Quase 5.000 apartamentos de luxo foram adicionados à oferta do mercado da Cidade de Ho Chi Minh

Dessa forma, o mercado de apartamentos de alto padrão (incluindo os segmentos de Alto Padrão, Luxo e Super Luxo) não registrou nova oferta no quarto trimestre de 2023. No acumulado do ano, a oferta de apartamentos de alto padrão atingiu 4.898 unidades, queda de 6,1% em relação ao mesmo período do ano passado. A maioria dos investidores está cautelosa em lançar novas vendas, pois o sentimento do mercado não melhorou muito; alguns investidores adiaram o novo cronograma de vendas para o próximo ano.

No segmento inferior, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou liquidez extraordinária apenas em um projeto localizado na parte oeste da cidade, devido ao seu preço acessível, atendendo às reais necessidades habitacionais. Este projeto, após 1 mês de abertura para venda, registrou uma taxa de absorção de quase 90%.

Notavelmente, a liquidez de apartamentos de luxo no último trimestre do ano registrou apenas 39 transações, com uma taxa de vendas de 2,3%. A maioria das transações concentrou-se principalmente em alguns projetos que oferecem políticas de desconto elevadas para planos de pagamento rápido, enquanto a maior parte do estoque nos projetos restantes apresentou uma desaceleração no volume de transações.

Apartamentos de luxo não têm flutuações na liquidez e nos preços de venda porque os investidores ainda estão "esperando".

Políticas de pagamento flexíveis, como descontos nos preços, extensões de prazo de pagamento ou suporte à taxa de juros, continuam sendo ferramentas para ajudar a estimular a demanda por compra de imóveis.

Em relação ao preço de venda de apartamentos de alto padrão, o mercado primário praticamente não apresentou flutuações significativas, com o preço de 5.087 USD/m², alta de 0,04% em relação ao trimestre anterior e queda de 12,7% em relação ao ano anterior. Embora o preço de venda da maioria dos projetos permaneça estável, o mercado ainda registrou uma queda nos preços primários.

O principal motivo é a alta taxa de desconto, de até 40% para pacotes de pagamento rápido em alguns projetos com grande estoque. No mercado secundário, os preços de transação aumentaram ligeiramente, 1,4% em relação ao trimestre anterior. Projetos em boas localizações e com altos padrões de entrega de qualidade ainda atraem investimentos.

Semelhante aos apartamentos de luxo, o segmento de townhouses também registrou apenas 37 unidades oficialmente inauguradas para venda em um projeto em Binh Chanh. A oferta total de novas unidades no ano atingiu 180 unidades, atingindo o menor nível histórico dos últimos 10 anos. O principal motivo é o atraso dos investidores na apresentação de projetos durante um período de fraqueza do mercado. Outro motivo é o atraso nos trâmites legais ou no andamento da construção de projetos que foram pré-vendidos, mas que ainda não atenderam às condições para a assinatura dos contratos de venda.

Os townhouses não mostraram sinais claros de recuperação no último período do ano.

O mercado de townhouses continuou a registrar transações limitadas, com 58 unidades vendidas no quarto trimestre de 2023, queda de 74,8% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção no trimestre melhorou, mas permaneceu baixa, em 15,1%, enquanto a taxa de absorção no ano foi de apenas 30,9% (queda de 60 pontos percentuais em relação ao ano anterior). A situação de baixa nas transações deveu-se à oferta limitada de novos imóveis, à cautela prolongada dos compradores e ao estoque caro (mais de US$ 1 milhão/unidade).

Os preços dos townhouses também permaneceram estáveis ​​em US$ 15.245/m², alta de 1,8% em relação ao trimestre anterior. Os projetos continuaram a manter políticas atrativas, como compromissos de locação para lojas, pacotes de acabamento interno e presentes de alto valor. No mercado secundário, algumas unidades foram vendidas com lucros esperados menores do que antes para estimular as transações, resultando em um crescimento modesto nos preços dos imóveis secundários no quarto trimestre de 2023, de 0,9% em relação ao trimestre anterior e 4,8% em relação ao ano anterior.

De acordo com um relatório da JLL, o mercado de apartamentos e townhouses de alto padrão deve receber cerca de 4.900 e 2.400 novas unidades, respectivamente. No entanto, espera-se que os lançamentos só comecem a se intensificar no segundo semestre de 2024. A demanda por imóveis deve se recuperar lentamente e melhorar à medida que a nova oferta se desloca para o segmento de menor preço e as flutuações das taxas de juros e a situação econômica se tornam mais estáveis.

Espera-se que, nos próximos 12 meses, devido às novas políticas de apoio à habitação, que entrarão em vigor apenas a partir de 2025, a situação do mercado ainda não tenha apresentado melhorias significativas, levando investidores e compradores a aguardar. Espera-se que o preço de venda seja ajustado, sendo que o nível de ajuste dependerá significativamente do desenvolvimento da nova oferta e do sentimento do mercado nos próximos tempos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html