Pontos positivos no mercado imobiliário industrial e perspectivas

[anúncio_1]

O mercado imobiliário industrial continua a ser um ponto positivo

De acordo com a Mekong Asean , Sra. Duong Thuy Dung - CEO da CBRE Vietnã, o mercado imobiliário de parques industriais (PI) ainda é um ponto positivo no futuro, quando o Vietnã se beneficiará muito da mudança nas cadeias de suprimentos globais.

Segundo a Sra. Dung, a taxa de ocupação atual de terrenos industriais para arrendamento é de quase 100%. Em mercados de nível 1, como Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... quase não há terrenos disponíveis para arrendamento. Em vez disso, mercados de nível 2, como Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... estão gradualmente se tornando destinos atraentes, com abundantes recursos imobiliários e preços baixos.

A CBRE espera que os preços de aluguel de imóveis em parques industriais continuem a aumentar nos próximos anos, a uma taxa de cerca de 5-9% ao ano no Norte e 3-7% no Sul.

Além disso, a Sra. Dung acredita que o aluguel de fábricas se desenvolverá fortemente com a melhoria do setor de logística. Com alta demanda, ajudando investidores estrangeiros a reduzir o tempo de busca de terrenos e a preocupação com licenças, este é um produto atraente, com uma taxa de ocupação de até 80%. O preço do aluguel também está aumentando continuamente.

Imobiliário - Pontos positivos do mercado imobiliário industrial e perspectivas — O mercado imobiliário de parques industriais (PI) ainda é um ponto positivo no futuro, quando o Vietnã se beneficiará enormemente da mudança nas cadeias de suprimentos globais. Foto ilustrativa da internet.

“Nova porta” para fundos de investimento

De acordo com o Vietnam Financial Times, segundo especialistas, com vantagens de fatores macro e atratividade na maioria dos segmentos, o Vietnã está se tornando um destino de investimento promissor para fluxo de caixa e investidores, especialmente trazendo mais oportunidades para imóveis industriais - um segmento que se beneficia diretamente de novas ondas de investimento.

Dizem que a forte onda de investimentos vem do Vietnã, que está fortalecendo sua parceria com uma série de grandes economias , como EUA, Japão, Coreia do Sul, China e, recentemente, Austrália... Quando o capital flui fortemente para a economia, os parques industriais são vistos como "ímãs" que atraem fortemente o fluxo de caixa.

O relatório de perspectivas do grupo de negócios imobiliários industriais da MBS Securities Company prevê que as perspectivas do grupo imobiliário industrial nos próximos tempos continuarão a vir de condições macroeconômicas estáveis, juntamente com a manutenção de uma boa atração de IED do Vietnã, graças à melhoria das relações com as principais potências.

A MBS também acredita que, até 2024, os parques industriais tradicionais perderão gradualmente sua vantagem competitiva. Em vez disso, parques industriais verdes e sustentáveis estão atraindo cada vez mais investidores, com foco em projetos de alta tecnologia, utilizando materiais limpos e reduzindo as emissões de carbono no meio ambiente, que é a tendência atual. Além disso, o capital de investimento tende a se deslocar para o mercado secundário devido à grande oferta e aos baixos preços de aluguel.

O Sr. Thomas Rooney, Gerente Sênior do Departamento de Consultoria Industrial da Savills Hanoi , avaliou que os mercados de parques industriais do Grupo 2 apresentam grande potencial para atrair investimentos estrangeiros. Por exemplo, na importante região econômica do Norte, Bac Ninh é uma localidade de destaque na atração de IED. De acordo com o Escritório de Estatísticas de Bac Ninh, em 2023, o novo capital de IED atraído para parques industriais na província atingirá US$ 1,104 bilhão (um aumento de 163,7% em relação a 2022). Bac Ninh não atrai apenas empresas de manufatura e logística, mas também investidores nacionais e estrangeiros em leasing.

Além disso, Vinh Phuc também é um mercado notável. Atualmente, muitas atividades de investimento estão ocorrendo discretamente aqui, e haverá mais informações sobre investidores estrangeiros iniciando projetos este ano.

Segundo o Sr. Thomas Rooney, a taxa de ocupação do solo em localidades ao sul de Hanói, como Hung Yen, Ha Nam..., está mostrando sinais positivos. Preços competitivos de terras abrem uma "nova porta" para fundos de investimento, ajudando-os a aproveitar oportunidades de lucro atraentes antecipadamente. Além disso, a abundância de mão de obra, a proximidade dos principais mercados consumidores, o fácil acesso a portos marítimos e uma infraestrutura de transporte completa também são fatores que reforçam a atratividade desta área.

Nos próximos anos, Nam Dinh ou Thai Binh são os próximos mercados do grupo 2 que devem apresentar um desenvolvimento excepcional no setor imobiliário industrial. Essas localidades são conhecidas por sua força no setor têxtil, mas recentemente testemunharam novos fluxos de capital para setores industriais de maior valor.

Dao Vu (T/h)

Fonte