Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam em centenas de milhões de dongs por mês.

Dados de mercado da PropertyGuru Vietnam mostram que, em comparação com o mês anterior, no mercado de compra e venda, o interesse por casas particulares em Hanói diminuiu 12%, e o número de anúncios caiu 11%; o interesse por terrenos em Hanói diminuiu 27%, e o número de anúncios caiu 5%; da mesma forma, no segmento de casas de frente para a rua em Hanói, as quedas foram de 14% e 6%, respectivamente. O mercado de vilas em Hanói não apresenta um cenário muito melhor, com queda de 12% no interesse e de 6% no número de anúncios.

Desde o início do ano, o mercado de apartamentos em Hanói teve apenas um "período de calmaria" em abril e maio, enquanto em outras épocas do ano os preços apresentaram uma tendência de alta, com aumentos especialmente acentuados nos últimos meses do ano.

Por exemplo, no distrito de Thanh Xuan, um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Imperial Plaza, em agosto de 2024, tinha um preço de 5,2 a 5,3 bilhões de VND por apartamento, mas agora o preço de venda aumentou para 5,4 a 5,5 bilhões de VND por apartamento.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam em centenas de milhões de dongs por mês. (Ilustração: Minh Duc).

Durante o mesmo período, o preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no empreendimento Rivera Park também aumentou de 5,5-5,6 bilhões de VND/apartamento para 5,7-5,9 bilhões de VND/apartamento. O preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no empreendimento Goldseason também aumentou de 5,4-5,5 bilhões de VND/apartamento para 5,6-5,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Nam Tu Liem, apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro no projeto Vinhomes Smart City, que em agosto eram oferecidos por 3,5 a 3,6 bilhões de VND por apartamento, agora subiram ligeiramente para 3,7 a 3,8 bilhões de VND por apartamento. Já no projeto Golden Palace, o preço de venda de uma área de 85m² em agosto, que ainda era de 4,7 a 4,8 bilhões de VND por apartamento, agora ultrapassa os 5 bilhões de VND por apartamento.

Durante o mesmo período, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no complexo Mon City aumentou de 4,1 a 4,2 bilhões de VND por unidade para 4,3 a 4,5 bilhões de VND por unidade. No empreendimento Sudico My Dinh, o preço de um apartamento de 57 m² também aumentou ligeiramente, de 3,6 a 3,7 bilhões de VND por unidade para 3,8 bilhões de VND por unidade.

No distrito de Cau Giay, o apartamento A10 Nam Trung Yen, com 2 quartos, 1 banheiro e área de 66m², continua a ter seu preço pedido subindo de 4,6-4,7 bilhões de VND/apartamento para 4,8-5,2 bilhões de VND/apartamento.

Os projetos A14 Nam Trung Yen, edifícios B10 e A6 Nam Trung Yen, também registraram um aumento médio de preço de 100 a 200 milhões de VND por apartamento nos últimos dois meses. Os apartamentos do projeto Home City, do tipo com dois quartos e dois banheiros, também continuaram a ter aumento de preço, passando de 4,8 a 5,1 bilhões de VND por apartamento para 5,2 a 5,5 bilhões de VND por apartamento. Um aumento de cerca de 300 milhões de VND nos últimos dois meses também foi constatado no projeto 219 Central Field Trung Kinh.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam em Hanói, afirmou que o preço de venda de apartamentos em Hanói continuará a aumentar nos próximos anos. Isso se deve ao fato de que, no último trimestre de 2024, a previsão é de que a oferta de novas unidades ultrapasse 10.000, elevando o total de apartamentos recém-lançados para venda em todo o ano de 2024 para quase 30.000 unidades, quase três vezes o número de apartamentos lançados para venda em 2023 e a maior oferta dos últimos 5 anos. Espera-se que uma grande parte dessa oferta se concentre no segmento de alto padrão.

Entretanto, haverá mais projetos de luxo lançados para venda no final do ano, o que continuará a pressionar os preços de imóveis novos para cima no último trimestre. Além disso, os preços de imóveis usados continuarão a subir em um contexto de oferta abundante de imóveis novos, mas com um aumento mais estável.

Compartilhando da mesma opinião, segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o preço de venda dos apartamentos em Hanói continuará a subir, pois, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. Isso ocorre porque a maior parte dos novos empreendimentos continua sendo construída com alto padrão e custos de investimento elevados, principalmente em relação aos terrenos. Portanto, é muito difícil que o preço de venda dos apartamentos no mercado de revenda diminua. O aumento dos preços de revenda levou a um aumento no preço de venda dos apartamentos em Hanói no mercado secundário.

Ao comentar sobre o impacto desse aumento de preços, o Sr. Dinh afirmou que, a longo prazo, isso causará grande instabilidade no mercado. Portanto, a agência gestora precisa tomar medidas em breve para "abrir caminho" para os segmentos de habitação comercial acessível e habitação social. Além disso, os investidores precisam intensificar a pesquisa e o desenvolvimento de produtos alinhados às tendências e à capacidade de pagamento da maioria das pessoas, evitando que fiquem completamente dessincronizados com os produtos de alto padrão e luxo.

Chau Anh

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