Com o dinheiro voltando a circular no mercado, os imóveis com toda a documentação legal em dia estão sendo vendidos rapidamente.

Os clientes estão ocupados procurando casas, e os corretores de imóveis estão fechando negócios com entusiasmo.

Em 2022, quando a pandemia de Covid-19 foi gradualmente controlada, sentindo a necessidade de se estabelecer, Nguyen Hoang Vu (23 anos) decidiu procurar um apartamento pequeno e acessível para comprar.

Após consultar diversas bolsas de imóveis e trocar informações com vários corretores, o Sr. Vu percebeu que, de julho de 2022 até o final de 2022, os preços dos apartamentos estavam bastante elevados em comparação com os preços médios de outros imóveis no mercado, bem como em comparação com o mesmo período do ano anterior.

O motivo era que, naquela época, o mercado imobiliário estava praticamente "congelado", com poucos projetos de construção novos, e os empreendimentos mais antigos estavam dilapidados e já haviam passado do seu auge em termos de preço, de modo que a compra não seria lucrativa.

Em particular, a questão que mais preocupava o Sr. Vu era a volatilidade do mercado imobiliário na época, com muitas informações desfavoráveis circulando, o que o deixava muito hesitante em comprar ou vender casas.

Mercado imobiliário - O dinheiro está voltando para o mercado, e os imóveis em conformidade com a lei estão sendo vendidos com força. — A cerimônia de entrega do projeto ocorreu em Tay Mo, Hanói .

Portanto, foram necessários mais de seis meses de reflexão e planejamento antes que o Sr. Vu decidisse comprar um apartamento de dois quartos em Tay Mo, Hanói, que, em sua avaliação, atendia a todos os critérios que ele havia estabelecido em termos de localização, infraestrutura, comodidades e aspectos legais.

“Sinto que as comodidades deste apartamento valem os 3 bilhões de VND que investi em 55 metros quadrados, sem mencionar que a documentação legal completa do projeto também me deu segurança para investir. Como paguei à vista, recebi isenção das taxas de serviço e estacionamento por 3 anos, sem falar que, após mais de seis meses da compra, o valor do imóvel aumentou em quase 400 milhões de VND”, compartilhou o Sr. Vu com Nguoi Dua Tin .

Após receber as chaves de seu apartamento, reconhecendo o potencial de crescimento do projeto e sua sólida base legal, o Sr. Vu decidiu comprar outra unidade no mesmo prédio para alugar. O valor total gasto pelo Sr. Vu nos dois apartamentos foi de 5,9 bilhões de VND, equivalente a um preço médio de aproximadamente 54,5 milhões de VND/m².

Mercado imobiliário - O dinheiro está voltando para o mercado, e os imóveis em conformidade com a lei estão sendo vendidos com força (Figura 2). — Os preços dos apartamentos estão em constante ascensão, e a procura por compra ou aluguel desse tipo de imóvel permanece consistentemente alta.

Após um ano praticamente sem transações em 2022, Nguyen Van Linh, corretor de imóveis, afirmou que, a partir do segundo trimestre de 2023, os clientes começaram a buscar ativamente propriedades e, no início do terceiro trimestre de 2023, ele já havia fechado negócios para seus clientes.

No início de novembro de 2023, Linh informou que o número de clientes que buscavam imóveis aumentou acentuadamente, e o número de clientes que buscavam proativamente aconselhamento de corretores e visitavam imóveis pessoalmente também mostrava sinais de recuperação.

Segundo avaliação de mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), no início de novembro de 2023, os recursos ociosos da população, embora ainda não substanciais, começaram a retornar para investimentos imobiliários.

Segundo o Relatório do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , o volume de transações no mercado está melhorando trimestre a trimestre. A recuperação do volume de transações deve-se à absorção gradual de uma série de medidas decisivas de apoio governamental e, em parte, ao retorno de capital devido à queda das taxas de juros.

De modo geral, nos primeiros nove meses de 2023, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, somente no terceiro trimestre de 2023, foram registradas quase 6.000 transações, 1,5 vezes mais do que no segundo trimestre de 2023 e mais que o dobro do volume do primeiro trimestre de 2023. Mesmo assim, esse volume ainda representa apenas cerca de 10% do volume anterior à pandemia de Covid-19.

As estatísticas também mostram que quase 90% das transações são de apartamentos de empreendimentos desenvolvidos por construtoras renomadas em grandes áreas urbanas em pleno funcionamento nas principais cidades.

A redução das taxas de juros ajuda a aumentar a demanda.

Ao compartilhar sua opinião sobre os preços de apartamentos no mercado imobiliário, o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, acredita que é improvável que os preços dos apartamentos caiam significativamente em um futuro próximo, pois os imóveis que atendem às reais necessidades de moradia continuam sendo um ponto forte do mercado.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do 3º trimestre de 2023 da Batdongsan.com.vn, os apartamentos foram os menos afetados pelos impactos negativos do mercado no último ano, pois atendem às necessidades reais de moradia.

Durante o trimestre, o interesse por apartamentos mostrou sinais de recuperação, com a demanda por compra aumentando 1% e a demanda por aluguel subindo 6% em comparação com o trimestre anterior. Os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados. Após 8 anos, os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh e Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda dos moradores urbanos cresceu apenas 39%.

Mercado imobiliário - O dinheiro está voltando para o mercado, e os imóveis em conformidade com a lei estão sendo vendidos com força (Figura 3). — Rentabilidade de diversos canais de investimento (Fonte: Batdongsan.com.vn).

"Como os preços dos apartamentos estão em constante ascensão e a demanda por compra e aluguel desse tipo de imóvel é sempre alta, o retorno médio do investimento em apartamentos chega a 12,5% ao ano. Esse é um retorno melhor e mais estável do que outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e contas de poupança", disse o Sr. Long.

Ao avaliar a situação geral do mercado, o Dr. Pham Anh Khoi, economista- chefe e diretor do Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI), acredita que a era da "redução de prejuízos", das drásticas reduções de preços e dos enormes incentivos oferecidos pelas incorporadoras imobiliárias para atrair clientes já passou.

Atualmente, o mercado imobiliário está testemunhando um retorno de capital tanto de clientes quanto de investidores, com um aumento significativo no número de transações imobiliárias.

"Projetos que atendem a necessidades reais, têm preços razoáveis, cronogramas de pagamento flexíveis e documentação legal sólida são sempre procurados. O mercado imobiliário continua sendo uma escolha popular para muitos investidores como um porto seguro para seu capital", comentou o Sr. Khoi.

Mercado imobiliário - O dinheiro está voltando para o mercado, e os imóveis em conformidade com a lei estão sendo vendidos com força (Figura 4). — Diretor do DXS – FERI, Dr.

Assim, o Diretor da DXS – FERI analisou que o governo tomou diversas medidas decisivas para melhorar o mercado recentemente. A redução das taxas de juros, por si só, teve um impacto significativo sobre os compradores de imóveis, contribuindo para o aumento da demanda no mercado.

No entanto, o Sr. Khoi acredita que a disposição dos clientes em investir em produtos imobiliários neste momento depende em grande parte da construtora; produtos de investidores de renome e com boa qualidade certamente serão mais acessíveis aos clientes .

Fonte