O mercado está mudando, será este um momento de ouro para investir? Os apartamentos na zona sul estão subindo de preço discretamente, onde os preços dos terrenos são os mais altos em Hanói?

Em um mercado que se prepara para mudanças, o período atual é a época de ouro para investimentos. Apartamentos na zona sul da cidade estão se valorizando "discretamente", revelando a área urbana com o maior preço de terrenos em Hanói ... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Desde o início do ano, o mercado imobiliário de Hanói tem registrado aumentos contínuos nos preços da maioria dos tipos de imóveis. (Fonte: DN&TT)

O mercado estabelece um novo nível de preços.

O reajuste das tabelas de preços de terrenos em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói sinaliza fortemente uma tendência generalizada de aumento de preços. A nova tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh está em vigor desde outubro de 2024, com o preço mais alto atingindo 687,2 milhões de VND/m² no Distrito 1. Enquanto isso, em Hanói, a tabela de preços de terrenos ajustada elevou o preço no Distrito de Hoan Kiem para mais de 695 milhões de VND/m², significativamente superior ao da Cidade de Ho Chi Minh. Comparada à tabela de preços anterior, a tabela de preços de terrenos ajustada em Hanói é de 2 a 6 vezes maior.

De acordo com a Lei de Terras revisada, a tabela nacional de preços de terrenos deverá entrar em vigor oficialmente a partir do início de 2026. Este é um ponto de virada importante, pois historicamente não há precedentes de queda nos preços de terrenos após a publicação de uma nova tabela de preços.

Por exemplo, no período de 2015 a 2019, quando a nova tabela de preços de terrenos foi aplicada, os preços dos terrenos em Hanói aumentaram entre 10% e 20%. Da mesma forma, o período de 2020 a 2024 também registrou um aumento médio de cerca de 15% quando a tabela nacional de preços de terrenos foi ajustada. Essa tendência mostra que a nova tabela de preços de terrenos em 2026 estabelecerá um nível de preços mais alto do que o atual. Isso afetará significativamente as decisões de investimento de muitas pessoas.

No contexto de um mercado em transição, o período atual representa uma oportunidade de ouro para investir em imóveis. Antes da entrada em vigor da nova tabela de preços de terrenos, os valores praticados ainda se encontram em patamares relativamente razoáveis. Esta é uma excelente oportunidade para investidores adquirirem ativos a preços mais baixos, evitando a pressão de aumentos de preços que ocorrerão quando a nova tabela for implementada.

Investir nesta fase também ajuda a aumentar rapidamente o valor do imóvel. De fato, quando o preço do terreno se ajusta ao novo patamar de preços, o valor do imóvel dos investidores iniciais aumenta consideravelmente. Esta é uma clara vantagem competitiva, especialmente quando o mercado "aquece" com a entrada de novos investidores.

Além disso, áreas com forte potencial para desenvolvimento econômico e de infraestrutura costumam ser destinos atraentes para investidores. Por exemplo, províncias vizinhas da cidade de Ho Chi Minh, como Dong Nai, Binh Duong e Long An, estão se beneficiando enormemente de importantes projetos de infraestrutura. Essas áreas não apenas aumentam o valor dos imóveis, como também criam muitas oportunidades de lucro graças ao crescimento da demanda por moradias.

Apartamentos no sul do país têm aumento de preço "discretamente"

Desde o início do ano, o mercado imobiliário de Hanói tem registrado aumentos contínuos nos preços da maioria dos tipos de imóveis. Ao contrário das mudanças "repentinas" nos apartamentos em Hanói, os empreendimentos residenciais na Cidade de Ho Chi Minh têm apresentado aumentos de preços estáveis, com alguns projetos inclusive experimentando um forte crescimento.

Segundo o relatório da CBRE Vietnam do terceiro trimestre de 2024, na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos imóveis é baixa, mas a taxa de absorção está melhorando. Especificamente, no terceiro trimestre, a cidade de Ho Chi Minh tinha menos de 130 novos apartamentos à venda, provenientes da próxima fase de projetos que foram lançados para venda, localizados em bairros distantes do centro.

Embora a oferta oficial de imóveis à venda seja baixa, o ponto positivo do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh nos últimos tempos pode ser mencionado: cerca de 300 apartamentos foram relançados de empreendimentos que haviam interrompido temporariamente as vendas nos últimos 1 a 2 anos em Thu Duc City, Distrito 7, e cerca de 2.700 apartamentos que ainda não foram oficialmente colocados à venda já começaram a aceitar reservas, com previsão de início das vendas em breve.

Além disso, a maioria dos empreendimentos com unidades ainda disponíveis para venda registrou taxas de vendas positivas, com mais de 2.000 apartamentos negociados com sucesso no trimestre, quase o dobro do trimestre anterior. Os investidores continuaram a aplicar diversas políticas de vendas, como descontos com base nas formas de pagamento, planos de pagamento diversificados, subsídios para juros de financiamento, compromissos de aluguel, etc.

Alguns projetos em fase de reservas, com preços de venda esperados elevados, também levam os compradores a considerar projetos vizinhos com unidades primárias à venda de qualidade semelhante, mas com preços de venda mais baixos e entrega antecipada.

No terceiro trimestre de 2024, o preço de venda inicial de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 66 milhões/m² de área líquida, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de quase 8% em relação ao ano anterior, em grande parte devido a projetos antigos que ajustaram seus preços de venda na nova fase de lançamento, como o D-Homme (Distrito 6), o D-Aqua (Distrito 8) e o Lavida Plus (Distrito 7), que aumentaram seus preços de venda iniciais em 10% a 30% em comparação com os preços de venda da fase anterior.

O mercado secundário de imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuou a crescer ligeiramente neste trimestre, com um aumento médio de 3% em relação ao trimestre anterior e de 5% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo uma média de 48 milhões de VND/m² de área líquida no terceiro trimestre. A maioria dos segmentos de apartamentos registrou um aumento nos preços de venda no mercado secundário neste trimestre.

Vale destacar que o projeto Saigon Pearl apresentou um aumento de preço impressionante – de até 34% no último ano. Atualmente, o preço médio de venda está em torno de 83,2 milhões de VND/m², segundo dados do Batdongsan.com.vn.

Perspectiva da área de habitação social no loteamento CT3 - Nova área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh, Hanói. (Fonte: Investidor)

Hanói está prestes a ter mais de 1.000 unidades habitacionais acessíveis.

A joint venture entre os investidores Handico e Viglacera planeja iniciar a construção do projeto CT3, no âmbito do projeto de investimento em construção de habitação social, nos lotes CT3 e CT4 da Nova Área Urbana de Kim Chung, Distrito de Dong Anh (Hanói), no início de 2025.

Segundo informações do Conselho de Gestão do Projeto, o Comitê Popular do distrito de Dong Anh está acelerando o processo de desapropriação do terreno, previsto para dezembro de 2024. A expectativa é que, em janeiro de 2025, o Comitê Popular de Hanói decida destinar o terreno para que o investidor da joint venture possa dar início ao projeto.

De acordo com o projeto aprovado, o terreno CT3 abrigará 3 edifícios residenciais de vários andares, cada um com 12 andares mais 1 sótão. A área total construída é superior a 109.000 m², com um total de 1.104 apartamentos e uma população estimada em cerca de 4.000 pessoas.

No terreno CT4, o projeto de habitação social concluiu o investimento em construção e entrou em funcionamento no quarto trimestre de 2021, com um edifício de apartamentos de 12 andares + 1 sótão, totalizando 484 apartamentos que atendem às necessidades habitacionais de mais de 1.500 pessoas.

Com relação ao projeto no terreno CT5, o representante do investidor conjunto afirmou que estão coordenando ativamente com o Comitê Popular do distrito de Dong Anh para remover dificuldades e obstáculos relacionados à indenização e à desapropriação do terreno, bem como para providenciar terras de reassentamento para as pessoas.

Por outro lado, o consórcio está estudando um relatório da cidade para permitir a transição de um projeto de habitação para trabalhadores para habitação social, a fim de ampliar ainda mais o acesso a esse tipo de moradia subsidiada, adequada à capacidade de pagamento da maioria da população.

Revelando a área urbana com o preço de terreno mais elevado em Hanói.

De acordo com a lista de preços de terrenos ajustada de Hanói, a área urbana de Tay Ho Tay (distrito de Tay Ho) é a área urbana com o preço de terreno mais alto, acima de 113 milhões de VND/m².

O preço acima refere-se à localização mais privilegiada da área urbana (localização 1), com um trecho de rua de 60 metros, pertencente ao distrito de Tay Ho, representando um aumento de 225% em comparação com a tabela de preços de terrenos divulgada em 2019 (34,8 milhões de VND/m²).

Ainda na área urbana de West Lake, o trecho de estrada de 60 metros, mas localizado no distrito de Bac Tu Liem, tem um preço de quase 108 milhões de VND/m², um aumento de 210%.

De acordo com a lista de preços de terrenos ajustada de Hanói, existem 5 áreas urbanas com preços de terrenos acima de 100 milhões de VND/m2 em localizações em vias principais.

Além da área urbana de West Lake (nome comercial: Starlake), a área urbana de Nam Trung Yen, com uma seção transversal de 40m, tem um preço de 109,3 milhões de VND/m², a área urbana de City of Exchange, com uma seção transversal de 50m, tem um preço de quase 104,3 milhões de VND/m², a área do Corpo Diplomático tem um preço de quase 108 milhões de VND/m² com uma seção transversal de 60m, e a área urbana de My Dinh - Me Tri tem um preço de quase 101 milhões de VND/m² com uma seção transversal de 20-30m.

Os preços dos terrenos em áreas urbanas suburbanas também aumentaram em média entre 175% e 200%. Por exemplo, na área urbana de Lideco (distrito de Hoai Duc), o preço do metro quadrado subiu de 18,8 milhões de VND para quase 54,7 milhões de VND, o que equivale a um aumento de quase 190%.

Entretanto, o preço mais baixo de terrenos urbanos na tabela recentemente ajustada em Hanói é o da área residencial de Phu Thinh, na cidade de Son Tay, com o preço de 11,38 milhões de VND/m², um aumento de 175% em comparação com a tabela de preços anterior.

No entanto, os preços acima mencionados ainda são muito inferiores aos preços de compra e venda praticados recentemente no mercado.

Analisando o mercado e sites de compra e venda de imóveis, os preços de casas e terrenos na área urbana de Tay Ho Tay, assim como em outras áreas urbanas, são anunciados para venda por valores 3 a 4 vezes maiores. Por exemplo, na área urbana de Tay Ho Tay, os preços de casas e sobrados são comumente anunciados para venda em torno de 350 a 400 milhões de VND/m², enquanto apartamentos ultrapassam 100 milhões de VND/m². Há casas na região com preços anunciados acima de 500 milhões de VND/m².

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html