Os preços dos apartamentos disparam, os compradores de casas têm uma mentalidade de esperar para ver

Transações de apartamentos diminuem, preços aumentam

De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2024 sobre habitação e mercado imobiliário do Ministério da Construção , o número de transações de apartamentos e casas individuais registrou 25.885 transações bem-sucedidas.

De acordo com a comparação do Ministério da Construção, o número de transações de terrenos atingiu 124.991 transações bem-sucedidas. Especificamente, o número de transações de apartamentos e casas individuais foi de 72,2% em relação ao primeiro trimestre, 87,08% em relação ao mesmo período de 2023; o número de transações de terrenos foi de 127,9% em relação ao primeiro trimestre deste ano e 185,8% em relação ao mesmo período de 2023.

No segundo trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Muitos projetos em Hanói tiveram aumentos de até 20% a 30%. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de venda de apartamentos em alguns projetos de médio porte aumentou de 2% a 5%, e em alguns, de 10% a 18%.

Os preços dos apartamentos primários e secundários aumentam (Foto: Ha Phong)

O aumento repentino nos preços dos apartamentos desacelerou.

O Ministério da Construção informou que os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos, usados ​​há muitos anos. No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período e, ao mesmo tempo, mostrou sinais de desaceleração no final do trimestre, pois os preços já estavam altos e os compradores estavam em modo de espera.

Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o aumento repentino nos preços dos apartamentos se deve à escassez de oferta. A oferta é menor que a demanda, forçando os preços a aumentarem para garantir o equilíbrio. Embora o aumento de preços mostre sinais de impacto, especuladores criam informações confusas, criando uma relação virtual de oferta e demanda para elevar os preços no mercado de revenda.

Ele acredita que os preços dos apartamentos terão alguns pontos de ajuste, mas não muitos. Para estabilizar os preços dos apartamentos, é necessária uma coordenação entre as agências governamentais e os participantes do mercado. Além disso, clientes e investidores precisam estar atentos, escolhendo produtos adequados à sua capacidade financeira e às suas garantias legais. Os compradores de imóveis não devem, de forma alguma, seguir a "febre" ou o movimento da multidão.

Em um evento recente, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que, considerando todo o mercado imobiliário negro, o segmento de apartamentos tem apresentado discretamente um aumento de preço, especialmente no mercado de Hanói. Na Cidade de Ho Chi Minh e em Da Nang, os preços têm sido altos, portanto, a taxa de aumento não é claramente visível.

“Depois do Tet, fiquei chocado com a velocidade dos aumentos nos preços dos apartamentos; em alguns locais, os preços aumentavam a cada dia. Por exemplo, em Trung Hoa Nhan Chinh, a velocidade do aumento dos preços foi chocante para nós, profissionais da área”, disse o Sr. Toan.

Segundo ele, considerando a difícil situação do mercado, a economia e a renda da população, esse aumento de preços é incomum. No entanto, o segmento de apartamentos se estabilizou até agora. "Comparo o recente aumento nos preços dos apartamentos a uma tempestade de verão, que aumenta rapidamente e passa rapidamente", disse o Sr. Toan.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm