Proposta para estrangeiros comprarem

TPO - O Ministério do Planejamento e Investimento propôs que estrangeiros que realizam negócios e atividades de investimento em centros financeiros tenham permissão para comprar e vender casas em projetos de investimento em construção habitacional nos centros financeiros.

TPO - O Ministério do Planejamento e Investimento propôs que estrangeiros que realizam negócios e atividades de investimento em centros financeiros tenham permissão para comprar e vender casas em projetos de investimento em construção habitacional nos centros financeiros.

Muitos incentivos de habitação

De acordo com o último rascunho (rascunho 12) da Resolução sobre o estabelecimento e operação de centros financeiros no Vietnã, a política de terras proposta em centros financeiros é estipulada da seguinte forma: para indústrias, ocupações e campos que são indústrias e ocupações prioritárias para o desenvolvimento de centros financeiros, conforme prescrito na decisão de estabelecimento do Primeiro Ministro , o prazo de uso da terra não deve exceder 70 anos; para outras indústrias e ocupações, não deve exceder 50 anos.

Quando o prazo expirar, se o usuário da terra tiver necessidade de continuar usando a terra, o Estado considerará estender o prazo de uso da terra, mas não além do prazo prescrito.

Notavelmente, organizações econômicas e empresas com capital de investimento estrangeiro têm o direito de hipotecar direitos de uso de terras e ativos vinculados a terras em centros financeiros em instituições de crédito licenciadas para operar no Vietnã para tomar capital emprestado para implementar projetos de investimento sem depender da forma de pagamento de aluguel de terras ao Estado.

Organizações econômicas e empresas com capital de investimento estrangeiro estão autorizadas a hipotecar direitos de uso de terras e ativos vinculados a terras em instituições de crédito estrangeiras para tomar emprestado capital de investimento; em caso de disputas, elas devem cumprir a lei vietnamita.

A proposta para estrangeiros comprarem e transferirem projetos no centro financeiro recebeu comentários de dois ministérios.

Ao lidar com ativos hipotecados, o credor hipotecário só pode exercer o direito de transferir direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra para entidades autorizadas a receber transferências de acordo com as disposições da lei vietnamita.

O Ministério do Planejamento e Investimento também propôs que estrangeiros que entram no Vietnã para trabalhar ou realizar investimentos e atividades comerciais em centros financeiros tenham permissão para receber transferências, ceder, comprar e vender casas em projetos de investimento em construção habitacional nos centros financeiros.

A propriedade pode ser exercida por meio de compra, locação-compra, doação, recebimento de herança do investidor do projeto ou de organizações, famílias e indivíduos proprietários de imóveis no projeto de investimento imobiliário e construção. Os direitos e obrigações dos investidores e proprietários em relação ao terreno são determinados de acordo com a forma de alocação e arrendamento do terreno do projeto de investimento imobiliário e construção, de acordo com as disposições da legislação fundiária.

Preocupações com especulação elevam preços de imóveis

Comentando sobre a proposta de elaborar uma Resolução da Assembleia Nacional sobre o estabelecimento e operação de centros financeiros no Vietnã, o Ministério da Indústria e Comércio solicitou uma avaliação do impacto na política que permite que estrangeiros que entram no Vietnã recebam transferências, atribuam e comprem e vendam casas em projetos em centros financeiros.

"Dessa forma, estrangeiros que não estão no Vietnã também podem comprar e especular, elevando os preços, levando a aluguéis de moradias desfavoráveis ​​para aqueles que trabalham em centros financeiros, reduzindo a competitividade de custos e atraindo trabalhadores", disse o Ministério da Indústria e Comércio.

Além disso, o ministério também propôs esclarecer a política de inspeção e exame de empresas associadas de centros financeiros.

De acordo com o Ministério da Construção, o esboço do projeto de resolução estipula políticas fundiárias no centro financeiro em relação ao prazo de uso da terra, direitos de hipoteca para direitos de uso da terra, estrangeiros estão autorizados a comprar e vender casas em projetos de investimento em construção habitacional...

O dossiê que propõe à Assembleia Nacional a elaboração de uma resolução precisa esclarecer as funções dos centros financeiros, distinguir as semelhanças e diferenças entre os centros financeiros internacionais e os centros financeiros regionais para servir de base para avaliar a implementação de leis relevantes sobre terras, habitação, negócios imobiliários e propor mecanismos e políticas apropriados para promover a construção de centros financeiros no Vietnã, contribuindo para levar o país a uma nova era, uma era de crescimento nacional.

Em resposta a essa sugestão, o Ministério do Planejamento e Investimento recomendou não distinguir entre centros financeiros regionais e centros financeiros internacionais para garantir o desenvolvimento sincronizado entre os centros financeiros.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, de 2015 até o final do terceiro trimestre de 2023, mais de 3.000 estrangeiros compraram casas no Vietnã, principalmente apartamentos em projetos habitacionais comerciais, concentrados em grandes províncias e cidades. Destes, Hanói representou mais da metade, com 1.765 unidades — apenas cerca de 0,53% do volume total de moradias no país no período de 2018 a 2022.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo