Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam em centenas de milhões de dong/mês

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Dados de mercado do PropertyGuru Vietnam mostram que, em comparação com o mês anterior, no mercado de compra e venda, o interesse por casas particulares em Hanói diminuiu 12%, o número de anúncios diminuiu 11%; o interesse por terrenos em Hanói diminuiu 27%, o número de anúncios diminuiu 5%, similarmente no segmento de casas de frente para a rua em Hanói, com 14% e 6%, respectivamente. O mercado de moradias em Hanói não está muito melhor, com o interesse diminuindo 12% e o número de anúncios diminuindo 6%.

O mercado de apartamentos em Hanói teve apenas um "período de calmaria" desde o início do ano, em abril e maio, enquanto em outras épocas do ano os preços apresentaram uma tendência de alta, aumentando especialmente nos últimos meses do ano.

Por exemplo, no distrito de Thanh Xuan, um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Imperial Plaza em agosto de 2024 tinha um preço de 5,2-5,3 bilhões de VND/apartamento, mas agora o preço de venda aumentou para 5,4-5,5 bilhões de VND/apartamento.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam centenas de milhões de dong por mês. (Ilustração: Minh Duc).

No mesmo período, o preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Rivera Park também aumentou de 5,5 a 5,6 bilhões de VND/apartamento para 5,7 a 5,9 bilhões de VND/apartamento. O preço dos apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros no projeto Goldseason também aumentou de 5,4 a 5,5 bilhões de VND/apartamento para 5,6 a 5,8 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Nam Tu Liem, apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro no projeto Vinhomes Smart City, em agosto, o preço deste tipo de apartamento era oferecido entre 3,5 e 3,6 bilhões de VND/apartamento, mas agora aumentou ligeiramente para 3,7 e 3,8 bilhões de VND/apartamento. No projeto Golden Palace, o preço de venda para uma área de 85 m² ainda era popular em agosto, entre 4,7 e 4,8 bilhões de VND/apartamento, mas agora o preço de venda ultrapassa 5 bilhões de VND/apartamento.

No mesmo período, o preço de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no complexo de apartamentos Mon City aumentou de 4,1-4,2 bilhões de VND/unidade para 4,3-4,5 bilhões de VND/unidade. No projeto Sudico My Dinh, o apartamento de 57 m² também aumentou ligeiramente, de 3,6-3,7 bilhões de VND/unidade para 3,8 bilhões de VND/unidade.

No distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, com 2 quartos, 1 banheiro, área de 66 m2, o preço pedido continua aumentando, de 4,6-4,7 bilhões de VND/apartamento para 4,8-5,2 bilhões de VND/apartamento.

Os projetos A14 Nam Trung Yen, B10 e A6 Nam Trung Yen também registraram um aumento médio de preço de 100 a 200 milhões de VND/apartamento nos últimos 2 meses. Os apartamentos do projeto Home City, com 2 quartos e 2 banheiros, também continuaram a aumentar de preço, de 4,8 a 5,1 bilhões de VND/apartamento para 5,2 a 5,5 bilhões de VND/apartamento. O projeto Trung Kinh, localizado no 219 Central Field, também registrou um aumento de cerca de 300 milhões de VND nos últimos 2 meses.

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Vietnam em Hanói, afirmou que o preço de venda dos apartamentos em Hanói continuará a aumentar nos próximos anos. Isso se deve ao fato de que, no último trimestre de 2024, a previsão é de que a oferta de novos apartamentos ultrapasse 10.000 unidades, elevando o número total de apartamentos recém-inaugurados à venda em todo o ano de 2024 para quase 30.000 unidades, quase três vezes o número de apartamentos inaugurados em 2023 e a maior oferta dos últimos 5 anos. Espera-se que grande parte da oferta se concentre no segmento de alto padrão.

Enquanto isso, haverá mais projetos de luxo lançados para venda no final do ano, o que continuará a impulsionar os preços do primário no último trimestre do ano. Além disso, os preços do secundário continuarão a aumentar no contexto da oferta primária abundante, mas com um aumento mais estável.

Compartilhando a mesma opinião, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o preço de venda primário dos apartamentos em Hanói continuará a aumentar porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda. A maior parte da nova oferta continua sendo construída com alto padrão de qualidade e altos custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno. Portanto, é muito difícil reduzir o nível do preço primário. O aumento dos preços primários levou a um aumento no preço de venda dos apartamentos em Hanói no mercado secundário.

Comentando sobre o impacto desse aumento de preços, o Sr. Dinh afirmou que, a longo prazo, isso causará grande instabilidade no mercado. Portanto, a agência gestora precisa tomar medidas em breve para "abrir caminho" para os segmentos de moradias comerciais e sociais acessíveis. Além disso, os investidores precisam intensificar a pesquisa e o desenvolvimento de produtos em linha com as tendências e a acessibilidade da maioria das pessoas, evitando a completa descompasso com produtos de luxo e de alto padrão.

Chau Anh

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