Transações de apartamentos diminuem, preços aumentam
De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2024 sobre habitação e mercado imobiliário do Ministério da Construção , o número de transações de apartamentos e casas individuais registrou 25.885 transações bem-sucedidas.
De acordo com a comparação do Ministério da Construção, o número de transações de terrenos atingiu 124.991 transações bem-sucedidas. Especificamente, o número de transações de apartamentos e casas individuais foi de 72,2% em relação ao primeiro trimestre, 87,08% em relação ao mesmo período de 2023; o número de transações de terrenos foi de 127,9% em relação ao primeiro trimestre deste ano e 185,8% em relação ao mesmo período de 2023.
No segundo trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao mesmo período. Muitos projetos em Hanói tiveram aumentos de até 20% a 30%. Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de venda de apartamentos em alguns projetos de médio porte aumentou de 2% a 5%, e em alguns, de 10% a 18%.
Os preços dos apartamentos principais e secundários aumentaram (Foto: Ha Phong)
O aumento repentino nos preços dos apartamentos desacelerou.
O Ministério da Construção informou que os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos, usados há muitos anos. No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período e, ao mesmo tempo, mostrou sinais de desaceleração no final do trimestre, pois os preços já estavam altos e os compradores estavam em modo de espera.
Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que o aumento repentino nos preços dos apartamentos se deve à escassez de oferta. A oferta é menor que a demanda, forçando os preços a subir para garantir o equilíbrio. Embora o aumento de preços mostre sinais de impacto, ele gera informações confusas por parte de especuladores que criam ofertas e demandas virtuais para elevar os preços no mercado de revenda.
Ele acredita que os preços dos apartamentos terão alguns pontos de ajuste, mas não muitos. Para estabilizar os preços dos apartamentos, é necessária uma coordenação entre as agências governamentais e os participantes do mercado. Além disso, clientes e investidores precisam estar atentos, escolhendo produtos adequados à sua capacidade financeira e às suas garantias legais. Os compradores de imóveis não devem, de forma alguma, seguir a "febre" ou o movimento da multidão.
Em um evento recente, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou que, nos últimos tempos, considerando todo o mercado negro, o segmento de apartamentos tem apresentado discretamente um aumento de preço, especialmente no mercado de Hanói. Na Cidade de Ho Chi Minh e em Da Nang, os preços têm sido altos, portanto, a taxa de aumento não é claramente visível.
“Depois do Tet, fiquei chocado com a velocidade dos aumentos nos preços dos apartamentos; em alguns locais, os preços aumentavam a cada dia. Por exemplo, em Trung Hoa Nhan Chinh, a velocidade do aumento dos preços foi chocante para nós, profissionais da área”, disse o Sr. Toan.
Segundo ele, considerando a difícil situação do mercado, a economia e a renda da população, esse aumento de preços é incomum. No entanto, o segmento de apartamentos se estabilizou até agora. "Comparo o recente aumento nos preços dos apartamentos a uma tempestade de verão, que aumenta rapidamente e passa rapidamente", disse o Sr. Toan.
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