Proposta para aumentar a altura do edifício de apartamentos Trung Tu para 48 andares.

O distrito de Dong Da, em Hanói, propôs aumentar a altura do complexo de apartamentos Trung Tu para 48 andares, mas sem alterar a densidade populacional.

O distrito de Dong Da está coletando opiniões públicas sobre o planejamento detalhado da reforma e reconstrução dos edifícios de apartamentos Trung Tu, em escala 1/500.

De acordo com a descrição, a população prevista para a área residencial de Trung Tu é de 8.200 pessoas, e a área circundante tem mais de 4.000 habitantes. A densidade de construção em toda a área permanece a mesma do plano de zoneamento urbano, na escala de 1/2.000 aprovado pela cidade em 2012, entre 30% e 60%. A altura mínima continua sendo de 2 andares, mas, em relação à altura máxima, este projeto propõe dobrar o número de andares em relação ao plano de zoneamento anterior, de 24 para 48 andares.

Os itens projetados na área de planejamento incluem: prédios de apartamentos; casas geminadas; vilas e itens de infraestrutura social, como jardins de infância, escolas primárias, escolas secundárias; parques verdes, jardins floridos, campos esportivos ; escritórios e sedes administrativas; estradas, estacionamentos e outras obras de infraestrutura técnica urbana.

Dois edifícios do coletivo Trung Tu na rua Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

O conjunto habitacional coletivo de Trung Tu tem quase 12 hectares de extensão e está localizado no bairro de Trung Tu, distrito de Dong Da. Trata-se de um modelo de conjunto habitacional coletivo construído entre 1972 e 1975, composto por 29 prédios de apartamentos de 4 a 5 andares sem elevadores. Cada prédio possui, em média, de 60 a 120 apartamentos, além de 119 casas e sobrados.

Os apartamentos do complexo estão em grave estado de deterioração. A maioria das famílias construiu anexos para aumentar o espaço habitacional, o que deformou a fachada dos prédios, com muitas paredes e pisos descascando e rachando. Alguns corredores foram demolidos para dar lugar a tubulações de água e eletricidade, expondo a estrutura interna das paredes e representando um risco à segurança.

Além disso, como o prédio já tem muitos anos, muitos apartamentos frequentemente sofrem com mofo e infiltrações durante a estação chuvosa. As áreas comuns são invadidas para abrigar residências combinadas com lojas. Os térreos dos prédios na área residencial e arredores são utilizados para aluguel de diversos tipos de estabelecimentos comerciais.

A maioria das famílias ampliou suas casas para aumentar o espaço habitável, o que causou deformações nas fachadas. Foto: Vo Hai

Juntamente com Trung Tu, o distrito de Dong Da também está consultando a população para o planejamento e a renovação de outras duas áreas de habitação coletiva, Kim Lien e Khuong Thuong. Kim Lien é também uma área de habitação coletiva modelo, uma das primeiras do país e de Hanói, construída entre 1965 e 1970. A área de habitação coletiva consiste em 44 prédios de apartamentos de 2 a 6 andares, localizados no cruzamento da rua Pham Ngoc Thach, com muitas obras públicas e de serviços importantes.

O Conjunto Habitacional Khuong Thuong possui 38 edifícios com 1.104 apartamentos, abrigando mais de 3.500 pessoas, com uma média de 3,2 pessoas por domicílio. Somando-se a isso o conjunto de casas individuais (Rua 1 Ton That Tung e Rua 43 Dong Tac), há um total de 45 domicílios, com 180 pessoas, uma média de 4 pessoas por domicílio.

Localização do projeto de renovação coletiva de Trung Tu. Fonte: Comitê Popular do Distrito de Dong Da

O distrito de Dong Da possui atualmente 507 prédios de apartamentos, concentrados em 12 grandes complexos residenciais com área superior a 2 hectares, representando 30% do total de prédios de apartamentos da cidade. Na fase 1, o distrito elaborará um plano detalhado para o complexo residencial Khuong Thuong e um plano diretor para três outros complexos: Trung Tu, Kim Lien e Khuong Thuong. Na fase 2, serão elaborados planos detalhados para cinco complexos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam. A fase 3 inclui os complexos Phuong Mai e Nam Thanh Cong, e a fase 4 abrange os prédios de apartamentos antigos restantes.

Segundo estatísticas até 2020, Hanói possui mais de 1.500 prédios de apartamentos antigos, incluindo quase 1.300 unidades habitacionais em 76 conjuntos habitacionais. Além disso, a cidade também conta com 306 prédios de apartamentos antigos independentes, construídos entre 1960 e 1994 e antes de 1954. Desde 2005, Hanói iniciou um programa de renovação de prédios de apartamentos antigos. No entanto, devido a algumas deficiências e mudanças nas políticas, até o momento apenas 19 projetos foram concluídos e colocados em uso (representando 1,2% do total de prédios de apartamentos antigos) e 14 projetos estão em andamento.

No período de 2021 a 2025, a cidade planeja reformar 10 prédios de apartamentos antigos, incluindo quatro prédios de nível D - nível perigoso, com risco de desabamento, exigindo a evacuação urgente dos moradores, a saber: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, o prédio do Ministério da Justiça ; e 6 áreas viáveis ​​para reforma: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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