Proposta para calcular um imposto de 20% sobre cada transação de transferência de imóveis.

O Ministério das Finanças está solicitando comentários sobre a minuta da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física revisada, em especial sobre a proposta de impor uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente de transferências de imóveis.

O Ministério das Finanças solicita comentários sobre a minuta da revisão da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física.

O Ministério das Finanças está solicitando pareceres de ministérios, departamentos, localidades e órgãos relevantes sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (substitutivo), cujo conteúdo notável é a proposta de aplicação de uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente de transações imobiliárias, calculada sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra, acrescido dos custos relacionados.

De acordo com a minuta, caso o preço de compra e os custos válidos não possam ser determinados, o imposto será calculado diretamente sobre o preço de venda, com base no tempo de posse do ativo. Especificamente:

Menores de 2 anos: alíquota de imposto de 10%.

De 2 a menos de 5 anos: 6%

De 5 a menos de 10 anos: 4%

A partir de 10 anos ou mais, ou propriedade de origem hereditária: 2%

No entanto, no caso de imóveis herdados com indícios de especulação, os indivíduos serão tributados da mesma forma que as atividades comerciais imobiliárias.

Visando refletir a verdadeira natureza da renda e evitar prejuízos fiscais.

Segundo o Ministério das Finanças, o cálculo do imposto sobre o rendimento efetivo reflete a natureza económica da atividade de transferência, de forma semelhante ao atual cálculo do imposto sobre o rendimento das empresas, à taxa de 20%.

O órgão responsável pela elaboração da lei enfatizou que, para uma implementação eficaz, é necessário construir um sistema de dados completo sobre o histórico de transações imobiliárias, aliado à exigência de transparência das faturas e documentos comprobatórios de custos, para determinar com precisão os custos de capital e a renda tributável.

O projeto também enfatiza a necessidade de sincronizar as políticas tributárias com as políticas fundiárias e habitacionais, e de aplicar plataformas modernas de tecnologia da informação no registro e gestão de transferências de imóveis. Isso ajudará as autoridades fiscais a determinar com clareza o período de posse, a origem dos ativos e outros fatores relevantes para o cálculo do imposto.

Prevenir fraudes em transações imobiliárias e aumentar a receita orçamentária.

Recentemente, o Ministério das Finanças registrou diversos casos de declaração de preços de transferência inferiores aos preços reais para sonegar impostos, causando prejuízos ao orçamento público. A proposta de imposição de um imposto de 20% sobre cada transação é considerada uma solução para reforçar a fiscalização e, ao mesmo tempo, promover maior equidade tributária entre pessoas físicas e jurídicas que atuam no mercado imobiliário.

O projeto ainda está em fase de coleta de opiniões e finalização, para garantir transparência, imparcialidade e viabilidade prática antes de ser submetido ao Governo e à Assembleia Nacional para apreciação.

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Fonte: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html