À procura de terrenos urbanos.
Uma série de novas regulamentações na Lei de Negócios Imobiliários alterada, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025, inclui disposições mais rigorosas sobre o parcelamento e a venda de terrenos em comparação com as regulamentações atuais, o que atraiu considerável atenção pública, especialmente de especuladores imobiliários.
Especificamente, as novas regulamentações proibirão o parcelamento e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III; áreas com altos requisitos de paisagismo arquitetônico; áreas centrais e áreas ao redor de marcos arquitetônicos em áreas urbanas; e as frentes de estradas de nível regional e superior, bem como as principais vias panorâmicas em áreas urbanas.
Segundo muitos especialistas do setor imobiliário, a longo prazo, regulamentações mais rigorosas sobre o parcelamento e a venda de terrenos ajudarão o mercado a se desenvolver de forma mais transparente e sustentável. No entanto, o mercado deverá sofrer flutuações significativas após a entrada em vigor da nova lei, no início de 2025.
Novos projetos terão mais dificuldade em obter aprovação. Além disso, projetos de loteamento em áreas urbanas de tipo II e III já implementados continuam sendo transferidos normalmente e podem até se beneficiar de aumentos de preços. A relação entre oferta e demanda está fazendo com que os preços desses produtos subam em vez de caírem.
Vista aérea de Hanói com suas casas geminadas densamente agrupadas (Foto: Ha Phong).
Antecipando essa nova política, muitos investidores com anos de experiência no mercado imobiliário começaram a buscar terrenos em áreas onde o parcelamento e a venda são proibidos pelas novas regulamentações. Particularmente nesse contexto, o mercado de terrenos apresenta sinais de estagnação, com algumas áreas sofrendo quedas significativas de preços e até mesmo prejuízos.
O Sr. Nguyen Van Khanh, investidor imobiliário em Hanói, acredita que o mercado de terrenos será particularmente escasso em áreas urbanas onde o terreno não pode ser subdividido e vendido em lotes individuais. Claramente, quando a oferta é limitada, esse produto terá mais oportunidades de valorização.
"Anteriormente, nós, investidores, tínhamos como alvo grandes terrenos nos arredores da cidade, com o objetivo de subdividi-los e vendê-los. Mas, com as novas regulamentações que entrarão em vigor, muitos investidores buscarão terrenos em áreas residenciais, áreas de leilão e áreas de reassentamento com títulos de propriedade já existentes nos distritos centrais", disse o Sr. Khanh, acrescentando que os terrenos existentes com documentação legal completa provavelmente se valorizarão rapidamente em um futuro próximo.
No entanto, segundo o Sr. Khanh, apesar de reconhecer o potencial para uma valorização significativa dos preços, nem todos os investidores têm condições de comprar esses terrenos. Isso ocorre porque os preços dos terrenos legalmente regularizados em alguns distritos centrais de Hanói já são elevados.
Com mais de 20 anos de experiência em investimentos imobiliários, o Sr. Tran Van Huy, residente no distrito de Thanh Xuan (Hanói), prevê que o mercado de terrenos em áreas onde o desmembramento e a venda de lotes não são permitidos pelas novas regulamentações sofrerá flutuações significativas, com uma tendência de alta nos preços. O motivo mais evidente é a escassez desse tipo de oferta imobiliária.
"O preço dos lotes de terreno subdivididos está mostrando sinais de queda após um período de 'febre da terra', mas ainda está alto. No mercado, apenas alguns lotes de terreno tiveram redução de preço, e alguns estão sendo vendidos com prejuízo devido à pressão financeira dos proprietários e porque os lotes estão em locais desfavoráveis", disse o Sr. Khanh.
Ainda é necessário pensar a longo prazo.
Segundo especialistas da Batdongsan.com.vn, apesar de um ano desafiador para o mercado imobiliário, a procura por imóveis continua forte. Em termos de segmentos, os terrenos são o tipo mais procurado pelos potenciais compradores (33%), seguidos por casas (26%) e apartamentos (24%).
Ao explicar essa tendência crescente no mercado de terrenos, Le Bao Long, diretor de estratégia do site de informações mencionado anteriormente, afirmou que os consumidores têm grandes expectativas em relação a terrenos. Com a possibilidade de adquirir um a um preço acessível, esse tipo de propriedade continua a atrair o interesse de investidores.
Um projeto habitacional que anteriormente tinha permissão para subdividir e vender lotes de terreno no distrito de Hoang Mai (Imagem ilustrativa: Ha Phong).
As pessoas tendem a investir em imóveis sempre que têm dinheiro disponível e percebem uma leve melhora no mercado. O primeiro tipo de investimento que vem à mente é o terreno, e a percepção é de que terrenos oferecem um retorno sobre o investimento muito bom, muito alto.
Na verdade, terrenos são mais fáceis de comprar e vender do que outros tipos de imóveis. Enquanto o preço de uma casa individual gira em torno de 7 a 12 bilhões de VND, os compradores podem adquirir um terreno por apenas 3 a 5 bilhões de VND.
Segundo muitos especialistas do setor imobiliário, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de recuperação, mas permanece em um patamar baixo.
No entanto, se você deseja investir em terrenos neste momento, o mais importante é que os investidores considerem sua capacidade financeira, pois não é mais hora para especulação. Além disso, os investidores devem escolher imóveis com situação jurídica regularizada e que atendam às suas reais necessidades de moradia.
"O mercado precisa de mais tempo para se recuperar. Acredito que este seja um período em que os investidores que não utilizam muita alavancagem financeira comprarão mais. Os investidores imobiliários, neste momento, devem considerar o médio e longo prazo", aconselhou o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói.
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