Os preços dos apartamentos estão disparando e os compradores de imóveis estão adotando uma postura de cautela, aguardando os desdobramentos.

As transações de apartamentos diminuem, os preços aumentam.

Segundo o relatório do Ministério da Construção do segundo trimestre de 2024 sobre habitação e mercado imobiliário, foram registadas 25.885 transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais.

Segundo dados comparativos do Ministério da Construção, o número de transações de terrenos concluídas atingiu 124.991. Especificamente, o número de transações de apartamentos e casas isoladas representou 72,2% em comparação com o primeiro trimestre e 87,08% em comparação com o mesmo período de 2023; já o número de transações de terrenos representou 127,9% em comparação com o primeiro trimestre deste ano e 185,8% em comparação com o mesmo período de 2023.

No segundo trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% em comparação com o trimestre anterior e de 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Muitos empreendimentos em Hanói registraram aumentos de até 20% a 30%. Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços pedidos para apartamentos em alguns empreendimentos de médio padrão aumentaram de 2% a 5%, enquanto em outros o aumento foi de 10% a 18%.

Os preços dos apartamentos, tanto novos quanto usados, aumentaram (Foto: Ha Phong)

O aumento nos preços dos apartamentos diminuiu.

O Ministério da Construção acredita que o aumento dos preços dos apartamentos não está ocorrendo apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos mais antigos, já utilizados há muitos anos. No entanto, essa situação é temporária e demonstra sinais de desaceleração no final do trimestre, devido aos preços já elevados e à postura cautelosa dos compradores.

Em entrevista ao jornal Dan Tri , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a razão para o aumento repentino dos preços dos apartamentos é a escassez de oferta. A oferta é menor que a demanda, o que força o aumento dos preços para manter o equilíbrio. No entanto, o aumento dos preços apresenta indícios de ser influenciado por especuladores que criam uma oferta e demanda artificiais para inflacionar os preços no mercado de revenda.

Ele acredita que os preços dos apartamentos sofrerão alguns ajustes, mas não significativos. Para estabilizar os preços dos apartamentos, é necessária a coordenação entre agências governamentais e participantes do mercado. Além disso, clientes e investidores precisam ser criteriosos, escolhendo produtos que se adequem às suas possibilidades financeiras e que tenham garantia de conformidade legal. Os compradores de imóveis devem evitar, a todo custo, seguir tendências ou agir como manada.

Em um evento recente, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que, embora o mercado em geral esteja desanimador ultimamente, o segmento de apartamentos tem apresentado aumentos de preços discretos, especialmente em Hanói. Em Ho Chi Minh e Da Nang , os preços já são altos, portanto, o ritmo de aumento não é tão acentuado.

"Depois do Tet, fiquei chocado com a velocidade com que os preços dos apartamentos aumentaram, com algumas áreas registrando aumentos diários. Por exemplo, em Trung Hoa Nhan Chinh, o ritmo de aumento dos preços foi tão rápido que até mesmo nós, do setor, ficamos surpresos", disse o Sr. Toan.

Segundo ele, dadas as difíceis condições de mercado, a economia em crise e a flutuação da renda da população, esse aumento de preços é incomum. No entanto, o segmento de apartamentos já se estabilizou. "Comparo o recente aumento nos preços dos apartamentos a uma tempestade de verão – os preços sobem rapidamente e caem na mesma velocidade", disse o Sr. Toan.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm