Proposta para aumentar a altura do edifício de apartamentos Trung Tu para 48 andares

O distrito de Hanói Dong Da propôs aumentar a altura do complexo de apartamentos Trung Tu para 48 andares, mas não alterar a densidade populacional.

O distrito de Dong Da está coletando opiniões públicas sobre a tarefa de planejamento detalhado de renovação e reconstrução das áreas habitacionais coletivas de Trung Tu, escala 1/500.

De acordo com a descrição, a população prevista para a área residencial de Trung Tu é de 8.200 pessoas, e a área circundante é de mais de 4.000 pessoas. A densidade de construção em toda a área permanece a mesma do plano de zoneamento urbano na escala de 1/2.000 aprovado pela cidade em 2012, que é de 30-60%. A altura mínima ainda é de 2 andares, mas com a altura máxima, este projeto propõe dobrar o número de andares do plano de zoneamento anterior, de 24 para 48 andares.

Os itens planejados na área de planejamento incluem: prédios de apartamentos; sobrados; vilas e itens de infraestrutura social, como jardins de infância, escolas primárias, escolas secundárias; parques verdes, jardins de flores, campos esportivos ; escritórios e sedes administrativas; estradas, estacionamentos e outras obras de infraestrutura técnica urbana.

Dois prédios do coletivo Trung Tu na rua Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

A área habitacional coletiva de Trung Tu tem quase 12 hectares de extensão e está localizada no bairro de Trung Tu, distrito de Dong Da. Trata-se de uma área habitacional coletiva modelo, construída entre 1972 e 1975, com 29 prédios de apartamentos de 4 a 5 andares sem elevadores. Cada prédio tem, em média, 60 a 120 apartamentos e 119 vilas e sobrados.

Os apartamentos do complexo de apartamentos estão gravemente deteriorados. A maioria das famílias construiu extensões para aumentar seu espaço habitável, causando deformações nas superfícies externas desses edifícios, com muitas paredes e pisos descascando e rachando. Alguns corredores foram demolidos para dar lugar a tubulações de água e eletricidade, deixando a estrutura interna das paredes exposta, tornando-as inseguras.

Além disso, como o prédio está em construção há muitos anos, muitos apartamentos costumam sofrer com mofo e vazamentos durante a estação chuvosa. As áreas comuns foram invadidas, transformando-se em casas e lojas. Os primeiros andares dos prédios na área residencial e arredores são usados ​​para aluguel de diversos tipos de serviços comerciais.

A maioria das famílias expandiu seus espaços de convivência, causando a deformação das superfícies externas das casas. Foto: Vo Hai

Além de Trung Tu, o distrito de Dong Da também está realizando consultas públicas para o planejamento e a reforma de outras duas áreas de habitação coletiva, Kim Lien e Khuong Thuong. Kim Lien também é uma área de habitação coletiva modelo, uma das primeiras do país, assim como de Hanói, construída entre 1965 e 1970. A área de habitação coletiva é composta por 44 prédios de apartamentos de 2 a 6 andares, localizados no cruzamento da Rua Pham Ngoc Thach, com diversas obras públicas e de serviços importantes.

O Khuong Thuong Collective possui 38 prédios com 1.104 apartamentos, com mais de 3.500 habitantes, uma média de 3,2 pessoas por domicílio. Somando-se o conjunto de casas individuais (faixa 1, Ton That Tung, faixa 43, Dong Tac), há um total de 45 domicílios, com 180 habitantes, uma média de 4 pessoas por domicílio.

Localização do planejamento da reforma coletiva de Trung Tu. Fonte: Comitê Popular do Distrito de Dong Da

O Distrito de Dong Da conta atualmente com 507 prédios de apartamentos, distribuídos em 12 grandes complexos de apartamentos com área superior a 2 hectares, representando 30% do total de prédios de apartamentos da cidade. Na fase 1, o distrito elaborará um plano detalhado para o complexo de apartamentos Khuong Thuong e um plano diretor para três complexos de apartamentos: Trung Tu, Kim Lien e Khuong Thuong. Na fase 2, serão elaborados planos detalhados para cinco complexos de apartamentos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam. A fase 3 abrange os complexos de apartamentos: Phuong Mai e Nam Thanh Cong, e a fase 4 abrange os prédios de apartamentos antigos remanescentes.

Segundo estatísticas de 2020, Hanói possui mais de 1.500 prédios de apartamentos antigos, incluindo quase 1.300 casas em 76 complexos de apartamentos. Além disso, a cidade também possui 306 prédios de apartamentos antigos independentes, construídos entre 1960 e 1994 e antes de 1954. Desde 2005, Hanói começou a reformar prédios de apartamentos antigos. No entanto, devido a algumas deficiências e mudanças políticas, até o momento, apenas 19 projetos foram concluídos e colocados em operação (representando 1,2% do total de prédios de apartamentos antigos) e 14 projetos estão em fase de implementação.

No período de 2021 a 2025, a cidade planeja reformar 10 prédios de apartamentos antigos, incluindo quatro edifícios de nível D - nível perigoso, com risco de desabamento, exigindo evacuação urgente de moradores, incluindo: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, a casa do Ministério da Justiça ; e 6 áreas com viabilidade para reforma: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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