Lista de 5 dos 7 projetos imobiliários que estão sendo considerados pelos líderes da cidade de Ho Chi Minh para a remoção de obstáculos.

De acordo com um comunicado divulgado no último fim de semana, esta tarde, o Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com representantes dos departamentos e agências competentes, se reunirá diretamente com seis investidores para ouvir e considerar soluções para os obstáculos enfrentados por sete projetos na Cidade de Ho Chi Minh.

Sete projetos serão discutidos em uma reunião entre líderes da cidade de Ho Chi Minh e seis empresas no dia 20 de fevereiro, incluindo: o centro comercial e projeto de apartamentos de alto padrão na Rua Ben Nghe, no bairro de Tan Thuan Dong, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang, no bairro de Son Ky, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long, na Rua Ton That Thuyet, nº 1, bairro 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet, no lote 1-7, Nova Área Urbana de Thu Thiem, cidade de Thu Duc; o projeto habitacional Thien Ly, no bairro de Phuoc Long B, cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, cidade de Thu Duc; e o projeto de apartamentos Co Giang, no bairro de Co Giang, Distrito 1.

Os obstáculos enfrentados por esses projetos têm sido apontados e soluções propostas por investidores e pela Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) há muitos anos, mas permanecem sem solução.

Segundo uma investigação do jornal Nguoi Lao Dong, o projeto de Centro Comercial e Apartamentos de Alto Padrão na Rua Ben Nghe, bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7, é um empreendimento da Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). No final de 2022, a Gotec apresentou uma queixa ao Governo , ministérios centrais e autoridades da cidade de Ho Chi Minh, acusando o Departamento de Construção de atrasar a emissão das licenças para a venda do projeto, apesar de a empresa ter concluído todos os procedimentos e obtido todas as licenças necessárias, finalizado a fundação, o subsolo e o primeiro andar, e estar em andamento na construção dos andares subsequentes, conforme planejado. A empresa foi considerada elegível para uma "Notificação de elegibilidade para venda e locação de imóveis comerciais". No entanto, após três tentativas de complementar e completar o pedido, o Departamento de Construção recusou e devolveu os documentos, alegando que "o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh se pronunciou sobre a análise feita pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, e o Departamento de Construção considerará a realização do procedimento para confirmar a elegibilidade do projeto para a venda de futuras unidades habitacionais, de acordo com a lei".

O projeto Song Viet Complex, localizado no lote 1-7 da Nova Área Urbana de Thu Thiem, na cidade de Thu Duc, está sendo desenvolvido pela Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto, que abrange 4,8 hectares, enfrenta dificuldades na obtenção das licenças necessárias para a venda ou arrendamento com opção de compra das futuras unidades residenciais. Isso se deve a conflitos com o plano diretor da Nova Área Urbana de Thu Thiem, e não a culpa da construtora.

Điểm danh 5/7 dự án bất động sản được lãnh đạo TP HCM xem xét gỡ vướng - Ảnh 1.

Diversos obstáculos ao projeto estão relacionados à Nova Área Urbana de Thu Thiem.

O projeto do Complexo Residencial e Esportivo Tan Thang, no bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu, está sendo desenvolvido pela Gamuda Land Vietnam. Segundo um representante da construtora, a principal e frequente dificuldade reside no cálculo dos impostos, que já ultrapassaram 540 bilhões de VND. A Gamuda Land está solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh o reembolso de 514 bilhões de VND (deduzidos da taxa de uso do solo do projeto) gastos com indenizações e desapropriação de 34,6 hectares de terreno destinados a transporte, áreas verdes e corpos d'água, por se tratar de área de uso público.

De acordo com nossa pesquisa, este projeto originalmente abrangia uma área de mais de 90,08 hectares. O investidor anterior, Sacomreal Company, transferiu sua personalidade jurídica para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company pertence à Gamuda Land), e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou um ajuste para a área de 82,5 hectares, com os mais de 8 hectares restantes destinados a um parque verde.

Segundo a Gamuda Land, ao adquirir as ações, o investidor anterior afirmou que a isenção fiscal havia sido concedida e que pagaria apenas a parcela devida. No entanto, posteriormente, a prefeitura exigiu que o novo investidor pagasse mais de 400 bilhões de VND em impostos. De acordo com os órgãos competentes, a Gamuda Land não pagou diretamente indenizações ou auxílio para reassentamento, tendo apenas adquirido as ações, portanto, não tinha o direito de deduzir indenizações e custos de reassentamento das taxas de uso e arrendamento do terreno para o projeto. Devido à sua recusa em pagar os impostos, o projeto sofreu atrasos consideráveis e a Gamuda Land consta como devedora de mais de 541 bilhões de VND em impostos (incluindo juros e principal).

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, cidade de Thu Duc, e o Projeto de Apartamentos Co Giang no bairro de Co Giang, distrito 1, são ambos desenvolvidos pela Novaland Investment Joint Stock Company.

Especificamente, o Projeto de Apartamentos Co Giang, com uma área de 14.000 m², teve seu terreno alocado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, sua licença de construção emitida pelo Departamento de Construção e a construção havia chegado ao 28º andar quando encontrou obstáculos no processo de emissão do certificado de investimento e no tratamento preferencial de isenção de taxas de uso do solo para toda a área alocada. Como se trata de um projeto de renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos, o investidor deve compensar pelas áreas comuns adicionais.

Outro projeto, que abrange 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, na cidade de Thu Duc, prevê a construção de mais de 4.200 apartamentos. O projeto enfrenta dificuldades relacionadas às normas que exigem que o Estado recupere terras e leiloe lotes de terreno dispersos.

Os obstáculos prolongaram os procedimentos de investimento para o projeto, causando sua paralisação, desperdício de recursos fundiários e obrigando o Estado a mobilizar recursos para reembolsar os investidores pelos custos investidos na construção do projeto de reassentamento.

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