O fluxo de caixa retorna ao mercado, imóveis com pleno status legal "fluem" fortemente

Os clientes estão ansiosos para encontrar casas, os corretores estão animados para "fechar" negócios

Em 2022, a epidemia de Covid-19 foi gradualmente controlada e, sentindo a necessidade de se estabelecer, o Sr. Nguyen Hoang Vu (23 anos) decidiu encontrar um apartamento pequeno e acessível para comprar.

Consultando muitos pregões e negociando com muitos corretores, o Sr. Vu percebeu que, de julho de 2022 até o final de 2022, os preços dos apartamentos, comparados ao nível geral de outros produtos imobiliários no mercado, bem como ao mesmo período do ano passado, estavam bastante altos.

O motivo era que naquela época o mercado imobiliário estava quase "congelado", não havia muitos novos projetos de construção, os projetos antigos estavam degradados e já haviam passado do período de pico de preços, então comprar não seria eficaz.

Em particular, a questão que mais preocupava o Sr. Vu eram as fortes flutuações no mercado imobiliário naquela época, com muitas informações desfavoráveis ​​no mercado, deixando o Sr. Vu muito hesitante em comprar e vender uma casa.

A cerimônia de entrega da casa do projeto será realizada em Tay Mo, Hanói .

Portanto, o Sr. Vu levou mais de meio ano de consideração e cálculo para decidir comprar um apartamento de 2 quartos em Tay Mo, Hanói, que, segundo ele, com sua localização, infraestrutura, comodidades e status legal, atendia a todos os critérios que ele estabeleceu.

“Acredito que as comodidades deste apartamento valem os 3 bilhões de VND gastos por 55 metros quadrados, sem mencionar que o status legal completo do projeto também me dá segurança para pagar. Como paguei de uma só vez, fiquei isento de taxas de serviço e estacionamento por 3 anos, sem mencionar que, depois de mais de meio ano da compra da casa, o valor da casa aumentou para quase 400 milhões de VND”, compartilhou o Sr. Vu com Nguoi Dua Tin .

Após receber a casa, percebendo que o projeto tinha potencial de crescimento e uma sólida base jurídica, o Sr. Vu decidiu comprar outro apartamento no mesmo prédio para alugar. O valor total que o Sr. Vu teve que desembolsar para comprar os dois apartamentos acima foi de 5,9 bilhões de VND, equivalente a um preço médio de cerca de 54,5 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos estão aumentando constantemente e a demanda para comprar e alugar esse tipo de apartamento é sempre alta.

Após quase nenhuma transação em 2022, o Sr. Nguyen Van Linh, corretor imobiliário, disse que, a partir do segundo trimestre de 2023, os clientes começaram a procurar imóveis e, no início do terceiro trimestre de 2023, ele conseguiu "fechar" uma casa para um cliente.

No início de novembro de 2023, o Sr. Linh compartilhou que o número de clientes procurando imóveis aumentou drasticamente, o número de clientes que procuram corretores de forma proativa para obter conselhos e vão diretamente para ver as casas também mostrou gradualmente sinais de recuperação.

No início de novembro de 2023, de acordo com a avaliação de mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o fluxo de caixa ocioso entre as pessoas, embora não muito, começou a retornar ao investimento em imóveis.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , o volume de transações no mercado está melhorando a cada trimestre. O volume de transações está se recuperando graças à "absorção" gradual de uma série de medidas drásticas de apoio do Governo e ao retorno de parte do fluxo de caixa devido à redução das taxas de juros.

Nos primeiros 9 meses de 2023, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, somente no terceiro trimestre de 2023, foram registradas quase 6.000 transações, 1,5 vez mais que no segundo trimestre de 2023 e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2023. No entanto, ainda foi de apenas cerca de 10% em comparação com o período anterior à pandemia de Covid-19.

As estatísticas também mostram que quase 90% das transações são apartamentos de projetos desenvolvidos por investidores respeitáveis, em áreas urbanas, que entraram em operação em grandes cidades.

Taxas de juros mais baixas ajudam a aumentar a demanda

Comentando sobre o preço do segmento de apartamentos no mercado imobiliário, o Sr. Le Bao Long - Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn comentou que os preços dos apartamentos dificilmente cairão muito nos próximos tempos porque os produtos que atendem às necessidades reais de moradia ainda são o ponto positivo do mercado.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Batdongsan.com.vn para o terceiro trimestre de 2023, os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano passado, porque esse tipo atende às necessidades reais de moradia.

Durante o período, o nível de interesse por apartamentos mostrou sinais de recuperação, com a demanda por compra de apartamentos aumentando 1% e por aluguel de apartamentos aumentando 6% em relação ao trimestre anterior. Em particular, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados. Após 8 anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda da população em áreas urbanas aumentou apenas 39%.

Lucros de alguns canais de investimento (Fonte: Batdongsan.com.vn).

“Como os preços dos apartamentos estão em constante aumento e a demanda por compra e aluguel desse tipo de propriedade é sempre alta, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos é de até 12,5% ao ano, então essa é uma taxa de lucro melhor e mais estável do que outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e poupança”, disse o Sr. Long.

Avaliando a situação geral do mercado, o Dr. Pham Anh Khoi - Economista- chefe e Diretor do Instituto de Serviços Dat Xanh para Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária (DXS - FERI) disse que o período de "corte de perdas", descontos chocantes, grandes incentivos... de investidores imobiliários para atrair clientes acabou.

Atualmente, o mercado imobiliário tem registrado um retorno do fluxo de caixa de clientes e investidores, com o número de transações imobiliárias crescendo significativamente.

"Projetos que atendam a necessidades reais, tenham preços razoáveis, cronogramas de pagamento flexíveis e estejam em conformidade com a lei são sempre procurados. O mercado imobiliário ainda é escolhido por muitos investidores como um porto seguro para o fluxo de caixa", disse o Sr. Khoi.

Diretor do DXS – FERI, Dr.

Assim, o Diretor da DXS – FERI analisou que recentemente o Governo tomou muitas medidas drásticas para melhorar o mercado, apenas a redução das taxas de juros teve um enorme impacto sobre os compradores de imóveis, ajudando a aumentar a demanda no mercado.

No entanto, para que os clientes estejam dispostos a pagar por produtos imobiliários neste momento, o Sr. Khoi avaliou que isso depende em grande parte da construtora. Produtos de investidores respeitáveis ​​e de boa qualidade certamente chegarão aos clientes com facilidade .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html