Os negócios imobiliários em resorts ainda estão "sem fôlego".

A empresa está perdendo dinheiro e tem grandes dívidas.

Ao divulgarem seus relatórios financeiros à Bolsa de Valores de Hanói (HNX), muitas empresas do setor imobiliário de resorts apresentaram prejuízos no primeiro semestre do ano.

A Phu Quoc Tourism Investment and Development Joint Stock Company – unidade que administra uma rede de resorts em Phu Quoc ( Kien Giang ) – anunciou um prejuízo de quase 306 bilhões de VND, enquanto no mesmo período do ano passado obteve um lucro de 832 bilhões de VND. Consequentemente, o índice de lucro líquido/patrimônio líquido é negativo.

A empresa Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company - investidora de um projeto turístico em Quy Nhon (Binh Dinh) - continuou a registrar prejuízos superiores a 199 bilhões de VND neste período, ampliando o prejuízo de 34 bilhões de VND do período anterior.

A empresa também prevê um prejuízo superior a 152 bilhões de VND em 2023. Anteriormente, no período de 2021-2022, a empresa obteve um lucro total superior a 611 bilhões de VND. A Hung Thinh Quy Nhon também negociou com os detentores de títulos a prorrogação do pagamento de juros de determinados lotes, com o prazo de pagamento adiado do primeiro trimestre para julho-agosto deste ano.

Outra empresa que realiza projetos turísticos em Hai Phong, a Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, também registrou um prejuízo de VND 34,4 bilhões no primeiro semestre do ano. Desde 2021, quando apresentou seu relatório à Bolsa de Valores de Hai Phong (HNX), a Van Huong Tourism vem acumulando prejuízos. A empresa já perdeu um total de VND 117,2 bilhões.

Outra empresa proprietária de um projeto turístico em Da Nang que também se encontra em situação de prejuízo contínuo é a Tonkin Land Joint Stock Company. No primeiro semestre do ano, essa empresa perdeu mais de 8 bilhões de VND. Nos anos consecutivos de 2021 a 2023, a empresa sofreu prejuízos, totalizando 61,5 bilhões de VND.

A Crystal Bay Joint Stock Company, que implementou diversos projetos de resorts em Khanh Hoa e Ninh Thuan, também registrou um prejuízo de quase 76 bilhões de VND no primeiro semestre do ano. Esse valor representa uma redução em comparação com o prejuízo de quase 136 bilhões de VND no mesmo período do ano passado.

A BIM Real Estate Joint Stock Company, investidora em projetos de resorts em Ha Long (Quang Ninh) e Phu Quoc (Kien Giang), também registrou um prejuízo de 341 bilhões de VND, enquanto no mesmo período do ano passado obteve um lucro de 810 bilhões de VND. Este prejuízo é o primeiro registrado pela empresa desde 2021. No período de 2021 a 2023, a empresa obteve lucros consecutivos, totalizando 4,611 bilhões de VND.

Além de estarem perdendo dinheiro, muitas empresas também utilizam alta alavancagem financeira, com dívidas muitas vezes maiores que o patrimônio líquido. Em 30 de junho, a Phu Quoc Tourism Company tinha uma relação dívida/patrimônio líquido de 13,69 vezes, equivalente a cerca de VND 40,8 trilhões em dívidas. Desse total, cerca de VND 7,509 trilhões estavam em títulos em circulação.

A empresa Hung Thinh Quy Nhon possui um índice de endividamento de 4,86 ​​vezes, equivalente a uma dívida de aproximadamente 38,768 bilhões de VND. Desse total, 7,259 bilhões de VND são referentes a títulos em circulação.

A Van Huong Tourism Company possui um índice de endividamento de 8,32 vezes, equivalente a uma dívida de 24,302 bilhões de VND. Desse total, mais de 4,060 bilhões de VND são referentes a títulos em circulação.

A Tonkin Land também utiliza alta alavancagem financeira. Em 30 de junho, a relação dívida/patrimônio líquido aumentou para 5,1 vezes, o que equivale a uma dívida de 1,105 trilhão de VND. A empresa ainda possui um pequeno saldo de títulos em aberto, de cerca de 22 bilhões de VND.

A BIM Real Estate Company possui um índice de endividamento/patrimônio líquido de 2,86 vezes, equivalente a uma dívida de 20,14 trilhões de VND. Desse total, mais de 5,422 trilhões de VND são títulos em circulação.

resiliência a longo prazo

O relatório do segundo trimestre do Ministério da Construção observou que a nova oferta de hotéis e resorts em todo o país resultou na entrada em operação de diversos projetos importantes. No entanto, o mercado continua lento e não demonstra sinais de recuperação.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, comentou que o mercado imobiliário de resorts no país em agosto ainda apresentava um cenário desanimador. Dados de pesquisa desta unidade mostram que, para vilas em resorts, a oferta está praticamente estagnada há vários meses, a liquidez é baixa e a demanda diminuiu 22% em comparação com o mês anterior.

Os preços primários não sofreram grandes flutuações e continuam a apresentar uma tendência lateral. Políticas de leasing, recompra, apoio aos juros, etc., continuam a ser amplamente aplicadas, mas não são tão eficazes quanto o esperado. O Sr. Thang acredita que o mercado continua a enfrentar muitas dificuldades em termos de liquidez e aumento de preços, uma vez que a confiança dos investidores, bem como a recuperação deste segmento, ainda se encontram em níveis muito baixos.

Espera-se que o mercado imobiliário de resorts se recupere a longo prazo (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

Em relação a casas geminadas e lojas em resorts, o Sr. Thang afirmou que a situação não é melhor. A liquidez praticamente estagnou, a maioria dos projetos encerrou suas atividades, fazendo com que o mercado não registrasse transações no último mês.

Os preços primários não sofreram grandes flutuações, enquanto o mercado secundário registrou alguns produtos com preços em queda de 30 a 40%, mas ainda enfrenta dificuldades de liquidez. A forte queda no poder de compra, a falta de novos produtos e os estoques de alto valor têm causado obstáculos significativos nos últimos meses, levando esse segmento a um ciclo quase prolongado de hibernação.

Em relação aos condomínios-hotéis, o Sr. Thang afirmou que a oferta continua a diminuir, principalmente devido ao estoque de empreendimentos antigos (que representam 99% da oferta total). A demanda do mercado diminuiu significativamente e o nível de preços de venda não apresentou grandes oscilações. O mercado ainda enfrenta dificuldades de liquidez e não há sinais de recuperação no curto prazo.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional da Batdongsan.com.vn para a região Sul, admitiu que o mercado imobiliário de resorts ainda está em processo de resolução de problemas pendentes. Nos primeiros oito meses do ano, em termos macroeconômicos, os fatores que sustentam esse mercado apresentaram bom crescimento, como o número de turistas e o ritmo de consumo. No entanto, em termos de direcionamento para o desenvolvimento do mercado, os investidores enfrentam problemas com a oferta de produtos.

Segundo o Sr. Tuan, o produto final deve ter uma boa relação de alavancagem, gerando uma renda altamente sustentável. Os investidores que participam do mercado devem possuir esses imóveis e obter renda com aluguel ou utilizá-los para fins pessoais. No entanto, essas duas questões ainda não foram resolvidas, portanto, o mercado ainda tem um longo caminho a percorrer para continuar se desenvolvendo.

Ele prevê que o mercado imobiliário de resorts não conseguirá se recuperar antes de 2026, no mínimo. Isso porque a demanda por imóveis de luxo tem se mantido estável nos últimos quatro anos, tornando-a inferior à de outros tipos de imóveis. Além disso, não existem muitas políticas para atrair compradores, especialmente para facilitar o acesso a esse segmento.

Outro problema é que o capital do investidor mudou. Anteriormente, o investidor implementou diversas políticas para acompanhar o comprador por um longo período. Mas, posteriormente, quando o mercado enfrentou dificuldades na captação de recursos, o investidor não tinha mais capacidade suficiente para oferecer tantas políticas atrativas.

“O setor imobiliário de resorts apresenta baixa oferta e demanda fraca, em um contexto de recuperação do mercado em geral. Portanto, em termos de tendências, esse segmento só deverá retornar à sustentabilidade no final de 2026”, afirmou o Sr. Tuan.

Para esclarecer, o Sr. Tuan explicou que o atual mercado imobiliário de resorts precisa de um arcabouço legal mais claro. Além disso, o mercado em geral também precisa se recuperar de outros segmentos, como o de imóveis residenciais, casas geminadas, casas particulares e terrenos. As pessoas investem nesses segmentos, gerando liquidez e bom crescimento, para depois se voltarem para aqueles que podem apresentar riscos maiores, como o mercado imobiliário de resorts.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm