O mercado está mudando. Será que é um ótimo momento para investir? Os apartamentos no sul estão "secretamente" aumentando de preço, enquanto os terrenos são mais caros em Hanói?

No contexto de preparação do mercado para mudanças, o período atual é o momento de ouro para investimentos, os apartamentos no sul estão aumentando "discretamente" de preço, revelando a área urbana com o maior preço de terreno em Hanói ... são as últimas notícias imobiliárias.

Desde o início do ano, o mercado imobiliário de Hanói tem registrado aumentos contínuos de preços para a maioria dos tipos de imóveis. (Fonte: DN&TT)

O mercado estabelece um novo nível de preços

O ajuste das tabelas de preços de terrenos em grandes cidades, como Ho Chi Minh e Hanói, está sinalizando fortemente uma tendência de aumento de preços. A nova tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh está em vigor desde outubro de 2024, com o preço mais alto atingindo VND 687,2 milhões/m² no Distrito 1. Enquanto isso, em Hanói, a tabela de preços de terrenos ajustada elevou o preço no Distrito de Hoan Kiem para mais de VND 695 milhões/m², significativamente superior ao da Cidade de Ho Chi Minh. Em comparação com a tabela de preços antiga, a tabela de preços de terrenos ajustada em Hanói é de 2 a 6 vezes maior.

De acordo com a Lei de Terras revisada, a lista nacional de preços de terras deverá ser aplicada oficialmente a partir do início de 2026. Este é um ponto de virada importante, porque na história nunca houve um precedente de preços de terras diminuindo após cada nova lista de preços ser anunciada.

Por exemplo, no período de 2015 a 2019, quando o novo quadro de preços de terrenos foi aplicado, os preços de terrenos em Hanói aumentaram entre 10 e 20%. Da mesma forma, o período de 2020 a 2024 também registrou um aumento médio de cerca de 15%, quando o quadro nacional de preços de terrenos foi ajustado. Essa tendência mostra que a nova tabela de preços de terrenos em 2026 estabelecerá um nível de preços mais alto do que o atual. Isso afetará significativamente as decisões de investimento de muitas pessoas.

No contexto de um mercado que se prepara para mudanças, o período atual é o momento ideal para investir em imóveis. Antes da entrada em vigor da nova tabela de preços de terrenos, os preços dos imóveis ainda se encontram em um patamar relativamente razoável. Esta é uma ótima oportunidade para os investidores adquirirem ativos a preços mais baixos, evitando a pressão dos aumentos de preços quando a nova tabela de preços de terrenos for aplicada.

Investir nesta fase também ajuda a aumentar o valor do imóvel rapidamente. De fato, quando os preços dos terrenos são ajustados de acordo com a nova estrutura de preços, o valor do imóvel dos primeiros investidores aumenta drasticamente. Esta é uma clara vantagem competitiva, especialmente quando o mercado gradualmente "aquece" à medida que os investidores começam a aderir.

Além disso, áreas com forte potencial para infraestrutura e desenvolvimento econômico costumam ser destinos atraentes para investidores. Por exemplo, províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Nai, Binh Duong ou Long An, estão se beneficiando significativamente de importantes projetos de infraestrutura. Essas áreas não só aumentam o valor imobiliário, como também criam muitas oportunidades de lucro graças ao crescimento da demanda por moradias.

Apartamentos no sul aumentam "discretamente" de preço

Desde o início do ano, o mercado imobiliário de Hanói tem registrado aumentos contínuos de preços para a maioria dos tipos de imóveis. Ao contrário dos apartamentos em Hanói, os projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh ainda registram aumentos de preços estáveis, com alguns projetos até apresentando forte crescimento.

De acordo com o relatório do 3º trimestre de 2024 da CBRE Vietnam, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos imóveis é baixa, mas as taxas de absorção estão melhorando. Especificamente, no 3º trimestre, a Cidade de Ho Chi Minh tinha menos de 130 novos apartamentos à venda, provenientes da próxima fase de projetos que foram abertos para venda, localizados em bairros distantes do centro.

Embora a oferta oficial para venda seja baixa, o ponto positivo do mercado da Cidade de Ho Chi Minh nos últimos tempos pode ser mencionado, já que o mercado tem quase 300 apartamentos reapresentados de projetos que pararam temporariamente de vender nos últimos 1 a 2 anos na Cidade de Thu Duc, Distrito 7, e cerca de 2.700 apartamentos que não foram oficialmente abertos para venda começaram a aceitar reservas, com previsão de abertura para venda em um futuro próximo.

Além disso, a maioria dos projetos com estoque restante para venda registrou taxas de vendas positivas, com mais de 2.000 apartamentos negociados com sucesso no trimestre, quase o dobro do trimestre anterior. Os investidores continuaram a aplicar diversas políticas de vendas, como descontos com base nas formas de pagamento, cronogramas de pagamento diversificados, suporte para juros de empréstimos, compromissos de aluguel, etc.

Alguns projetos em fase de reserva com altos preços de venda esperados também fazem com que os compradores considerem projetos vizinhos com produtos principais para venda de qualidade semelhante, mas com preços de venda mais baixos e entrega antecipada.

No terceiro trimestre de 2024, o preço de venda primário de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 66 milhões/m2 de área líquida, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e quase 8% em relação ao ano anterior, em grande parte devido aos antigos projetos que ajustaram seus preços de venda na nova fase de inauguração, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7), todos ajustaram seus preços de venda primários em 10% a 30% em comparação aos preços de venda da fase anterior.

O mercado secundário na Cidade de Ho Chi Minh continuou a crescer ligeiramente neste trimestre, com uma média de 3% de crescimento em relação ao trimestre anterior e 5% em relação ao ano anterior, atingindo uma média de VND 48 milhões/m² de área útil construída no terceiro trimestre. A maioria dos segmentos de apartamentos registrou um aumento nos preços de venda secundários neste trimestre.

Notavelmente, o projeto Saigon Pearl teve um aumento de preço impressionante – até 34% no último ano. Atualmente, o preço de venda comum oscila em torno de 83,2 milhões de VND/m², de acordo com dados do Batdongsan.com.vn.

Perspectiva de área de habitação social no terreno CT3 - Nova área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh, Hanói. (Fonte: Investidor)

Hanói está prestes a ter mais de 1.000 unidades habitacionais acessíveis.

A joint venture dos investidores Handico e Viglacera planeja iniciar a construção do projeto CT3 dentro do projeto de investimento em construção de moradias sociais nos lotes CT3, CT4 - Nova Área Urbana de Kim Chung, Distrito de Dong Anh (Hanói) no início de 2025.

De acordo com informações do Conselho de Gestão do Projeto, o Comitê Popular do Distrito de Dong Anh está acelerando o andamento da limpeza do local em dezembro de 2024. Espera-se que em janeiro de 2025, o Comitê Popular de Hanói decida alocar terras para o investidor da joint venture realizar as etapas para iniciar o projeto.

De acordo com o plano aprovado, o terreno CT3 contemplará a construção de 3 prédios de apartamentos de alto padrão, cada um com 12 andares + 1 sótão. A área total construída é de mais de 109.000 m², com um total de 1.104 apartamentos e uma população de quase 4.000 habitantes.

No terreno CT4, o projeto de habitação social concluiu o investimento de construção e entrou em operação desde o quarto trimestre de 2021 com um edifício de apartamentos de 12 andares + 1 sótão, um total de 484 apartamentos que atendem às necessidades de moradia de mais de 1.500 pessoas.

Em relação ao projeto no terreno CT5, o representante do investidor conjunto disse que eles estão coordenando ativamente com o Comitê Popular do distrito de Dong Anh para remover dificuldades e obstáculos na compensação e limpeza do local, bem como providenciar terras de reassentamento para as pessoas.

Por outro lado, o consórcio estuda um relatório da prefeitura para permitir a adaptação de um projeto habitacional para trabalhadores para habitação social, a fim de ampliar ainda mais o acesso dos sujeitos a esse tipo de política habitacional, adequada à capacidade de pagamento da maioria da população.

Revelando a área urbana com o maior preço de terreno em Hanói

De acordo com a lista de preços de terrenos ajustados de Hanói, a área urbana de Tay Ho Tay (distrito de Tay Ho) é a área urbana com o maior preço de terreno, acima de 113 milhões de VND/m2.

O preço acima pertence ao local mais bonito da área urbana (local 1) com um trecho de estrada de 60 m, parte do distrito de Tay Ho, um aumento de 225% em comparação com a lista de preços de terrenos emitida em 2019 (34,8 milhões de VND/m2).

Também na área urbana de Tay Ho Tay, o local com 60 m de frente para a estrada, mas no distrito de Bac Tu Liem, tem um preço de quase 108 milhões de VND/m2, um aumento de 210%.

De acordo com a lista de preços de terrenos ajustados de Hanói, há 5 áreas urbanas com preços de terrenos acima de 100 milhões de VND/m2 em frente a estradas principais.

Além da área urbana de Tay Ho Tay (nome comercial é Starlake), a área urbana de Nam Trung Yen com um trecho de estrada de 40 m tem um preço de 109,3 milhões de VND/m2, a área urbana de Thanh Pho Giao Luu com um trecho de estrada de 50 m tem um preço de quase 104,3 milhões de VND/m2, a área do Corpo Diplomático tem um preço de quase 108 milhões de VND/m2 em um trecho de estrada de 60 m, e a área urbana de My Dinh - Me Tri tem um preço de quase 101 milhões de VND/m2 em um trecho de estrada de 20-30 m.

Os preços dos terrenos em áreas urbanas suburbanas também aumentaram em média de 175 a 200%. Por exemplo, na área urbana de Lideco (distrito de Hoai Duc), o preço aumentou de 18,8 milhões de VND para quase 54,7 milhões de VND/m², o que representa um aumento de quase 190%.

Enquanto isso, o menor preço de terreno urbano na tabela recém-ajustada em Hanói é na área residencial de Phu Thinh, cidade de Son Tay, com o preço de 11,38 milhões de VND/m2, um aumento de 175% em comparação à antiga lista de preços.

No entanto, os preços acima ainda são muito mais baixos do que os preços de compra e venda no mercado recentemente.

Pesquisando o mercado e os sites de negociação imobiliária, os preços de casas e terrenos na área urbana de Tay Ho Tay, bem como em outras áreas urbanas, estão sendo anunciados para venda a preços 3 a 4 vezes maiores. Por exemplo, na área urbana de Tay Ho Tay, os preços de vilas e sobrados estão sendo anunciados para venda em torno de 350 a 400 milhões de VND/m², enquanto os apartamentos estão acima de 100 milhões de VND/m². Há vilas aqui com preços anunciados acima de 500 milhões de VND/m².

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html