Os preços dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram dezenas de vezes com a nova lista de preços; a Vincom Retail manteve seu lucro líquido de milhares de bilhões
Hanói aplica novo coeficiente de ajuste de preço de terrenos; Long An busca investidores para duas áreas de habitação social; Parque Industrial Tin Nghia vê lucro líquido aumentar 5 vezes; Nam Long obtém receita de 456 bilhões de VND graças aos projetos Southgate e Izumi.
Esses são alguns dos destaques das notícias imobiliárias da semana passada.
Cidade de Ho Chi Minh reconstrói lista de preços de terrenos, muitas áreas aumentam preços dezenas de vezes
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh está solicitando comentários sobre o projeto de Decisão para alterar a Decisão nº 02/2020/QD-UBND sobre a lista de preços de terras na área.
A nova tabela deverá ser aplicada de 1º de agosto a 31 de dezembro de 2024. Depois disso, os órgãos farão um balanço e avaliarão os impactos econômicos e sociais para dar continuidade ao ajuste da tabela de preços de terras aplicada de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2025.
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| Com a nova tabela de preços de terrenos, a Rua Le Loi terá preços de terrenos de até 810 milhões de VND/m², 5 vezes mais altos que o preço atual. Foto: Le Toan |
No projeto, espera-se que nos últimos 5 meses de 2024, as ruas Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi tenham novos preços de terrenos de cerca de 810 milhões de VND/m2, 5 vezes mais alto do que o nível regulamentado anteriormente.
Algumas áreas vizinhas, como a Rua Ton Duc Thang (da Praça Me Minh à Ponte Nguyen Tat Thanh), também têm preços de terrenos de até 528 milhões de VND, um aumento de 422,4 milhões de VND/m² em relação ao preço atual. A Rua Pham Hong Thai tem preços de terrenos de 418 milhões de VND/m², um aumento de 334,4 milhões de VND/m² em relação ao período anterior.
Na cidade de Thu Duc, o atual quadro de preços de terrenos estipula apenas preços que variam de 5 a 7 milhões de VND/m², com alguns locais chegando a mais de 20 milhões de VND/m². No entanto, os números dispararam. Por exemplo, na Rua Tran Nao, espera-se que os preços dos terrenos cheguem a 149 milhões de VND/m², um aumento acentuado de 13 para 22 milhões de VND/m², de acordo com o antigo método de cálculo.
Mesmo as estradas na "área rica" do bairro de Thao Dien tinham, anteriormente, preços de terrenos de apenas 7,8 milhões de VND/m². Atualmente, o preço calculado de acordo com a tabela de preços de terrenos aumentou para 88 a 120 milhões de VND/m².
Hanói aplica novo coeficiente de ajuste do preço da terra
A partir de 29 de julho de 2024, Hanói aplicará novos regulamentos na Decisão nº 45/2024/QD-UBND sobre coeficientes de ajuste de preços de terras em 2024 para casos que apliquem coeficientes de acordo com as disposições da lei.
Especificamente, o coeficiente para ajuste de preços de terras agrícolas, terras florestais e terras com superfície de água para aquicultura é 1,0.
O coeficiente para ajuste de preços de terras agrícolas (incluindo terras de jardim e lagos adjacentes a terras residenciais) é a base para determinar a diferença entre o preço de cobrança da taxa de uso da terra para o novo propósito e o preço de cobrança da taxa de uso da terra agrícola: K = 1,0.
Os coeficientes para ajuste de preços de terras para produção e negócios não agrícolas, e terras comerciais e de serviços nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da e Hai Ba Trung são 1,40 e 1,70, respectivamente; nos distritos de Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho são 1,35 e 1,60, respectivamente; nos distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem e Nam Tu Liem são 1,28 e 1,50, respectivamente.
Além disso, o coeficiente de ajuste do preço da terra é a base para a cobrança de taxas de uso da terra para famílias e indivíduos cujos direitos de uso da terra são reconhecidos pelo Estado e autorizados a alterar os propósitos de uso da terra para áreas residenciais que excedam o limite prescrito na Cláusula 3, Artigo 3 do Decreto nº 45/2014/ND-CP.
Assim, o coeficiente nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da e Hai Ba Trung é 2,00. Os distritos de Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho são 1,75. Os distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ficam a 1,70...
Caso alguns locais de terra sejam leiloados para direitos de uso da terra na mesma área ou rota com características lucrativas, coeficiente de uso da terra (densidade de construção, altura da construção, etc.) diferente do nível médio da área ou rota, a cidade de Hanói designa os Comitês Populares dos distritos, cidades e vilas para revisar e relatar ao Departamento de Finanças para sintetizar, desenvolver e aconselhar sobre o ajuste do coeficiente de ajuste do preço da terra emitido de acordo com os regulamentos.
Hanói busca investidores para duas áreas urbanas no distrito de Thanh Tri
De acordo com o anúncio do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói em busca de investidores, a nova área urbana C3-1 tem uma extensão de mais de 27 hectares, localizada na comuna de Dai Ang, distrito de Thanh Tri. O terreno atual é predominantemente agrícola, com cultivo de arroz, canais de irrigação e parte de terreno residencial (excluindo a área planejada para a estrada e as escolas existentes).
O projeto prevê a construção de 580 apartamentos baixos (vilas, sobrados) de 4 a 5 andares, duas torres de apartamentos de 17 andares e um edifício de habitação social de 8 andares com mais de 520 apartamentos. A população é de quase 6.800 pessoas. O capital total investido neste projeto é de quase 4,5 trilhões de VND.
Além disso, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói também está procurando investidores para a nova área urbana de Lien Ninh, na comuna de Lien Ninh, distrito de Thanh Tri, com uma escala de mais de 30 hectares.
As terras para implementação do projeto são terras agrícolas de famílias e indivíduos designados de acordo com o Decreto 64 do Governo, e terras de valas e cemitérios intracampo administradas pelos Comitês Populares das comunas de Lien Ninh, Ngoc Hoi e Ngu Hiep.
Espera-se que o projeto forneça ao mercado mais de 270 vilas, sobrados de 4 a 5 andares e um edifício de habitação social de 30 andares com mais de 800 apartamentos. A população é de cerca de 4.500 pessoas. O capital total de investimento do projeto é de quase 3,2 trilhões de VND.
Os dois projetos têm um período operacional de 50 anos, com progresso de implementação de agora até 2028-2029. Após a conclusão, os dois projetos formarão uma nova área urbana com infraestrutura técnica e social sincronizada, atendendo às necessidades de moradia da população local e gerando receita orçamentária a partir de leilões de direitos de uso da terra.
Long An busca investidores para dois projetos de habitação social no distrito de Duc Hoa
O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Long An está convidando investidores interessados a apresentarem propostas para um projeto de habitação social de 9,53 hectares na comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa. Após a conclusão, o projeto disponibilizará 2.895 apartamentos ao mercado. A expectativa é que o projeto abrigue cerca de 7.283 pessoas. O capital total investido no projeto é superior a VND 3,708 bilhões.
Também na comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Long An busca investidores para construir uma área de habitação social de cerca de 9,62 hectares com 2.991 apartamentos. A população local é de 7.505 pessoas. O capital total de investimento do projeto é superior a 3,935 bilhões de VND.
Ambos os projetos acima têm duração de 50 anos, calculados a partir da data em que o investidor recebe a decisão de alocação de terras, a decisão de arrendamento de terras e a decisão de alteração do uso do solo. O andamento da implementação do projeto é de 4 anos, a partir da data da decisão de aprovação do investidor.
Vincom Retail ainda mantém seu lucro líquido de milhares de bilhões no segundo trimestre de 2024
A Vincom Retail JSC (VRE) acaba de anunciar seu relatório financeiro para o segundo trimestre de 2024, com receita consolidada atingindo VND 2.478 bilhões, um aumento de 14% em relação ao mesmo período do ano passado.
Em que as atividades de locação imobiliária Investimentos e prestação de serviços relacionados continuam sendo a "galinha dos ovos de ouro", gerando quase 1,94 trilhão de VND, não muito diferente do mesmo período. No entanto, as atividades de transferência de imóveis geraram o dobro de receita, chegando a 466 bilhões de VND.
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| A Vincom Retail inaugurou 4 shoppings em junho de 2024. Foto: VRE |
Além disso, a receita financeira no segundo trimestre de 2024 também aumentou 51%, atingindo VND 420 bilhões. A maior parte da receita provém de juros sobre depósitos, empréstimos e depósitos.
No final, a Vincom Retail obteve um lucro líquido de VND 1,021 bilhão, um ligeiro aumento de 2% em relação ao mesmo período. Essa conquista marcou o 6º trimestre consecutivo em que a empresa obteve um lucro líquido de mais de VND 1,000 bilhão.
Nos primeiros 6 meses deste ano, a Vincom Retail registrou uma receita líquida de VND 4,733 bilhões, um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado. O lucro após impostos atingiu VND 2,104 bilhões, um ligeiro aumento de 4%. Com os resultados acima, a empresa atingiu 49% da meta de receita e 47% da meta de lucro.
Em 30 de junho de 2024, o ativo total da empresa atingiu quase VND 52,328 bilhões, um aumento de cerca de 10% em relação ao final do ano passado. Desse total, o passivo da empresa aumentou 25%, para VND 12,397 bilhões. O patrimônio líquido era de VND 39,930 bilhões, um aumento de cerca de 5%.
O estoque da empresa caiu drasticamente, de VND 639 bilhões no final do ano passado para VND 228 bilhões no final do segundo trimestre de 2024. Esse valor representa principalmente o custo de construção e desenvolvimento de casas comerciais para venda.
Somente em junho de 2024, a Vincom Retail inaugurou mais 4 shoppings, incluindo 3 novos projetos: Vincom Mega Mall Grand Park na Cidade de Ho Chi Minh (inauguração técnica), Vincom Plaza Dien Bien Phu e Vincom Plaza Ha Giang. Ao mesmo tempo, a empresa também reabriu o Vincom Plaza 3/2 na Cidade de Ho Chi Minh após um período de reforma.
De acordo com a Vincom Retail, todos esses shoppings tinham uma taxa de ocupação de 85% a 92% na época da inauguração. A empresa atualmente possui um total de 86 shoppings em 46/63 províncias e cidades em todo o país, com mais de 1,81 milhão de metros quadrados de área de varejo (AVP) em todo o sistema.
Além dos projetos mencionados, o recente relatório financeiro também mostra que a Vincom Retail está investindo na construção de uma série de novos projetos, como o Hotel Bac Ninh, o Vincom Plaza Dien Bien, o Vincom Plaza Bien Hoa 2 e o Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Destes, o projeto do hotel Bac Ninh é o mais caro, com 281 bilhões de VND, em 30 de junho de 20204.
O lucro líquido do Parque Industrial Tin Nghia aumentou 5 vezes no segundo trimestre de 2024
O relatório financeiro do segundo trimestre de 2024 da Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) mostrou um panorama muito positivo da "saúde" da empresa. A receita líquida da empresa atingiu 40,7 bilhões de VND, um aumento de 7% em relação ao mesmo período do ano passado.
Este aumento provém da receita de serviços do Parque Industrial de Tam Phuoc (Dong Nai). Isso se deve ao fato de as empresas madeireiras – clientes do TIP – terem recuperado os pedidos e operado de forma mais estável.
Além disso, a receita financeira da empresa também disparou para VND 67 bilhões no segundo trimestre de 2024, ante VND 5 bilhões no ano anterior. Essa receita provém da cooperação com a Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.
Além disso, graças à redução da participação acionária da TIP na Olympic Coffee Company, a empresa reverteu suas provisões para investimentos financeiros nesta unidade. Assim, as despesas financeiras da empresa no segundo trimestre de 2024 diminuíram 15 vezes, chegando a VND 105 milhões.
Após a dedução das despesas, o lucro após imposto de renda da TIP atingiu 68 bilhões de VND, quase 5 vezes maior que o mesmo período do ano passado.
Nos primeiros 6 meses deste ano, a receita líquida da empresa foi de cerca de 79 bilhões de VND, um aumento de 14% em relação ao mesmo período do ano passado. O lucro após impostos atingiu 96 bilhões de VND, um aumento de 3,7 vezes em relação ao ano anterior.
Em comparação com o plano de negócios anual, a empresa atingiu 48% da meta de receita e 57% da meta de lucro.
Ao final do segundo trimestre de 2024, os ativos totais da TIP somavam VND 2,072 bilhões, um aumento de 4,7% em relação ao início do ano. O patrimônio líquido atingiu VND 1,806 bilhão, um ligeiro aumento de 3%.
As contas a pagar aumentaram 12%, atingindo VND 265 bilhões. O maior aumento veio da receita não realizada de curto prazo, de VND 5,6 bilhões no início do ano para VND 32,5 bilhões. A maior parte do dinheiro veio de aluguel de terrenos e taxas de uso de infraestrutura.
Além disso, o relatório também revelou que, em 30 de junho de 2024, a empresa possuía depósitos bancários de até VND 78,4 bilhões. Esses depósitos têm prazo de 6 meses e taxas de juros que variam de 2,9% a 4,8% ao ano.
Além dos itens financeiros acima, a empresa também investiu em duas empresas afiliadas, a Tin Nghia Security Services JSC e a Phuoc Tan Company (setor imobiliário). Além disso, a TIP também "investiu" em outras duas unidades, a Long Khanh Industrial Park JSC e a Olympic Coffee JSC. O investimento total para as quatro empresas é de 419 bilhões de VND.
O estoque da empresa no final do segundo trimestre de 2024 era de VND 146 bilhões, uma queda de 3% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, o custo da produção inacabada e das operações do projeto da área residencial de Thanh Phu (Dong Nai) é o item mais caro, com um valor de até VND 59 bilhões. Este é um projeto investido por uma subsidiária - a Tin Khai Joint Stock Company.
Em relação à orientação da empresa para 2024, o conselho de administração da TIP afirmou que a empresa se concentrará na exploração de serviços públicos no Parque Industrial de Tam Phuoc. Ao mesmo tempo, a empresa avaliará e considerará investir capital em empreendimentos que investem em infraestrutura de parques industriais na província e na região sudeste, que ainda possuam recursos para terras e apresentem boas diretrizes de desenvolvimento...
Nam Long obteve receita de 456 bilhões de VND graças aos projetos Southgate e Izumi
No segundo trimestre de 2024, a receita líquida da Nam Long Investment Corporation (NLG) atingiu VND 252 bilhões, uma queda de 3,7 vezes em comparação ao mesmo período do ano passado.
No entanto, a receita financeira da Nam Long aumentou acentuadamente de VND 40 bilhões no segundo trimestre de 2023 para VND 249 bilhões no último trimestre. Desse total, a receita veio principalmente da conclusão da transferência de 25% da participação da NLG na Paragon Dai Phuoc Company pela NLG. O lucro dessa transação chega a VND 230 bilhões.
No final das contas, o lucro após impostos da empresa caiu para cerca de VND159 bilhões, uma queda de cerca de 45% em relação ao ano anterior.
Nos primeiros 6 meses deste ano, a receita líquida da empresa foi de VND 456 bilhões, uma queda de 160% em relação ao ano passado. Desse total, a receita com a venda de terrenos, apartamentos, sobrados e vilas representou 81% da estrutura de receita, atingindo VND 371 bilhões. O valor acima veio principalmente das atividades de vendas de projetos importantes, como Southgate (Long An) e Izumi (Dong Nai).
O lucro após impostos no primeiro semestre do ano também caiu para cerca de 94,8 bilhões de VND, uma queda de 2,6 vezes em comparação ao mesmo período.
Anteriormente, a NLG havia estabelecido uma meta de VND 6,657 bilhões em receita líquida para o ano inteiro e VND 821 bilhões em lucro líquido. Portanto, a empresa ainda está longe de atingir sua meta de negócios definida.
Em 30 de junho de 2024, o estoque da NLG era de aproximadamente VND 19,231 bilhões, um aumento de cerca de 10% em relação ao final do ano passado. Em particular, os projetos com maior valor nesta categoria são Izumi (VND 8,655 bilhões), Waterpoint Fase 1 (Long An) (VND 3,837 bilhões) e Hoang Nam Akari (HCMC) (VND 2,425 bilhões).
O relatório financeiro também informou que, até o final do segundo trimestre de 2024, a Nam Long havia investido cerca de VND 23,217 bilhões na construção de prédios de escritórios. Além disso, a empresa investiu VND 13,463 bilhões na construção do mercado de An Thanh.
Em investimentos financeiros, a empresa investiu cerca de VND 1,529 bilhão em empresas associadas e joint ventures, como Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki e Anabuki NL. Ao mesmo tempo, a empresa também está investindo capital em outra unidade, a Hong Phat Financial Investment Company, com um montante de VND 2,4 bilhões.
Os ativos totais da Nam Long giram atualmente em torno de VND 29,731 bilhões, um aumento de 3% em relação ao final do ano passado. O passivo aumentou cerca de 9%, atingindo VND 16,425 bilhões. O patrimônio líquido é de VND 13,305 bilhões, estável em relação ao final de 2023.
Na reunião anterior de acionistas, o conselho de administração da Nam Long afirmou que a receita em 2024 viria principalmente dos projetos Akari Fase 2 e Southgate. Alguns outros projetos com problemas legais também encontraram soluções.
Por exemplo, o projeto Izumi, após muitos esforços, deverá ter seu planejamento 1/500 aprovado em dezembro de 2024 - o primeiro trimestre de 2025. Quanto ao projeto Paragon, o planejamento foi estendido até 2027. A NLG apresentará em breve um novo planejamento para o projeto acima.
A empresa estima que poderá lançar 15.000 produtos no mercado entre 2024 e 2026. Atualmente, a empresa possui um fundo de terras de cerca de 681 hectares, suficiente para desenvolver o projeto até 2030.
De acordo com o roteiro para 2030, a Nam Long terá que concluir 14 estratégias. Somente em 2024, a empresa se concentrará em três estratégias importantes: investimentos e gestão de investimentos, finanças gerais (incluindo mobilização de capital), fusões e aquisições e crescimento.
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