 |
| Últimas notícias do mercado imobiliário: O mercado de terrenos na cidade de Ho Chi Minh está atualmente em intensa disputa entre compradores e vendedores. (Fonte: CafeF) |
A venda de terrenos na cidade de Ho Chi Minh e arredores diminuiu.
A DKRA acaba de divulgar um relatório sobre o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh (HCMC) e arredores, incluindo Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An e Tay Ninh. De acordo com o relatório, o número de apartamentos vendidos em agosto ainda foi 41% menor do que no mesmo período de 2022; no entanto, isso ainda é um sinal positivo para a recuperação do segmento de casas geminadas e vilas.
Segundo avaliação da DKRA, as vendas em agosto apresentaram melhora em comparação com o mês anterior, mas permaneceram relativamente baixas em relação ao mesmo período do ano passado, em aproximadamente 59%. As transações se concentraram em projetos na província de Dong Nai, lançados durante o mês.
Notavelmente, a nova oferta aumentou mais de 16 vezes, ou aproximadamente 33%, em comparação com o mesmo período de 2022. Desse total, a província de Dong Nai liderou o mercado em nova oferta, representando 68%.
Além disso, a oferta de novos apartamentos em agosto diminuiu, atingindo apenas 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. As cidades de Ho Chi Minh e Dong Nai lideraram o crescimento, representando 55% do total de novas unidades habitacionais no mês.
Especificamente, o segmento de apartamentos de alto padrão (Classe A) representa 25% da oferta total de novos imóveis, concentrando-se na zona leste da cidade. Enquanto isso, os segmentos de apartamentos de Classe B e Classe C dominam as províncias vizinhas.
Em relação aos preços de venda no mercado primário, segundo a DKRA, não houve muita flutuação. Já no mercado secundário, algumas transações registraram uma queda de 50 a 150 milhões de VND por unidade.
No segmento de terrenos, a nova oferta e o consumo em agosto diminuíram significativamente em comparação com o mesmo período de 2022, com reduções de 58% e 94%, respectivamente. A província de Long An foi a principal fonte de novos lançamentos em agosto, representando 89% do total no mercado.
Em relação aos preços nos mercados primário e secundário, a DKRA avalia que não houve muita flutuação em comparação com o mês anterior, e a liquidez do mercado não melhorou significativamente no último mês.
Ao avaliar o atual mercado de terrenos, Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, acredita que o mercado continua sendo uma disputa acirrada entre compradores e vendedores. Os compradores querem que os preços dos terrenos continuem caindo, enquanto os vendedores tentam manter os preços e recuperar o capital investido.
O Sr. Minh acredita que a disputa entre investidores imobiliários deverá terminar por volta do primeiro semestre de 2024, à medida que as dificuldades no setor imobiliário diminuírem e o mercado entrar em fase de recuperação. Portanto, esse tipo de investimento continuará a receber atenção significativa.
Thanh Hoa: Projeto de área residencial avaliado em mais de 334 bilhões de VND aprovado.
O Comitê Popular da província de Thanh Hoa acaba de emitir a Decisão nº 3235/QD-UBND, aprovando o plano de investimento para o projeto da área residencial da comuna de Vinh Thinh, no distrito de Vinh Loc.
Assim, os objetivos específicos do projeto de planejamento detalhado em escala 1/500 para a área residencial da comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, aprovado pelo Comitê Popular do distrito de Vinh Loc na Decisão nº 1833/QD-UBND de 16 de junho de 2023, são: criar terrenos para o desenvolvimento habitacional, formar uma área residencial com um sistema abrangente de infraestrutura técnica e social; conectar o transporte regional, contribuindo para promover o desenvolvimento socioeconômico do distrito de Vinh Loc e aumentar a receita para o orçamento do Estado.
O Projeto da Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh possui uma área de uso do solo de aproximadamente 83.300,2 m² (8,33 ha); escala de investimento: Investimento na construção simultânea de infraestrutura técnica, infraestrutura social e projetos habitacionais na Área Residencial da Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc, de acordo com o plano detalhado aprovado.
Estrutura preliminar do empreendimento habitacional: 315 lotes para casas geminadas, dos quais: 105 lotes são para construção inacabada com fachadas frontais concluídas (os direitos de uso do solo não podem ser transferidos na forma de lotes subdivididos para venda dentro do empreendimento). Os 210 lotes restantes são para transferência de direitos de uso do solo na forma de lotes subdivididos para venda dentro do empreendimento. A população estimada é de aproximadamente 1.280 pessoas.
O capital investido no projeto é de aproximadamente 334.762 milhões de VND; a localização do projeto é na comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, província de Thanh Hoa; o cronograma de implementação do projeto não ultrapassará 4 anos (a partir da data de aprovação dos resultados da seleção de investidores ou da aceitação por parte dos investidores); previsão de conclusão: do 1º trimestre de 2024 ao 1º trimestre de 2028.
Anúncio de um "resort no vale" em Vinh Phuc.
A IHG® Hotels & Resorts, empresa líder global em gestão hoteleira, e a BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membro do BIM Group, assinaram um acordo de cooperação para desenvolver o projeto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| A Tree Top Villa, um quarto de hotel de luxo único construído no topo de uma árvore, está sendo apresentada pela primeira vez. (Fonte: BIM Land). |
Localizado na área urbana turística do Vale de Thanh Xuan, o InterContinental Thanh Xuan Valley Resort é o primeiro resort em estilo vale do Vietnã. Situado no coração da área urbana turística do Vale de Thanh Xuan, conhecida como a singular "cidade dos pinheiros sussurrantes", o resort abrange 170 hectares e é cercado por colinas, florestas de pinheiros centenárias, oito lagos de água doce cristalina e riachos naturais.
Localizado próximo aos lagos Dai Lai e Thanh Cao, a menos de 60 minutos de carro do centro de Hanói, o Vale Thanh Xuan está sendo desenvolvido com a visão de se tornar um destino para moradores de elite e turistas de alto padrão, especialmente aqueles que apreciam a renomada filosofia de serviço da marca InterContinental: "Viva a Vida InterContinental".
Com inauguração prevista para 2027, o InterContinental Thanh Xuan Valley Resort contará com 171 quartos de hotel e 97 vilas privativas, oferecendo comodidades 5 estrelas de acordo com os padrões globais da IHG, incluindo: restaurantes sofisticados, spa e centro de bem-estar, piscina infinita e instalações para conferências. Entre as novidades, destaca-se o conceito de "vila no topo da árvore" – quartos de hotel de luxo exclusivos "suspensos" em árvores, uma estreia para o resort.
O InterContinental Thanh Xuan Valley Resort foi concebido para se tornar um verdadeiro destino turístico. Com sua atenção meticulosa aos detalhes e experiência excepcional, o resort será uma valiosa adição à coleção de resorts de luxo da InterContinental em todo o mundo.
Em Thanh Xuan Valley, a marca InterContinental não só está envolvida no desenvolvimento do projeto do resort, como também administra e opera diretamente o Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, um clube exclusivo em estilo mediterrâneo com uma área total utilizável de 11.300 m² e diversas comodidades exclusivas para os moradores de alto padrão que ali residem.
É permitido construir casas em terrenos destinados a fins não agrícolas, comerciais ou de prestação de serviços?
Atualmente, a construção de moradias é uma necessidade crucial para a população. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas se é permitido construir casas em terrenos destinados à produção não agrícola, comércio ou serviços, ou quais são os procedimentos para converter o uso do solo para residencial.
De acordo com o Jornal da Construção , Seção 2.1, Apêndice nº 1, emitido pela Circular nº 28/2014/TT-BTNMT, de 2 de junho de 2014, do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, que regulamenta as estatísticas fundiárias, o inventário e a criação de mapas de uso do solo, consta que “Terreno residencial é o terreno destinado à construção de casas, à construção de instalações para o cotidiano; terrenos com jardins e lagos anexos a casas dentro do mesmo lote em uma área residencial (incluindo casos em que jardins e lagos são anexos a casas individuais) que tenham sido reconhecidos como terrenos residenciais. O termo terreno residencial inclui terrenos residenciais em áreas rurais e terrenos residenciais em áreas urbanas.”
O ponto 2.2.5, seção 2.2, anexo nº 1, emitido pela Circular nº 28/2014/TT-BTNMT, estipula: “Terrenos para produção e negócios não agrícolas são terrenos utilizados para fins industriais, industriais de pequena escala, de produção artesanal, comerciais e de serviços; incluindo terrenos de parques industriais; terrenos para instalações de produção e negócios; terrenos para atividades de mineração; terrenos para a produção de materiais de construção e cerâmica.”
Portanto, terrenos utilizados para produção não agrícola, comércio e serviços não são considerados terrenos para construção de casas.
Nos casos em que os usuários da terra desejam alterar a finalidade de uso da terra de produção não agrícola, comercial ou de serviços para terra residencial, eles devem obter permissão do órgão estatal competente, conforme estipulado no Ponto e, Cláusula 1, Cláusula 2, Artigo 57 da Lei de Terras.
Os procedimentos para autorização de conversão de uso do solo são realizados de acordo com o Artigo 69 do Decreto Governamental nº 43/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras. Assim sendo:
"1. Os usuários de terras devem apresentar um pedido de autorização para alterar a finalidade do uso da terra, juntamente com o Certificado de Uso da Terra, ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente."
2. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente é responsável por analisar dossiês; verificar in loco; avaliar a necessidade de alteração do uso do solo; orientar os usuários do solo no cumprimento das obrigações financeiras previstas em lei; submeter ao Comitê Popular competente a decisão sobre a permissão para alteração do uso do solo; e orientar a atualização e correção dos bancos de dados fundiários e registros cadastrais.
Nos casos em que um investidor adquire direitos de uso da terra de um usuário atual para implementar um projeto de investimento, o procedimento de transferência dos direitos de uso da terra deve ser realizado simultaneamente ao procedimento de autorização de mudança de finalidade do uso da terra.
3. Os usuários do terreno deverão cumprir suas obrigações financeiras conforme prescrito.
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh participa da Conferência que resume e implementa as tarefas do setor judiciário.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)