Proposta para restringir crédito para quem possui muitos imóveis

DNVN - No contexto do aumento contínuo dos preços dos imóveis, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) propôs soluções para controlar o mercado por meio de políticas de crédito, para evitar especulação e garantir estabilidade de longo prazo para a economia .

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, medidas para regular o mercado imobiliário serão implementadas quando o índice de preços de transação oscilar mais de 20% em 3 meses ou quando o mercado apresentar outras flutuações que ameacem a estabilidade socioeconômica. No entanto, a VARS acredita que isso é difícil de implementar porque o sistema de banco de dados atual não é completo e preciso o suficiente.

A VARS acredita que regular o mercado por meio de políticas de crédito é uma solução eficaz para garantir um desenvolvimento sustentável e estável, ao mesmo tempo em que evita impactos negativos na economia.

O Ministério da Construção avaliou que a especulação imobiliária é a causa dos altos preços dos imóveis comerciais em algumas áreas urbanas.

Em primeiro lugar, o VARS propõe restringir o crédito para especuladores imobiliários. Especificamente, para minimizar empréstimos especulativos ou alavancagem financeira excessiva, as instituições de crédito podem reduzir os limites de empréstimo ajustando os índices de empréstimo/valor, exigindo índices de patrimônio líquido mais altos ou aplicando taxas de juros mais altas a compradores de dois ou mais imóveis.

Além disso, o VARS propôs fortalecer o monitoramento e a gestão de crédito. O governo pode aplicar regulamentações de controle de qualidade de crédito, exigindo que os bancos informem mais detalhes sobre empréstimos imobiliários, melhorando assim a capacidade de monitorar riscos.

Além disso, o Estado precisa estabelecer um mecanismo de crédito prioritário para projetos de habitação social, apoiar o desenvolvimento de habitação social e habitação acessível para atender às necessidades de moradia de pessoas de baixa renda.

A VARS também recomenda uma política de flexibilização do crédito para compradores de imóveis pela primeira vez ou outros grupos prioritários. Especificamente, a redução das taxas de juros e o apoio a empréstimos de longo prazo com taxas de juros preferenciais para casais jovens recém-casados ​​ajudarão a estabilizar o mercado e a sociedade.

"Para que as políticas sejam implementadas adequadamente, o Estado precisa criar um sistema de banco de dados que seja grande o suficiente, preciso o suficiente e atualizado regularmente para distinguir claramente entre compradores reais de imóveis e especuladores", enfatizou a VARS.

A VARS também recomenda combinar a política de crédito com medidas tributárias, como o imposto sobre a transferência de imóveis ou o imposto predial, para uma regulamentação mais abrangente do mercado. No entanto, é necessário garantir que essas políticas sejam aplicadas com flexibilidade para estabilizar a ordem do mercado e limitar os riscos.

O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, também concorda com a visão de que a regulação do mercado por meio de políticas de crédito ajudará as agências de gestão a fortalecer seu papel de controle no contexto de fortes flutuações no mercado imobiliário. Na última década, tornou-se comum a situação de alguns grupos de especuladores e corretores "inflando preços e criando ondas". Ao mesmo tempo, a gestão negligente fez com que os preços dos imóveis em muitas áreas flutuassem fortemente, causando consequências.

A regulamentação do mercado imobiliário por meio de políticas de crédito não é novidade. Muitos países já a aplicaram com sucesso.

Nos EUA, após a crise financeira de 2008, o Federal Reserve (Fed) reduziu as taxas de juros para estimular a economia e a demanda por imóveis, aplicando padrões de crédito rigorosos para evitar riscos de hipotecas subprime. O governo americano também possui programas de apoio ao crédito para compradores de imóveis pela primeira vez, como o programa FHA, com entradas baixas e taxas de juros preferenciais.

No Canadá, o governo reforçou as regras de relação empréstimo/valor para limitar empréstimos de risco. Compradores de imóveis em grandes cidades como Toronto e Vancouver são obrigados a dar entradas mais altas ao tomarem empréstimos para comprar imóveis.

Muitos outros países, como Austrália e Canadá, também aplicaram controles de crédito a compradores estrangeiros de imóveis, para evitar especulação e proteger pessoas de renda média.

"As políticas que os países aplicaram com sucesso podem se tornar lições valiosas para o Vietnã", comentou a VARS.

Nos últimos tempos, os preços dos imóveis no Vietnã têm aumentado rapidamente, mostrando sinais de especulação e lucro. Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo, o Ministério da Construção avaliou que a especulação imobiliária é a causa do alto preço dos imóveis comerciais em algumas áreas urbanas. O Ministério propôs diversas soluções para controlar o mercado, incluindo a tributação de imóveis de segunda mão e imóveis abandonados. O Ministério das Finanças concordou e afirmou que estudaria e implementaria essa solução.

Um Nhien

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836