízo no mercado secundário, com preços anunciados com prejuízo de até 50%. Os anúncios de redução de prejuízos concentram-se em alguns projetos localizados em províncias e cidades costeiras, como: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Por exemplo, em Cam Pha ( Quang Ninh ), um terreno de 108 m² para projeto, localizado na estrada costeira, está sendo vendido pelo proprietário por mais de 2 bilhões de dólares, o equivalente a cerca de 20 milhões de VND/m². O anunciante afirmou que este terreno está localizado perto do mar, conveniente para negócios, com um sistema de infraestrutura completo.

De acordo com algumas informações publicadas para este projeto em 2021, o preço de venda anunciado pelo investidor para um terreno semelhante era superior a 40 milhões de VND/m². Assim, após apenas 2 anos, este terreno foi vendido pelo proprietário com uma "perda" de até 50% em relação ao preço original.

Em outro anúncio de venda no distrito de Lien Chieu (Da Nang), um terreno para projeto com vista para um parque costeiro também está sendo vendido por um preço reduzido em cerca de 40% em relação ao preço original. O vendedor afirmou que o terreno de 100 m² com uma fachada de mais de 10 m² tinha um preço de venda de cerca de 3 bilhões de VND no final de 2021. No entanto, devido à necessidade de dinheiro, o proprietário reduziu o preço para apenas mais de 1,8 bilhão de VND por este terreno.

Os preços dos terrenos costeiros ainda estão caindo drasticamente em comparação ao pico.

A queda nos preços dos terrenos em algumas cidades costeiras também foi registrada anteriormente pela Associação de Corretores de Imóveis da cidade de Nha Trang. Especificamente, terrenos no centro da cidade de Nha Trang registraram transações de terrenos avaliados em menos de 2,5 bilhões de VND/lote, uma queda de 20% a 30% em relação ao preço inicial. Enquanto isso, terras agrícolas nas áreas nos arredores da cidade de Nha Trang tiveram transações ruins, com preços cerca de 20% abaixo do pico.

No entanto, no mercado secundário de Nha Trang, os terrenos e apartamentos secundários do projeto, embora anunciados como "prejudiciais", ainda apresentam baixa liquidez. As atividades de investimento e negociação praticamente cessaram. No entanto, essa queda de preço é considerada menor do que em outras áreas da província de Khanh Hoa.

Muitas localidades que costumavam ser "quentes" com terras costeiras, como Nha Trang, também registraram uma redução de 20-30%.

Segundo alguns corretores imobiliários, essa situação de redução de prejuízos continua com esse tipo de imóvel, que já foi procurado por muitas pessoas, principalmente porque os investidores utilizam alta alavancagem. A maioria dos anúncios de redução de prejuízos vem de projetos antigos, adquiridos por investidores no período de 2021-2022, quando o mercado imobiliário estava "aquecido" e os preços subiram bastante devido à especulação.

Naquela época, as políticas preferenciais para compradores não eram amplas e não tinham uma visão de longo prazo, pois compravam e vendiam rapidamente. Muitos investidores também ignoravam os riscos ao usar alta alavancagem financeira, principalmente recorrendo a recursos bancários para investir em imóveis. Portanto, atualmente, embora o mercado tenha registrado muitos sinais de recuperação, ainda existem muitos terrenos "sobrecarregados" por não conseguirem mais pagar os empréstimos bancários após 2 anos de dívida.

Além disso, devido ao impacto geral de fatores negativos no mercado imobiliário de resorts, bem como no mercado de turismo, muitos investidores perderam a confiança e a paciência em esperar pela recuperação, por isso continuam vendendo seus ativos com prejuízo.

Fonte: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html