Preços de habitação irrealisticamente altos, medidas propostas para travar a especulação, apartamentos a liderar o mercado, hora de carregar no acelerador

Medidas propostas para limitar a especulação, a compra e venda com fins lucrativos, o cenário de mercado para o quarto trimestre de 2024, o direito dos cidadãos de acessar informações sobre terras de acordo com a Lei de Terras de 2024... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O Ministério da Construção fortalecerá a gestão das atividades imobiliárias de empresas, investidores, pregões, corretores, etc., caminhando para que as atividades comerciais por meio dos pregões passem a ser geridas pelo Estado. (Foto: Linh An)

A especulação eleva os preços das casas a níveis irrealistas

Na coletiva de imprensa regular do terceiro trimestre de 2024 do Ministério da Construção, em 17 de outubro, o Sr. Vuong Duy Dung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse que o Ministério propôs estudar e alterar as políticas tributárias relacionadas às atividades comerciais imobiliárias para limitar a especulação e a compra e venda de curto prazo com fins lucrativos, e foi aprovado pelo Ministério das Finanças .

A proposta de tributar aqueles que possuem e usam várias casas e terrenos para limitar a especulação e a compra e venda de curto prazo com fins lucrativos foi feita no contexto de preços de imóveis e moradias que aumentaram continuamente desde o início do ano.

Estatísticas de pesquisas e relatórios de diversas províncias e cidades importantes, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, disseram que o Ministério da Construção disse que os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5 a 6,5% no segundo trimestre e 25% ao ano, dependendo da área.

O Sr. Dung afirmou que o Ministério da Construção divulgou recentemente um relatório analisando a estrutura e as flutuações dos preços dos imóveis e propondo soluções para estabilizar o mercado. A análise dos preços dos imóveis mostra que as flutuações têm diversas causas, incluindo flutuações nos custos de insumos, especialmente taxas de uso do solo, custos de mão de obra, etc.

Notavelmente, no terceiro trimestre, embora a oferta imobiliária tenha melhorado com a entrada em vigor das leis, ela ainda é limitada. Isso demonstra que a oferta limitada continua sendo um dos motivos das flutuações nos preços dos imóveis nos últimos tempos.

Além disso, de acordo com um representante do Ministério da Construção, especuladores e corretores também influenciam no estímulo aos preços e na inflação, causando interrupções nas informações de mercado que elevam os preços dos imóveis.

Observando a realidade do aumento contínuo dos preços imobiliários em Hanói, o vice-ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, disse que também há causas devido à especulação e à psicologia de mercado.

“A especulação pode fazer com que os preços dos imóveis aumentem de forma irrealista. Principalmente quando combinada com a mentalidade de comprar casas e esperar que os preços aumentem. É por isso que os preços dos imóveis em Hanói têm subido recentemente”, enfatizou o vice-ministro.

Propondo soluções para estabilizar o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, o Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário afirmou que o Ministério da Construção propôs diversas soluções. Em particular, o Ministério propôs estudar, alterar e complementar as políticas tributárias relacionadas às atividades imobiliárias para limitar a especulação e a compra e venda de curto prazo com fins lucrativos.

“Esta proposta também conta com a concordância do Ministério das Finanças e dos ministérios relevantes. No entanto, também é necessário avaliar de forma abrangente o impacto desta política sobre os sujeitos afetados. É necessário conduzir uma pesquisa completa e abrangente para avaliar completamente o impacto sobre os sujeitos, desde empresas, pessoas, vendedores e compradores... A solução é limitar o comportamento especulativo e a inflação de preços, mas deve ser consistente com as práticas internacionais e as condições específicas do Vietnã para evitar impactos negativos no mercado em geral e afetar as transações de pessoas e empresas”, afirmou o Sr. Dung.

Além disso, o Ministério observou que o ajuste das tabelas de preços de terras das localidades de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 evita impactos negativos no mercado e garante os direitos dos investidores e das pessoas.

Além disso, o Ministério também disse que fortalecerá a gestão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões, corretores, etc., caminhando para levar as atividades comerciais por meio de pregões sob gestão estatal para tornar as atividades comerciais imobiliárias públicas e transparentes.

Aprofundando essa questão, o vice-ministro Nguyen Viet Hung enfatizou soluções para estabilizar a psicologia dos compradores. O Sr. Viet afirmou: "Para atingir o objetivo de estabilizar o mercado imobiliário para o desenvolvimento sustentável, um conjunto de soluções é necessário e deve ser implementado em sincronia nas políticas fundiárias, habitacionais, fiscais e de investimento."

Perspectivas de mercado para o quarto trimestre de 2024

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, de fato, os participantes do mercado imobiliário estão acelerando ativamente seu acesso ao novo sistema legal, uma vez que as três leis, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Terras de 2024, entraram em vigor em 1º de agosto de 2024. Graças a isso, as disposições da nova lei estão sendo gradualmente compreendidas com mais precisão, o que é uma premissa importante para a aplicação gradual na prática. Portanto, no último trimestre de 2024, investidores e empresas de serviços imobiliários acelerarão, o que provavelmente trará resultados mais impressionantes.

Ainda no quarto trimestre de 2024, o Sr. Dinh afirmou que, em termos de segmentos específicos, o mercado imobiliário registrará uma ampla recuperação. Apartamentos, principalmente apartamentos de alto padrão, continuarão a liderar o mercado.

A nova oferta de apartamentos no mercado é impulsionada pelos subúrbios de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh. Em Hanói, o segmento de vilas e casas geminadas será mais vibrante graças à atração de uma grande área urbana no Norte. Além disso, no segmento de terrenos, terrenos com situação legal regular em áreas que ainda não tiveram seus preços reajustados continuarão a ser "coletados" por investidores no Norte e no Sul.

Em relação à habitação social, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis comentou que, no quarto trimestre de 2024, o mercado imobiliário registrará um rápido aumento na demanda "correspondida", quando as regulamentações para aliviar as dificuldades dos compradores de imóveis entrarem oficialmente em vigor. A oferta melhorou em todos os setores.

No entanto, a oferta de moradias sociais ainda enfrenta dificuldades nas duas áreas urbanas especiais. A escassez de moradias sociais continuará sendo uma realidade difícil, com muitos desafios nos dois maiores mercados do estado em termos de demanda por moradia.

Além disso, o setor imobiliário industrial continuará sendo o destaque do mercado imobiliário. Os preços de aluguel de terrenos industriais e industriais continuarão a aumentar. Este segmento continuará a crescer fortemente graças aos fluxos de capital estrangeiro (IED) promovidos por compromissos comerciais eficazes e atividades diplomáticas, bem como às necessidades de expansão de empresas nacionais e estrangeiras. Especialmente a demanda por armazéns e logística, à medida que o comércio eletrônico cresce.

Cidade de Ho Chi Minh espera que o maior preço do terreno seja superior a 687 milhões de VND/m2

Em 16 de outubro, o Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade de Ho Chi Minh relatou a avaliação do projeto de decisão para alterar e complementar a decisão do Comitê Popular da Cidade que regulamenta a lista de preços de terras.

O relatório declarou que o Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no relatório nº 10487, a opinião do grupo de trabalho do conselho e o projeto de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020.

Ao mesmo tempo, o Conselho designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade para concluir todos os documentos e procedimentos com base nas regulamentações legais e enviá-los ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão.

O conselho de avaliação também declarou que, em apresentações anteriores, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente usou dados de preços de terras agrícolas para calcular a compensação na cidade e propor preços de terras agrícolas que não refletiam totalmente o preço de terras puramente agrícolas para atividades de cultivo e produção.

Agora, no relatório nº 10487, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma lista de preços de terras agrícolas com base no preço de terras agrícolas estipulado na Decisão 02/2020 multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) de acordo com a Decisão nº 56/2023 para garantir a estabilidade das atividades de produção agrícola.

O Conselho avaliou que isso não afeta o caso de aquisição de terras pelo Estado, porque então a pessoa cuja terra for adquirida terá o preço específico da terra determinado de acordo com o preço de mercado para calcular a indenização.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma lista de preços de terras agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, com o objetivo de manter a taxa de cobrança atual conforme apropriado.

Para terrenos residenciais, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coleta informações sobre preços de terrenos do banco de dados de preços e preços de transferência de terrenos de mercado e, com base na situação socioeconômica real da cidade, propõe uma lista de preços para terrenos residenciais adequada para cada distrito e para a cidade de Thu Duc.

Ao mesmo tempo, os preços foram revisados ​​e equilibrados para locais que fazem fronteira com distritos, cidade de Thu Duc e trechos de estradas e rotas na mesma área.

Destes, os terrenos com os maiores preços estão nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi, no Distrito 1, com o preço mais alto atingindo 687,2 milhões de VND/m². Este valor foi ajustado para um valor menor, quando o projeto anterior previa o preço mais alto, de 810 milhões de VND/m².

Direito dos cidadãos de acesso à informação sobre terras ao abrigo da Lei de Terras de 2024

O Artigo 24 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula o direito dos cidadãos de acessar informações sobre terras.

Especificamente, como segue:

1. Os cidadãos têm acesso às seguintes informações sobre terras:

a) O planejamento do uso do solo, os planos e os planos relacionados ao uso do solo foram decididos e aprovados pelos órgãos estaduais competentes;

b) Resultados de estatísticas e inventários de terras;

c) Atribuição e arrendamento de terras;

d) Foi divulgada a tabela de preços dos terrenos;

d) O plano de compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recuperar terras tiver sido aprovado pelas autoridades competentes;

e) Resultados de inspeção, exame e resolução de disputas de terras; resultados de resolução de queixas e denúncias sobre terras, resultados do tratamento de violações das leis de terras;

g) Procedimentos administrativos em terra;

h) Documentos legais sobre terras;

i) Outras informações sobre a terra, conforme prescrito por lei.

2. O acesso à informação fundiária será efectuado de acordo com as disposições da presente Lei, da lei de acesso à informação e de outras disposições legais relevantes.

Assim, as pessoas têm o direito de acessar informações sobre terras, conforme prescrito acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html