Empresas imobiliárias lançam políticas para apoiar clientes que pedem empréstimo para comprar casa no final do ano

As taxas de juros para financiamento imobiliário são consideradas baixas. No entanto, após o período preferencial, as taxas de juros flutuantes aumentarão. Para superar isso, muitas imobiliárias lançaram políticas de suporte às taxas de juros para estimular os compradores de imóveis.

Preocupado com as taxas de juros

No início de outubro de 2024, a Sra. Ngo Thi Lan, residente na cidade de Di An, província de Binh Duong , trabalhando em uma empresa de logística no Parque Industrial de Song Than, buscava comprar um apartamento de 68 m², avaliado em 42 milhões/m², em um projeto próximo ao seu local de trabalho. Embora tivesse dinheiro suficiente para pagar apenas 50% do valor do imóvel, a Sra. Lan decidiu fazer um empréstimo bancário para concluir a transação.

Com pacotes de estímulo sustentando as taxas de juros, as empresas imobiliárias esperam um mercado vibrante.

“Trabalhando com muitos bancos associados ao projeto, sei que a taxa de juros atual do empréstimo é de apenas 7%, mas essa taxa é fixa por apenas 6 a 12 meses. Depois disso, a taxa de juros flutuante pode ultrapassar 12%, dificultando a administração da família. Só conseguimos equilibrar a dívida com uma taxa de juros de 8% ao ano, pois há muitas despesas de moradia e educação para as crianças”, compartilhou a Sra. Lan.

O Sr. Doan Van Huy, residente na cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh, também enfrentou dificuldades semelhantes. Em 2023, ele vendeu seu antigo apartamento por VND 2,7 bilhões e fez um empréstimo bancário para comprar uma casa nova por VND 5 bilhões. Inicialmente, a taxa de juros era de 8% ao ano, mas após 12 meses de período fixo, a taxa de juros flutuante aumentou para 13,2%.

“De ter que pagar 20 milhões de VND/mês, agora tenho que pagar mais de 30 milhões de VND, o que causou uma grande redução nas despesas da família”, disse o Sr. Huy.

Atualmente, os bancos estão aplicando taxas de juros preferenciais para empréstimos imobiliários. O SeABank oferece uma taxa de juros fixa de 5,5% nos primeiros 12 meses, seguida de uma taxa flutuante de cerca de 11% ao ano. O TPBank aplica 7,8% ao ano nos primeiros 24 meses; se você escolher um pacote fixo de 36 meses, a taxa de juros é de 8,8% ao ano, podendo chegar a 12% ao ano.

O VPBank também lançou diversos pacotes de incentivos: 8,1% nos primeiros 6 meses, 9,2% nos primeiros 12 meses e 10,6% nos primeiros 24 meses, com uma margem de 3,5%. A taxa de penalidade por pré-pagamento diminui gradualmente de 4% no primeiro ano para 0% a partir do 5º ano.

O Sacombank e o ACB também oferecem pacotes de empréstimos preferenciais semelhantes, com taxas de juros fixas de 6,5% a 7,5% nos primeiros 6 a 24 meses. Após o período preferencial, as taxas de juros flutuantes desses bancos variam de 10,5% a 11,7% ao ano.

O Sr. Nguyen Hoang, especialista imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a taxa de juros atual é a mais baixa em muitos anos e é muito atrativa. No entanto, ele alertou que esse incentivo é válido apenas por um curto período, após o qual a taxa de juros retornará a níveis elevados, o que aumentará a pressão financeira dos clientes.

Empresas lançam políticas de estímulo

Diante da preocupação de muitos clientes com as taxas de juros na hora de comprar uma casa, desde o início de setembro, muitas imobiliárias têm lançado políticas para dar suporte às taxas de juros dos financiamentos imobiliários em seus projetos, para estimular os clientes a "dar uma entrada" para comprar uma casa.

Por exemplo, a joint venture japonesa Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group anunciou um suporte à taxa de juros para clientes que comprarem casas no projeto de apartamentos TT AVIO em Di An City, província de Binh Duong. Especificamente, a empresa oferecerá uma taxa de juros de 6,7% por 3 anos, em vez de 12 meses para os clientes. Além disso, para reduzir o ônus do pagamento, a empresa também oferece uma política flexível de "negociação de pagamento", na qual os clientes podem escolher o prazo e o valor do pagamento mensal.

Assim, em 3 anos de pagamentos progressivos, além das parcelas fixas, os clientes podem propor diretamente ao investidor o cronograma de pagamento. Os compradores têm a liberdade de escolher entre não pagar, parcela pequena ou parcela grande, de acordo com o valor percentual do período. Isso ajuda os clientes a alocar o fluxo de caixa com flexibilidade e ajustar o prazo de pagamento de acordo com a capacidade financeira de cada um, sem serem forçados a seguir um padrão específico, o que os torna muito mais confortáveis, especialmente no atual contexto econômico difícil.

De acordo com as informações publicadas, os apartamentos TT AVIO contam com o apoio financeiro do VietinBank em até 70% do valor do imóvel, com prazo de financiamento de 20 a 25 anos. Por exemplo, para um apartamento com preço de 1,23 bilhão de VND, com um financiamento de 70% do valor, com taxa de juros preferencial de 6% a 6,7% ao longo de 3 anos, o cliente pagará mensalmente cerca de 8 a 9 milhões de VND/mês de principal e juros, e o saldo devedor diminuirá gradualmente ao longo do tempo.

O Tran Anh Group anunciou que está vendendo um projeto de casas geminadas chamado Phuc An Ashita Urban Area, na província de Binh Duong. Para apoiar os clientes na obtenção de empréstimos para a compra de imóveis, a empresa oferecerá empréstimos ao Vietcombank com taxa de juros fixa de 5,9% por 6 meses, 6,9% por um pacote fixo de 12 meses e 7,9% por um pacote fixo de 24 meses. Além disso, o principal é isento por 48 meses e o prazo do empréstimo é de até 30 anos.

A Gamuda disse que está oferecendo uma política para dar suporte aos clientes que desejam tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa no projeto de apartamentos Eaton Park em Thu Duc City, Ho Chi Minh City, com uma taxa de juros fixa de 7%/3 anos para os clientes.

O Khai Hoan Land Group também disse que atualmente tem uma política para dar suporte aos clientes que compram apartamentos no projeto Khai Hoan Prime no distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh, com suporte de pagamento flexível dividido em 27 parcelas em 2 anos, apenas 1% ao mês para ajudar a reduzir a pressão financeira, juros principais de empréstimos bancários pagos 0 VND em 24 meses, o que significa que os clientes não terão que pagar juros ou principal ao banco em 24 meses...

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o problema é bastante claro: as imobiliárias começaram a ajustar os preços de venda para atender às necessidades financeiras e de aquisição de imóveis dos clientes. No entanto, os clientes com necessidades reais de moradia têm poupanças muito limitadas, o que os obriga a optar por empréstimos bancários. No entanto, a taxa de juros é inicialmente baixa, mas depois aumenta, deixando os clientes com medo de ter que pagar juros e principal todos os meses, sem que sua renda aumente.

“O fato de as empresas terem começado a mudar suas políticas de suporte aos juros de empréstimos para seus clientes está efetivamente resolvendo o problema de estimular os consumidores a comprarem imóveis. Este é um ponto positivo para ajudar a liquidez do mercado no quarto trimestre”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html