O número de empresas do setor imobiliário que declararam falência ou dissolução aumentou 38,7%.

O Ministério da Construção acaba de divulgar informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no quarto trimestre de 2022 e para o ano de 2022 como um todo, mostrando que as empresas do setor imobiliário estão enfrentando muitas dificuldades.

O número de empresas imobiliárias que declararam falência e dissolução em 2022 aumentou cerca de 38,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em relação ao desempenho das empresas imobiliárias, o Ministério da Construção informou que, segundo estatísticas do Departamento de Registro de Empresas ( Ministério do Planejamento e Investimento ), o número de novas empresas que operam no setor imobiliário e o número de empresas que retomaram suas atividades em 2022 aumentaram em comparação com o mesmo período de 2021, sendo: 8.593 novas empresas, um aumento de cerca de 13,7%; e 2.081 empresas que retomaram suas atividades, um aumento de cerca de 56,7%.

No entanto, o Ministério da Construção afirmou que o número de empresas imobiliárias que declararam falência e dissolução em 2022 também aumentou em cerca de 38,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo avaliação do Ministério da Construção, 2022 ainda será um ano em que as empresas que atuam no setor imobiliário enfrentarão muitos desafios, com algumas corporações reduzindo seu quadro de funcionários em até 50% para lidar com as difíceis condições atuais.

Em relação à causa, o Ministério da Construção afirmou que as empresas imobiliárias estão enfrentando muitas dificuldades devido à dificuldade de acesso a empréstimos de crédito, emissão de títulos e mobilização de capital de clientes, o que leva muitas empresas com falta de capital a terem que adiar ou interromper temporariamente a execução de projetos.

Além disso, o aumento das taxas de juros de empréstimos, das taxas de câmbio, dos preços da gasolina e dos materiais de construção acarreta custos mais elevados para as empresas, afetando sua produção e atividades comerciais. Há falta de fluxo de caixa para pagar fornecedores e salários de funcionários, pois os investidores não possuem recursos para arcar com as obrigações tributárias.

Além disso, os compradores de imóveis têm dificuldade em acessar empréstimos de instituições de crédito, o que afeta indiretamente a liquidez de produtos e projetos imobiliários, levando as empresas a não conseguirem vender seus imóveis para recuperar o capital investido e reinvestir.

"As empresas estão enfrentando dificuldades na emissão de títulos e na captação de recursos, o que aumenta o risco de muitas delas não conseguirem pagar e quitar suas dívidas em dia", afirmou o Ministério da Construção.

Para as corretoras de imóveis, diante da complexa evolução econômica , do meio do terceiro trimestre até o final de 2022, as operações apresentaram sinais de maior dificuldade, o volume de transações imobiliárias diminuiu em comparação com o início do ano, levando a uma redução no tamanho das corretoras e, consequentemente, no número de corretores imobiliários.

Segundo um relatório do Banco Estatal do Vietname, em 31 de dezembro de 2022, o crédito em aberto para atividades comerciais imobiliárias era de cerca de 800 mil milhões de VND.

Segundo relatório do Ministério das Finanças, em 28 de outubro de 2022, o volume de títulos corporativos emitidos atingiu VND 328,9 trilhões, uma queda de 25,2% em relação ao mesmo período de 2021, com tendência de queda nos próximos trimestres. Desse total, as empresas do setor imobiliário representaram 28,87% do volume total de emissões; o setor imobiliário ficou em segundo lugar no grupo de recompras antecipadas de títulos, representando 35,8% (VND 451,159 bilhões) do volume total de títulos corporativos individuais sob custódia em 30 de setembro de 2022.

Nos últimos dois meses de 2022, os títulos com vencimento de empresas imobiliárias representaram 38,3% do valor total dos títulos com vencimento, dos quais 99,6% dos títulos com vencimento de empresas imobiliárias possuíam garantias. Em dezembro de 2022, as empresas emitiram VND 1,35 trilhão em títulos corporativos individuais, dos quais VND 500 bilhões foram emitidos por empresas imobiliárias.

Segundo estatísticas preliminares da Bolsa de Valores de Hanói, em 25 de dezembro de 2022, a dívida pendente de títulos corporativos individuais era de cerca de 2 milhões de bilhões de VND, dos quais 419 trilhões de VND (correspondendo a 33,6%) pertenciam a empresas do setor imobiliário.

No final de 2022 e no período subsequente, algumas empresas ainda estarão sob pressão para reembolsar antecipadamente seus títulos aos investidores por diversos motivos, incluindo mudanças nas políticas de controle da emissão de títulos corporativos.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm