Propondo 7 casos em que os preços dos imóveis podem ser deduzidos para calcular o IVA

(Dan Tri) - O Ministério das Finanças propôs diversas maneiras de calcular o imposto sobre valor agregado (IVA) em negócios imobiliários. Há 7 casos em que os preços dos imóveis são deduzidos para o cálculo do imposto.

O Ministério das Finanças está elaborando um Decreto detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) (2º rascunho), incluindo uma série de propostas relacionadas a atividades comerciais imobiliárias.

7 casos em que o preço do terreno é deduzido para calcular o IVA

Especificamente, para atividades imobiliárias, é o preço de venda do imóvel sem IVA, menos a taxa de uso do solo ou o aluguel do solo pago ao orçamento do Estado (preço do solo deduzido). O Ministério das Finanças propôs 7 casos em que o preço do solo é deduzido para calcular o IVA.

O primeiro é o caso de alocação de terras pelo Estado, arrendamento de terras com pagamento único por todo o prazo do arrendamento por meio de leilão ou sem leilão, mudança de finalidade de uso da terra, reconhecimento de direitos de uso da terra, ajuste de decisões de alocação de terras, ajuste de decisões de arrendamento de terras, ajuste de planejamento detalhado, extensão do uso da terra, ajuste do prazo de uso da terra, mudança de forma de arrendamento de terras com pagamento anual para arrendamento de terras com pagamento único por todo o prazo do arrendamento.

O preço do terreno deduzido para cálculo do IVA será a taxa de uso do terreno, aluguel do terreno pago em uma única parcela para todo o período de aluguel calculado de acordo com as disposições do Decreto do Governo sobre taxa de uso do terreno, aluguel do terreno, excluindo compensação, suporte e limpeza do local para terrenos que o usuário do terreno pagou antecipadamente, se houver.

Em segundo lugar, caso o estabelecimento comercial receba a transferência de bens imóveis, que é o direito de uso da terra de organizações ou indivíduos, o preço da terra deduzido para calcular o IVA na transferência é a taxa de uso da terra, o aluguel da terra pago ao orçamento do estado pela terra ou lote de terra recebido como transferência, excluindo o valor da infraestrutura.

O Ministério das Finanças propôs 7 casos em que os preços dos imóveis podem ser deduzidos para cálculo de impostos (Foto: Trinh Nguyen).

Terceiro, caso um estabelecimento comercial receba contribuições de capital na forma de direitos de uso da terra de organizações ou indivíduos, o preço da terra deduzido para calcular o IVA é a taxa de uso da terra e o aluguel da terra pagos ao orçamento do estado.

Quarto, caso um estabelecimento comercial execute um contrato BT (contrato de construção e transferência) e seja pago pelo fundo de terras, o preço da terra deduzido para cálculo do IVA é o valor do fundo de terras pago de acordo com as disposições da lei sobre investimento sob o método de parceria público-privada.

Quinto, no caso de construção, negócios de infraestrutura, construção de casas para venda, transferência ou arrendamento, o preço tributável do IVA é o valor arrecadado de acordo com o progresso da implementação do projeto ou o progresso da arrecadação declarado no contrato menos o preço dedutível do terreno especificado nos casos acima, correspondente à porcentagem do valor arrecadado sobre o valor total do contrato.

6. No caso de construção de casas de vários andares com muitas famílias ou prédios de apartamentos para venda, o preço dedutível do terreno calculado para um metro quadrado de casa para venda é determinado pela divisão do preço dedutível do terreno de acordo com os regulamentos do primeiro ao quarto caso pelo número de metros quadrados de área de construção, excluindo áreas comuns, como corredores, escadas, porões e obras subterrâneas.

7º, caso o estabelecimento comercial receba transferência imobiliária ou contribuição de capital na forma de direitos de uso da terra de organizações e indivíduos especificados nos casos 2 e 3 e não possa determinar a taxa de uso da terra ou o aluguel da terra pagos ao orçamento do estado, há 2 opções.

A opção 1 é que a autoridade tributária é responsável por fornecer o valor das taxas de uso da terra ou do aluguel da terra pago ao orçamento estadual com base no banco de dados de gestão, a pedido do estabelecimento comercial.

A opção 2 é o caso em que o preço dedutível do terreno não pode ser determinado no momento da transferência, então o preço tributável do IVA é o preço de transferência.

Quando o IVA é determinado?

Para negócios imobiliários, construção de infraestrutura, construção de casas para venda, transferência ou arrendamento, o Ministério das Finanças propõe que, nos casos em que a propriedade ou os direitos de uso tenham sido transferidos, o momento para determinar o IVA seja o momento da transferência da propriedade ou dos direitos de uso dos bens para o comprador, independentemente de o dinheiro ter sido recolhido ou não.

Caso os direitos de propriedade e uso não tenham sido transferidos, mas o pagamento seja cobrado de acordo com o progresso da implementação do projeto ou o progresso da cobrança do pagamento declarado no contrato, o momento para determinar o IVA é a data da cobrança do pagamento ou de acordo com o acordo de pagamento no contrato.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm