As empresas que investem diretamente no exterior priorizam a escolha de parques industriais verdes ao alugar fábricas.

Cerca de 80 a 85% das empresas que recebem investimento estrangeiro direto (IED) têm exigências elevadas em relação aos padrões ESG ao escolherem locais para alugar fábricas, priorizando fatores de sustentabilidade.

As informações acima foram fornecidas pela Savills em um relatório recente sobre as demandas de transformação verde em zonas industriais.

Segundo a Savills, com o aumento contínuo do capital de investimento estrangeiro direto (IED), as empresas estrangeiras terão alta demanda por espaço e armazéns para atender às suas atividades de produção e negócios. Portanto, o setor imobiliário industrial continua sendo considerado um segmento promissor para atrair investidores no mercado vietnamita.

Uma pesquisa realizada pela KPMG com a participação de 200 empresas de investimento estrangeiro direto (IED) mostra que, além de fatores como localização, recursos humanos ou infraestrutura logística, os parques industriais que atendem a critérios ecológicos estão entre as principais prioridades das empresas de IED ao escolherem locais de investimento no Vietnã.

Diversos investidores, como LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property, entre outros, aplicaram soluções de economia de energia em projetos no Vietnã.

Da mesma forma, com base em dados primários coletados durante o processo de trabalho com os clientes, o Sr. Thomas Rooney, Gerente Sênior do Departamento de Imóveis Industriais da Savills Hanoi , afirmou que cerca de 80 a 85% das empresas de investimento estrangeiro direto (IED) têm altas exigências em relação aos padrões ambientais, sociais e de governança ( ESG) ao escolher um local para alugar uma fábrica, priorizando fatores de sustentabilidade.

“Para competir eficazmente com mercados vizinhos como a Tailândia, as Filipinas e a Indonésia, que desenvolveram com sucesso muitos projetos de parques industriais verdes, precisamos atender a essa demanda. Isso ajudará a aumentar nossa atratividade para investidores estrangeiros e a fortalecer nossa posição no mercado global”, afirmaram os especialistas da Savills.

No entanto, a maioria dos projetos de parques industriais existentes são desenvolvidos segundo o modelo tradicional, com poucas soluções de design sustentável aplicadas. Apenas 4 dos mais de 400 parques industriais no Vietnã são parques industriais ecológicos. Contudo, converter um parque industrial comum em um parque industrial ecologicamente correto não é tarefa simples.

Em declaração feita anteriormente no Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã (VIPF) 2024, organizado pelo jornal Dau Tu, o Sr. Pham Hong Diep, Presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, afirmou que a implementação de critérios ESG não é fácil, pois os requisitos são muito rigorosos.

Tomando como exemplo a implementação de critérios ESG no Parque Industrial de Nam Cau Kien ( Hai Phong ), o Sr. Diep informou que, como o parque foi construído em 2008, todo o sistema de drenagem de águas pluviais, superficiais e residuais, de acordo com os padrões vietnamitas da época, deveria utilizar tubos de concreto.

No entanto, durante o processo de circulação e transporte de mercadorias dentro das instalações da fábrica, todo o sistema de esgoto vibrou e afundou... Assim, não atendia aos padrões ambientais. Portanto, a Shinec teve que firmar um contrato estratégico abrangente com a Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, utilizando tubos de PEAD para substituir os tubos de concreto e reconstruindo o sistema de tratamento de efluentes para reduzir o lançamento de águas residuais no meio ambiente.

Além disso, a Shinec também constrói relações simbióticas com investidores para gerar valor a partir do tratamento de resíduos em zonas industriais, obtendo lucros e mais capital para melhorar o meio ambiente. Investindo em paisagens do patrimônio vietnamita. Requalificando funcionários, adicionando equipamentos de monitoramento automático, gerenciamento online... e tendo que investir uma enorme quantidade de capital para implementar.

“Para um investidor, investir dezenas de bilhões de dongs em todo esse sistema é algo difícil. Mas, em contrapartida, Nam Cau Kien aumentou sua vantagem competitiva em relação aos parques industriais nacionais e estrangeiros atuais. Essa é uma das razões pelas quais precisei de nove meses para elaborar o relatório ESG com sucesso”, compartilhou o Sr. Diep.

Da mesma forma, o Sr. Truong An Duong, Diretor de Imóveis Residenciais da Frasers Property Vietnam, afirmou que os parques industriais verdes criam uma vantagem competitiva para a Frasers no mercado. Quase todos os parques industriais verdes têm uma taxa de ocupação de cerca de 80 a 90%, e a maioria dos inquilinos são investidores estrangeiros, focados em dois setores principais: indústria eletrônica e de semicondutores.

No Vietnã, o modelo de parque ecoindustrial foi criado em 2014 com o apoio de organizações internacionais. Entre 2015 e 2019, o Ministério do Planejamento e Investimento coordenou com a UNIDO a conversão de quatro parques industriais piloto em parques ecoindustriais. De 2020 a 2024, esse modelo foi replicado em Hai Phong, Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh, contribuindo para um crescimento do PIB entre 0,8% e 7% e uma redução de emissões entre 8% e 70%.

Segundo dados do Ministério do Planejamento e Investimento, até 2030, cerca de 40 a 50% das províncias e cidades do país terão planos para converter parques industriais existentes em parques ecoindustriais. De 8 a 10% das províncias e cidades terão diretrizes para a construção de novos parques ecoindustriais.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html