Os preços dos imóveis em Hanói continuam subindo. Devemos investir?

Ao dar conselhos, o Sr. Le Dinh Chung, membro do grupo de trabalho de mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, para investir no mercado imobiliário de Hanói atualmente, é preciso ter uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de esperar um retorno rápido e imediato.

Por exemplo, no segmento de terrenos, o preço da terra nos arredores de Hanói está atualmente alto, representando muitos riscos. Portanto, se você deseja investir, deve escolher áreas com infraestrutura consolidada, bom desenvolvimento econômico , mas cujos preços dos terrenos não tenham aumentado muito recentemente.

" Alguns investidores já começaram a comprar terrenos em áreas onde os preços não subiram muito. Essas pessoas estão sendo proativas, porque, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terrenos em 105 cidades e vilas em todo o país ", afirmou o Sr. Chung.

No entanto, o Sr. Chung aconselhou os investidores a não "colocarem todos os ovos na mesma cesta", ou seja, a não comprarem em grandes quantidades. Ao mesmo tempo, devem escolher projetos com situação jurídica clara, valores atrativos ou áreas com infraestrutura completa.

Devemos investir no mercado imobiliário de Hanói, que está em rápida expansão? (Ilustração: Minh Duc).

Segundo o Sr. Giang Anh Tuan, diretor da Tuan Anh Real Estate, com os preços dos imóveis em Hanói tão altos quanto agora, os investidores não devem entrar no mercado. " Só se deve entrar no mercado quando os preços estiverem baixos, mas não se deve comprar porque os preços estão altos e podem subir ainda mais, especialmente num contexto tão incerto como o atual ", afirmou o Sr. Tuan.

Além disso, se os investidores não tiverem muito dinheiro disponível, precisam observar atentamente o mercado, principalmente evitando investir em áreas com alta demanda, como terrenos leiloados com preços entre 140 milhões de VND/m² e mais de 200 milhões de VND/m².

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Anh Que, membro do Comitê Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente do Grupo G6, também afirmou que os investidores devem ser cautelosos ao investir em imóveis em Hanói neste momento. Recentemente, muitos investidores retiraram seus recursos das províncias e migraram para investimentos em segmentos imobiliários em Hanói, como apartamentos, casas em vielas, sobrados, vilas e terrenos suburbanos, o que tem aquecido o mercado.

Ao compartilhar sua opinião no seminário "Fluxo de caixa para o mercado imobiliário no Sul: Identificando oportunidades de investimento", o especialista em economia Dinh Trong Thinh afirmou que, atualmente, para investir em imóveis em qualquer região, é necessário considerar diversos fatores. Especificamente, no Norte, é preciso analisar os fatores de oferta e demanda quando o mercado apresenta um aumento de preços relativamente alto desde o início do ano. Consequentemente, os investidores precisam considerar a demanda e os fatores que afetam o mercado, e estar atentos aos momentos em que os preços aumentam acentuadamente.

Entretanto, a região sul, incluindo a cidade de Ho Chi Minh e províncias como Binh Duong, Long An e Dong Nai, está criando grandes oportunidades para investidores. As localidades do sul, com sua determinação em desenvolver a economia e a sociedade no próximo período, terão um grande impacto no desenvolvimento imobiliário residencial e industrial. Nesse contexto, a oportunidade de investir em imóveis no sul, como em Binh Duong ou nas províncias vizinhas da cidade de Ho Chi Minh, é muito grande.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que os mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh praticamente não apresentam diferenças em termos de atividades comerciais, instituições, planejamento e demanda. Contudo, em Hanói, além da demanda por moradia própria, a demanda por investimentos também é muito grande, sendo o mercado de Hanói bastante voltado para investimentos. Já na Cidade de Ho Chi Minh e arredores, a demanda por moradia própria é mais predominante.

Os preços dos imóveis em Hanói "disparam"

Os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente desde o quarto trimestre de 2023. Em particular, existem empreendimentos sendo anunciados para venda a preços próximos a 100 milhões de VND/m².

Segundo o relatório regular do Ministério da Construção, em Hanói, os preços dos apartamentos continuaram a subir no terceiro trimestre, tanto em empreendimentos novos quanto antigos. O preço dos novos empreendimentos aumentou 6% em relação ao trimestre anterior e 28% em relação ao ano anterior, atingindo 69 milhões de VND/m². O forte aumento nos empreendimentos novos também impulsionou o preço de venda dos apartamentos usados para 51 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior.

Muitos empreendimentos de apartamentos em Hanói têm preços que variam de 60 a 100 milhões de VND/m². Por exemplo, alguns projetos, como o Viha Complex (distrito de Thanh Xuan), oferecem apartamentos à venda por valores entre 75 e 97,2 milhões de VND/m². Já o Green Diamond 93 Lang Ha (distrito de Dong Da) está com preços entre 90,5 e 125,7 milhões de VND/m². Os preços dos apartamentos nessa região aumentaram 30,9% no último ano.

Até mesmo antigos conjuntos habitacionais, em uso há muitos anos e em estado de grave degradação, estão sendo oferecidos à venda por preços altíssimos. Especificamente, o conjunto habitacional Nam Trung Yen (distrito de Cau Giay) está sendo oferecido por mais de 70 milhões de VND/m²...

Segundo analistas, o recente aumento nos preços dos imóveis residenciais tem dois motivos. O primeiro é que os preços dos terrenos estão em tendência de ajuste de mercado, o que fez com que todos os terrenos, leiloados, licitados e convertidos na área central da cidade tivessem seus preços reajustados. Recentemente, o terreno em Ha Dong (Hanói) chegou a 260 milhões de VND/m², e em algumas áreas suburbanas, o preço de venda atingiu várias centenas de milhões de VND/m².

O segundo motivo é que a oferta e a procura de apartamentos ainda são diferentes, não havendo muitas opções para as pessoas escolherem, o que leva a uma discrepância entre oferta e procura.

A disparada dos preços dos apartamentos também impulsionou os preços de casas e sobrados em Hanói. De acordo com um relatório do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), ao final do terceiro trimestre, os preços de casas e sobrados em Hanói apresentaram uma tendência de alta, entre 7% e 10%, em comparação com o segundo trimestre.

Segundo um relatório da CBRE Vietnam, os primeiros 9 meses do ano testemunharam uma explosão no segmento de casas geminadas (sobrados, moradias), com uma oferta total de mais de 3.500 unidades, a maior dos últimos 5 anos.

O volume de transações neste segmento também apresentou forte crescimento, especialmente no terceiro trimestre, com mais de 2.500 unidades vendidas, quase cinco vezes mais que no trimestre anterior. O preço médio de venda primária no trimestre atingiu VND 235 milhões/m², um aumento de 16% em relação ao trimestre anterior e de quase 27% em relação ao mesmo período do ano passado.

Chau Anh

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