'Condições para compra de habitação social dificultam trabalho para trabalhadores'

O delegado Pham Van Thinh alertou que os investidores em moradias sociais irão à falência porque "nenhum cliente está qualificado para comprar" quando muitas regulamentações estão dificultando a vida dos trabalhadores.

De acordo com o projeto de desenvolvimento de habitação social aprovado pelo Primeiro-Ministro , até 2030, o país terá um milhão de unidades habitacionais sociais (das quais 428.000 unidades serão concluídas até 2025). O capital total previsto é de VND 849 bilhões, proveniente principalmente de capital socializado. Espera-se que este projeto ajude a tornar os preços das moradias acessíveis para famílias de baixa e média renda em áreas urbanas e trabalhadores de parques industriais.

No entanto, o Sr. Pham Van Thinh, chefe do Comitê de Mobilização em Massa da Província de Bac Giang , expressou preocupações sobre a viabilidade deste projeto ao discutir questões socioeconômicas na Assembleia Nacional em 31 de maio.

Ele citou que em Bac Giang, os trabalhadores queriam comprar, mas não atendiam à condição de "não ter nenhuma outra casa ou terra".

Especificamente, o projeto de habitação social na cidade de Nenh (distrito de Viet Yen, Bac Giang), fase 1, tem 4.000 apartamentos, com preço de venda de 12,3 milhões de VND por metro quadrado. O investidor está concluindo a operação, mas desde o anúncio do recebimento das inscrições, mais de um ano se passou e apenas mais de 200 trabalhadores estão qualificados para comprar uma casa.

Diante dessa realidade, ele acredita que os investidores em projetos de habitação social correm o risco de falência por não haver clientes qualificados. O Sr. Thinh recomenda flexibilizar as condições para compra e aluguel de habitação social.

O Sr. Pham Van Thinh, chefe do Comitê de Mobilização de Massa da província de Bac Giang, discursou no debate socioeconômico na tarde de 31 de maio. Foto: Hoang Phong

A inadequação das condições para a compra e o aluguel de moradias sociais também é um obstáculo que impede qualquer pessoa de tomar empréstimos do pacote de crédito de VND 120 bilhões, apesar de sua implementação ter ocorrido há quase dois meses. Trata-se de um pacote de empréstimos para apoiar investidores e compradores de projetos de moradias sociais e moradias para trabalhadores, com taxas de juros 1,5% a 2% inferiores às taxas de mercado.

A Sra. Tran Thi Van, Chefe Adjunta da delegação de Bac Ninh, levantou a questão de que havia outros pacotes de apoio para a compra e aluguel de moradias sociais no programa de recuperação econômica, previsto na Resolução 43 da Assembleia Nacional. Todas essas políticas têm prazo de implementação até 2023 e os resultados da implementação são muito baixos. Por exemplo, o pacote de redução de 2% na taxa de juros para apoiar empréstimos para moradias sociais desembolsou apenas quase 1%, ou o pacote de empréstimos de 15 trilhões de VND do Banco de Política Social para trabalhadores e operários foi implementado em apenas mais de 34%.

"Os pacotes de crédito anteriores não foram totalmente absorvidos, então o pacote de VND120.000 bilhões é viável, enquanto a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação estão sendo revisadas, e o planejamento relacionado ainda não foi aprovado", disse o vice-chefe da Delegação da Província de Bac Ninh.

Uma pesquisa com mais de 8.300 pessoas, realizada pelo Conselho de Pesquisa de Desenvolvimento Econômico Privado (Conselho IV) e pela VnExpress no final de abril, também mostrou que 39% dos entrevistados afirmaram que as condições para a compra de moradias sociais eram a maior barreira. Por exemplo, a regulamentação "não ter casa própria" dificultará a vida dos trabalhadores que possuem casas em suas cidades natais (especialmente em áreas rurais e remotas) e desejam migrar e se estabelecer na localidade onde trabalham. Ou a regulamentação "deve estar na categoria de não ter que pagar imposto de renda regular" (VND 11 milhões por mês para trabalhadores sem dependentes) também apresenta muitos pontos irracionais.

O delegado Tran Thi Van propôs que o governo combinasse pacotes de apoio ao desenvolvimento de moradias sociais em um só e estendesse a implementação dessas políticas até o final de 2025, contribuindo para a conclusão da meta de construir 1 milhão de apartamentos de moradias sociais para trabalhadores.

Em declarações posteriores, o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, afirmou que esta agência instruiu e autorizou os Comitês Populares das províncias a verificar os procedimentos legais e elaborar uma lista de projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e reformas de apartamentos antigos. A lista é pública e serve de base para empréstimos bancários.

O Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, explica na sessão de discussão socioeconômica na tarde de 31 de maio. Foto: Hoang Phong

Até o momento, há 100 projetos e localidades que precisam de empréstimos superiores a VND 9,61 bilhões do pacote de VND 120 bilhões. Destes, Binh Dinh precisa de empréstimos de VND 1,832 bilhão; Phu Tho, VND 441 bilhões; Da Nang, VND 545 bilhões; Tra Vinh, VND 420 bilhões; Bac Giang, VND 4,527 bilhões; e Hai Phong, VND 3,892 bilhões.

"O programa está em implementação há apenas mais de um mês e este pacote de crédito é para todo o período até 2030, então mais localidades e projetos participarão", disse o Ministro Nghi.

Ele acrescentou que o Ministério da Construção e o Banco Estatal trabalharão com ministérios, agências e localidades para remover mecanismos como a alteração de regulamentações na Lei de Habitação e outras leis para implementar de forma mais eficaz o pacote de crédito de VND120.000 bilhões.

A previsão é de que, até 2030, o país precisará de 2,4 milhões de unidades habitacionais sociais, das quais 1,2 milhão serão necessárias até 2025. Há 2,7 milhões de trabalhadores em parques industriais, dos quais 1,2 milhão de pessoas precisam de moradia. Até o momento, o país concluiu apenas 301 projetos de habitação social urbana e projetos de habitação para trabalhadores de parques industriais, com 155.800 unidades.

Senhor Minh

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