Empresas imobiliárias que declararam falência e dissolução aumentaram 38,7%

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O Ministério da Construção acaba de divulgar informações sobre habitação e mercado imobiliário no quarto trimestre de 2022 e em todo o ano de 2022, mostrando que os negócios imobiliários estão enfrentando muitas dificuldades.

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

O número de empresas imobiliárias que declararam falência e dissolução em 2022 aumentou cerca de 38,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em relação ao desempenho dos empreendimentos imobiliários, o Ministério da Construção disse que, de acordo com estatísticas do Departamento de Registro Comercial ( Ministério do Planejamento e Investimento ), o número de empresas recém-criadas operando no setor imobiliário e o número de empresas que retornaram à operação em 2022 aumentaram em comparação ao mesmo período em 2021, dos quais: o número de empresas recém-criadas foi de 8.593, um aumento de cerca de 13,7%; o número de empresas que retornaram à operação foi de 2.081, um aumento de cerca de 56,7%.

No entanto, o Ministério da Construção disse que o número de empresas imobiliárias que declararam falência e dissolução em 2022 também aumentou cerca de 38,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com a avaliação do Ministério da Construção, 2022 ainda será um ano em que as empresas que atuam no setor imobiliário enfrentarão muitos desafios, com algumas corporações reduzindo sua força de trabalho em até 50% para lidar com as atuais condições difíceis.

Sobre a causa, o Ministério da Construção disse que os negócios imobiliários estão enfrentando muitas dificuldades devido à dificuldade de acesso a empréstimos de crédito, emissão de títulos e mobilização de capital de clientes, levando muitas empresas sem capital a terem que atrasar ou interromper temporariamente a implementação de projetos.

Além disso, as taxas de juros dos empréstimos, as taxas de câmbio, os preços da gasolina e os preços dos materiais de construção aumentam, levando ao aumento dos custos para as empresas, afetando sua produção e atividades comerciais. Há falta de fluxo de caixa para pagar fornecedores e salários de trabalhadores, pois os investidores não têm recursos para pagar e cumprir as obrigações tributárias.

Além disso, os compradores de imóveis têm dificuldade em acessar empréstimos de instituições de crédito, afetando indiretamente a liquidez dos produtos e projetos imobiliários, levando as empresas a não conseguirem vender produtos para recuperar capital e reinvestir.

"As empresas estão enfrentando dificuldades para emitir títulos e levantar capital, o que leva ao risco de muitas delas não conseguirem pagar e quitar suas dívidas em dia", afirmou o Ministério da Construção.

Para os pregões imobiliários, diante dos complicados desenvolvimentos econômicos , de meados do terceiro trimestre até o final de 2022, as operações dos pregões mostraram sinais de mais dificuldades, o volume de transações imobiliárias diminuiu em comparação ao início do ano, levando a uma diminuição na escala dos pregões imobiliários e o número de corretores imobiliários também diminuiu.

De acordo com um relatório do Banco Estatal do Vietnã, em 31 de dezembro de 2022, o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias era de cerca de VND 800.000 bilhões.

De acordo com o relatório do Ministério das Finanças, em 28 de outubro de 2022, o volume de títulos corporativos emitidos atingiu VND 328,9 trilhões, uma queda de 25,2% em relação ao mesmo período de 2021 e com tendência de queda ao longo dos trimestres. Desse total, as empresas imobiliárias representaram 28,87% do volume total emitido; ficaram em segundo lugar no grupo de recompras antecipadas de títulos e responderam por 35,8% (VND 451,159 bilhões) do volume total de títulos corporativos individuais em custódia em 30 de setembro de 2022.

Nos últimos dois meses de 2022, os títulos com vencimento de empresas imobiliárias representaram 38,3% do valor total dos títulos com vencimento, dos quais 99,6% tinham ativos garantidos. Em dezembro de 2022, as empresas emitiram VND 1,35 bilhão em títulos corporativos individuais, dos quais as empresas imobiliárias emitiram VND 500 bilhões.

De acordo com estatísticas preliminares da Bolsa de Valores de Hanói, em 25 de dezembro de 2022, a dívida pendente de títulos corporativos individuais era de cerca de 2 milhões de bilhões de VND, dos quais a de empresas imobiliárias era de 419 trilhões de VND (representando 33,6%).

No final de 2022 e no período seguinte, algumas empresas ainda estarão sob pressão para pagar títulos antecipadamente aos investidores por vários motivos, incluindo mudanças nas políticas para controlar a emissão de títulos corporativos.

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