Os preços das casas na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 podem aumentar 15%

(CLO) O presidente da HoREA avaliou que o aumento contínuo dos preços dos imóveis nos últimos anos se deve à oferta limitada de projetos de moradias comerciais, levando a uma escassez contínua de produtos imobiliários comerciais. Diante dessa situação, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh podem aumentar de 15% a 20% em 2025.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o primeiro trimestre de 2023 foi o "fundo do poço" do mercado imobiliário vietnamita. No entanto, desde então, o mercado tem se recuperado gradualmente, mas em ritmo lento, seguindo a tendência de diminuição das dificuldades ao longo do tempo, com cada mês sendo melhor que o anterior e cada trimestre sendo melhor que o anterior.

Somente na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Chau prevê que, em 2024, o mercado poderá crescer positivamente em cerca de 9%. Estima-se que a receita do setor imobiliário em 11 meses alcance VND 250 trilhões.

No entanto, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 ainda tem algumas limitações e deficiências.

Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh podem aumentar de 15% a 20% em 2025. (Foto: ST)

Em primeiro lugar, a oferta está diminuindo continuamente, com projetos com abertura para venda em 2024 voltados principalmente para o segmento de alto padrão.

Citando dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Chau afirmou que, nos primeiros 11 meses de 2024, havia apenas 31 projetos de habitação comercial em implementação, com 31.167 apartamentos. Esse número representa apenas cerca de 1/3 do número de projetos implementados anualmente antes.

Também nos 11 meses de 2024, apenas 4 projetos de habitação comercial foram elegíveis para levantar capital para levar produtos ao mercado, uma redução de 75% no número de projetos com um total de apenas 1.611 casas, todas (100%) das quais eram habitações de luxo.

O Sr. Chau comentou: Esta é a primeira vez que o segmento de moradias de alto padrão domina todo o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, o mercado não conta mais com oferta de moradias de médio e alto padrão em projetos residenciais comerciais.

Isso distorce ainda mais a estrutura do produto imobiliário no mercado imobiliário da cidade, deixando de atender às reais necessidades de moradia da maioria da população urbana de renda média e baixa, e o mercado se desenvolve de forma insustentável, insegura e prejudicial à saúde.

Como resultado, a estrutura do produto imobiliário no modelo de pirâmide habitacional da Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 11 meses de 2024 continua seriamente desequilibrada.

“O declínio acentuado no número de unidades habitacionais acessíveis no mercado imobiliário também está acontecendo em grandes cidades por todo o país, enquanto a demanda por moradias de pessoas de renda média e baixa é muito grande”, disse o Sr. Chau.

Em segundo lugar, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar acentuadamente. O Sr. Chau afirmou que o preço médio de 1.611 casas em 4 projetos habitacionais de alto padrão lançados no mercado nos primeiros 11 meses de 2024 atingiu 9,39 bilhões de VND/casa.

“Este é apenas o preço principal da casa registrado pelo investidor no Departamento de Construção ao estabelecer o projeto de investimento, então o preço real de venda no mercado certamente será mais alto”, disse o Sr. Chau.

O Sr. Chau avaliou que o aumento contínuo dos preços dos imóveis nos últimos anos se deve à oferta limitada de projetos habitacionais comerciais, levando a uma escassez contínua de produtos imobiliários comerciais. Diante dessa situação, o Sr. Chau previu que os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 poderiam aumentar de 15% a 20%.

Em terceiro lugar, o número de novos empreendimentos imobiliários diminuiu ligeiramente. De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, nos primeiros 10 meses de 2024, a cidade teve quase 1.200 empreendimentos imobiliários registrados, uma queda de 1,2%, com um capital registrado total de quase 43 trilhões de VND, uma queda de 17% em relação ao mesmo período do ano passado.

Ao mesmo tempo, o Escritório Geral de Estatística disse que nos primeiros 11 meses de 2024, todo o país teve 4.240 empresas imobiliárias registradas para negócios, uma queda de 2,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em quarto lugar, a habitação social praticamente desapareceu. Nos primeiros 11 meses de 2024, apenas um projeto de habitação social na cidade foi aprovado para investimento.

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh tem outro projeto de habitação social no distrito de Binh Chanh, que começou a ser construído no final de agosto de 2024. No entanto, depois de mais de 3 meses, este projeto ainda não foi aprovado pelo Comitê Popular do distrito de Binh Chanh para um plano detalhado em escala 1/500, portanto, não recebeu uma licença de construção e não foi implementado.

Sintetizando os resultados do desenvolvimento de moradias sociais na cidade de 2021 até o presente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh disse que há apenas 10 projetos de moradias sociais, dos quais 6 projetos foram concluídos e 4 projetos estão em construção, com um total de quase 6.000 casas.

Esse número representa apenas 8,6% do plano de construção de 69.700 apartamentos de habitação social (nível baixo) no período de 2021 a 2030. O Sr. Chau afirmou que esse é um resultado modesto e representa muitos desafios para a cidade atingir a meta de construção de habitação social no futuro próximo.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html