Na manhã de 8 de dezembro, o Ministro das Finanças, Nguyen Van Thang, autorizado pelo Governo, apresentou à Assembleia Nacional um projeto de resolução sobre mecanismos e políticas específicas para a implementação de grandes projetos na capital.
Segundo o Ministro das Finanças, Hanói está implementando um grande número de projetos importantes, incluindo projetos de investimento público, projetos de investimento em parceria público-privada (PPP), projetos para atrair investidores estratégicos e projetos para renovar e embelezar áreas urbanas e reconstruir prédios de apartamentos antigos.
Para facilitar a implementação dos projetos-chave de grande escala mencionados acima, especialmente os projetos de escala extremamente grande, é necessária e urgente a emissão de uma Resolução que permita a Hanói testar uma série de mecanismos e políticas específicas, a fim de eliminar os entraves legais e atrair investimentos.
O projeto de resolução estipula um mecanismo especial piloto para projetos de investimento público, projetos de investimento em PPP (Parceria Público-Privada) que atendam aos critérios de projetos nacionais importantes; projetos que utilizam capital do orçamento local, fontes de capital locais legais na cidade, com um investimento total de 30 trilhões de VND ou mais.
O Ministro das Finanças, Nguyen Van Thang, explicou aos deputados da Assembleia Nacional o conteúdo que gerou preocupação em relação ao projeto de resolução sobre mecanismos e políticas especiais para a implementação de grandes projetos na capital.
O projeto de resolução é estruturado em 7 grupos de mecanismos e políticas específicas para a implementação de grandes e importantes projetos na capital, incluindo: Autoridade para decidir e aprovar políticas de investimento; Seleção de investidores e empreiteiros; Planejamento e arquitetura; Recuperação, alocação e arrendamento de terras; Mecanismo de mobilização de capital para a implementação de projetos; Medidas para garantir a ordem urbana, a ordem social e a segurança; e Medidas para renovação, embelezamento e reconstrução urbana.
Em particular, no que diz respeito à recuperação de terras, alocação de terras e arrendamento de terras, para aumentar a iniciativa na recuperação de terras, criar recursos para implementação, mecanismo de pagamento para projetos de desenvolvimento sustentável e acelerar o andamento de projetos de grande porte e importância, a agência responsável pela elaboração do projeto propôs dobrar os níveis de compensação, apoio e reassentamento em comparação com os regulamentos em projetos que precisam ser implementados imediatamente sob a direção do Politburo , do Secretariado Central do Partido e do Comitê do Governo do Partido; em outros casos, com base na realidade e na capacidade de equilíbrio orçamentário da cidade, o Conselho Popular da Cidade decide sobre os níveis de compensação, apoio e reassentamento superiores aos regulamentos, mas não mais que o dobro.
Decidir com base no coeficiente K?
Concordando com a proposta de uma política de compensação adequada para as pessoas envolvidas na implementação de projetos importantes, o delegado Hoang Van Cuong (da delegação de Hanói) afirmou que o valor da compensação não deveria ser o dobro do valor estipulado. Isso porque o valor estipulado é definido pela própria cidade, com base no coeficiente K de cada localidade, multiplicado pelo valor de mercado do terreno.
Delegado Hoang Van Cuong
"Caso seja necessária alguma compensação, a cidade definirá o coeficiente K. Além disso, a Lei da Capital também estipula que a cidade decidirá sobre as políticas de compensação e apoio à população quando houver renovação e embelezamento da área urbana", afirmou o Sr. Cuong.
Compartilhando da mesma opinião, o delegado Trinh Xuan An (delegação de Dong Nai) disse que, por meio da revisão de resoluções sobre mecanismos especiais aplicados em muitas localidades, permitimos que as províncias apliquem tabelas de preços de terrenos e coeficientes K.
Segundo o Sr. An, se a regulamentação "dupla" for incluída na resolução de Hanói, em alguns casos, esse nível poderá ser inferior ou limitar a iniciativa local, pois, ao multiplicar o coeficiente K, o preço pode chegar a 3-4 vezes, ou até mesmo 5 vezes, se for adequado à realidade.
"Portanto, sugiro que não imponhamos um preço fixo duas vezes, mas sim que deixemos a cidade aplicar a tabela de preços e o coeficiente K de acordo com a realidade, garantindo a harmonia entre os interesses da população e do Estado", sugeriu o Sr. An.
No projeto de resolução sobre a alocação de terrenos nos casos em que os preços dos terrenos ainda não estão disponíveis, o delegado An sugeriu uma revisão cuidadosa deste regulamento para garantir a segurança jurídica e a viabilidade durante a implementação.
Delegada Trinh Xuan An (Delegação de Dong Nai)
Segundo a análise dos delegados, a realidade demonstra que os preços dos terrenos só podem ser determinados após a conclusão da contagem, aprovação e regularização do imóvel. Se um terreno for hipotecado para obtenção de empréstimos sem um preço específico, isso criará grandes riscos, causando dificuldades tanto para a obtenção do crédito quanto para a regularização do imóvel.
Em relação ao mecanismo de mobilização de recursos, a minuta menciona apenas o crédito, o que, segundo o delegado, é muito restrito, pois as relações de crédito representam apenas uma parte do panorama financeiro. O delegado sugeriu ampliar o escopo para incluir títulos, fundos de investimento e outras formas jurídicas de mobilização de capital, estipulando apenas princípios gerais.
"As negociações específicas com bancos ou instituições financeiras serão conduzidas pela cidade e pelos investidores. Regulamentações mais abrangentes criarão um espaço flexível para atrair recursos sociais", disse o Sr. An.
Fonte: https://vtv.vn/de-xuat-ha-noi-duoc-boi-thuong-tai-dinh-cu-du-an-gap-2-lan-quy-dinh-100251208155311309.htm
Comentário (0)