Proposta para a criação de uma empresa responsável pela gestão e investimento em habitação social na Cidade de Ho Chi Minh

No relatório sobre a implementação de projetos de habitação social no período de 2016 a 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh apontou muitas limitações que a cidade enfrenta.

Especificamente, o trabalho de compensação e limpeza do local está enfrentando muitas dificuldades, afetando o andamento do projeto. Devido aos problemas nesta fase, muitos projetos foram atrasados ​​e não puderam ser implementados.

Além disso, o tipo de habitação social ainda não é diversificado, apartamentos pequenos com área de 25-30 m2 na faixa de preço de 300-400 milhões de VND ainda são poucos, não atendendo à demanda real.

O capital de longo prazo para apoiar investidores a obter empréstimos para implementar projetos de habitação social e o capital para beneficiários de políticas de compra de habitação não é estável. Ao mesmo tempo, os procedimentos de investimento em habitação social ainda são complexos, o que não atrai muitos investidores interessados.

Muitos projetos de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh estão enfrentando dificuldades devido a muitos problemas restantes relacionados a procedimentos e questões legais.

Além disso, os investidores também devem realizar diversas etapas para a implementação do projeto. Especificamente, estas incluem a aprovação da política de investimento, o reconhecimento do investidor, a aprovação do planejamento detalhado em escala 1/500, a aprovação do investimento, a alocação do terreno, o cálculo das taxas de uso do solo e a realização de depósitos, como para moradias comerciais. Em seguida, os projetos de habitação social também devem realizar avaliações de preços, confirmar os compradores e controlar as normas de lucro do projeto...

Para resolver os problemas mencionados, o Departamento de Construção propôs permitir a criação de uma empresa especializada na Cidade de Ho Chi Minh para investir, desenvolver e administrar moradias sociais. Anteriormente, diversos pareceres foram enviados à Confederação Geral do Trabalho propondo a criação de uma empresa subsidiária com a função de negócio imobiliário para implementar projetos de moradias sociais para trabalhadores. Um modelo semelhante acaba de ser proposto pelo Departamento de Construção.

Além disso, o Departamento de Construção também propôs emitir documentos de orientação, unificando os procedimentos de investimento para construção de moradias em geral e moradias sociais em particular no sentido de procedimentos de corte ou conexão, encurtando o tempo de processamento de documentos e os custos para implementação de atividades de investimento e construção.

Além disso, é necessário padronizar o projeto de habitação social para construção em massa, contribuindo para a redução do tempo de implementação, dos procedimentos de investimento e dos preços dos apartamentos. Em relação à alocação de terrenos para o desenvolvimento de habitação social em projetos comerciais com área de 2 a 10 hectares, o Departamento de Construção propôs que o Comitê Popular da Cidade decida sobre três formas de implementação, incluindo a alocação de 20% do fundo fundiário para a construção de habitação social, transferindo fundos habitacionais equivalentes ao valor dos 20% do fundo fundiário calculados de acordo com o preço do terreno que o investidor precisa para cumprir suas obrigações com o Estado para construir habitação social, ou que a empresa pague uma quantia equivalente ao valor dos 20% do fundo fundiário.

Ao mesmo tempo, para estabilizar a oferta e a demanda do mercado, o Departamento de Construção também propôs um mecanismo para incentivar o desenvolvimento de moradias comerciais e para aluguel acessíveis, a fim de criar mais oferta de moradias para pessoas de baixa renda.

A Fase 2 da área residencial de Nguyen Son está sendo implementada.

Sabe-se que a Cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 93 projetos de habitação social com uma área total de 256,75 hectares, com uma escala prevista de cerca de 126.077 apartamentos e uma área construída de quase 8,7 milhões de m². Destes, 62 projetos foram aprovados para política de investimento/aprovação de investimento, com uma área total de 147,08 hectares, com uma escala de 68.930 apartamentos e mais de 5 milhões de m² de área construída.

No entanto, apenas 19 projetos de habitação social foram concluídos e colocados em uso, com uma área total de 24,67 hectares e quase 1,2 milhão de metros quadrados de área construída, com uma escala de 14.954 apartamentos. Há 2 dos 19 projetos que foram apenas parcialmente concluídos, incluindo o projeto de habitação social da Área Residencial Tan Phu Ward (Cidade de Thu Duc), que colocou 847 apartamentos em uso em 2019, com 363 apartamentos ainda inacabados, e a fase 2 do projeto de habitação social da Área Residencial Nguyen Son na Comuna de Binh Hung (Distrito de Binh Chanh), que foi concluída e colocada em uso em 6 blocos, incluindo 1.436 apartamentos em 2020. O Bloco C deste projeto, com 242 apartamentos, está atualmente em construção.

Para acomodação dos trabalhadores, um projeto foi concluído e colocado em uso com uma área total de 6,99 hectares, uma escala de 1.449 quartos e uma área total de 80.520 m2.

Fonte: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html