Os preços dos apartamentos em Hanói mostram sinais de desaceleração

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Pesquisas em alguns sites de negociação imobiliária mostram que os preços dos apartamentos em novembro e dezembro em Hanói começaram a cair. Por exemplo, um apartamento no bairro de Long Bien, anunciado para venda em outubro a um preço médio de 55 a 65 milhões de VND/m², agora está cotado a 50 a 60 milhões de VND/m².

Da mesma forma, um complexo de apartamentos no distrito de Hai Ba Trung tinha um preço comum de cerca de 80 milhões de VND/m2 em outubro, mas agora está sendo oferecido para venda por 72 a 80 milhões de VND/m2.

Os preços dos apartamentos em outro complexo de apartamentos no distrito de Nam Tu Liem também diminuíram ligeiramente, do nível comum de VND 62,6 milhões/m2 em outubro para cerca de VND 60,9 milhões/m2.

Ou o apartamento de reassentamento de 70 m2 que foi usado por mais de dez anos no distrito de Cau Giay, depois que o proprietário aumentou o preço para quase 60 milhões de VND/m2 alguns meses atrás, após a "febre" geral do mercado, agora caiu para mais de 50 milhões de VND/m2 após muitas tentativas frustradas de vendê-lo.

O preço de um apartamento no distrito de Nam Tu Liem tende a diminuir. (Captura de tela)

Não só os preços diminuíram, como o número de transações de apartamentos também diminuiu significativamente. A Sra. Le Thi Tan, corretora especializada em apartamentos em Hanói, disse que antes recebia centenas de ligações por mês pedindo para comprar uma casa e fechou cerca de 2 a 3 apartamentos. Nos últimos 2 meses, porém, ela recebeu apenas 20 a 30 ligações por mês e não fechou nenhum apartamento.

A Sra. Tan disse que a maioria das pessoas que querem comprar apartamentos agora apenas dão uma olhada e esperam os preços caírem, enquanto os proprietários continuam a aumentar o preço de venda, mesmo que não haja compradores.

De acordo com o proprietário de uma imobiliária em Hanói, nos últimos 2 meses, as transações de apartamentos na cidade diminuíram devido ao aumento excessivo dos preços, o que não é adequado para a maioria dos compradores. Atualmente, no estoque de sua empresa, a maioria dos apartamentos são de 2 quartos, com preços em torno de 5 bilhões de VND.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão caindo. (Foto ilustrativa)

" Apartamentos de dois quartos com preços entre VND 2,8 e 3 bilhões serão liquidados rapidamente. Por outro lado, apartamentos com preços de VND 5 bilhões ou mais são anunciados para venda há muito tempo, mas ainda têm dificuldade em encontrar compradores. No entanto, a realidade é que os preços altos se devem às expectativas dos vendedores. Todos querem vender o apartamento pelo preço mais alto, então aumentam o preço continuamente. Isso deixa os corretores insatisfeitos, pois não conseguem encontrar compradores ", disse ele.

O Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate, afirmou que, após um período de forte alta, os preços dos apartamentos ultrapassaram a renda de muitos trabalhadores. Por isso, recentemente, o número de transações diminuiu significativamente, pois os clientes deixaram de procurar comprar.

Ele disse que o motivo pelo qual alguns apartamentos tiveram seus preços reduzidos é porque eles estavam inflacionados demais. Em alguns projetos de apartamentos antigos, recentemente, muitos proprietários ouviram informações publicadas online por corretores sobre os preços de venda de alguns projetos vizinhos e usaram isso como referência para seus apartamentos, mantendo os preços altos. Mas, na realidade, as transações foram muito difíceis porque esses apartamentos apresentavam sinais de deterioração e não ofereciam tantas comodidades quanto os novos apartamentos vizinhos.

Há também casos em que os preços sobem porque um grupo de corretores e agentes imobiliários define preços altos para criar uma "febre virtual". " Após um período sem poder vender, muitos proprietários foram forçados a baixar seus preços, levando a sinais de redução de preços em algumas áreas ", disse o Sr. Tuan.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, também afirmou que, recentemente, os preços dos apartamentos só têm subido localmente em Hanói devido à diferença entre oferta e demanda. Até agora, os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassaram o pico, levando muitas pessoas a suspender temporariamente seus planos de compra de imóveis. Portanto, a liquidez dos apartamentos tem estado muito baixa recentemente.

O Sr. Toan prevê que os preços dos apartamentos dificilmente aumentarão no futuro próximo. No entanto, também será muito difícil que os preços caiam imediatamente, exceto nos casos em que aqueles que precisam de dinheiro reduzem o preço para vender rapidamente.

Comentando sobre os preços dos apartamentos em Hanói nos próximos anos, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora da CBRE Hanoi, afirmou que o mercado de apartamentos em Hanói está gradualmente aliviando a "sede" de escassez de moradias. Os preços não cairão, mas não aumentarão "extremamente" como nos últimos tempos.

Atualmente, os produtos de apartamentos para moradia e investimento são bastante diversificados, e o nível de preços também é mais alto do que em anos anteriores. Portanto, esperar que os preços dos imóveis caiam é difícil. Porque os preços dos imóveis só podem cair quando: primeiro, há excesso de oferta e crescimento lento da demanda, afetando a liquidez do mercado e os preços de venda; segundo, há grandes flutuações na macroeconomia, nos mercados financeiros, no crescimento econômico ...

No Vietnã, embora a economia esteja crescendo de forma constante, as taxas de juros, a inflação e as taxas de câmbio estejam controladas em níveis razoáveis, a oferta de moradias ainda está em um estado de escassez e desequilíbrio entre os segmentos... Portanto, no curto prazo, é muito difícil que os preços dos imóveis diminuam.

" Em 2025, a oferta de novos apartamentos poderá ultrapassar 30.000 unidades. Os preços não diminuirão, mas também não aumentarão tão rapidamente quanto no período recente, possivelmente aumentando apenas de 5% a 8% em comparação com 2024 ", previu a Sra. Hoai An.

Na conferência de fim de ano de 2024, na manhã de 14 de dezembro, o Ministério da Construção declarou que, embora o mercado imobiliário tenha apresentado mudanças positivas recentemente, houve uma situação em que os preços dos imóveis aumentaram além da capacidade financeira da maioria das pessoas, especialmente em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e grandes cidades.
" Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar, tanto em projetos novos quanto antigos. O nível de preços dos novos projetos aumentou cerca de 6% trimestralmente e 25% anualmente, e algumas áreas aumentaram localmente cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o segundo trimestre de 2024 ", afirma o relatório do Ministério da Construção.
Apesar do aumento de preços, o volume total de transações de apartamentos e casas individuais em 2024 é de cerca de 137.386 unidades, o equivalente a 102,2% em comparação ao mesmo período de 2023. O volume total de transações de terrenos é de cerca de 446.899 lotes, o equivalente a 138,1%.
Em 2025, o Ministério da Construção pretende atingir uma área média de habitação de 27 metros quadrados por pessoa; o número de unidades habitacionais sociais concluídas é superior a 100.000 unidades.

Chau Anh

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Fonte