Empresas imobiliárias expandem ativamente seus fundos de terrenos.

O mercado imobiliário está passando por fortes transformações, visto que as empresas estão constantemente buscando e desenvolvendo terrenos para atender à crescente demanda.

O mercado imobiliário está passando por fortes transformações, visto que as empresas estão constantemente buscando e desenvolvendo terrenos para atender à crescente demanda.

Um projeto da Gamuda Land está sendo implementado na cidade de Thu Duc (Ho Chi Minh). Foto: Le Toan

Métodos diversificados

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, em particular, e no Vietnã, em geral, tem sofrido com a escassez de oferta nos últimos anos, o que pressiona os preços para baixo. Portanto, para atender às necessidades dos clientes, o mais importante para os investidores é constituir capital para aquisição de terrenos. Essa é uma tarefa prioritária.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, a Sra. Nguyen Thi Van Khanh, Vice-Diretora Geral da Gamuda Land Vietnam, afirmou que a empresa prioriza a preparação de terrenos com documentação legal completa, garantindo tempo e prontidão para entrar no mercado quando a demanda aumentar. Além disso, os empreendimentos imobiliários não estão concentrados apenas em localizações centrais, mas também se expandem para áreas mais afastadas, aproveitando a infraestrutura já desenvolvida para oferecer produtos com preços acessíveis e alto potencial de valorização.

Para atender às necessidades dos clientes, o mais importante para os investidores é preparar os fundos imobiliários.

“Nosso objetivo é criar uma comunidade de elite e sustentável, em vez de simplesmente oferecer acomodações. Isso foi comprovado pelos projetos da Gamuda Land, que apresentaram altas taxas de ocupação em pouco tempo após a entrega”, disse a Sra. Khanh, acrescentando que, em breve, a Gamuda Land continuará negociando com parceiros locais para buscar novas oportunidades de investimento. No entanto, nossa vantagem competitiva não reside nos preços dos terrenos, mas na qualidade do produto e no valor que ele agrega aos clientes.

Assim como os investidores estrangeiros que participam do mercado imobiliário vietnamita, a expansão dos fundos imobiliários é um fator chave para o desenvolvimento sustentável, e por isso os investidores nacionais também planejam expandir seus fundos imobiliários em um futuro próximo.

Segundo a Sra. Nguyen Thanh Huong, Diretora de Investimentos do Grupo Nam Long, a empresa possui atualmente cerca de 700 hectares de terrenos, concentrados principalmente na cidade de Ho Chi Minh e cidades satélites. No entanto, para garantir o crescimento a longo prazo, o Grupo Nam Long está em constante expansão de seu patrimônio imobiliário.

“A Nam Long está aplicando diversas abordagens para desenvolver fundos imobiliários. Uma delas é recomprar projetos existentes que já possuam fundos imobiliários adequados. Além disso, a empresa está considerando participar da conversão do uso do solo em projetos existentes. Ao mesmo tempo, está estudando uma nova opção: participar de leilões de direitos de uso do solo organizados pelo Estado. No entanto, isso não é simples, pois os custos de participação nos leilões costumam ser muito altos. Isso eleva os preços e exerce grande pressão sobre as empresas imobiliárias”, disse a Sra. Huong.

Além disso, a Nam Long também busca oportunidades de desenvolvimento a partir da aquisição de terras agrícolas . Segundo a Sra. Huong, essa é uma estratégia de longo prazo, que permite às empresas ter mais tempo para transformar terrenos não cultivados em áreas adequadas para projetos futuros.

Diferentemente da Nam Long ou da Gamuda Land, a VinaLiving (sob a VinaCapital) não tem a vantagem de possuir um grande patrimônio imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, mas essa empresa também possui uma orientação estratégica voltada para a expansão de seu patrimônio imobiliário.

O Sr. Tran Thanh Hai, chefe do Departamento de Investimentos da VinaLiving (VinaCapital), afirmou que, há 7 ou 8 anos, após o sucesso estrondoso dos projetos no distrito de Nha Be (Cidade de Ho Chi Minh), a empresa buscou ativamente oportunidades para adquirir mais terrenos na cidade. No entanto, nos 5 ou 6 anos seguintes, esse trabalho não resultou em avanços significativos.

Diante dessa realidade, nos últimos anos, a VinaLiving decidiu expandir sua visão para cidades satélites e áreas vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, a VinaLiving direcionou seu foco para as zonas leste e oeste da Cidade de Ho Chi Minh, em vez de se limitar apenas ao centro da cidade.

“Esta é uma decisão correta, porque atualmente há um grande investimento em infraestrutura nessas áreas, com muitas vias de tráfego importantes, como a rodovia expressa Long Thanh - Dau Giay ou linhas de trem urbano, e outros projetos de infraestrutura com previsão de conclusão em 2025”, disse o Sr. Hai.

Apesar da expansão para os subúrbios, a VinaLiving ainda dedica atenção especial à área central da cidade de Ho Chi Minh. Segundo o Sr. Hai, terrenos no centro da cidade sempre têm alto valor e são sustentáveis ​​ao longo do tempo. Portanto, a empresa está focada em pesquisar projetos de renovação de apartamentos antigos no centro de Ho Chi Minh.

“Esta é uma direção promissora, que contribui para a reconstrução urbana e, ao mesmo tempo, oferece produtos únicos e de qualidade a clientes especiais”, afirmou o Sr. Hai.

Preocupações com o aumento dos custos

O plano de expansão do fundo imobiliário é assim, mas, ao compartilhá-lo com repórteres, os líderes empresariais não conseguem esconder a preocupação com o fator custo. De acordo com a Sra. Nguyen Thanh Huong, uma das principais dificuldades enfrentadas pela Nam Long e pelas empresas imobiliárias é o aumento constante dos custos de produção.

A Sra. Huong destacou que o aumento acentuado das taxas de uso da terra e dos preços dos materiais de construção, aliado às pressões inflacionárias, obriga as empresas a calcular cuidadosamente para garantir preços de venda razoáveis ​​que atendam às necessidades dos compradores de imóveis. Se os preços dos imóveis forem muito altos, não apenas as pessoas enfrentarão dificuldades, mas as empresas também terão sua capacidade de operação afetada.

A partir daí, os líderes do setor imobiliário esperam que as autoridades revisem e ajustem as regulamentações e políticas com mais flexibilidade, a fim de criar condições favoráveis ​​ao desenvolvimento dos negócios imobiliários. Quando as empresas existem e se desenvolvem de forma estável, o mercado também se beneficia, tanto em termos de oferta de moradias quanto de qualidade dos projetos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html