Quase 5.000 apartamentos de luxo foram adicionados à oferta do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

Consequentemente, o mercado de apartamentos de alto padrão (incluindo os segmentos High-end, Luxury e Super Luxury) não registrou novas unidades no quarto trimestre de 2023. No acumulado do ano, a oferta de apartamentos de alto padrão atingiu 4.898 unidades, uma queda de 6,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. A maioria dos investidores está cautelosa em relação ao lançamento de novos empreendimentos, pois o sentimento do mercado não apresentou melhora significativa, e alguns investidores adiaram seus lançamentos para o próximo ano.

No segmento de imóveis de menor valor, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh registrou liquidez extraordinária apenas em um empreendimento localizado na zona oeste da cidade, devido ao seu preço acessível e à capacidade de atender às reais necessidades de moradia. Este empreendimento, após um mês de vendas, apresentou uma taxa de absorção de quase 90%.

Notavelmente, a liquidez de apartamentos de luxo no último trimestre do ano registrou apenas 39 transações, com uma taxa de vendas de 2,3%. A maioria das transações concentrou-se em alguns empreendimentos que ofereciam grandes descontos para planos de pagamento rápido, enquanto a maior parte do estoque nos demais empreendimentos apresentou uma desaceleração no volume de transações.

Apartamentos de luxo não apresentam flutuações de liquidez e preços de venda porque os investidores ainda estão "aguardando".

Políticas de pagamento flexíveis, como descontos no preço, extensão do prazo de pagamento ou apoio à taxa de juros, continuam sendo ferramentas para ajudar a estimular a demanda por compra de imóveis.

Em relação ao preço de venda de apartamentos de luxo, o mercado primário praticamente não apresentou flutuações significativas, com o preço em 5.087 USD/m², um aumento de 0,04% no trimestre, mas uma queda de 12,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. Embora o preço de venda da maioria dos empreendimentos permaneça estável, o mercado ainda registrou uma queda nos preços primários.

O principal motivo é a alta taxa de desconto, que chega a 40% para o pacote de pagamento rápido em alguns projetos com grande estoque. No mercado secundário, o preço de transação aumentou ligeiramente, 1,4% em relação ao trimestre anterior. Projetos em boas localizações e com altos padrões de qualidade na entrega continuam atraindo investimentos.

Assim como nos apartamentos de luxo, o segmento de casas geminadas também registrou apenas 37 unidades oficialmente lançadas para venda em um projeto em Binh Chanh. A oferta total de novas unidades no ano atingiu 180, o menor patamar dos últimos 10 anos. O principal motivo é a demora dos investidores em lançar projetos em meio a um mercado fraco. Outro fator é a demora nos trâmites legais ou no andamento das obras de projetos que já foram pré-vendidos, mas que ainda não cumpriram as condições para a assinatura do contrato de compra e venda.

As casas geminadas não apresentaram sinais claros de recuperação nas últimas semanas do ano.

O mercado de casas geminadas continuou registrando transações limitadas, com 58 unidades vendidas no quarto trimestre de 2023, uma queda de 74,8% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção no trimestre melhorou, mas permaneceu baixa em 15,1%, enquanto a taxa de absorção para o ano foi de apenas 30,9% (uma queda de 60 pontos percentuais em relação ao ano anterior). A lentidão nas transações decorre da oferta limitada de novas unidades, da cautela prolongada dos compradores e do alto preço dos imóveis (acima de 1 milhão de dólares por unidade).

Os preços das casas geminadas também registraram estabilidade em US$ 15.245/m², com alta de 1,8% em relação ao trimestre anterior. Os empreendimentos continuaram a manter políticas atrativas, como contratos de locação para lojas, pacotes de acabamento interno e brindes de alto valor. No mercado secundário, algumas unidades foram vendidas com margens de lucro menores do que antes para facilitar as transações, resultando em um crescimento moderado dos preços no quarto trimestre de 2023, de 0,9% em relação ao trimestre anterior e 4,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo um relatório da JLL, o mercado de apartamentos e casas de luxo deverá receber cerca de 4.900 e 2.400 novas unidades, respectivamente. No entanto, espera-se que os lançamentos imobiliários só comecem a ganhar força no segundo semestre de 2024. A demanda por moradias deverá se recuperar lentamente e melhorar à medida que a nova oferta se desloque para o segmento de preços mais acessíveis e as flutuações das taxas de juros e a situação econômica se estabilizem.

Prevê-se que, nos próximos 12 meses, devido às novas políticas de apoio à habitação que só deverão entrar em vigor a partir de 2025, a situação do mercado não tenha apresentado melhorias significativas, levando investidores e compradores a adotarem uma postura de cautela. Espera-se que o preço de venda seja ajustado, sendo o nível de ajuste dependente, em grande medida, do desenvolvimento da nova oferta e do sentimento do mercado nos próximos tempos.

Fonte: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html