Os preços dos apartamentos aumentam drasticamente e os investidores mudam para imóveis adjacentes

No contexto da disparada dos preços dos apartamentos em Hanói , muitos investidores precisam reconsiderar suas estratégias. O segmento imobiliário adjacente tornou-se uma opção mais promissora do que nunca.

Preços de apartamentos aumentam "de forma impressionante", investidores migram para imóveis adjacentes

No contexto da disparada dos preços dos apartamentos em Hanói, muitos investidores precisam reconsiderar suas estratégias. O segmento imobiliário adjacente tornou-se uma opção mais promissora do que nunca.

Preços de apartamentos no centro da cidade "dançam", investidores estão fartos

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram continuamente desde o quarto trimestre de 2023, tanto no mercado primário quanto no secundário, com alguns projetos sendo anunciados para venda a preços de até quase 100 milhões de VND/m2.

Ao avaliar um projeto em Thanh Xuan, Hanói, os apartamentos estão sendo oferecidos para venda por 75 a 97 milhões de VND/m². Em um projeto de apartamentos em Tay Mo, Nam Tu Liem, os preços estão sendo oferecidos de 62,6 a 87,8 milhões de VND/m², um aumento de 28,5% após 1 ano. Um projeto em Lang Ha, Dong Da, também está sendo oferecido para venda por 90,5 a 125,7 milhões de VND/m², um aumento de 30,9% em relação ao ano passado.

Os preços acima são considerados difíceis de alcançar para os moradores reais e difíceis de aumentar ainda mais. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis também representam um desafio para os investidores. O Sr. Son Tung (investidor em Hanói) disse: “ Os preços dos aluguéis não aumentam em linha com os preços de compra, o que leva a uma queda nos lucros com o aluguel. Embora eu tivesse que gastar de 6 a 7 bilhões de VND para comprar um apartamento, só consegui alugá-lo por menos de 10 milhões/mês. Quem aluga para acomodação só pode pagar esse valor. Isso não inclui os custos de depreciação de móveis e reparos. Também enfrento grandes riscos ao calcular o problema do pagamento dos juros do empréstimo .”

O Sr. Tung acrescentou: “Portanto , estou considerando investir em imóveis adjacentes ou casas geminadas para gerar fluxo de caixa com negócios ou aluguel. Uma delas é investir no centro da cidade para aproveitar a conveniência. A outra é aproveitar a onda imobiliária satélite para aproveitar futuros avanços em infraestrutura. Mas os preços dos imóveis em Hanói estão muito altos, então, em vez de investir em apartamentos, imóveis adjacentes nos subúrbios com preços razoáveis ​​e direitos de propriedade de longo prazo serão uma escolha melhor .”

Comparando apartamentos e townhouses, fica claro que os townhouses têm uma vantagem significativa na capacidade de explorar negócios e gerar lucros. Com um capital de cerca de 6 a 7 bilhões de VND, ao investir em apartamentos, os investidores geralmente ganham apenas cerca de 8 milhões de VND por mês com aluguel. Já os townhouses podem gerar uma renda de aluguel de 18 milhões a mais de 50 milhões de VND por mês, dependendo da localização e do tamanho.

O destaque das moradias em Diamond City em Song Hong atrai investidores para o Leste

No nordeste da capital, nos últimos anos, a infraestrutura de trânsito tem sido alvo de investimentos e desenvolvimento rápidos, aliados ao surgimento de uma série de áreas urbanas habitáveis ​​que têm atraído a atenção de investidores. Uma dessas áreas urbanas é a Cidade Diamante de Song Hong.

Situado no cruzamento das rodovias 379 e 382, ​​graças a uma série de vantagens excepcionais, como localização privilegiada, infraestrutura sincronizada, terreno feng shui (primeiro perto do mercado, segundo perto do rio e terceiro perto da estrada) e ao movimentado comércio 24 horas por dia, 7 dias por semana, do mercado agrícola, Song Hong Diamond City é um ponto de destaque. Nas duas fases de inauguração, o projeto registrou um volume de transações excepcional. Muitos investidores revelaram diversos motivos pelos quais abriram mão de apartamentos para investir no segmento de townhouses.

Em primeiro lugar, embora o Diamond City e os apartamentos de Song Hong tenham preços totais semelhantes, seus valores de uso são muito diferentes. Os apartamentos têm áreas menores e muitos deles não vêm com propriedade de terra de longo prazo. Isso limita os direitos de uso de longo prazo e a capacidade de obter lucros com imóveis. A propriedade da terra é um fator-chave no investimento imobiliário .

O mercado imobiliário geralmente permite que o proprietário construa, modifique ou converta a função de uso conforme desejado e adequado às necessidades pessoais ou comerciais. Em contrapartida, os apartamentos são frequentemente limitados pelas normas gerais do conselho de administração e pelo contrato de propriedade do apartamento, dificultando a exploração do espaço comercial. Com o mercado imobiliário, os investidores podem explorar uma variedade de modelos de negócios: desde o aluguel de imóveis, a abertura de escritórios e outras atividades de serviços.

Perspectiva de casas geminadas e vilas em Song Hong Diamond City

O Sr. Nguyen Van Duc (58 anos, Hanói) disse: “ Acredito que a estrutura dos prédios de apartamentos tem um limite de tempo. A vida útil de um prédio de apartamentos geralmente é de 50 a 70 anos e é afetada pela legalidade do investidor. No caso do mercado imobiliário, a propriedade de longo prazo ajuda a proteger os investidores dos riscos relacionados às regulamentações sobre propriedade, especialmente no caso de mudanças na legislação fundiária ou no planejamento .”

O investidor experiente também afirmou: “ Possuir um imóvel também permite o dobro de lucro, o que significa que você pode morar nele e alugá-lo, ou transferir parte do espaço para um negócio, criando um fluxo de renda estável e aumentando o valor do imóvel. Em particular, acredito que os sobrados 1 e 2 no Song Hong Diamond City, localizados na fachada da Estrada 382, ​​em frente à escola e à rua principal, terão um valor de exploração comercial muito alto .”

Em segundo lugar, com a opção de moradias geminadas, os proprietários poderão utilizar um espaço de vida mais flexível e versátil do que os apartamentos . Os investidores obtêm lucros em dobro quando podem aproveitar suas casas para gerar fluxo de caixa mensal e aumentar o valor ao longo do tempo. É por isso que as moradias geminadas em Song Hong Diamond City, com um preço unitário de apenas 2 milhões/m², são muito atraentes para os investidores. As moradias geminadas criam um espaço de vida confortável, combinando negócios e aluguel de longo prazo. O espaço movimentado do mercado agrícola no projeto e a ampla posição da fachada permitem que as moradias geminadas explorem diversos modelos de negócios.

Visão geral do projeto Song Hong Diamond City

Assim que o prédio de apartamentos estiver em operação, o Song Hong Diamond City receberá milhares de moradores. As casas geminadas em frente a este luxuoso prédio de apartamentos podem abrigar uma série de grandes marcas de moda , restaurantes, supermercados... para alugar e atender às necessidades dos moradores.

Com vantagens excepcionais, desde a localização estratégica até o diversificado potencial de exploração, os townhouses em Song Hong Diamond City oferecem aos investidores um canal de investimento não apenas estável, mas também com alta rentabilidade. Com o mercado de apartamentos no centro da cidade gradualmente saturado, os townhouses são uma escolha inteligente de investimento e otimizam o valor dos ativos a longo prazo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html