Proposta para a criação de uma empresa responsável pela gestão e investimento em habitação social na cidade de Ho Chi Minh.

No relatório sobre a implementação de projetos de habitação social no período de 2016 a 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh apontou diversas limitações que a cidade enfrenta.

Especificamente, os trabalhos de limpeza e compensação do terreno enfrentam muitas dificuldades, afetando o andamento do projeto. Devido aos problemas nesta etapa, muitos projetos foram paralisados ​​e não podem ser implementados.

Além disso, os tipos de habitação social ainda não são diversificados; apartamentos pequenos de 25 a 30 m² na faixa de preço de 300 a 400 milhões de VND ainda são poucos, não atendendo à demanda real.

O capital de longo prazo para apoiar investidores a contraírem empréstimos para implementar projetos de habitação social e o capital para os beneficiários comprarem casas não é estável. Ao mesmo tempo, os procedimentos para investir em habitação social ainda são complexos, o que impede a atração de muitos investidores.

Muitos projetos de habitação social na cidade de Ho Chi Minh enfrentam dificuldades devido a diversos problemas pendentes relacionados a procedimentos e questões legais.

Além disso, os investidores também devem realizar diversas etapas para implementar o projeto. Especificamente, estas incluem a aprovação da política de investimento, o reconhecimento do investidor, a aprovação do planejamento detalhado em escala de 1/500, a aprovação do investimento, a alocação do terreno, o cálculo das taxas de uso do solo e a realização de depósitos, como ocorre em empreendimentos imobiliários comerciais. Após isso, os projetos de habitação social também devem realizar a avaliação de preços, confirmar os compradores e controlar as normas de lucro do projeto.

Para resolver os problemas mencionados, o Departamento de Construção propôs a criação de uma empresa especializada, vinculada à Prefeitura de Ho Chi Minh, para investir, desenvolver e administrar habitações sociais. Anteriormente, diversas propostas foram enviadas à Confederação Geral do Trabalho, sugerindo a criação de uma subsidiária com atuação no setor imobiliário para a execução de projetos de habitação social para trabalhadores. Um modelo semelhante acaba de ser proposto pelo Departamento de Construção.

Além disso, o Departamento de Construção também propôs a emissão de documentos orientadores, unificando os procedimentos de investimento para a construção de habitações em geral e de habitações sociais em particular, no sentido de simplificar ou interligar os procedimentos, reduzindo o tempo de processamento de documentos e os custos de implementação das atividades de investimento e construção.

Além disso, é necessário padronizar o projeto de habitações sociais para construção em massa, contribuindo para a redução do tempo de implementação, dos procedimentos de investimento e dos preços dos apartamentos. Com relação à destinação de terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais em projetos comerciais com área entre 2 e 10 milhões de metros quadrados, o Departamento de Construção propôs que o Comitê Popular da Cidade decida sobre três formas de implementação: destinar 20% do terreno para a construção de habitações sociais; transferir recursos habitacionais equivalentes a 20% do valor do terreno, calculados de acordo com o preço do terreno que o investidor precisa pagar para cumprir suas obrigações com o Estado para a construção de habitações sociais; ou a empresa pagar um valor equivalente a 20% do terreno.

Ao mesmo tempo, para estabilizar a oferta e a demanda do mercado, o Departamento de Construção também propôs um mecanismo para incentivar o desenvolvimento de habitações comerciais acessíveis e habitações para aluguel, a fim de criar mais oferta de moradias para pessoas de baixa renda.

A Fase 2 da área residencial de Nguyen Son está sendo implementada.

Sabe-se que a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 93 projetos de habitação social, com uma área total de 256,75 hectares, e uma previsão de construção de cerca de 126.077 apartamentos, totalizando quase 8,7 milhões de metros quadrados de área construída. Destes, 62 projetos já foram aprovados para investimento, com uma área total de 147,08 hectares, e uma previsão de construção de 68.930 apartamentos, totalizando mais de 5 milhões de metros quadrados de área construída.

No entanto, apenas 19 projetos de habitação social foram concluídos e colocados em uso, com uma área total de 24,67 hectares e quase 1,2 milhão de metros quadrados de área construída, totalizando 14.954 apartamentos. Desses 19 projetos, 2 foram concluídos apenas parcialmente, incluindo o projeto de habitação social da Área Residencial do Bairro Tan Phu (Cidade de Thu Duc), que entregou 847 apartamentos em 2019, restando 363 apartamentos inacabados, e a segunda fase do projeto de habitação social da Área Residencial Nguyen Son, na Comuna de Binh Hung (Distrito de Binh Chanh), que teve 6 blocos concluídos e 1.436 apartamentos entregues em 2020. O Bloco C deste projeto, com 242 apartamentos, está atualmente em construção.

Para alojamento de trabalhadores, foi concluído e colocado em funcionamento um projeto com uma área total de 6,99 hectares, 1.449 quartos e uma área total construída de 80.520 m2.

Fonte: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html