Confira 5/7 projetos imobiliários que os líderes da Cidade de Ho Chi Minh estão considerando remover obstáculos

De acordo com o anúncio divulgado no último final de semana, esta tarde, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, presidirá uma reunião com departamentos e agências relevantes para se reunir diretamente com seis investidores para ouvir e considerar a remoção de obstáculos para sete projetos que enfrentam dificuldades na Cidade de Ho Chi Minh.

Sete projetos serão discutidos na reunião dos líderes da Cidade de Ho Chi Minh com seis empresas em 20 de fevereiro, incluindo: o centro comercial e projeto de apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe - Tan Thuan Dong Ward, Distrito 7; o projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang - Son Ky Ward, Distrito de Tan Phu; o projeto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Ward 1, Distrito 4; o projeto do complexo Song Viet no lote 1-7, nova área urbana de Thu Thiem - Cidade de Thu Duc; o projeto da área residencial Thien Ly - Phuoc Long B Ward, Cidade de Thu Duc; o projeto de 30,2 ha no Binh Khanh Ward, Cidade de Thu Duc e o projeto de apartamentos Co Giang - Co Giang Ward, Distrito 1.

Os problemas dos projetos foram propostos e resolvidos por investidores e pela Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) por muitos anos, mas não foram resolvidos.

De acordo com a investigação do repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o projeto do Centro Comercial e Apartamento de Luxo na Rua Ben Nghe, Bairro Tan Thuan Dong, Distrito 7 é investido pela Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). No final de 2022, a Gotec enviou uma petição ao Governo , aos ministérios centrais e à Cidade de Ho Chi Minh "acusando" os líderes do Departamento de Construção de atrasar a emissão de uma licença para se qualificar para a venda de abertura do projeto de acordo com os regulamentos, embora a empresa tivesse concluído todos os procedimentos e licenças de implementação do projeto e concluído a fundação, o porão e o primeiro andar, e continuasse a construir os próximos andares de acordo com o plano, e tivesse cumprido as condições para receber um "Aviso de habitação elegível para venda, arrendamento com compra para habitação comercial". Mas após 3 tentativas de complementar e completar os documentos, o Departamento de Construção ainda recusou e devolveu os documentos, com o motivo de que "o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tem comentários sobre o conteúdo da revisão do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Construção irá considerar a implementação do procedimento para confirmar a elegibilidade para vender futuras habitações do projeto de acordo com a lei".

O Projeto do Complexo Song Viet, no Lote 1-7, na Nova Área Urbana de Thu Thiem, na Cidade de Thu Duc, é investido pela Quoc Loc Phat Company (membro da Son Kim Land). O projeto tem uma escala de 4,8 hectares e está parado na fase de concessão de um certificado de elegibilidade para venda e arrendamento e compra de futuras moradias para o projeto. O motivo se deve ao planejamento geral da Nova Área Urbana de Thu Thiem, e não à culpa do investidor.

Alguns problemas de projetos relacionados na Nova Área Urbana de Thu Thiem

Projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang, Bairro Son Ky, Distrito de Tan Phu, da investidora Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Segundo o representante da investidora, o principal problema, além de muitos outros, é o cálculo do imposto, que já ultrapassou VND 540 bilhões. A Gamuda Land propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh reembolsasse VND 514 bilhões (deduzidos da taxa de uso do solo do projeto) gastos em indenização e limpeza de terrenos de 34,6 hectares de área de tráfego, árvores e superfície de água, visto que essa área atende a fins públicos.

Segundo pesquisas, o projeto inicialmente tinha uma área de mais de 90,08 hectares. O antigo investidor, a Sacomreal Company, transferiu a entidade legal para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (a Thuong Tin Tan Thang Company pertence à Gamuda Land) e foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para ajustar a área para 82,5 hectares. A área restante, de mais de 8 hectares, é um parque verde.

Segundo a Gamuda Land, ao recomprar as ações, o antigo investidor afirmou que estaria isento de impostos e pagaria apenas a parcela reconhecida. No entanto, a cidade posteriormente exigiu que o novo investidor pagasse mais de VND 400 bilhões em impostos. De acordo com os departamentos competentes, a Gamuda Land não pagou diretamente indenização e apoio ao reassentamento, mas apenas recomprou as ações, de modo que os custos de indenização e reassentamento não puderam ser deduzidos das taxas de uso da terra e dos aluguéis do projeto. Devido à não concordância em pagar os impostos, o projeto foi adiado por um longo período, e a Gamuda Land foi listada como devedora de mais de VND 541 bilhões em impostos (incluindo juros e principal).

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, cidade de Thu Duc, e o projeto de apartamentos Co Giang no bairro de Co Giang, distrito 1, são investidos pela No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Especificamente, o Projeto de Apartamentos Co Giang, com uma área de 14.000 m², recebeu um terreno do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Departamento de Construção concedeu uma licença de construção e iniciou a construção do 28º andar, mas encontrou problemas no processo de concessão do certificado de investimento e no aproveitamento dos incentivos de isenção de taxas de uso do solo para toda a área do terreno alocada. Por se tratar de um projeto de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, o investidor deve compensar as áreas de uso comum adicionais.

O projeto de 30,2 hectares no bairro de Binh Khanh, na cidade de Thu Duc, tem uma escala de mais de 4.200 apartamentos. O projeto está sujeito à regulamentação que exige que o Estado recupere terras por meio de leilão de terras intercaladas.

O emaranhado faz com que os procedimentos de investimento do projeto sejam prolongados, o projeto seja paralisado, causando desperdício de recursos terrestres, e o estado deve providenciar mais dinheiro para pagar os custos que os investidores investiram na construção de projetos de reassentamento...

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm