(CLO) O presidente da HoREA avaliou que o aumento contínuo dos preços dos imóveis residenciais nos últimos anos se deve à oferta limitada de projetos de habitação comercial, o que leva a uma escassez persistente desse tipo de imóvel. Diante desse cenário, os preços dos imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh podem aumentar entre 15% e 20% em 2025.
O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o primeiro trimestre de 2023 representou o ponto mais baixo do mercado imobiliário vietnamita. No entanto, desde então, o mercado tem se recuperado gradualmente, embora em ritmo lento, seguindo a tendência de diminuição das dificuldades ao longo do tempo, com cada mês e cada trimestre apresentando resultados melhores que o anterior.
Somente na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Chau prevê que, em 2024, o mercado poderá crescer cerca de 9%. Estima-se que a receita do setor imobiliário em 11 meses alcance 250 trilhões de VND.
No entanto, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh em 2024 ainda apresenta algumas limitações e deficiências.
Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh podem aumentar entre 15% e 20% em 2025. (Foto: ST)
Em primeiro lugar, a oferta está diminuindo continuamente, sendo que os projetos que serão lançados para venda em 2024 se concentram principalmente no segmento de alto padrão.
Citando dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Chau afirmou que, nos primeiros 11 meses de 2024, havia apenas 31 projetos de habitação comercial em andamento, totalizando 31.167 apartamentos. Esse número representa apenas cerca de um terço da quantidade de projetos implementados anualmente anteriormente.
Ainda nos 11 meses de 2024, apenas 4 projetos de habitação comercial foram elegíveis para captar capital para lançar produtos no mercado, uma redução de 75% no número de projetos, com um total de apenas 1.611 casas, todas (100%) de habitação de luxo.
O Sr. Chau comentou: Esta é a primeira vez que o segmento de imóveis de alto padrão domina todo o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, o mercado não dispõe mais de oferta de imóveis de médio e baixo padrão em empreendimentos imobiliários comerciais.
Isso distorce ainda mais a estrutura do produto habitacional no mercado imobiliário da cidade, deixando de atender às reais necessidades de moradia da maioria das pessoas urbanas de renda média e baixa, e o mercado se desenvolve de forma insustentável, insegura e insalubre.
Consequentemente, a estrutura de produtos habitacionais no modelo de pirâmide habitacional da cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 11 meses de 2024 continua seriamente desequilibrada.
“A queda acentuada no número de unidades habitacionais acessíveis no mercado imobiliário também está ocorrendo em grandes cidades de todo o país, enquanto a demanda por moradia por parte de pessoas de renda média e baixa é muito grande”, disse o Sr. Chau.
Em segundo lugar, os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar acentuadamente. O Sr. Chau afirmou que o preço médio de 1.611 casas em 4 empreendimentos imobiliários de alto padrão lançados no mercado nos primeiros 11 meses de 2024 atingiu 9,39 bilhões de VND por unidade.
“Este é apenas o preço inicial da casa registrado pelo investidor junto ao Departamento de Construção no momento da criação do projeto de investimento, portanto, o preço real de venda no mercado certamente será maior”, disse o Sr. Chau.
O Sr. Chau avaliou que o aumento contínuo dos preços dos imóveis nos últimos anos se deve à oferta limitada de projetos habitacionais comerciais, o que leva a uma escassez persistente desse tipo de imóvel. Diante dessa situação, o Sr. Chau previu que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh poderão aumentar entre 15% e 20% em 2025.
Em terceiro lugar, o número de novas empresas imobiliárias criadas diminuiu ligeiramente. De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, nos primeiros 10 meses de 2024, a cidade registrou quase 1.200 empresas imobiliárias, uma queda de 1,2%, com um capital social total de quase 43 trilhões de VND, uma redução de 17% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Ao mesmo tempo, o Departamento Geral de Estatísticas informou que, nos primeiros 11 meses de 2024, todo o país registrou 4.240 empresas imobiliárias, uma queda de 2,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Em quarto lugar, a habitação social praticamente desapareceu. Nos primeiros 11 meses de 2024, apenas um projeto de habitação social na cidade teve seu investimento aprovado.
Além disso, a cidade de Ho Chi Minh possui outro projeto de habitação social no distrito de Binh Chanh, cuja construção foi iniciada no final de agosto de 2024. No entanto, após mais de três meses, este projeto ainda não foi aprovado pelo Comitê Popular do distrito de Binh Chanh para um plano detalhado em escala 1/500, portanto, não recebeu a licença de construção e não foi implementado.
Sintetizando os resultados do desenvolvimento de habitações sociais na cidade de 2021 até o presente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que existem apenas 10 projetos de habitação social, dos quais 6 foram concluídos e 4 estão em construção, totalizando quase 6.000 casas.
Este valor corresponde a apenas 8,6% do plano de construção de 69.700 apartamentos de habitação social (nível básico) no período de 2021 a 2030. O Sr. Chau afirmou que este é um resultado modesto e que representa muitos desafios para a cidade atingir a meta de desenvolvimento de habitação social no futuro.
Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
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