Receita inesperada de empresa imobiliária vietnamita com ativos de quase 4 bilhões de dólares

(Dan Tri) - Até o final de 2024, os ativos totais da VEFAC atingirão VND 98,380 bilhões, 10 vezes mais do que no início do ano. O tamanho dos ativos fica atrás apenas das duas gigantes do mercado imobiliário, Vinhomes e Novaland .

A Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (VEFAC - código de ações: VEF) acaba de anunciar seu relatório financeiro referente ao quarto trimestre de 2024 com números surpreendentes. A receita líquida da empresa no último trimestre foi de mais de VND 126 milhões, uma queda de 99% em relação aos VND 6,2 bilhões do mesmo período do ano passado.

No entanto, a receita financeira da empresa disparou para VND 560 bilhões, quase cinco vezes mais que no mesmo período do ano passado, devido aos juros de empréstimos e atividades de investimento desta empresa.

No último período, as despesas financeiras da empresa foram de VND 8,1 bilhões, uma queda de mais de 70% em comparação ao quarto trimestre de 2023. As despesas com vendas foram de VND 15,1 bilhões, quase 7 vezes maiores que no mesmo período do ano passado.

Após a dedução das despesas, o lucro após impostos da VEFAC foi de 434,4 bilhões de VND, 4,7 vezes maior que o mesmo período do ano passado.

Em 2024, a empresa registrou uma receita de VND 4,6 bilhões, uma queda de 48,8% em comparação a 2023. Graças a um forte aumento na receita financeira, o lucro após impostos da VEFAC atingiu VND 698,8 bilhões, um aumento de quase 61%.

A busca por lucros com base em atividades financeiras, em vez das atividades principais do negócio, é uma característica desta empresa. Durante o período de 2018 a 2022, o lucro financeiro da empresa foi superior ao lucro líquido das atividades comerciais.

Notavelmente, os ativos totais da empresa atingiram VND 98,38 bilhões, um aumento de 10 vezes em relação ao início do ano. Desse total, os ativos de curto prazo somaram mais de VND 87,994 bilhões, 13 vezes mais do que no início de 2024.

Os itens em ativos de curto prazo com fortes flutuações incluem dinheiro em VND 1.209,5 bilhões (quase 103 vezes), outros recebíveis de curto prazo em VND 56.567 bilhões (320 vezes) e estoques em VND 22.083 bilhões (17,4 vezes).

A maior parte deste valor a receber é da Vinhomes Joint Stock Company (código de ações: VHM) por atividades imobiliárias. O estoque restante corresponde ao custo de implementação do projeto de investimento da nova área urbana no distrito de Dong Anh, principalmente o pagamento do terreno.

O tamanho dos ativos desta empresa é apenas menor que o de duas outras empresas do setor imobiliário, a Vinhomes e a Novaland, na bolsa de valores.

Do outro lado do balanço, as contas a pagar no final do quarto trimestre de 2024 somavam quase VND 94,605 ​​bilhões, 14 vezes maior que no início do ano e 28 vezes maior que o patrimônio líquido. Destes, o valor dos pagamentos antecipados dos compradores era de VND 63,261 bilhões. Outras contas a pagar de curto prazo eram de VND 23,279 bilhões. O patrimônio líquido atingiu VND 3,340 bilhões.

Atualmente, o maior acionista desta empresa é a Vingroup Corporation, com uma participação acionária de 83,32%. O restante da participação pertence ao Ministério da Cultura, Esportes e Turismo e outros acionistas.

A VEFAC é uma subsidiária da Vingroup Corporation (código de ações: VIC), com participação direta superior a 83% do capital. Esta empresa é proprietária do projeto do Centro Nacional de Exposições e Feiras em Dong Anh em agosto de 2024.

De acordo com a resolução para coletar as opiniões dos acionistas por escrito, a VEFAC está cooperando com a Vinhomes para implementar o novo projeto de área urbana Vinhomes Global Gate. A VEFAC desfrutará de 95% de todos os benefícios obtidos com o projeto, enquanto a Vinhomes ficará com 5%.

Em 16 de janeiro, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 241 permitindo que a Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company ajustasse o nome do usuário do terreno, estendesse o uso do terreno e alterasse a finalidade de uso de quase 68.383 metros quadrados de terreno em 148 Giang Vo, Giang Vo Ward, Distrito de Ba Dinh para implementar o projeto de um complexo de uso misto de centros comerciais, de serviços e culturais.

Destes, mais de 40.435 metros quadrados são terrenos para áreas de uso misto, combinando áreas de serviços comerciais e escritórios. A forma de uso do solo é que o Estado arrenda o terreno e cobra o aluguel do terreno uma única vez por todo o prazo do arrendamento. O prazo do arrendamento do terreno é de 50 anos a partir da data de assinatura da decisão de arrendamento.

O projeto conta com mais de 8.814 m² de terreno para escolas interdisciplinares. A forma de uso do solo é o arrendamento pelo Estado, que cobra um aluguel anual. O prazo de arrendamento é de 50 anos a partir da data de assinatura da decisão de arrendamento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm