Preços imobiliários irrealisticamente altos, medidas propostas para conter a especulação, apartamentos liderando o mercado, hora de acelerar.

Medidas propostas para limitar a especulação, a compra e venda com fins lucrativos, cenário de mercado para o quarto trimestre de 2024, direito dos cidadãos ao acesso a informações sobre terras segundo a Lei de Terras de 2024... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O Ministério da Construção fortalecerá a gestão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, bolsas de valores, corretores, etc., caminhando para trazer as atividades de negociação por meio de bolsas de valores para a gestão estatal. (Foto: Linh An)

A especulação imobiliária eleva os preços dos imóveis a níveis irrealisticamente altos.

Na conferência de imprensa regular do Ministério da Construção relativa ao terceiro trimestre de 2024, realizada em 17 de outubro, o Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que o Ministério propôs estudar, alterar e complementar as políticas fiscais relacionadas com as atividades comerciais imobiliárias, de forma a limitar a especulação, a compra e venda a curto prazo com o objetivo de obter lucro, proposta esta que foi aprovada pelo Ministério das Finanças .

A proposta de uma política tributária sobre a propriedade e o uso de múltiplas casas e terrenos para limitar a especulação e a compra e venda de curto prazo com fins lucrativos foi feita no contexto do aumento acentuado e contínuo dos preços dos imóveis desde o início do ano.

Estatísticas de pesquisas e relatórios de várias grandes províncias e cidades, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, divulgadas pelo Ministério da Construção, indicam que os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no segundo trimestre e 25% anualmente, dependendo da região.

O Sr. Dung afirmou que o Ministério da Construção publicou recentemente um relatório analisando a estrutura de preços da habitação, as flutuações de preços e propondo soluções para estabilizar o mercado. A análise dos preços da habitação mostra que as flutuações de preços têm várias causas diferentes. Entre elas, estão as flutuações nos custos de produção, especialmente taxas de uso da terra, custos de mão de obra, etc.

Vale ressaltar que, no terceiro trimestre, embora a oferta de imóveis tenha melhorado com a entrada em vigor das leis, ela ainda é limitada. Isso demonstra que a oferta restrita continua sendo um dos motivos para as flutuações nos preços dos imóveis nos últimos tempos.

Além disso, de acordo com um representante do Ministério da Construção, especuladores e corretores também influenciam a estimulação e a inflação dos preços, causando distorções nas informações de mercado que impulsionam os preços dos imóveis.

Ao observar a realidade do aumento contínuo dos preços dos imóveis em Hanói, o vice-ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, afirmou que também existem razões relacionadas à especulação e à psicologia do mercado.

“A especulação pode causar preços imobiliários irrealisticamente altos, especialmente quando combinada com a mentalidade de comprar uma casa esperando que o preço aumente. Essa é a razão pela qual os preços dos imóveis em Hanói subiram recentemente”, enfatizou o vice-ministro.

Ao propor soluções para estabilizar o mercado imobiliário e promover um desenvolvimento saudável, o Vice-Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário afirmou que o Ministério da Construção apresentou diversas propostas. Em particular, o Ministério propôs estudar, alterar e complementar as políticas tributárias relacionadas às atividades imobiliárias, a fim de limitar a especulação e as compras e vendas de curto prazo com o objetivo de obter lucro.

“Esta proposta também foi aprovada pelo Ministério das Finanças e pelos ministérios relevantes. No entanto, é necessário avaliar de forma abrangente o impacto desta política sobre os sujeitos afetados. É preciso realizar uma pesquisa completa e minuciosa para avaliar plenamente o impacto sobre empresas, pessoas, vendedores, compradores... A solução visa limitar o comportamento especulativo e a inflação de preços, mas deve ser consistente com as práticas internacionais e as condições específicas do Vietnã para evitar impactos negativos no mercado em geral e afetar as transações de pessoas e empresas”, disse o Sr. Dung.

Além disso, o Ministério observou que o ajuste das tabelas de preços de terrenos das localidades de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 evita impactos negativos no mercado e garante os direitos dos investidores e da população.

Além disso, o Ministério também afirmou que fortalecerá a gestão das atividades imobiliárias de empresas, investidores, corretoras, agentes, etc., caminhando para trazer as atividades de negociação por meio dessas corretoras para a gestão estatal, a fim de tornar as atividades imobiliárias públicas e transparentes.

Aprofundando essa questão, o vice-ministro Nguyen Viet Hung enfatizou a necessidade de soluções para estabilizar a psicologia dos compradores. O Sr. Viet afirmou: "Para atingir o objetivo de estabilizar o mercado imobiliário para um desenvolvimento sustentável, é necessário um conjunto de soluções que devem ser implementadas de forma sincronizada nas políticas fundiária, habitacional, fiscal e de investimento."

Avaliação de mercado para o quarto trimestre de 2024

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que, de fato, as entidades do mercado imobiliário estão acelerando ativamente sua adaptação ao novo regime legal, visto que as três leis – a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Terras de 2024 – entraram em vigor em 1º de agosto de 2024. Graças a isso, as disposições da nova lei estão sendo gradualmente compreendidas com maior precisão, o que é uma premissa importante para a aplicação prática e gradual. Portanto, no último trimestre de 2024, investidores e empresas de serviços imobiliários intensificarão seus esforços, o que provavelmente trará resultados ainda mais expressivos.

Ainda no quarto trimestre de 2024, o Sr. Dinh afirmou que, em termos de segmentos específicos, o mercado imobiliário registrará uma ampla recuperação. Os apartamentos, principalmente os de luxo, continuarão a liderar o mercado.

A nova oferta de apartamentos no mercado provém dos subúrbios de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Em Hanói, o segmento de casas e sobrados será mais dinâmico graças à atratividade da grande área urbana na zona norte. Além disso, no segmento de terrenos, terrenos com situação jurídica regularizada em áreas cujos preços ainda não foram inflacionados continuarão a ser adquiridos por investidores nas zonas norte e sul.

Em relação à habitação social, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis comentou que, no quarto trimestre de 2024, o mercado imobiliário registrará um rápido aumento na demanda "correspondente", quando as regulamentações para facilitar a compra de imóveis entrarem oficialmente em vigor. A oferta melhorou em todos os setores.

No entanto, a oferta de habitação social ainda enfrenta dificuldades nas duas áreas urbanas especiais. A escassez de habitação social continuará sendo uma realidade difícil, com muitos desafios nos dois maiores mercados do estado em termos de demanda habitacional.

Além disso, o setor imobiliário industrial continuará sendo o grande destaque do mercado imobiliário. Os preços de aluguel de terrenos industriais e para fábricas continuarão a subir. Esse segmento continuará crescendo fortemente graças aos fluxos de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) promovidos por compromissos comerciais e atividades diplomáticas eficazes, bem como pelas necessidades de expansão de empresas nacionais e estrangeiras. Em especial, a demanda por armazéns e logística, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico.

A cidade de Ho Chi Minh prevê que o preço máximo do terreno ultrapassará 687 milhões de VND/m².

Em 16 de outubro, o Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh apresentou um relatório sobre a avaliação da minuta de decisão que altera e complementa a decisão do Comitê Popular da Cidade que regulamenta a tabela de preços de terrenos.

O relatório afirmou que o Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no relatório nº 10487, com os pareceres do grupo de trabalho do conselho e com a minuta de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020.

Ao mesmo tempo, o Conselho incumbiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de concluir todos os documentos e procedimentos com base nas normas legais para submetê-los ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão.

O conselho de avaliação também afirmou que, em submissões anteriores, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente utilizou dados de preços de terras agrícolas para calcular a compensação na cidade, propondo preços de terras agrícolas que não refletiam totalmente o preço de terras puramente agrícolas para cultivo e atividades de produção.

Agora, no relatório nº 10487, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos agrícolas com base no preço da terra agrícola estipulado na Decisão 02/2020, multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) de acordo com a Decisão nº 56/2023, para garantir a estabilidade das atividades de produção agrícola.

O Conselho avaliou que isso não afeta o caso de recuperação de terras pelo Estado, pois, nesse caso, a pessoa cuja terra for recuperada terá o preço específico da terra determinado de acordo com o preço de mercado para calcular a indenização.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, visando manter o nível de arrecadação atual adequado.

Para terrenos residenciais, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coleta informações sobre preços de terrenos no banco de dados de preços e nos preços de transferência de terrenos no mercado e, com base na situação socioeconômica real da cidade, propõe uma tabela de preços para terrenos residenciais adequados para cada distrito e para a cidade de Thu Duc.

Ao mesmo tempo, os preços foram revistos e equilibrados para as zonas fronteiriças entre distritos, para a cidade de Thu Duc e para os troços e rotas rodoviárias na mesma área.

Os preços mais altos dos terrenos estão nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi, no Distrito 1, com o preço mais alto atingindo VND 687,2 milhões/m². Esse valor foi ajustado para baixo, já que a versão anterior previa o preço mais alto em VND 810 milhões/m².

Direito dos cidadãos ao acesso a informações sobre terras, conforme a Lei de Terras de 2024.

O artigo 24 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula o direito dos cidadãos ao acesso a informações sobre terras.

Especificamente, da seguinte forma:

1. Os cidadãos têm acesso às seguintes informações fundiárias:

a) O planejamento, os planos e os projetos relacionados ao uso do solo foram decididos e aprovados pelas agências estaduais competentes;

b) Resultados das estatísticas e inventários de terras;

c) Alocação e arrendamento de terras;

d) A tabela de preços dos terrenos foi divulgada;

d) Plano de compensação, apoio e reassentamento, quando o Estado recupera terras, aprovado pelas autoridades competentes;

e) Resultados da inspeção, exame e resolução de disputas de terras; resultados da resolução de reclamações e denúncias sobre terras, resultados do tratamento de violações das leis fundiárias;

g) Procedimentos administrativos em terra;

h) Documentos legais sobre o terreno;

i) Outras informações fundiárias conforme prescrito por lei.

2. O acesso à informação fundiária é implementado de acordo com as disposições desta Lei, da lei de acesso à informação e de outras disposições legais relevantes.

Assim, as pessoas têm o direito de acessar informações sobre terras conforme prescrito acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html