Negócios imobiliários estagnados por causa de taxas de uso de terra

Embora mais de 20 andares tenham sido construídos, o projeto ainda não pagou as taxas de uso do solo ao estado, por isso não pode vender casas no futuro, colocando o negócio em uma posição difícil.

As empresas estão presas ao dinheiro da terra

Como uma grande empresa na província de Binh Duong , de 2018 até agora, o Bcons Group se destacou com dezenas de projetos imobiliários de médio porte desenvolvidos, construídos e entregues a clientes. No entanto, de 2023 até agora, embora novos projetos tenham obtido licenças de construção continuamente, a empresa ainda enfrenta uma enorme dificuldade: o projeto obteve licença de construção, mas ainda não recebeu a decisão de pagamento das taxas de uso do solo.

Um líder deste grupo disse que a Bcons tem um projeto com mais de 20 andares, mas o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Duong ainda não anunciou a decisão sobre as taxas de uso do solo que o empreendimento deve pagar.

O não pagamento da taxa de uso do solo significa que a empresa não pode construir a casa pelo preço de venda do projeto, não pode apresentar documentos ao Departamento de Indústria e Comércio para obter a aprovação do projeto para que ele seja elegível à venda de casas e não pode assinar contratos de venda com os clientes. Quando as condições para a abertura à venda não são atendidas, a empresa não pode mobilizar capital para obter recursos para a construção.

As inadequações relacionadas às taxas de uso da terra não apenas desperdiçam recursos terrestres, causando perdas econômicas para empresas e clientes, mas também afetam negativamente o mercado imobiliário e a economia em geral.

Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh

A Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, que também construiu até o 10º andar, informou que, em 2022, o empreendimento recebeu aprovação para a política de investimento, planejamento e licença de construção de um projeto de apartamentos na cidade de Di An (província de Binh Duong). Imediatamente após receber a licença de construção, o investidor recebeu apoio financeiro do banco para a construção. Até o momento, o projeto já foi construído até o 10º andar, mas a taxa de uso do solo ainda não foi paga, pois o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ainda não a avaliou.

Assim como a Bcons, Phu Dong não pode abrir vendas de projetos futuros até que tenha cumprido suas obrigações financeiras.

Em Binh Duong, não apenas as duas empresas mencionadas acima têm projetos com taxas de uso do solo atrasadas, mas muitos outros projetos, como o PiCity Sky Park do Pi Group na cidade de Di An, o A&T Sky Garden, investido pela A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Não apenas Binh Duong, mas Long An também se encontram em situação semelhante. Por exemplo, o projeto de apartamentos Destino Centro, no distrito de Ben Luc, obteve licença de construção, mas não conseguiu pagar as taxas de uso do solo.

O Sr. Le Van Thang, Diretor Geral da Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, antes de 2022, as províncias emitiriam primeiro as políticas de investimento, depois emitiriam o planejamento 1/500 e, por fim, calculariam as taxas de uso do solo para que as empresas cumpram suas obrigações financeiras antes de emitir as licenças de construção. No entanto, atualmente, as províncias emitem primeiro as licenças de construção, enquanto as taxas de uso do solo são avaliadas e as empresas as concluem posteriormente. No entanto, essa etapa está atualmente congestionada, colocando as empresas em uma posição difícil.

“Se não soubermos quanto de taxa de uso do solo teremos que pagar, não poderemos compensar o preço da casa para os clientes. E mesmo que construamos, se não tivermos pago a taxa de uso do solo, não poderemos abrir para venda, assinar contratos ou receber o dinheiro dos clientes, então as empresas não terão dinheiro para construir. Se tomarmos um empréstimo bancário, os juros que temos que pagar pelo empréstimo terão que ser adicionados ao preço de venda da casa posteriormente, e se o preço da casa for muito alto, os clientes não a comprarão... É por isso que as empresas ficam presas à taxa de uso do solo”, disse o Sr. Thang.

Precisa ser "desamarrado"

De acordo com a Sra. Nguyen Thi Bich Thuy, vice-diretora do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Duong, a razão pela qual os projetos imobiliários locais estão presos na fase de pagamento da taxa de uso do solo é porque a província não tem empresas de avaliação e é muito difícil contratar empresas para avaliar os preços dos terrenos.

O Sr. Nguyen Van Dung, Diretor Geral da Hoang Long Real Estate Company, afirmou que o problema do congestionamento no cálculo das taxas de uso do solo para projetos imobiliários não é difícil de resolver, pois a Lei de Terras estipula que, quando for impossível encontrar uma empresa para avaliar os preços dos terrenos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente propõe ao Comitê Popular Provincial a criação de uma equipe interdisciplinar para avaliar as taxas de uso do solo para o projeto. No entanto, na realidade, após muitas violações na avaliação de preços que causaram prejuízos ao orçamento do estado nos últimos tempos, as autoridades locais têm medo de cometer erros, medo de responsabilidade e medo de riscos legais. Para garantir a segurança na avaliação e evitar o risco de serem responsabilizadas posteriormente, as autoridades locais frequentemente optam por aprovar preços de terrenos em níveis elevados ou atrasar a aprovação.

O Sr. Dung afirmou que é necessário "desvincular" as empresas imobiliárias na aprovação de taxas de uso do solo. Em particular, o Estado revisará e recalculará as taxas de uso do solo para projetos que foram aprovados para taxas de uso do solo e que as empresas relataram apresentar prazos e métodos de cálculo injustificados. Ao mesmo tempo, isentará as empresas de multas por atraso de pagamento caso concluam que o preço do projeto é injustificado.

Para novos projetos que estão concluindo os procedimentos de aprovação e ainda não pagaram as taxas de uso do solo, as agências de gestão estaduais devem finalizar o tempo e o método de cálculo com as empresas para que elas possam calcular os custos e a eficácia do projeto ao implementá-lo.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que a aprovação prolongada dos preços dos terrenos, que pode levar vários anos ou até décadas, não só causa estagnação, mas também aumenta os custos para as empresas, porque enquanto esperam pela avaliação, as empresas ainda têm que arcar com custos de juros e custos de oportunidade.

Segundo o Sr. Chau, quando o processo de aprovação é prolongado e o valor do uso da terra não pode ser previsto com precisão, isso também causa dificuldades para as empresas na previsão e no planejamento financeiro, fazendo com que elas enfrentem o risco de escassez financeira ou incapacidade de pagar dívidas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html