Preços de imóveis aumentam anormalmente, Ninh Binh entrega polícia para inspecionar

(Dan Tri) - Diante do fenômeno de aumentos incomuns de preços em transações imobiliárias na cidade de Hoa Lu, o Comitê Popular da província de Ninh Binh designou a polícia e agências relevantes para investigar.

Esclarecendo o fenômeno dos aumentos anormais de preços

O Comitê Popular da província de Ninh Binh acaba de emitir um despacho oficial solicitando que a polícia provincial e agências relevantes inspecionem transações imobiliárias de casas individuais e terrenos residenciais na área onde há aumentos de preços incomuns.

O Comitê Popular Provincial de Ninh Binh solicita que sejam tratadas rigorosamente as violações da lei sobre negócios imobiliários, terras e outras leis atuais relevantes.

As unidades propuseram medidas para regular e garantir que o mercado imobiliário na província de Ninh Binh se desenvolva de forma estável, saudável e sustentável.

As atividades de negociação imobiliária em Ninh Binh têm sido movimentadas ultimamente, fazendo com que os preços dos terrenos aumentem "vertiginosamente" (Foto: Thanh Binh).

Anteriormente, o Departamento de Construção da província de Ninh Binh também emitiu um documento solicitando uma inspeção de transações imobiliárias de casas individuais e terrenos residenciais na área, com aumentos de preços incomuns na cidade de Hoa Lu.

Preços de terras "dançando"

De acordo com a investigação do repórter Dan Tri , um terreno de 70 m2 na rua Yet Kieu, bairro Nam Thanh, cidade de Hoa Lu (Ninh Binh) foi anunciado para venda no final de 2024 por 2,3 bilhões de VND, aumentou para 3,3 bilhões de VND no início de fevereiro e, nos últimos dias, foi oferecido por mais de 4 bilhões de VND.

Os terrenos em Ninh Binh aumentaram de preço em centenas de milhões de dong (Foto: Thanh Binh).

A Sra. H. (residente no bairro de Nam Thanh) disse que sua família tem um terreno residencial na comuna de Ninh Thang (antigo distrito de Hoa Lu, agora comuna de Ninh Hai, cidade de Hoa Lu), comprado em 2018 por 158 milhões de VND.

Após a fusão do distrito de Hoa Lu com a cidade de Ninh Binh, na cidade de Hoa Lu, o corretor ofereceu-lhe o terreno por 2,5 bilhões de VND, mas ela não concordou em vendê-lo. Após vários aumentos de preço, ela o vendeu recentemente a um cliente por quase 4 bilhões de VND.

Após muitos anos trabalhando por conta própria, a Sra. BTX e seu marido (35 anos) juntaram dinheiro para se preparar para comprar um terreno, na esperança de se estabelecer na cidade de Hoa Lu por um longo período. Após o Ano Novo Lunar de 2025, um corretor imobiliário lhe apresentou um terreno de 80 m² no bairro de Nam Thanh, avaliado em 2,4 bilhões de VND.

Na noite anterior, o corretor informou o proprietário que concordava em vender e marcou um horário para vir no dia seguinte para concluir o depósito. Na manhã seguinte, quando cheguei, o proprietário "virou as costas" com vários motivos. Alguns dias depois, vi que este terreno havia sido vendido para outro cliente por 2,9 bilhões de VND. Recentemente, este mesmo terreno está sendo vendido online por mais de 3,4 bilhões de VND", disse a Sra. P.

Segundo a Sra. P., o fato de os preços dos terrenos terem aumentado em bilhões de dong em apenas algumas semanas deixou pessoas como ela, que realmente querem comprar terras, confusas e preocupadas.

O preço de casas e terrenos individuais na cidade de Hoa Lu aumentou anormalmente, o Comitê Popular da província de Ninh Binh ordenou que as autoridades investiguem (Foto: Thanh Binh).

Lotes de terra em bairros e comunas como Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... têm uma característica comum de "venda assim que são anunciados" e "um preço pela manhã, outro preço à tarde", sendo este último um bilhão de dongs mais alto que o primeiro.

O repórter, se passando por um cliente interessado em um terreno no bairro de Ninh My, foi apresentado por um corretor imobiliário a um terreno de 5 x 16 m², com uma rua e calçada de 10 m de largura, próximo ao atual centro administrativo da cidade de Hoa Lu. O terreno está à venda por 3,8 bilhões de VND.

Segundo repórteres do Dan Tri , esses terrenos pertencem à área de planejamento da cidade de Thien Ton (antigo distrito de Hoa Lu). Anteriormente, por volta de 2020, foram leiloados por um preço entre 1,2 e 1,5 bilhão de VND, sendo posteriormente comprados e vendidos diversas vezes, chegando a 1,8 bilhão de VND.

Durante a pandemia de Covid-19, as transações imobiliárias nesta área quase congelaram. Investidores imobiliários tiveram que vender suas propriedades, reduzindo as perdas de centenas de milhões de dongs nesses terrenos, mas ainda não havia compradores.

A compra e venda de terrenos e casas individuais em Ninh Binh está agitada nas redes sociais (Foto: Thanh Binh).

Quando a província de Ninh Binh concluiu a fusão do distrito de Hoa Lu com a cidade de Ninh Binh para formar a nova cidade de Hoa Lu, com mais de 80.000 pessoas do distrito de Hoa Lu sendo promovidas à cidade, o preço dos terrenos residenciais no distrito de Hoa Lu (antigo) aumentou rapidamente, mas parou apenas no nível de transação de 3,2-3,4 bilhões de VND/lote, mas atualmente, esses lotes são oferecidos de 3,5 a mais de 4 bilhões de VND.

Apenas movimentando-se no "mercado online"

De acordo com repórteres do Dan Tri , nos pontos de transações imobiliárias na cidade de Hoa Lu, compradores e vendedores estavam agitados como um mercado.

Nos fóruns imobiliários de Ninh Binh no Facebook ou Zalo, lotes de terra estão sendo anunciados para venda, acompanhados de anúncios "alados" para aumentar o valor desses lotes.

"Terrenos que antes custavam pouco mais de alguns bilhões de VND agora foram "inflacionados" para mais de 3 bilhões de VND. Em alguns lugares, os preços dos terrenos eram de apenas 20 a 40 milhões de VND/m², mas agora subiram para 60 a 70 milhões de VND/m². Só de olhar os preços fico tonta", disse a Sra. P.

Um representante do Cartório de Registro de Terras do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da província de Ninh Binh disse que a compra, venda e transferência de terras nos últimos dias na cidade de Hoa Lu tem sido alvo de grande repercussão nas redes sociais, bem como no boca a boca entre as pessoas, especialmente na comunidade de negócios imobiliários.

"De fato, as transações de compra, venda e transferência de direitos de uso de terras na cidade de Hoa Lu não aumentaram drasticamente, como havia rumores no exterior.

O aumento incomum nos preços de terrenos e moradias individuais na cidade de Hoa Lu causou confusão e preocupação para muitas pessoas de baixa renda (Foto: Thanh Binh).

As pessoas vão ao cartório de registro de terras principalmente para realizar procedimentos administrativos para alterar o certificado de direito de uso da terra após o estabelecimento da cidade de Hoa Lu (fusão do distrito de Hoa Lu com a cidade de Ninh Binh), mas a transferência de direitos de uso da terra não é grande, apenas aumentou ligeiramente", disse o representante.

Segundo este representante, os rumores de venda e transferência de terrenos com preços dobrados ou aumentados para bilhões não correspondem à realidade. Provavelmente, trata-se de um "truque" de compradores e vendedores de imóveis.

"Pessoas que compram terras e montam acampamentos, como minha família e muitos outros trabalhadores pobres, terão dificuldade para encontrar terras em meio a essa "onda" que não tem fim à vista", disse a Sra. X.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm