As empresas estatais devem se concentrar na construção de moradias de baixo custo.

TPO - Segundo especialistas, a abertura para empresas estatais investirem em imóveis é boa para o mercado e deve se concentrar em moradias de baixo custo para que pessoas de baixa renda nas grandes cidades possam aproveitá-las.

Deveria haver empresas estatais para construir moradias de baixo custo.

Em entrevista ao repórter da Tien Phong , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que abrir as portas para empresas estatais atuarem no mercado imobiliário é bom para o mercado, especialmente no contexto atual em que o mercado está fora de sincronia entre oferta e demanda.

Segundo o Sr. Chau, o mercado imobiliário melhorou sua oferta, mas os investidores estão se concentrando apenas no segmento de alto padrão, e a habitação social ainda não atingiu sua meta. Apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND foram extintos no mercado.

"Anteriormente, havia empresas e grupos estatais que atuavam no mercado imobiliário, mas que precisavam desinvestir conforme necessário. Mas agora, quando podem investir em imóveis, isso abre oportunidades para empresas e também para o mercado. No entanto, é necessário direcionar o segmento imobiliário certo para a participação das empresas estatais", disse o Sr. Chau.

O Sr. Chau deu o exemplo de Singapura, onde uma empresa estatal é responsável pelo desenvolvimento e gestão de moradias populares. Essa empresa foi fundada em 1960 com o objetivo de fornecer moradia acessível aos cingapurianos e desempenhou um papel importante em ajudar mais de 80% dos cingapurianos a adquirirem moradia própria.

"No Vietnã, deve haver empresas estatais que construam moradias de baixo custo, incluindo dois tipos: moradias sociais e moradias comerciais de baixo custo, para atender às necessidades de moradia da maioria das pessoas com renda média e baixa em áreas urbanas, trabalhadores, servidores públicos, empregados públicos, oficiais das forças armadas e imigrantes", disse o Sr. Chau.

As empresas estatais devem ter como objetivo construir moradias de baixo custo.

O Sr. Chau afirmou que casas baratas, mas "não de baixa qualidade", garantem padrões de qualidade de construção. Projetos de moradias comerciais e sociais de baixo custo devem ter instalações completas e serviços essenciais para atender aos moradores.

Limitar o investimento no desenvolvimento de segmentos especulativos

Dr. Tran Xuan Luong, Diretor Adjunto do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, apoia a regulamentação que permite que empresas estatais e capital empresarial estatal invistam em negócios imobiliários. A economia de mercado precisa de igualdade, sem distinção entre capital privado ou estatal, bem como de explorar capital ocioso do orçamento não utilizado.

No entanto, o Sr. Luong afirmou que o mercado imobiliário é uma mercadoria especial, sujeita à gestão estatal, sendo necessário regulamentar o escopo de investimento no setor imobiliário para empresas com capital estatal. A razão é que fazer negócios neste setor pode facilmente levar à distorção, especulação, exploração e interesses de grupo. Segundo o Sr. Luong, o objetivo do capital estatal é atender aos interesses nacionais e comunitários.

Portanto, o Sr. Luong acredita que, no campo do investimento imobiliário, as empresas estatais precisam priorizar os segmentos imobiliários e imobiliários que criam benefícios "duplos", desenvolvem a socioeconomia, criam mais empregos, atendem à economia e aos interesses das pessoas, como: imóveis industriais, cais, logística, imóveis comerciais para aluguel, habitação social, habitação residencial, imóveis de tecnologia, agricultura de alta tecnologia, etc.

Em particular, o Sr. Luong recomendou que as empresas estatais limitem os investimentos nas áreas de imóveis comerciais, terrenos... imóveis que mostrem sinais de especulação ou leilões de oscilação...

Ou permitir apenas contribuições de capital para apoiar projetos específicos, como construção de infraestrutura urbana, projetos de habitação comercial, etc.

Para usar o capital estatal para os propósitos corretos, evitar riscos financeiros em investimentos imobiliários e perdas de ativos nacionais, de acordo com o Sr. Luong, o Estado precisa melhorar a inspeção e a supervisão dos fluxos de capital, propósitos de investimento, quais segmentos são permitidos, têm incentivos de investimento, quais segmentos são restritos ou proibidos de investir, etc.

A Lei de Gestão e Investimento de Capital Estatal em Empresas entra em vigor em 1º de agosto de 2025. Um dos conteúdos notáveis ​​é que a lei recém-aprovada removeu a regulamentação que restringia empresas estatais de investir em negócios imobiliários.

Ngoc Mai - Phan Thien

Fonte: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo