Os preços das casas provavelmente não cairão em 2025

Dada a pressão sobre os custos de investimento e o aumento da demanda real, a possibilidade de uma queda nos preços dos imóveis é considerada improvável em 2025.

Dada a pressão sobre os custos de investimento e o aumento da demanda real, a possibilidade de uma queda nos preços dos imóveis é considerada improvável em 2025.

Os altos custos de investimento dificultam a redução dos preços dos imóveis em 2025. Na foto: Clientes presentes na cerimônia de inauguração do Projeto Sol City

Grande lacuna entre oferta e demanda

O mercado imobiliário vietnamita enfrenta uma enorme lacuna entre oferta e demanda, especialmente nos segmentos de médio e baixo custo. Os preços dos imóveis nas áreas centrais de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh estão em constante aumento.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, desde 2018, a oferta de moradias diminuiu drasticamente, enquanto a demanda por moradias aumentou continuamente, fazendo com que os preços dos imóveis, especialmente em grandes cidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e áreas-chave de desenvolvimento econômico , aumentassem mais fortemente, excedendo em muito a taxa de crescimento da renda das pessoas.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, afirmou que 2024 registrou um alto nível de interesse nos preços dos imóveis e dificuldades para adquirir imóveis. Frases como "altos preços dos imóveis" e "jovens têm dificuldade para comprar uma casa" alcançaram 1.020 e 24.500 buscas, respectivamente.

As pessoas podem aproveitar políticas de apoio, como pagamentos flexíveis, taxas de juros preferenciais e financiamento imobiliário, quando acumulam cerca de 50% do valor do imóvel. Isso ajuda a reduzir a pressão financeira e a realizar o sonho da casa própria.

“Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, onde há uma necessidade urgente de moradia, os preços dos imóveis aumentaram drasticamente, especialmente os de apartamentos, o segmento que atende às necessidades reais de moradia”, disse o Sr. Nguyen Quoc Anh, acrescentando que em Hanói, os preços dos apartamentos no final de 2024 aumentaram 58% em comparação com o primeiro trimestre de 2023, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh o aumento foi de 17%.

Da perspectiva de uma líder empresarial, a Sra. Nguyen Thi Van Khanh, vice-diretora geral da Gamuda Land, afirmou que os investidores não estão animados com o aumento de preço ser muito alto, mas esperam que o aumento de preço seja em um nível moderado.

A Sra. Van Khanh explicou que o crescimento superaquecido costuma ser instável, causando desvantagens tanto para investidores quanto para compradores de imóveis. Os investidores não obtêm mais lucro, enquanto os compradores de imóveis ficam completamente em desvantagem.

“Espero que o nível de preços seja mais sustentável para que os compradores de imóveis possam acompanhar”, disse a Sra. Van Khanh.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Real Estate Company, afirmou que as próprias empresas também sofrem uma pressão considerável quando os preços dos terrenos aumentam acentuadamente, juntamente com os custos de uso do solo que os investidores têm que pagar. Esses fatores levaram o preço final de venda a um nível de difícil acesso.

Especificamente, o Sr. Nghia analisou que, com um preço de 50 milhões de VND/m², a estrutura incluirá 40% dos custos de construção, 20% do preço do terreno e taxas de uso do solo, e 20% dos custos financeiros, principalmente custos de empréstimos. Além disso, existem outros custos, como design, gerenciamento de projeto, pós-venda e custos de marketing, totalizando cerca de 10%. Na verdade, o lucro restante é de apenas cerca de 10%. No entanto, com projetos com terrenos baratos adquiridos antecipadamente ou aproveitando o capital pré-pago dos clientes, os custos financeiros podem ser significativamente reduzidos, ajudando a aumentar as margens de lucro para cerca de 30%.

“Os investidores geralmente esperam um lucro de 7% ao ano, equivalente a 35% para um projeto de 5 anos. Isso ajuda a garantir que eles recuperem seu capital e atinjam as expectativas de lucro dos acionistas. No entanto, nem todos os projetos conseguem atingir esse nível de lucro, especialmente se a gestão for ineficaz ou o mercado estiver volátil. Portanto, é difícil reduzir o preço de venda. Na minha opinião, o preço no futuro pode aumentar apenas até certo ponto, e não cair drasticamente, devido a fatores relacionados aos custos de investimento e à demanda do mercado”, enfatizou o Sr. Nghia.

Soluções para reduzir a pressão sobre os preços da habitação

Diante da realidade do aumento dos preços dos imóveis, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, recomendou que seja necessária uma coordenação próxima entre agências de gestão, empresas e a comunidade para equilibrar a oferta e a demanda.

Do lado da oferta, é necessário aumentar a oferta de moradias populares, melhorar a infraestrutura nas áreas suburbanas e desenvolver políticas eficazes de apoio financeiro. Autoridades em todos os níveis, especialmente as locais, precisam criar condições para o desenvolvimento de moradias comerciais populares e habitações sociais para atrair investimentos.

Do lado da demanda, as pessoas precisam ter um planejamento financeiro claro, aproveitar programas de apoio e ser flexíveis na escolha de um local para morar. Só assim o problema da moradia poderá ser efetivamente resolvido, trazendo benefícios tanto para os indivíduos quanto para a sociedade. Expandir a demanda para os subúrbios, onde os preços são mais baixos, também é uma solução eficaz. Com investimentos em infraestrutura de transporte, como rodovias e metrô, os projetos suburbanos ainda garantem conexões convenientes com o centro.

Além disso, alugar uma casa é uma opção temporária adequada para economizar dinheiro e evitar o fardo de pagar um financiamento imobiliário. As pessoas não devem gastar mais de 1/3 de sua renda com aluguel de uma casa para equilibrar suas vidas. Por fim, as pessoas podem aproveitar políticas de apoio, como pagamentos flexíveis, taxas de juros preferenciais e empréstimos imobiliários, quando tiverem economizado cerca de 50% do valor do imóvel. Isso ajuda a reduzir a pressão financeira e a realizar o sonho de ter uma casa própria.

Da mesma forma, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que, para reduzir a pressão sobre os preços dos imóveis e atender às reais necessidades habitacionais, é necessário expandir o desenvolvimento urbano para áreas suburbanas. Por exemplo, em Hanói, áreas como Long Bien, Gia Lam e Tay Mo se beneficiam de uma boa rede de transporte, facilitando a locomoção das pessoas sem gastar muito tempo.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o desenvolvimento de áreas suburbanas como Cu Chi ou Nha Be ainda enfrenta muitos obstáculos devido à falta de infraestrutura. Para melhorar, o governo precisa priorizar o investimento em rodovias e vias expressas, criando assim condições para o desenvolvimento de fundos de terrenos com preços razoáveis ​​para moradias comerciais.

“O investimento em infraestrutura precisa andar de mãos dadas com comodidades sociais, como escolas, hospitais e áreas de entretenimento, para atrair pessoas para a periferia e reduzir a pressão sobre a área central”, disse a Sra. Dung.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html