Desenvolvimento do preço do terreno em Thanh Oai antes do leilão de 100 milhões de VND/m2

O recente leilão de terrenos na comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai ( Hanói ), teve um preço vencedor superior a 100 milhões de VND/m². Enquanto isso, o preço médio de venda de terrenos no segundo trimestre de 2024 nesta localidade é de apenas cerca de 27 milhões de VND/m², de acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn.

Na manhã de 10 de agosto, ocorreu o leilão de 68 lotes de terreno na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói). Ao final do leilão, o lote arrematado alcançou o maior preço, superior a 100 milhões de VND/m², oito vezes o valor inicial. Os lotes com preços regulares também foram arrematados por valores entre 63 e 80 milhões de VND/m², de cinco a seis vezes o valor inicial.

De fato, o preço dos terrenos à venda na comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói) tem apresentado uma tendência de alta nos últimos anos. De acordo com a ferramenta de histórico de preços da referida unidade, o preço médio dos terrenos à venda nessa localidade aumentou cerca de 80% nos últimos 4 anos. O valor médio era de 15 milhões de VND/m² em 2020, subindo para 27 milhões de VND/m² este ano.

Assim, em comparação com o preço de venda comum de 27 milhões de VND/m² no segundo trimestre, o preço vencedor do leilão de 63 a 100 milhões de VND/m² para lotes de terreno na comuna de Thanh Cao, no leilão de 10 de agosto, é de 2,3 a 3,7 vezes maior.

Essa unidade também afirmou que o preço de venda de terrenos comuns em comunas vizinhas do distrito de Thanh Oai varia de 20 a 30 milhões de VND/m².

Graças à ferramenta de histórico de preços, agora é possível compreender a evolução e a amplitude das variações nos preços de venda ou aluguel do empreendimento ou da área que estão visualizando, por um período de até 5 anos.

Cena do leilão de 68 lotes de terreno na comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói) (Foto: DT).

Ao avaliar o mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, previu que, a partir do segundo trimestre de 2025, esse segmento começará a apresentar uma forte tendência de recuperação. As ondas atuais são apenas localizadas em algumas áreas.

Ele acredita que existem três fatores principais que impactam significativamente o mercado imobiliário, incluindo a economia regional, e, em um nível macroeconômico mais amplo, a economia nacional, o planejamento de infraestrutura e a população, além da conectividade com outras localidades.

Após um período de mercado difícil, a psicologia geral dos compradores e investidores imobiliários tende a ser mais cautelosa do que antes. Portanto, recomenda-se que compradores e investidores pesquisem o mercado cuidadosamente e se informem sobre as flutuações de preços por meio de fontes objetivas, como ferramentas de histórico de preços, antes de decidirem investir em qualquer imóvel.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm