Empresas imobiliárias expandem ativamente fundos de terras

O mercado imobiliário está testemunhando fortes mudanças, pois as empresas estão constantemente buscando e desenvolvendo fundos de terras para atender à crescente demanda.

O mercado imobiliário está testemunhando fortes mudanças, pois as empresas estão constantemente buscando e desenvolvendo fundos de terras para atender à crescente demanda.

Um projeto de Gamuda Land está sendo implementado na cidade de Thu Duc (HCMC) Foto: Le Toan

Multi-método

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, em particular, e no Vietnã em geral, tem enfrentado uma escassez de oferta nos últimos anos, o que gera grande pressão sobre os preços. Portanto, para atender à demanda dos clientes, o mais importante para os investidores é preparar fundos de investimento. Esta é uma tarefa pré-requisito.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, a Sra. Nguyen Thi Van Khanh, Diretora Geral Adjunta da Gamuda Land Vietnam, afirmou que a Gamuda Land sempre prioriza a preparação de fundos imobiliários limpos, com documentação legal completa, garantindo tempo e prontidão para participar do mercado quando a demanda aumentar. Além disso, os produtos imobiliários atualmente não estão apenas concentrados em locais centrais, mas também se expandindo para áreas mais distantes, aproveitando a infraestrutura desenvolvida para oferecer produtos com preços razoáveis, mas com alto potencial de crescimento.

Para atender às necessidades dos clientes, o mais importante para os investidores é preparar fundos de terras.

“Nosso objetivo é criar uma comunidade de elite e sustentável, em vez de simplesmente oferecer acomodações. Isso foi comprovado pelos projetos da Gamuda Land, com altas taxas de ocupação em um curto período após a entrega”, disse a Sra. Khanh, acrescentando que, nos próximos anos, a Gamuda Land continuará negociando com parceiros locais para buscar novas oportunidades de investimento. No entanto, nossa vantagem competitiva não reside nos preços dos terrenos, mas na qualidade do produto e no valor agregado oferecido aos clientes.

Semelhante aos investidores estrangeiros que participam do mercado imobiliário vietnamita, a expansão dos fundos de terras é um fator essencial para o desenvolvimento sustentável, por isso os investidores nacionais também planejam expandir os fundos de terras em um futuro próximo.

De acordo com a Sra. Nguyen Thanh Huong, Diretora de Investimentos do Nam Long Group, a empresa possui atualmente cerca de 700 hectares de terras, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e cidades satélites. No entanto, para garantir o crescimento a longo prazo, o Nam Long Group está constantemente expandindo seu fundo de terras.

A Nam Long está aplicando diversas abordagens para desenvolver fundos de terras. Uma delas é recomprar projetos existentes que já possuem fundos de terras adequados. Além disso, a empresa está considerando participar da conversão de usos de terras de projetos existentes. Ao mesmo tempo, está estudando uma nova opção de participar de leilões de direitos de uso de terras organizados pelo Estado. No entanto, isso não é simples, pois os custos de insumos nos leilões costumam ser muito altos. Isso eleva os preços e exerce grande pressão sobre os negócios imobiliários", disse a Sra. Huong.

Além disso, Nam Long também busca oportunidades de desenvolvimento com o acúmulo de terras agrícolas . Segundo a Sra. Huong, esta é uma estratégia de longo prazo, que dará às empresas mais tempo para converter terras não cultivadas em terras adequadas para projetos futuros.

Ao contrário da Nam Long ou da Gamuda Land, a VinaLiving (da VinaCapital) não tem a vantagem de possuir um grande fundo de terras na Cidade de Ho Chi Minh, mas esta empresa também tem uma orientação estratégica para expandir seu fundo de terras.

O Sr. Tran Thanh Hai, Chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (VinaCapital), afirmou que, há 7 a 8 anos, após o sucesso retumbante dos projetos no Distrito de Nha Be (HCMC), a empresa buscou ativamente oportunidades para adquirir mais fundos imobiliários em HCMC. No entanto, nos 5 a 6 anos seguintes, esse trabalho não obteve avanços significativos.

Diante dessa realidade, nos últimos anos, a VinaLiving decidiu expandir sua visão para cidades satélites e áreas vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a VinaLiving mudou seu foco para as áreas leste e oeste da Cidade de Ho Chi Minh, em vez de se limitar apenas ao centro da cidade.

“Esta é uma decisão correta, porque atualmente, a infraestrutura nessas áreas está recebendo grandes investimentos, com muitas rotas de tráfego importantes, como a via expressa Long Thanh - Dau Giay ou ferrovias urbanas e outros projetos de infraestrutura previstos para serem concluídos em 2025”, disse o Sr. Hai.

Apesar da expansão para os subúrbios, a VinaLiving ainda dedica atenção especial à área central da Cidade de Ho Chi Minh. Segundo o Sr. Hai, terrenos no centro sempre têm alto valor e são sustentáveis ​​ao longo do tempo. Por isso, a empresa está se concentrando em pesquisar projetos para reformar apartamentos antigos no centro da Cidade de Ho Chi Minh.

“Esta é uma direção potencial, contribuindo para a reconstrução urbana ao mesmo tempo em que fornece produtos exclusivos e de qualidade para clientes especiais”, disse o Sr. Hai.

Medo do aumento dos custos

O plano de expansão do fundo de terras é semelhante, mas, ao compartilhar com os repórteres, os líderes empresariais não podem deixar de se preocupar com o fator custo. Segundo a Sra. Nguyen Thanh Huong, uma das principais dificuldades que Nam Long e as empresas imobiliárias enfrentam são os custos de insumos cada vez mais altos.

A Sra. Huong destacou que o forte aumento nas taxas de uso do solo e nos preços dos materiais de construção, aliado às pressões inflacionárias, obriga as empresas a calcular com muito cuidado para garantir preços de venda razoáveis ​​que atendam às necessidades dos compradores de imóveis. Se os preços dos imóveis estiverem muito altos, não só as pessoas enfrentarão dificuldades, como também as empresas serão afetadas na manutenção das operações.

Por isso, os líderes do setor imobiliário esperam que as autoridades considerem e ajustem regulamentações e políticas de forma mais flexível, a fim de criar condições para o desenvolvimento do setor imobiliário. Quando os negócios existem e se desenvolvem de forma estável, o mercado também se beneficia, tanto em termos de oferta de moradias quanto de qualidade dos projetos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html