Quase 5.000 apartamentos de luxo foram adicionados à oferta do mercado da Cidade de Ho Chi Minh

Dessa forma, o mercado de apartamentos de alto padrão (incluindo os segmentos de Alto Padrão, Luxo e Super Luxo) não registrou nova oferta no quarto trimestre de 2023. No acumulado do ano, a oferta de apartamentos de alto padrão atingiu 4.898 unidades, queda de 6,1% em relação ao mesmo período do ano passado. A maioria dos investidores está cautelosa em abrir novas vendas, pois o sentimento do mercado não melhorou muito; alguns investidores adiaram o cronograma de novas inaugurações para o próximo ano.

No segmento inferior, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou liquidez extraordinária apenas em um projeto localizado na parte oeste da cidade, devido ao seu preço razoável, atendendo às reais necessidades habitacionais. Este projeto, após 1 mês de abertura para venda, registrou uma taxa de absorção de quase 90%.

Notavelmente, a liquidez de apartamentos de luxo no último trimestre do ano registrou apenas 39 transações, com uma taxa de vendas de 2,3%. A maioria das transações concentrou-se principalmente em alguns projetos que oferecem políticas de desconto elevadas para planos de pagamento rápido, enquanto a maior parte do estoque nos projetos restantes apresentou uma desaceleração no volume de transações.

Apartamentos de luxo não têm flutuações na liquidez e nos preços de venda porque os investidores ainda estão "esperando".

Políticas de pagamento flexíveis, como descontos nos preços, extensões de prazo de pagamento ou suporte à taxa de juros, continuam sendo ferramentas para ajudar a estimular a demanda por compra de imóveis.

Em relação ao preço de venda de apartamentos de luxo, o mercado primário praticamente não apresentou flutuações significativas, com o preço de 5.087 USD/m², alta de 0,04% no trimestre e queda de 12,7% em relação ao mesmo período do ano passado. Embora o preço de venda da maioria dos projetos permaneça estável, o mercado ainda registrou queda nos preços primários.

O principal motivo é a alta taxa de desconto, de até 40% para o pacote de pagamento rápido em alguns projetos com grande estoque. No mercado secundário, o preço da transação aumentou ligeiramente, 1,4% em relação ao trimestre anterior. Projetos em boas localizações e com altos padrões de qualidade de entrega ainda atraem investimentos.

Semelhante aos apartamentos de luxo, o segmento de townhouses também registrou apenas 37 unidades oficialmente inauguradas para venda em um projeto em Binh Chanh. A oferta total de novas unidades no ano atingiu 180 unidades, atingindo o menor nível histórico dos últimos 10 anos. O principal motivo é o atraso dos investidores na apresentação de projetos em meio a um mercado fraco. Outro motivo é o atraso nos trâmites legais ou no andamento da construção de projetos que foram pré-vendidos, mas que ainda não atenderam às condições para a assinatura de um contrato de venda.

Os sobrados não mostraram sinais claros de recuperação nos estágios finais do ano.

O mercado de townhouses continuou a registrar transações limitadas, com 58 unidades vendidas no 4º trimestre de 2023, queda de 74,8% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção no trimestre melhorou, mas permaneceu baixa, em 15,1%, enquanto a taxa de absorção no ano foi de apenas 30,9% (queda de 60 pontos percentuais em relação ao ano anterior). A situação de baixa transação se deve à oferta limitada de novos imóveis, à cautela prolongada do comprador e ao estoque caro (mais de US$ 1 milhão/unidade).

Os preços dos townhouses também registraram estabilidade em US$ 15.245/m², alta de 1,8% em relação ao trimestre anterior. Os projetos continuaram a manter políticas atrativas, como compromissos de locação para lojas, fornecimento de pacotes de acabamento interno e brindes de alto valor. No mercado secundário, algumas unidades foram vendidas com lucros esperados menores do que antes para promover transações, resultando em um modesto crescimento nos preços secundários no quarto trimestre de 2023, de 0,9% em relação ao trimestre anterior e 4,8% em relação ao ano anterior.

De acordo com um relatório da JLL, o mercado de apartamentos e townhouses de alto padrão deve receber cerca de 4.900 e 2.400 novas unidades, respectivamente. No entanto, espera-se que os lançamentos só comecem a se intensificar no segundo semestre de 2024. A demanda por imóveis deve se recuperar lentamente e melhorar à medida que a nova oferta se desloca para o segmento de menor preço e as flutuações das taxas de juros e a situação econômica se estabilizam.

Espera-se que, nos próximos 12 meses, devido às novas políticas de apoio à habitação, que entrarão em vigor apenas a partir de 2025, a situação do mercado não tenha apresentado muitas melhorias significativas, levando investidores e compradores a aguardar. Espera-se que o preço de venda seja ajustado, com o nível de ajuste significativamente dependente do desenvolvimento de nova oferta e do sentimento do mercado nos próximos tempos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html