“Aproveitando a onda” das novas políticas, comerciantes de terras buscam terrenos urbanos

Caça por terras urbanas

Uma série de novas regulamentações na Lei revisada de Negócios Imobiliários entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025. Esta lei tem regulamentações mais rígidas sobre subdivisão e venda de terras do que as regulamentações atuais, o que é de interesse da opinião pública, especialmente dos comerciantes de terras.

Especificamente, a nova regulamentação impedirá a subdivisão e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, classe II e classe III; áreas com altos requisitos para arquitetura paisagística, áreas centrais e ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas; fachadas de estradas de nível regional e acima, e estradas paisagísticas principais em áreas urbanas.

Segundo muitos especialistas imobiliários, a longo prazo, a regulamentação que torna mais rigoroso o parcelamento e a venda de terrenos ajudará o mercado a se desenvolver de forma mais transparente e sustentável. No entanto, o mercado sofrerá grandes flutuações após a entrada em vigor da nova lei, no início de 2025.

Novos projetos serão mais difíceis de serem aprovados. Além disso, projetos de loteamento em áreas urbanas dos tipos II e III que foram implementados ainda estão sendo transferidos normalmente e podem até se beneficiar de benefícios de preço. A relação entre oferta e demanda faz com que os preços desses produtos aumentem em vez de diminuir.

Um canto de Hanói visto de cima com densas casas geminadas (Foto: Ha Phong).

Aproveitando a "onda" dessa nova política, muitos investidores com muitos anos de experiência em negociação de terras também começaram a procurar terras em áreas onde o loteamento e a venda de terras são proibidos pela nova regulamentação. Nesse contexto, o mercado imobiliário, em particular, mostra sinais de desaceleração, com algumas localidades registrando reduções significativas de preços e reduzindo perdas.

O Sr. Nguyen Van Khanh, investidor imobiliário em Hanói, afirmou que o mercado imobiliário nos próximos anos será especialmente escasso em áreas urbanas onde a terra não esteja dividida em lotes para venda. Obviamente, quando a oferta for escassa, este produto terá muitas oportunidades de aumentar de preço.

"Anteriormente, nós, investidores, buscávamos grandes terrenos nos subúrbios, com o objetivo de dividi-los e vendê-los. Mas, com as novas regulamentações, muitos investidores buscarão terrenos em áreas residenciais, áreas de leilão e áreas de reassentamento com certificados no distrito central", disse o Sr. Khanh, que comentou que os terrenos existentes com documentação legal completa terão o potencial de aumentar de preço rapidamente em um futuro próximo.

No entanto, segundo o Sr. Khanh, embora ele veja potencial para altos aumentos de preços, nem todos os investidores podem comprar este produto imobiliário, pois os preços de terrenos legais em alguns distritos centrais de Hanói estão atualmente altos.

Com mais de 20 anos de experiência em investimentos imobiliários, o Sr. Tran Van Huy, do distrito de Thanh Xuan (Hanói), comentou que o mercado de terrenos em áreas que não podem ser divididas em lotes para venda, de acordo com a nova regulamentação, sofrerá muitas flutuações devido à tendência de alta dos preços. A razão mais óbvia é que a oferta deste produto imobiliário entrará em um estado de escassez.

"O preço dos terrenos loteados tem mostrado sinais de queda após um período de "febre imobiliária", mas ainda está alto. No mercado, existem apenas alguns terrenos cujo preço foi reduzido ou vendidos com prejuízo porque os proprietários estão sob pressão financeira e em más localizações", disse o Sr. Khanh.

Ainda preciso de longo prazo

De acordo com especialistas do site de informações Batdongsan.com.vn, no contexto de um ano desafiador para o mercado imobiliário, a necessidade de possuir imóveis está sempre presente. Em termos de segmentos, os terrenos são o tipo de imóvel mais procurado pelos potenciais compradores (representando 33%), seguidos por casas particulares (representando 26%) e apartamentos (representando 24%).

Explicando essa tendência de mercado de terrenos, o Diretor Estratégico Le Bao Long, do site de informações acima, afirmou que os consumidores têm grandes expectativas em relação a terrenos. Com uma faixa de preço baixa, esse tipo de terreno sempre atrai a atenção dos investidores.

Um projeto habitacional que já teve permissão para dividir e vender lotes de terra no distrito de Hoang Mai (Ilustração: Ha Phong).

As pessoas tendem a investir em imóveis sempre que têm dinheiro sobrando e percebem que o mercado está melhorando um pouco. O primeiro tipo que vem à mente é o terreno, e elas acham que o terreno é um tipo de propriedade com uma margem de lucro muito boa e altíssima.

Na verdade, terrenos são mais fáceis de comprar e vender do que outros tipos de imóveis. O preço de uma casa particular gira em torno de 7 a 12 bilhões de VND, mas, no caso de terrenos, os compradores podem comprá-los por apenas 3 a 5 bilhões de VND.

Segundo muitos especialistas imobiliários, o mercado imobiliário registrou uma recuperação, mas ainda está em um nível baixo.

No entanto, se você deseja investir em terrenos neste momento, o mais importante é que os investidores considerem sua capacidade financeira, pois este não é mais o momento para investidores especulativos. Além disso, os investidores devem escolher produtos com status legal claro, que atendam às reais necessidades de moradia.

"O mercado precisa de mais tempo para se recuperar. Acredito que esta é a fase em que os investidores que não usam muita alavancagem financeira comprarão mais. Os investidores em terrenos, neste momento, devem determinar o médio e o longo prazo", aconselhou o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm