Proposta para calcular 20% de imposto sobre cada transação de transmissão de bens imóveis

Ministério das Finanças solicita comentários sobre projeto de lei revisado sobre Imposto de Renda de Pessoa Física

O Ministério das Finanças está buscando pareceres de ministérios, filiais, localidades e agências relevantes sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), cujo conteúdo notável é a proposta de aplicar uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias, calculada sobre a diferença entre o preço de venda menos o preço de compra e os custos relacionados.

Proposta para calcular 20% de imposto sobre cada transação de transmissão de bens imóveis

De acordo com o projeto, caso o preço de compra e os custos reais não possam ser determinados, o imposto será calculado diretamente sobre o preço de venda, com base no tempo de posse do ativo. Especificamente:

Menos de 2 anos: taxa de imposto de 10%

De 2 a menos de 5 anos: 6%

De 5 a menos de 10 anos: 4%

A partir de 10 anos ou mais ou bens de origem herdada: 2%

Entretanto, no caso de bens imóveis herdados com indícios de especulação, os indivíduos serão tributados como se fossem atividades comerciais imobiliárias.

Para refletir a verdadeira natureza da renda e evitar perdas fiscais

De acordo com o Ministério das Finanças, o cálculo do imposto sobre a renda real reflete a natureza econômica da atividade de transferência, semelhante ao cálculo atual do imposto de renda corporativo de 20%.

A agência redatora enfatizou que, para uma implementação eficaz, é necessário construir um sistema de dados completo sobre o histórico de transações imobiliárias, combinado com a exigência de transparência de faturas e documentos que comprovem custos para determinar com precisão os custos de capital e a renda tributável.

O projeto também enfatiza a necessidade de sincronizar as políticas tributárias com as políticas fundiárias e habitacionais, e aplicar plataformas modernas de tecnologia da informação no registro imobiliário e na gestão de transferências. Isso ajudará as autoridades fiscais a determinar com clareza o período de detenção, a origem dos ativos e os fatores relacionados para o cálculo do imposto.

Prevenir fraudes em preços de transferência de imóveis e aumentar a receita orçamentária

Recentemente, o Ministério das Finanças registrou diversos casos de declaração de preços de transferência inferiores aos preços reais para sonegar impostos, causando prejuízos ao orçamento do Estado. A proposta de impor um imposto de 20% sobre cada transação é considerada uma solução para tornar a gestão mais rigorosa e, ao mesmo tempo, criar mais igualdade na política tributária entre pessoas físicas e jurídicas que atuam no mercado imobiliário.

O projeto ainda está em processo de coleta de opiniões e finalização, para garantir transparência, justiça e viabilidade na prática antes de ser submetido ao Governo e à Assembleia Nacional para consideração.

Fonte: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html