Prevendo o fim do cabo de guerra no mercado de terras, anunciando o 'resort do vale' em Vinh Phuc

A oferta e o consumo de terras diminuíram drasticamente, Thanh Hoa : aprovação do projeto residencial de mais de 334 bilhões de VND, IHG e BIM Group anunciaram o projeto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda mantém um cabo de guerra tenso entre vendedores e compradores. (Fonte: CafeF)

O consumo de terras na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas diminuiu

A DKRA acaba de divulgar um relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) e áreas adjacentes, incluindo Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An e Tay Ninh. Assim, o número de apartamentos vendidos em agosto ainda foi 41% menor do que no mesmo período de 2022, mas isso ainda é um sinal positivo para a recuperação do segmento de townhouses e vilas.

Segundo a DKRA, o volume de consumo em agosto melhorou em relação ao mês anterior, mas ainda é bastante baixo em relação ao mesmo período, em torno de 59%. Em particular, as transações estão concentradas em projetos na província de Dong Nai, que foram abertos para venda durante o mês.

Notavelmente, a nova oferta aumentou mais de 16 vezes, o equivalente a cerca de 33% em comparação ao mesmo período de 2022. A província de Dong Nai lidera a nova oferta em todo o mercado, respondendo por 68%.

Além disso, a nova oferta no segmento de apartamentos em agosto caiu apenas 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. Cidades como Ho Chi Minh e Dong Nai lideraram, respondendo por 55% da nova oferta total no mês.

Especificamente, o segmento de apartamentos Classe A representa 25% da oferta total de novos imóveis, concentrando-se na região leste da cidade. Já os segmentos de apartamentos Classe B e Classe C ocupam a posição de liderança nas províncias vizinhas.

Em relação ao nível de preço de venda no mercado primário, de acordo com a DKRA, não houve muita flutuação. No mercado secundário, algumas transações ainda registraram uma queda de 50 a 150 milhões de VND/unidade.

No segmento de terrenos, a nova oferta e o consumo em agosto diminuíram significativamente em comparação com o mesmo período de 2022, com quedas de 58% e 94%, respectivamente. Em particular, a província de Long An é a principal localidade em termos de nova oferta para venda no mês, com uma taxa de 89% da nova oferta total em todo o mercado.

Em relação aos preços primários e secundários, a DKRA avaliou que não houve muitas flutuações em comparação ao mês anterior, e a liquidez do mercado não melhorou muito no último mês.

Avaliando o mercado imobiliário atual, o diretor da Batdongsan.com.vn, em South Dinh Minh Tuan, afirmou que o mercado imobiliário atual ainda mantém um cabo de guerra tenso entre vendedores e compradores. Os compradores querem que o preço do terreno continue caindo, enquanto os vendedores tentam manter o preço e recuperar o capital investido.

O Sr. Minh reconheceu que o cabo de guerra entre investidores imobiliários deve terminar em breve, no primeiro semestre de 2024, quando as dificuldades no setor imobiliário se amenizarem e o mercado entrar em fase de recuperação. Portanto, esse tipo de investimento ainda receberá muita atenção.

Thanh Hoa: Aprovação de projeto residencial no valor de mais de 334 bilhões de VND

O Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir a Decisão nº 3235/QD-UBND aprovando a política de investimento do projeto da Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc.

Assim, o objetivo é concretizar o projeto de planejamento detalhado em uma escala de 1/500 da Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc, aprovado pelo Comitê Popular do Distrito de Vinh Loc na Decisão nº 1833/QD-UBND de 16 de junho de 2023; criar um fundo de terras para desenvolvimento habitacional, formar uma área residencial com infraestrutura técnica e infraestrutura social síncronas; conectar o tráfego regional, contribuir para promover o desenvolvimento socioeconômico do distrito de Vinh Loc, aumentar a receita do orçamento do Estado.

O Projeto da Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh tem uma escala de uso do solo de cerca de 83.300,2 m2 (8,33 ha); escala de investimento: Investimento síncrono na construção de obras de infraestrutura técnica, infraestrutura social e obras habitacionais da Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc, de acordo com o planejamento detalhado aprovado.

Estrutura preliminar do produto habitacional: Moradias geminadas. 315 terrenos para construção de moradias, dos quais: 105 terrenos construídos em estado bruto, com a fachada concluída (os direitos de uso da terra não podem ser transferidos na forma de loteamento e venda de terrenos no projeto). Os 210 terrenos restantes são transferidos na forma de loteamento e venda de terrenos no projeto. A população estimada é de cerca de 1.280 pessoas.

O capital de investimento do projeto é de cerca de 334.762 milhões; o local de implementação do projeto é na comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, província de Thanh Hoa; o progresso da implementação do projeto não é superior a 4 anos (a partir da data de aprovação dos resultados da seleção do investidor ou aprovação do investidor); previsto: do primeiro trimestre de 2024 ao primeiro trimestre de 2028.

Anunciando "resort de vale" em Vinh Phuc

A empresa líder mundial em gestão hoteleira, IHG® Hotels & Resorts, e a BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membro do BIM Group, assinaram um acordo de cooperação para desenvolver o projeto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

A Tree Top Villa, um quarto de hotel de luxo exclusivo em uma árvore, é apresentado pela primeira vez. (Fonte: BIM Land).

O projeto pertence à área urbana turística do Vale de Thanh Xuan, o primeiro modelo de resort de vale da marca InterContinental no Vietnã. O InterContinental Thanh Xuan Valley Resort está localizado no centro da área urbana turística do Vale de Thanh Xuan, conhecida como a singular "cidade dos pinheiros", com uma área total de 170 hectares, cercada por montanhas e florestas de pinheiros de 50 anos, 8 lagos de água doce e riachos naturais.

Localizado perto do Lago Dai Lai e do Lago Thanh Cao, a menos de 60 minutos de carro do centro de Hanói, o Vale Thanh Xuan foi desenvolvido com a visão de se tornar um destino para a comunidade de elite de moradores e hóspedes de resorts de alto padrão, especialmente para aqueles que amam a famosa filosofia de serviço da marca InterContinental: "Viva a Vida InterContinental".

Com previsão de entrada em operação em 2027, o InterContinental Thanh Xuan Valley Resort conta com 171 quartos de hotel e 97 vilas privativas, além de um sistema de serviços públicos cinco estrelas, de acordo com os padrões globais do IHG, incluindo: restaurante de alto padrão, spa e área de bem-estar, piscina de borda infinita e sala de conferências. Incluindo o modelo "villa no topo da árvore" — quartos de hotel exclusivos de alto padrão "pendurados" em árvores, introduzidos pela primeira vez.

O InterContinental Thanh Xuan Valley Resort deverá se tornar um verdadeiro resort de destino. Com sofisticação em cada detalhe e experiência, o resort será uma valiosa adição à coleção de resorts de luxo da marca InterContinental em todo o mundo.

No Vale de Thanh Xuan, a marca InterContinental não apenas participa do desenvolvimento do projeto do resort hotel, mas também administra e opera diretamente o Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, um clube exclusivo em estilo mediterrâneo com uma área útil total de até 11.300 m2 e muitas comodidades exclusivas para os moradores de classe alta que vivem aqui.

É permitido construir casas em terrenos para produção não agrícola e serviços empresariais?

Atualmente, a construção de moradias é uma necessidade fundamental da população. No entanto, muitas pessoas ainda se perguntam se podem construir casas em terrenos para produção, serviços comerciais não agrícolas ou quais são os procedimentos para alterar o uso do solo para fins residenciais.

De acordo com o Jornal da Construção , na Seção 2.1, Apêndice nº 1, emitido com a Circular nº 28/2014/TT-BTNMT de 2 de junho de 2014 do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, que regulamenta estatísticas, inventário de terras e mapeamento do status atual de uso da terra, "Terrenos residenciais são terrenos para construção de casas, construção de obras que sirvam à vida; terrenos ajardinados, lagos anexados a casas no mesmo lote de terreno em áreas residenciais (incluindo casos em que jardins e lagos são anexados a casas individuais) são reconhecidos como terrenos residenciais. Terrenos residenciais incluem terrenos residenciais rurais e terrenos residenciais urbanos".

O Ponto 2.2.5, Seção 2.2, Apêndice nº 1 emitido com a Circular nº 28/2014/TT-BTNMT estipula: “Terras de produção e negócios não agrícolas são terras usadas para fins industriais, industriais de pequena escala, produção artesanal e fins comerciais e de serviços; incluindo terras de parques industriais; terras para estabelecimentos de produção e negócios; terras para atividades minerais; terras para produção de materiais de construção e cerâmica”.

Portanto, terras para produção não agrícola e serviços empresariais não são terras para construção de moradias.

Caso um usuário da terra queira mudar a finalidade do uso da terra de produção não agrícola e terras comerciais para terras residenciais, ele/ela deve obter permissão de uma agência estadual competente, de acordo com as disposições do Ponto e, Cláusula 1, Cláusula 2, Artigo 57 da Lei de Terras.

A ordem e os procedimentos para permitir a alteração da finalidade do uso do solo serão implementados de acordo com as disposições do Artigo 69 do Decreto nº 43/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo, que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras. Consequentemente:

1. Os usuários da terra enviam uma solicitação de permissão para alterar a finalidade do uso da terra, juntamente com o Certificado, à agência de recursos naturais e meio ambiente.

2. A agência de recursos naturais e meio ambiente é responsável por examinar o dossiê; verificar o campo, avaliar a necessidade de alterar a finalidade do uso da terra; orientar os usuários da terra a cumprir as obrigações financeiras de acordo com as disposições da lei; submeter ao Comitê Popular competente a decisão de permitir a mudança da finalidade do uso da terra; orientar a atualização e correção do banco de dados de terras e registros cadastrais.

Caso um investidor receba uma transferência de direitos de uso da terra de uma pessoa que atualmente usa a terra para implementar um projeto de investimento, o procedimento para transferência de direitos de uso da terra deverá ser realizado ao mesmo tempo que o procedimento para permitir uma mudança na finalidade do uso da terra.

3. Os usuários da terra deverão cumprir as obrigações financeiras conforme prescrito".

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html