Proposta para aumentar a altura do edifício de apartamentos Trung Tu para 48 andares

O distrito de Hanói Dong Da propôs aumentar a altura do complexo de apartamentos Trung Tu para 48 andares, mas não alterar a densidade populacional.

O distrito de Dong Da está coletando opiniões públicas sobre a tarefa de planejamento detalhado de reforma e reconstrução dos prédios de apartamentos Trung Tu, escala 1/500.

De acordo com a descrição, a população prevista para a área residencial de Trung Tu é de 8.200 pessoas, e a área circundante é de mais de 4.000 pessoas. A densidade de construção em toda a área permanece a mesma do plano de zoneamento urbano, com escala de 1/2.000, aprovado pela cidade em 2012, entre 30 e 60%. A altura mínima ainda é mantida em 2 andares, mas, com a altura máxima, este projeto propõe dobrar o número de andares do plano de zoneamento anterior, de 24 para 48 andares.

Os itens projetados na área de planejamento incluem: prédios de apartamentos; casas geminadas; vilas e itens de infraestrutura social, como jardins de infância, escolas primárias, escolas de ensino médio; parques verdes, jardins de flores, campos esportivos ; escritórios e sedes administrativas; estradas, estacionamentos e outras obras de infraestrutura técnica urbana.

Dois prédios do coletivo Trung Tu na rua Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

A área habitacional coletiva de Trung Tu tem quase 12 hectares de extensão e está localizada no bairro de Trung Tu, distrito de Dong Da. Trata-se de uma área habitacional coletiva modelo, construída entre 1972 e 1975, com 29 prédios de apartamentos de 4 a 5 andares sem elevadores. Cada prédio tem, em média, 60 a 120 apartamentos e 119 vilas e sobrados.

Os apartamentos do complexo estão seriamente deteriorados. A maioria das famílias construiu extensões para aumentar seu espaço habitável, causando deformações na parte externa dos edifícios, com muitas paredes e pisos descascando e rachando. Alguns corredores foram demolidos para dar lugar a tubulações de água e eletricidade, deixando a estrutura interna das paredes exposta, o que representa um risco à segurança.

Além disso, como o edifício está em construção há muitos anos, muitos apartamentos costumam sofrer com mofo e vazamentos durante a estação chuvosa. As áreas comuns são invadidas, transformando-se em casas e lojas. Os primeiros andares dos edifícios na área residencial e arredores são usados ​​para aluguel de todos os tipos de serviços comerciais.

A maioria das famílias expandiu suas casas para aumentar seu espaço habitável, o que causou a deformação das superfícies externas dessas casas. Foto: Vo Hai

Além de Trung Tu, o distrito de Dong Da também está consultando a população sobre o planejamento e a reforma de outras duas áreas de habitação coletiva, Kim Lien e Khuong Thuong. Kim Lien também é uma área modelo de habitação coletiva, uma das primeiras do país e de Hanói, construída entre 1965 e 1970. A área de habitação coletiva é composta por 44 prédios de apartamentos de 2 a 6 andares, localizados no cruzamento da Rua Pham Ngoc Thach, com diversas obras públicas e de serviços importantes.

O Khuong Thuong Collective possui 38 prédios com 1.104 apartamentos, mais de 3.500 pessoas, uma média de 3,2 pessoas por domicílio. Somando-se o conjunto de casas individuais (faixa 1 Ton That Tung e faixa 43 Dong Tac), há um total de 45 domicílios, com 180 pessoas, uma média de 4 pessoas por domicílio.

Localização do planejamento da reforma coletiva de Trung Tu. Fonte: Comitê Popular do Distrito de Dong Da

O Distrito de Dong Da possui atualmente 507 prédios de apartamentos, concentrados em 12 grandes complexos de apartamentos com área superior a 2 hectares, representando 30% do total de prédios de apartamentos da cidade. Na fase 1, o distrito elaborará um plano detalhado para o complexo de apartamentos Khuong Thuong e um plano diretor para 3 complexos de apartamentos: Trung Tu, Kim Lien e Khuong Thuong. Na fase 2, serão elaborados planos detalhados para 5 complexos de apartamentos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam. A fase 3 inclui os complexos de apartamentos: Phuong Mai e Nam Thanh Cong, e a fase 4 inclui os prédios de apartamentos antigos restantes.

Segundo estatísticas de 2020, Hanói possui mais de 1.500 prédios de apartamentos antigos, incluindo quase 1.300 casas em 76 complexos de apartamentos. Além disso, a cidade também possui 306 prédios de apartamentos antigos independentes, construídos entre 1960 e 1994 e antes de 1954. Desde 2005, Hanói começou a reformar prédios de apartamentos antigos. No entanto, devido a algumas deficiências e mudanças políticas, até o momento apenas 19 projetos foram concluídos e colocados em operação (representando 1,2% do número total de prédios de apartamentos antigos) e 14 projetos estão em fase de implementação.

No período de 2021 a 2025, a cidade planeja reformar 10 prédios de apartamentos antigos, incluindo quatro prédios de nível D - nível perigoso, com risco de desabamento, exigindo evacuação urgente de moradores, incluindo: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, a casa do Ministério da Justiça ; e 6 áreas que são viáveis ​​para reforma: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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