Os preços dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram dezenas de vezes com a nova tabela de preços; a Vincom Retail manteve seu lucro líquido de milhares de bilhões.

Os preços dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram dezenas de vezes com a nova tabela de preços; a Vincom Retail manteve seu lucro líquido de milhares de bilhões.

Hanói aplica novo coeficiente de ajuste de preços de terrenos; Long An busca investidores para duas áreas de habitação social; Parque Industrial Tin Nghia registra aumento de 5 vezes no lucro líquido; Nam Long alcança receita de 456 bilhões de VND graças aos projetos Southgate e Izumi.

Essas foram algumas das principais notícias do mercado imobiliário da semana passada.

A cidade de Ho Chi Minh reformula a tabela de preços de terrenos, com muitas áreas apresentando aumentos de dezenas de vezes nos valores.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh está solicitando comentários sobre a minuta da Decisão para ajustar a Decisão nº 02/2020/QD-UBND relativa à tabela de preços de terrenos na região.

A nova tabela deverá ser aplicada de 1º de agosto a 31 de dezembro de 2024. Após esse período, as agências irão resumir e avaliar os impactos econômicos e sociais para continuar ajustando a tabela de preços de terrenos que será aplicada de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2025.

Com a nova tabela de preços de terrenos, a Rua Le Loi terá preços de até 810 milhões de VND/m², 5 vezes maiores que o preço atual. Foto: Le Toan

Na proposta, prevê-se que nos últimos 5 meses de 2024, as ruas Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi terão novos preços de terrenos em torno de 810 milhões de VND/m2, 5 vezes superiores ao nível regulamentado anteriormente.

Algumas áreas vizinhas, como a Rua Ton Duc Thang (da Praça Me Minh até a Ponte Nguyen Tat Thanh), também apresentam preços de terrenos de até 528 milhões de VND, um aumento de 422,4 milhões de VND/m² em comparação com o valor atual. A Rua Pham Hong Thai tem preços de terrenos de 418 milhões de VND/m², um aumento de 334,4 milhões de VND/m² em relação ao valor anterior.

Na cidade de Thu Duc, a atual tabela de preços de terrenos estipula valores entre 5 e 7 milhões de VND/m², com alguns locais ultrapassando os 20 milhões de VND/m². No entanto, os valores dispararam. Por exemplo, na Rua Tran Nao, o preço do terreno deverá atingir 149 milhões de VND/m², um aumento acentuado em relação aos 13 a 22 milhões de VND/m² previstos pelo método de cálculo anterior.

Mesmo as ruas na "área nobre" do bairro de Thao Dien, que antes tinham preços de terreno de apenas cerca de 7,8 milhões de VND/m², agora, com base na tabela de preços de terrenos, subiram para 88 a 120 milhões de VND/m².

Hanói aplica novo coeficiente de ajuste de preços de terrenos

A partir de 29 de julho de 2024, Hanói aplicará as novas regulamentações da Decisão nº 45/2024/QD-UBND sobre os coeficientes de ajuste do preço da terra em 2024 para os casos em que os coeficientes são aplicados de acordo com as disposições legais.

Especificamente, o coeficiente para o ajuste de preços de terras agrícolas, terras florestais e terras com superfície aquática para aquicultura é 1,0.

O coeficiente de ajuste do preço da terra agrícola (incluindo terrenos de jardim e lagoas adjacentes a terrenos residenciais) é a base para determinar a diferença entre o preço de cobrança da taxa de uso da terra para novos fins e o preço de cobrança da taxa de uso da terra agrícola: K = 1,0.

Os coeficientes para ajuste dos preços de terrenos para produção não agrícola e negócios, e terrenos comerciais e de serviços nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da e Hai Ba Trung são 1,40 e 1,70, respectivamente; nos distritos de Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho são 1,35 e 1,60; nos distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem e Nam Tu Liem são 1,28 e 1,50, respectivamente.

Além disso, o coeficiente de ajuste do preço da terra serve de base para a cobrança de taxas de uso da terra para famílias e indivíduos cujos direitos de uso da terra são reconhecidos pelo Estado e que têm permissão para alterar a finalidade do uso da terra em áreas residenciais que excedam o limite previsto no inciso 3 do artigo 3º do Decreto nº 45/2014/ND-CP.

Assim, o coeficiente nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da e Hai Ba Trung é 2,00. Os distritos de Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho são 1,75. Os distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ficam a 1,70...

Caso alguns terrenos sejam leiloados para direitos de uso na mesma área ou trajeto com características rentáveis, e o coeficiente de uso do solo (densidade de construção, altura dos edifícios, etc.) seja diferente da média da área ou trajeto, a cidade de Hanói designa os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades para revisar e reportar ao Departamento de Finanças, a fim de sintetizar, desenvolver e aconselhar sobre o ajuste do coeficiente de reajuste do preço da terra, conforme estipulado em regulamento.

Hanói busca investidores para duas áreas urbanas no distrito de Thanh Tri.

Segundo o anúncio do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói em busca de investidores, a nova área urbana C3-1 possui mais de 27 hectares e está localizada na comuna de Dai Ang, distrito de Thanh Tri. O terreno atualmente é predominantemente agrícola, destinado ao cultivo de arroz, com canais de irrigação e uma parte destinada a áreas residenciais (excluindo a área planejada para estradas e as escolas existentes).

O projeto prevê a construção de 580 apartamentos térreos (casas e sobrados) com 4 a 5 andares, duas torres residenciais de 17 andares e um edifício de habitação social de 8 andares com mais de 520 apartamentos. A população estimada é de aproximadamente 6.800 pessoas. O investimento total neste projeto é de cerca de 4,5 trilhões de VND.

Além disso, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói também está buscando investidores para a nova área urbana de Lien Ninh, na comuna de Lien Ninh, distrito de Thanh Tri, com uma extensão de mais de 30 hectares.

O terreno destinado à implementação do projeto consiste em terras agrícolas de famílias e indivíduos designados pelo Decreto 64 do Governo, bem como em valas internas e terrenos de cemitério administrados pelos Comitês Populares das comunas de Lien Ninh, Ngoc Hoi e Ngu Hiep.

O projeto prevê disponibilizar ao mercado mais de 270 moradias, casas geminadas, edifícios de 4 a 5 andares e um prédio de habitação social de 30 andares com mais de 800 apartamentos. A população estimada é de cerca de 4.500 pessoas. O investimento total no projeto é de aproximadamente 3,2 trilhões de VND.

Os dois projetos têm um período de operação de 50 anos, com o progresso da implementação previsto para o período entre 2028 e 2029. Após a conclusão, os dois projetos formarão uma nova área urbana com infraestrutura técnica e social integrada, atendendo às necessidades habitacionais da população local e gerando receita orçamentária por meio de leilões de direitos de uso da terra.

Long An busca investidores para dois projetos de habitação social no distrito de Duc Hoa.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Long An convida investidores interessados ​​a apresentarem propostas para um projeto de habitação social de 9,53 hectares na comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa. Após a conclusão, o projeto disponibilizará 2.895 apartamentos no mercado, abrigando cerca de 7.283 pessoas. O investimento total no projeto é superior a 3,708 bilhões de VND.

Também na comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Long An está buscando investidores para construir uma área de habitação social de aproximadamente 9,62 hectares com 2.991 apartamentos. A população local é de 7.505 pessoas. O investimento total no projeto é superior a 3,935 bilhões de VND.

Ambos os projetos acima têm duração de 50 anos, contados a partir da data em que o investidor recebe a concessão do terreno, o arrendamento ou a alteração do uso do solo. O cronograma de implementação do projeto é de 4 anos, a partir da data da decisão de aprovação do investidor.

A Vincom Retail ainda mantém seu lucro líquido de milhares de bilhões no segundo trimestre de 2024.

A Vincom Retail JSC (VRE) acaba de anunciar seu relatório financeiro para o segundo trimestre de 2024, com receita consolidada atingindo VND 2,478 bilhões, um aumento de 14% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em que se incluem as atividades de arrendamento imobiliário.   O investimento e a prestação de serviços relacionados continuam sendo a "galinha dos ovos de ouro", gerando quase 1,94 trilhão de VND, valor praticamente igual ao do mesmo período. No entanto, as atividades de transferência de imóveis renderam o dobro, chegando a 466 bilhões de VND.

A Vincom Retail inaugurou quatro shoppings em junho de 2024. Foto: VRE

Além disso, a receita financeira no segundo trimestre de 2024 também aumentou 51%, atingindo 420 bilhões de VND. A maior parte da receita provém de juros sobre depósitos, empréstimos e aplicações financeiras.

Ao final, a Vincom Retail obteve um lucro líquido de VND 1,021 bilhão, um ligeiro aumento de 2% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Essa conquista marcou o sexto trimestre consecutivo em que a empresa registrou lucro líquido superior a VND 1,000 bilhão.

Nos primeiros seis meses deste ano, a Vincom Retail registrou receita líquida de VND 4,733 bilhões, um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado. O lucro líquido atingiu VND 2,104 bilhões, um aumento de 4%. Com esses resultados, a empresa alcançou 49% da meta de receita e 47% da meta de lucro.

Em 30 de junho de 2024, o total de ativos da empresa atingiu quase VND 52,328 bilhões, um aumento de cerca de 10% em comparação com o final do ano anterior. Desse total, o passivo da empresa aumentou 25%, para VND 12,397 bilhões. O patrimônio líquido era de VND 39,930 bilhões, um aumento de cerca de 5%.

O estoque da empresa caiu drasticamente, de 639 bilhões de VND no final do ano passado para 228 bilhões de VND no final do segundo trimestre de 2024. Isso se deve principalmente aos custos de construção e desenvolvimento de casas comerciais para venda.

Somente em junho de 2024, a Vincom Retail inaugurou mais quatro shoppings, incluindo três novos projetos: Vincom Mega Mall Grand Park na Cidade de Ho Chi Minh (abertura técnica), Vincom Plaza Dien Bien Phu e Vincom Plaza Ha Giang. Simultaneamente, a empresa também reabriu o Vincom Plaza 3/2 na Cidade de Ho Chi Minh após um período de reforma.

Segundo a Vincom Retail, todos esses shoppings apresentavam uma taxa de ocupação entre 85% e 92% na época da inauguração. Atualmente, a empresa possui um total de 86 shoppings em 46 das 63 províncias e cidades do país, com mais de 1,81 milhão de metros quadrados de área veneziana em todo o sistema.

Além dos projetos mencionados acima, o relatório financeiro recente também mostra que a Vincom Retail está investindo na construção de uma série de novos empreendimentos, como o Hotel Bac Ninh, o Vincom Plaza Dien Bien, o Vincom Plaza Bien Hoa 2 e o Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Dentre eles, o projeto do Hotel Bac Ninh é o mais caro, com um investimento de 281 bilhões de VND, em 30 de junho de 2020.

O lucro líquido do Parque Industrial Tin Nghia aumentou 5 vezes no segundo trimestre de 2024.

O relatório financeiro do segundo trimestre de 2024 da Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) apresentou um panorama positivo da saúde financeira da empresa. De acordo com o relatório, a receita líquida da companhia atingiu 40,7 bilhões de VND, um aumento de 7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Esse aumento provém da receita de serviços no Parque Industrial Tam Phuoc (Dong Nai). Isso é resultado de empresas madeireiras – clientes do TIP – terem retomado os pedidos e estarem operando de forma mais estável.

Além disso, a receita financeira da empresa também disparou para 67 bilhões de VND no segundo trimestre de 2024, ante 5 bilhões de VND no ano anterior. Essa receita provém da cooperação com a Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Além disso, graças à redução da participação da TIP na Olympic Coffee Company, a empresa reverteu suas provisões de investimento financeiro nessa unidade. Dessa forma, as despesas financeiras da empresa no segundo trimestre de 2024 diminuíram 15 vezes, para 105 milhões de VND.

Após a dedução das despesas, o lucro da TIP após o imposto de renda atingiu 68 bilhões de VND, quase 5 vezes maior que no mesmo período do ano passado.

Nos primeiros seis meses deste ano, a receita líquida da empresa foi de aproximadamente 79 bilhões de VND, um aumento de 14% em relação ao mesmo período do ano passado. O lucro após impostos atingiu 96 bilhões de VND, um aumento de 3,7 vezes em relação ao ano anterior.

Em comparação com o plano de negócios anual, a empresa atingiu 48% da meta de receita e 57% da meta de lucro.

Ao final do segundo trimestre de 2024, o total de ativos da TIP era de VND 2,072 bilhões, um aumento de 4,7% em relação ao início do ano. O patrimônio líquido atingiu VND 1,806 bilhão, um leve aumento de 3%.

As contas a pagar aumentaram 12%, atingindo VND 265 bilhões. O maior aumento se deveu à receita não realizada de curto prazo, que subiu de VND 5,6 bilhões no início do ano para VND 32,5 bilhões. A maior parte desse valor veio de aluguéis de terrenos e taxas de uso de infraestrutura.

Além disso, o relatório também revelou que, em 30 de junho de 2024, a empresa possuía um depósito bancário de até 78,4 bilhões de VND. Esse depósito tem um prazo de 6 meses e uma taxa de juros que varia de 2,9% a 4,8% ao ano.

Além dos itens financeiros mencionados acima, a empresa também investiu em duas empresas associadas, a Tin Nghia Security Services JSC e a Phuoc Tan Company (do setor imobiliário). Adicionalmente, a TIP também "investiu" em outras duas unidades, a Long Khanh Industrial Park JSC e a Olympic Coffee JSC. O investimento total nas quatro empresas soma 419 bilhões de VND.

O estoque da empresa no final do segundo trimestre de 2024 era de 146 bilhões de VND, uma queda de 3% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Desse total, o custo da produção inacabada e dos serviços do projeto residencial da área de Thanh Phu (Dong Nai) é o item mais caro, com um montante de até 59 bilhões de VND. Este é um projeto no qual investiu uma subsidiária, a Tin Khai Joint Stock Company.

Em relação à orientação da empresa para 2024, o conselho de administração da TIP afirmou que se concentrará na exploração de serviços públicos no Parque Industrial de Tam Phuoc. Ao mesmo tempo, a empresa irá analisar e considerar o investimento de capital em empresas que investem em infraestrutura de parques industriais na província e na região Sudeste, que ainda possuam terrenos disponíveis e apresentem boas perspectivas de desenvolvimento.

A Nam Long alcançou uma receita de 456 bilhões de VND graças aos projetos Southgate e Izumi.

No segundo trimestre de 2024, a receita líquida da Nam Long Investment Corporation (NLG) atingiu 252 bilhões de VND, uma queda de 3,7 vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Contudo, a receita financeira da Nam Long aumentou acentuadamente, passando de 40 bilhões de VND no segundo trimestre de 2023 para 249 bilhões de VND no último trimestre. Desse total, a maior parte da receita provém da conclusão da transferência de 25% da participação da NLG na Paragon Dai Phuoc Company. O lucro dessa transação chega a 230 bilhões de VND.

Em última análise, o lucro líquido da empresa caiu para cerca de 159 bilhões de VND, uma queda de aproximadamente 45% em relação ao ano anterior.

Nos primeiros seis meses deste ano, a receita líquida da empresa foi de 456 bilhões de VND, uma queda de 160% em comparação com o ano passado. Desse total, a receita proveniente da venda de terrenos, apartamentos, casas geminadas e vilas representou 81% da estrutura de receita, atingindo 371 bilhões de VND. Esse valor se deve principalmente às vendas de projetos importantes como Southgate (Long An) e Izumi (Dong Nai).

O lucro líquido no primeiro semestre também caiu para apenas cerca de 94,8 bilhões de VND, uma queda de 2,6 vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Anteriormente, a NLG havia estabelecido uma meta de 6,657 bilhões de VND em receita líquida para o ano todo e 821 bilhões de VND em lucro após impostos. Portanto, a empresa ainda está longe de atingir sua meta comercial estabelecida.

Em 30 de junho de 2024, o inventário da NLG era de aproximadamente VND 19,231 bilhões, um aumento de cerca de 10% em comparação com o final do ano anterior. Em particular, os projetos com maior valor nessa categoria são Izumi (VND 8,655 bilhões), Waterpoint fase 1 (Long An) (VND 3,837 bilhões), Hoang Nam Akari (Cidade de Ho Chi Minh) (VND 2,425 bilhões)...

O relatório financeiro também indicou que, até o final do segundo trimestre de 2024, a Nam Long havia investido cerca de 23,217 bilhões de VND na construção de edifícios comerciais. Além disso, a empresa gastou 13,463 bilhões de VND na construção do mercado de An Thanh.

Em investimentos financeiros, a empresa investiu cerca de 1,529 bilhão de VND em empresas associadas e joint ventures como Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki e Anabuki NL. Ao mesmo tempo, a empresa também está investindo capital em outra unidade, a Hong Phat Financial Investment Company, no valor de 2,4 bilhões de VND.

O total de ativos da Nam Long gira em torno de VND 29.731 bilhões, um aumento de 3% em comparação com o final do ano passado. Os passivos aumentaram cerca de 9%, atingindo VND 16.425 bilhões. O patrimônio líquido é de VND 13.305 bilhões, inalterado em relação ao final de 2023.

Na assembleia de acionistas anterior, o conselho de administração da Nam Long afirmou que a receita em 2024 virá principalmente dos projetos Akari Fase 2 e Southgate. Alguns outros projetos com problemas legais também encontraram soluções.

Por exemplo, o projeto Izumi, após muitos esforços, deverá ter seu planejamento em escala 1/500 aprovado em dezembro de 2024 – primeiro trimestre de 2025. Já o projeto Paragon teve seu planejamento prorrogado até 2027. A NLG apresentará em breve um novo planejamento para o projeto mencionado.

Durante o período de 2024 a 2026, a empresa estima que poderá lançar 15.000 produtos no mercado. Atualmente, a empresa possui um terreno de aproximadamente 681 hectares, suficiente para desenvolver o projeto até 2030.

De acordo com o plano estratégico para 2030, a Nam Long terá que concluir 14 estratégias. Somente em 2024, a empresa se concentrará em 3 estratégias importantes, incluindo investimento e gestão de investimentos, finanças em geral (incluindo mobilização de capital), fusões e aquisições e crescimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html