As empresas de IED priorizam a escolha de parques industriais verdes ao alugar fábricas.
Cerca de 80-85% das empresas de investimento estrangeiro direto (IED) têm altos requisitos para padrões ESG ao escolher locais de aluguel de fábricas, priorizando fatores de sustentabilidade.
As informações acima foram fornecidas pela Savills em um relatório recente sobre demandas de transformação verde em zonas industriais.
Segundo a Savills, com o aumento contínuo do capital de IED, as empresas estrangeiras terão alta demanda por espaço e armazéns para atender às atividades de produção e negócios. Portanto, o mercado imobiliário industrial ainda é considerado um ponto positivo para atrair investidores no mercado vietnamita.
Uma pesquisa da KPMG com a participação de 200 empresas de IED mostra que, além de fatores como localização, recursos de mão de obra ou infraestrutura logística, os parques industriais que atendem aos critérios verdes são uma das principais prioridades das empresas de IED ao escolher locais de investimento no Vietnã.
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| Muitos investidores, como LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… aplicaram soluções de economia de energia em projetos no Vietnã. |
Da mesma forma, com base em dados primários durante o processo de trabalho com clientes, o Sr. Thomas Rooney, gerente sênior do Departamento de Imóveis Industriais da Savills Hanoi , disse que cerca de 80-85% das empresas de IED têm altos requisitos em padrões ambientais, sociais e de governança ( ESG) ao escolher um local para alugar uma fábrica, priorizando fatores de sustentabilidade.
“Para competir efetivamente com mercados vizinhos como Tailândia, Filipinas e Indonésia, que desenvolveram com sucesso muitos projetos de parques industriais verdes, precisamos atender a essa demanda. Isso ajudará a aumentar nossa atratividade para investidores estrangeiros e fortalecer nossa posição no mercado global”, afirmaram os especialistas da Savills.
No entanto, a maioria dos projetos de parques industriais existentes são desenvolvidos de acordo com o modelo tradicional, e poucas soluções de design sustentável foram aplicadas. Apenas 4 dos mais de 400 parques industriais no Vietnã são parques industriais ecológicos. No entanto, converter um parque industrial comum em um parque industrial ecologicamente correto não é simples.
Em comentário anterior no Fórum Imobiliário Industrial do Vietnã (VIPF) 2024, organizado pelo jornal Dau Tu, o Sr. Pham Hong Diep, presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, disse que implementar o ESG não é fácil porque os critérios são muito rigorosos.
Tomando como exemplo a implementação de ESG no Parque Industrial Nam Cau Kien ( Hai Phong ), o Sr. Diep informou que o Parque Industrial Nam Cau Kien foi construído em 2008 e que todo o sistema de drenagem de águas pluviais, superficiais e residuais, de acordo com os padrões do Vietnã no período anterior, deve seguir tubos de concreto.
No entanto, durante o processo de circulação e transporte de mercadorias dentro das instalações da fábrica, todo o sistema de esgoto vibrou e afundou... Portanto, não atendia aos padrões ambientais. A Shinec teve que assinar um contrato estratégico abrangente com a Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, utilizando tubos de PEAD para substituir tubos de concreto e reconstruindo o sistema de tratamento de águas residuais para reduzir o descarte de águas residuais no meio ambiente.
Além disso, a Shinec também constrói relacionamentos simbióticos com investidores para criar valor a partir do tratamento de resíduos em zonas industriais, gerando lucros e tendo mais capital para melhorar o meio ambiente. Investindo em paisagens de herança vietnamita. Retreinando funcionários, adicionando equipamentos de monitoramento automático, gerenciamento online... e tendo que investir uma enorme quantidade de capital para implementar.
“Para um investidor, gastar dezenas de bilhões de dongs para reinvestir em todo esse sistema é algo difícil. Mas, em troca, a Nam Cau Kien aumentou sua vantagem competitiva em relação aos atuais parques industriais nacionais e estrangeiros. Esse é um dos motivos pelos quais precisei elaborar o relatório ESG por 9 meses para obter sucesso”, compartilhou o Sr. Diep.
Da mesma forma, o Sr. Truong An Duong, Diretor de Imóveis Residenciais da Frasers Property Vietnam, afirmou que os parques industriais verdes criam uma vantagem competitiva para a Frasers no mercado. Quase todos os parques industriais verdes têm uma taxa de ocupação de cerca de 80% a 90%, e a maioria dos inquilinos são investidores estrangeiros, com foco em dois setores principais: eletrônicos e semicondutores.
De acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento, até 2030, cerca de 40-50% das províncias e cidades do país terão planos para converter parques industriais existentes em parques ecoindustriais. 8-10% das províncias e cidades terão orientações para construir novos parques ecoindustriais.
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