Empresas imobiliárias em apuros devido às taxas de uso do solo.

Embora mais de 20 andares já tenham sido construídos, o projeto ainda não pagou as taxas de uso do solo ao estado, portanto não poderá vender apartamentos no futuro, o que coloca o empreendimento em uma situação difícil.

As empresas estão "atadas" pelo dinheiro da terra.

Como uma grande empresa na província de Binh Duong , o Grupo Bcons, desde 2018, consolidou sua posição com dezenas de projetos imobiliários de médio porte desenvolvidos, construídos e entregues a clientes. No entanto, de 2023 até o presente, apesar da contínua aprovação de novos projetos, a empresa enfrenta uma grande dificuldade: embora os projetos tenham obtido as licenças de construção, ainda não receberam a decisão sobre o pagamento das taxas de uso do solo.

Um dos líderes desse grupo afirmou que a Bcons possui um projeto com mais de 20 andares construídos, mas o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Duong ainda não anunciou a decisão sobre as taxas de uso da terra que a empresa deverá pagar.

O não pagamento da taxa de uso do solo impede a empresa de construir as casas pelo preço de venda do projeto, não podendo submeter a documentação necessária ao Departamento de Indústria e Comércio para obter a aprovação que autoriza a venda das casas e a assinatura de contratos de compra e venda com os clientes. Sem cumprir as condições para o início das vendas, a empresa fica impossibilitada de captar recursos para a construção.

As inadequações relacionadas às taxas de uso da terra não apenas desperdiçam recursos fundiários, causando prejuízos econômicos tanto para empresas quanto para clientes, mas também afetam negativamente o mercado imobiliário e a economia em geral.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, declarou:

A Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, que já construiu até o 10º andar, informou que em 2022 obteve aprovação para investimentos, planejamento e alvará de construção para um projeto de apartamentos na cidade de Di An (província de Binh Duong). Imediatamente após a obtenção do alvará, o investidor recebeu financiamento bancário para a construção. Até o momento, o projeto atingiu o 10º andar, mas a taxa de uso do solo ainda não foi paga, pois o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ainda não realizou a avaliação do valor.

Assim como a Bcons, a Phu Dong também não poderá iniciar as vendas de projetos futuros sem cumprir suas obrigações financeiras.

Em Binh Duong, não apenas as duas empresas mencionadas acima têm projetos paralisados ​​por falta de pagamento de taxas de uso do solo, mas muitos outros projetos também enfrentam dificuldades, como o PiCity Sky Park do Grupo Pi na cidade de Di An, o A&T Sky Garden, um investimento da A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Além de Binh Duong, Long An também se encontra em situação semelhante. Por exemplo, o projeto de apartamentos Destino Centro, no distrito de Ben Luc, teve a licença de construção concedida, mas não conseguiu pagar as taxas de uso do solo.

O Sr. Le Van Thang, Diretor Geral da Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, antes de 2022, as províncias emitiam primeiro as políticas de investimento, depois o planejamento 1/500 e, por fim, calculavam as taxas de uso do solo para que as empresas cumprissem suas obrigações financeiras antes de emitir as licenças de construção. No entanto, atualmente, as províncias emitem primeiro as licenças de construção, e as taxas de uso do solo são avaliadas e ficam a cargo das empresas para o pagamento posterior. Contudo, essa etapa está atualmente congestionada, colocando as empresas em uma situação difícil.

“Se você não sabe quanto precisa pagar de taxa de uso do solo, não consegue definir um preço de venda para a casa. E mesmo que construa uma casa, se não tiver pago a taxa de uso do solo, não poderá colocá-la à venda, assinar contratos ou receber o pagamento dos clientes, então as empresas não terão dinheiro para construir. Se você pegar um empréstimo bancário, os juros que terá que pagar serão adicionados ao preço de venda da casa posteriormente, e se o preço da casa for muito alto, os clientes não a comprarão… É por isso que as empresas ficam presas à taxa de uso do solo”, disse o Sr. Thang.

Precisa ser "desatado"

Segundo a Sra. Nguyen Thi Bich Thuy, Diretora Adjunta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Duong, o motivo pelo qual os projetos imobiliários locais estão paralisados ​​na fase de pagamento da taxa de uso da terra é a falta de empresas de avaliação na província, o que dificulta a contratação de empresas para avaliar os preços dos terrenos.

O Sr. Nguyen Van Dung, Diretor Geral da Hoang Long Real Estate Company, afirmou que o problema da sobrecarga no cálculo das taxas de uso da terra para projetos imobiliários empresariais não é difícil de resolver, pois a Lei de Terras estipula que, quando não for possível encontrar uma empresa para avaliar os preços dos terrenos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente propõe ao Comitê Popular Provincial a criação de uma equipe interdisciplinar para realizar a avaliação. No entanto, na prática, após inúmeras irregularidades na avaliação de preços que causaram prejuízos ao orçamento público nos últimos tempos, as autoridades locais temem erros, responsabilidades e riscos legais. Para se resguardarem na avaliação e evitarem responsabilizações futuras, muitas vezes optam por aprovar preços de terrenos elevados ou atrasar a aprovação.

O Sr. Dung afirmou que é necessário "desvincular" as empresas imobiliárias da aprovação das taxas de uso do solo. Em particular, o Estado irá revisar e recalcular as taxas de uso do solo para projetos já aprovados, nos casos em que as empresas tenham relatado prazos e métodos de cálculo inadequados. Ao mesmo tempo, isentará as empresas de multas por atraso no pagamento se for constatado que o preço do projeto é irrazoável.

Para novos projetos que estão concluindo os procedimentos de aprovação e ainda não pagaram as taxas de uso do solo, as agências estaduais de gestão devem finalizar o cronograma e o método de cálculo com as empresas, para que estas possam calcular os custos e a eficácia do projeto durante sua implementação.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a aprovação prolongada dos preços dos terrenos, que pode durar vários anos ou mesmo décadas, não só causa estagnação, como também aumenta os custos para as empresas, pois, enquanto aguardam a avaliação, as empresas ainda têm de arcar com custos de juros e custos de oportunidade.

Segundo o Sr. Chau, quando o processo de aprovação se prolonga e o valor de uso do solo não pode ser previsto com precisão, isso também causa dificuldades para as empresas em termos de previsão e planejamento financeiro, fazendo com que elas enfrentem o risco de escassez de recursos financeiros ou incapacidade de pagar dívidas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html