Os preços dos imóveis continuam subindo, mas o desequilíbrio entre oferta e demanda não melhorou.

O relatório afirma que o mercado imobiliário residencial ainda é o segmento central do mercado, recebendo muita atenção. Lançamentos de novos projetos e vendas estão ocorrendo intensamente em todo o país, com foco nas áreas suburbanas de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh.

No terceiro trimestre, o mercado imobiliário registrou cerca de 34.686 novos produtos, uma leve queda de 5% em relação ao trimestre anterior.

A oferta de moradias continua a melhorar na direção da diversificação regional, expandindo-se do núcleo urbano para áreas satélites e áreas urbanas secundárias com recursos fundiários abundantes e custos razoáveis. A região Norte contribuiu com 49% da oferta de imóveis residenciais recém-lançados no terceiro trimestre, queda de 4 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, mas ainda liderando o país. A região Sul contribuiu com 27%, mantendo um ritmo de crescimento positivo.

Apesar do forte aumento no número de novos projetos lançados, a oferta total não melhorou significativamente devido à pequena escala dos projetos. No entanto, espera-se que a proporção aumente significativamente no próximo trimestre, quando os projetos lançados estiverem elegíveis para venda.

O vice-diretor da VARS IRE, Pham Thi Mien, comentou que o desequilíbrio entre oferta e demanda não melhorou, especialmente em grandes cidades com alta demanda por moradias, como Hanói e Ho Chi Minh . A maioria dos projetos recém-lançados tem preços de venda acima de 100 milhões de VND/m².

Em Hanói, o preço médio de um apartamento primário atingiu 95 milhões de VND/m², com mais de 43% da oferta nova com preços acima de 120 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh (antiga), o preço médio de um apartamento primário atingiu 91 milhões de VND/m².

Em relação ao segmento de habitação social, até o final de setembro de 2025, havia 692 projetos de habitação social em execução em todo o país, com uma escala de 633.559 unidades. Destes, 165 projetos foram concluídos, com uma escala de 110.436 unidades, atingindo 25,8% do plano da fase 1, um aumento de 91,6% em relação às estatísticas do final de 2024; 147 projetos iniciaram a construção e 380 projetos foram aprovados.

O Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS e Diretor Geral da SGO Homes, comentou que o atual sistema de informações sobre dados do mercado imobiliário e imobiliário não é completo, unificado e atualizado prontamente.

Especificamente, não existe um sistema de dados de preços. Dados de planejamento, informações sobre projetos elegíveis para venda de futuras moradias... não foram totalmente divulgados e facilmente acessíveis. As empresas imobiliárias ainda não implementaram a exigência de divulgação completa, honesta e precisa de informações sobre projetos imobiliários. Ao mesmo tempo, não há base legal nem regulamentação específica sobre a autoridade e a responsabilidade das empresas na divulgação de outras informações.

Segundo o Sr. Chung, essas coisas fazem com que o mercado imobiliário não tenha transparência, não apenas criando brechas para alguns especuladores, mas também fazendo com que os preços dos imóveis aumentem além da capacidade dos compradores.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html