No relatório sobre a implementação de projetos de habitação social no período de 2016 a 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh apontou muitas limitações que a cidade enfrenta.
Especificamente, o trabalho de limpeza e compensação do local está enfrentando muitas dificuldades, afetando o andamento do projeto. Devido aos problemas nesta fase, muitos projetos foram paralisados e não puderam ser implementados.
Além disso, o tipo de habitação social ainda não é diversificado; apartamentos pequenos de 25 a 30 m2 na faixa de preço de 300 a 400 milhões de VND ainda são poucos, não atendendo à demanda real.
O capital de longo prazo para apoiar investidores a obter empréstimos para implementar projetos de habitação social e o capital para os beneficiários comprarem casas não é estável. Ao mesmo tempo, os procedimentos para investir em habitação social ainda são complexos, o que não atrai muitos investidores.
Muitos projetos de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh estão enfrentando dificuldades devido a muitos problemas remanescentes relacionados a procedimentos e questões legais.
Além disso, os investidores também devem realizar diversas etapas para a implementação do projeto. Especificamente, estas incluem a aprovação da política de investimento, o reconhecimento do investidor, a aprovação do planejamento detalhado em escala 1/500, a aprovação do investimento, a alocação do terreno, o cálculo da taxa de uso do solo e a realização de depósitos, como para moradias comerciais. Em seguida, os projetos de habitação social também devem realizar avaliações de preços, confirmar os compradores e controlar as normas de lucro do projeto...
Para resolver os problemas mencionados, o Departamento de Construção propôs permitir a criação de uma empresa especializada na Cidade de Ho Chi Minh para investir, desenvolver e administrar moradias sociais. Anteriormente, diversos pareceres foram enviados à Confederação Geral do Trabalho (CGT) propondo a criação de uma empresa subsidiária com a função de negócio imobiliário para executar projetos de moradias sociais para trabalhadores. Um modelo semelhante acaba de ser proposto pelo Departamento de Construção.
Além disso, o Departamento de Construção também propôs emitir documentos orientadores, unificando os procedimentos de investimento para construção de moradias em geral e habitação social em particular no sentido de procedimentos de corte ou conexão, encurtando o tempo de processamento de documentos e os custos de implementação de atividades de investimento e construção.
Além disso, é necessário padronizar o projeto de habitação social para construção em massa, contribuindo para a redução do tempo de implementação, dos procedimentos de investimento e dos preços dos apartamentos. Em relação à alocação de terrenos para o desenvolvimento de habitação social em projetos comerciais com área de 2 a 10 m², o Departamento de Construção propôs que o Comitê Popular da Cidade decida sobre três formas de implementação, incluindo a alocação de 20% do fundo fundiário para a construção de habitação social, a transferência de fundos habitacionais equivalentes ao valor de 20% do fundo fundiário calculado de acordo com o preço do terreno que o investidor precisa para cumprir suas obrigações com o Estado para construir habitação social ou o pagamento à empresa de um valor equivalente a 20% do fundo fundiário.
Ao mesmo tempo, para estabilizar a oferta e a demanda do mercado, o Departamento de Construção também propôs um mecanismo para incentivar o desenvolvimento de moradias comerciais e para aluguel acessíveis, a fim de criar mais oferta de moradias para pessoas de baixa renda.
A Fase 2 da área residencial de Nguyen Son está sendo implementada.
Sabe-se que a Cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 93 projetos de habitação social com uma área total de 256,75 hectares, com uma escala prevista de cerca de 126.077 apartamentos e quase 8,7 milhões de metros quadrados de área construída. Destes, 62 projetos foram aprovados para política de investimento/aprovação de investimento, com uma área total de 147,08 hectares, com uma escala de 68.930 apartamentos e mais de 5 milhões de metros quadrados de área construída.
No entanto, apenas 19 projetos de habitação social foram concluídos e colocados em uso, com uma área total de 24,67 hectares e quase 1,2 milhão de metros quadrados de área construída, com uma escala de 14.954 apartamentos. Há 2 dos 19 projetos que foram apenas parcialmente concluídos, incluindo o projeto de habitação social da Área Residencial Tan Phu Ward (Cidade de Thu Duc), que colocou 847 apartamentos em uso em 2019, com 363 apartamentos ainda inacabados, e a fase 2 do projeto de habitação social da Área Residencial Nguyen Son na Comuna de Binh Hung (Distrito de Binh Chanh), que foi concluída e colocada em uso em 6 blocos, incluindo 1.436 apartamentos em 2020. O Bloco C deste projeto, com 242 apartamentos, está atualmente em construção.
Para acomodação dos trabalhadores, um projeto foi concluído e colocado em uso com uma área total de 6,99 hectares, uma escala de 1.449 quartos e uma área total de 80.520 m2.
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