Proposta para restringir o crédito para pessoas que possuem muitos imóveis.

DNVN - No contexto do aumento contínuo dos preços dos imóveis, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) propôs soluções para controlar o mercado por meio de políticas de crédito, visando prevenir a especulação e garantir a estabilidade da economia a longo prazo.

De acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, medidas para regular o mercado imobiliário serão implementadas quando o índice de preços de transação flutuar mais de 20% em um período de 3 meses, ou quando o mercado apresentar outras flutuações que ameacem a estabilidade socioeconômica. No entanto, a VARS acredita que isso é difícil de implementar porque o sistema de banco de dados atual não é completo e preciso o suficiente.

A VARS acredita que a regulação do mercado por meio de políticas de crédito é uma solução eficaz para garantir um desenvolvimento sustentável e estável, evitando impactos negativos na economia.

O Ministério da Construção avaliou que a especulação imobiliária é a causa dos altos preços dos imóveis comerciais em algumas áreas urbanas.

Em primeiro lugar, o VARS propõe restringir o crédito para especuladores imobiliários. Especificamente, para minimizar empréstimos especulativos ou alavancagem financeira excessiva, as instituições de crédito podem reduzir os limites de empréstimo ajustando as relações empréstimo-valor, exigindo maiores índices de patrimônio líquido ou aplicando taxas de juros mais altas para compradores de dois ou mais imóveis.

Além disso, a VARS propôs o fortalecimento do monitoramento e da gestão de crédito. O governo pode aplicar regulamentações de controle de qualidade de crédito, exigindo que os bancos informem mais detalhes sobre empréstimos imobiliários, melhorando assim a capacidade de monitorar os riscos.

Além disso, o Estado precisa estabelecer um mecanismo de crédito prioritário para projetos de habitação social, apoiar o desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis para atender às necessidades habitacionais das pessoas de baixa renda.

A VARS também recomenda uma política de flexibilização do crédito para compradores de primeira habitação ou outros grupos prioritários. Especificamente, a redução das taxas de juro e o apoio a empréstimos a longo prazo com taxas de juro preferenciais para casais jovens recém-casados ​​ajudarão a estabilizar o mercado e a sociedade.

"Para que as políticas sejam implementadas corretamente, o Estado precisa construir um sistema de banco de dados que seja grande o suficiente, preciso o suficiente e atualizado regularmente, para distinguir claramente entre compradores de imóveis reais e especuladores que visam o lucro", enfatizou a VARS.

A VARS também recomenda combinar a política de crédito com medidas fiscais, como o imposto sobre a transmissão de bens imóveis ou o imposto predial, para uma regulação de mercado mais abrangente. No entanto, é necessário garantir que essas políticas sejam aplicadas com flexibilidade para estabilizar a ordem do mercado e limitar os riscos.

O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, também concorda com a visão de que a regulação do mercado por meio de políticas de crédito ajudará os órgãos de gestão a fortalecer seu papel de controle em um contexto de fortes flutuações no mercado imobiliário. Na última década, tornou-se comum a situação em que alguns grupos de especuladores e corretores "inflacionam os preços e criam oscilações". Ao mesmo tempo, a gestão frouxa fez com que os preços dos imóveis em muitas áreas oscilassem fortemente, causando consequências.

Regular o mercado imobiliário por meio de políticas de crédito não é novidade. Muitos países já o aplicaram com sucesso.

Nos Estados Unidos, após a crise financeira de 2008, o Federal Reserve (Fed) reduziu as taxas de juros para estimular a economia e a demanda por moradias, ao mesmo tempo em que aplicou critérios de crédito rigorosos para evitar riscos associados a hipotecas subprime. O governo americano também oferece programas de apoio ao crédito para compradores de imóveis pela primeira vez, como o programa FHA, com baixas entradas e taxas de juros preferenciais.

No Canadá, o governo endureceu as regras de relação empréstimo-valor para limitar empréstimos de alto risco. Compradores de imóveis em grandes cidades como Toronto e Vancouver são obrigados a dar entradas maiores ao financiar a compra de uma propriedade.

Muitos outros países, como a Austrália e o Canadá, também aplicaram controles de crédito a compradores estrangeiros de imóveis, para evitar a especulação e proteger as pessoas de renda média.

"As políticas que outros países aplicaram com sucesso podem, sem dúvida, servir de lições valiosas para o Vietnã", comentou a VARS.

Nos últimos tempos, os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram rapidamente, demonstrando sinais de especulação e oportunismo. Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo, o Ministério da Construção avaliou que a especulação imobiliária é a causa dos altos preços dos imóveis comerciais em algumas áreas urbanas. O Ministério propôs diversas soluções para controlar o mercado, incluindo a tributação de imóveis usados ​​e propriedades abandonadas. O Ministério das Finanças concordou e afirmou que estudará e implementará essa solução.

An Nhien

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836