Destaques e perspectivas do setor imobiliário industrial

O setor imobiliário industrial continua sendo um ponto positivo .

Segundo a Mekong Asean , Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, avalia que o setor imobiliário de parques industriais continuará sendo um ponto forte no próximo período, visto que o Vietnã se beneficia muito da mudança nas cadeias de suprimentos globais.

Segundo a Sra. Dung, os terrenos industriais para arrendamento apresentam atualmente uma taxa de ocupação de quase 100%. Em mercados de primeira linha, como Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen, etc., praticamente não há mais terrenos disponíveis para arrendamento. Em contrapartida, mercados de segunda linha, como Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen, etc., estão gradualmente se tornando destinos atrativos, com abundância de terrenos e preços mais baixos.

A CBRE prevê que os preços de aluguel em parques industriais continuarão subindo nos próximos anos, a uma taxa de aproximadamente 5 a 9% ao ano no Norte e 3 a 7% no Sul.

Além disso, a Sra. Dung acredita que o mercado de locação de galpões industriais prosperará com a melhoria do setor de logística. Com alta demanda, o que ajuda os investidores estrangeiros a reduzir o tempo gasto na busca por terrenos e na obtenção de licenças, este é um produto atraente, com taxas de ocupação que chegam a 80%. Os preços dos aluguéis também estão em constante ascensão.

Mercado Imobiliário - Imóveis Industriais: Um Ponto Positivo e Perspectivas — O setor imobiliário industrial continua sendo um ponto positivo no próximo período, visto que o Vietnã se beneficia enormemente da mudança nas cadeias de suprimentos globais. (Imagem ilustrativa da internet)

"Uma nova porta" para fundos de investimento

Segundo o Vietnam Financial Times, especialistas acreditam que, com as vantagens dos fatores macroeconômicos e a atratividade em quase todos os segmentos, o Vietnã está se tornando um destino promissor para investimentos de capital e investidores, oferecendo especialmente mais oportunidades para o setor imobiliário industrial – um segmento que se beneficia diretamente das novas ondas de investimento.

Acredita-se que a forte onda de investimentos seja resultado do fortalecimento das parcerias do Vietnã com diversas grandes economias, como os EUA, o Japão, a Coreia do Sul, a China e, mais recentemente, a Austrália. Com o grande influxo de capital na economia, os parques industriais são vistos como "ímãs" que atraem investimentos significativos.

Segundo o relatório da MBS Securities sobre as perspectivas para o setor imobiliário industrial, as perspectivas para o setor no próximo período continuarão a ser impulsionadas por condições macroeconômicas estáveis, juntamente com a forte atração contínua do Vietnã por Investimento Estrangeiro Direto (IED), graças à melhoria das relações com as principais potências.

MBS também acredita que, a partir de 2024, os parques industriais tradicionais perderão gradualmente sua vantagem competitiva. Em vez disso, os parques industriais com foco em elementos verdes e sustentáveis se tornarão cada vez mais atraentes para os investidores, principalmente aqueles que visam projetos de alta tecnologia que utilizam materiais limpos e reduzem as emissões de carbono, o que representa a tendência atual. Além disso, o capital de investimento tende a migrar para o mercado secundário devido à sua grande oferta e aos baixos preços de aluguel.

O Sr. Thomas Rooney, Gerente Sênior do Departamento de Consultoria Industrial da Savills Hanoi , avaliou que os mercados de parques industriais do Grupo 2 apresentam um potencial significativo para atrair investimento estrangeiro. Por exemplo, na região econômica chave do Norte, Bac Ninh se destaca na atração de IED (Investimento Estrangeiro Direto). De acordo com o Departamento de Estatísticas de Bac Ninh, em 2023, o novo IED atraído para os parques industriais da província atingiu US$ 1,104 bilhão (um aumento de 163,7% em comparação com 2022). Bac Ninh atrai não apenas empresas de manufatura e logística, mas também investidores nacionais e estrangeiros que alugam espaços.

Além disso, Vinh Phuc também é um mercado notável. Atualmente, há muita atividade de investimento ocorrendo discretamente na região, e mais informações sobre investidores estrangeiros que iniciarão projetos este ano estarão disponíveis.

Segundo Thomas Rooney, as taxas de utilização do solo em localidades ao sul de Hanói, como Hung Yen e Ha Nam, estão apresentando sinais positivos. Os preços competitivos dos terrenos estão abrindo "novas portas" para fundos de investimento, permitindo que eles aproveitem oportunidades de lucro atrativas desde cedo. Além disso, a abundância de mão de obra, a proximidade com os principais mercados consumidores, o fácil acesso a portos marítimos e a infraestrutura de transporte bem desenvolvida também são fatores que reforçam a atratividade dessa região.

Prevê-se que, num futuro próximo, Nam Dinh e Thai Binh se tornem os próximos mercados do Grupo 2 com um desenvolvimento notável no setor imobiliário industrial. Estas localidades, tradicionalmente conhecidas pelas suas indústrias têxtil e de vestuário, têm assistido recentemente a um novo fluxo de capital para setores industriais de maior valor acrescentado.

Dao Vu (Compilado)

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