Aluguéis na Cidade de Ho Chi Minh aumentam acentuadamente devido à falta de nova oferta

Há mais de um mês, a Sra. Ha Thu, funcionária do Parque Industrial Tan Binh, procura um lugar para ficar. Os preços dos aluguéis de pensões aumentaram significativamente em comparação com o ano passado. Por exemplo, no local onde a Sra. Thu está hospedada, um quarto de 25 m², que custava 3,5 milhões de VND/mês, agora passou para 4 milhões de VND/mês. Além de estacionamento, eletricidade e água, a Sra. Thu precisa gastar cerca de 6 milhões de VND/mês com hospedagem.

"Este quarto é para 3 pessoas, cada uma terá que pagar 2 milhões por mês pela acomodação. No entanto, esse custo ainda é bastante alto porque este quarto é apertado, abafado e tem muitas outras limitações, então estou procurando outro lugar para ficar. Mas, há mais de um mês, as acomodações adequadas aumentaram os preços ou estão lotadas, então nosso grupo não encontrou um novo lugar para ficar", compartilhou a Sra. Thu.

Muitos motéis baratos também estão aumentando os preços acompanhando o crescimento do mercado.

Da mesma forma, o Sr. Tuan Hung, um mototaxista, também está pagando 2,3 milhões de VND/mês por um quarto alugado com menos de 20 metros quadrados no distrito de Binh Chanh. Anteriormente, o preço deste quarto alugado era de apenas 2 milhões de VND/mês, mas após quase 1 ano de aluguel, o proprietário aumentou o preço ao perceber a crescente demanda do mercado.

O Sr. Hung disse: "Com uma renda de cerca de 10 milhões de VND/mês, aumentar o preço em algumas centenas de milhares de VND/mês também é um valor significativo para mim. Estou planejando mudar para modelos de aluguel de dormitórios e casas de dormir para reduzir os custos. Como alguns modelos têm preços semelhantes, mas incluem eletricidade e água, eles são mais adequados às minhas necessidades."

A situação de altos preços de aluguel também foi registrada em muitas outras áreas da Cidade de Ho Chi Minh, afetando muitos moradores que não possuem casa própria e estão alugando pensões, apartamentos com serviços ou apartamentos mais luxuosos. Mas, em geral, o aumento nos preços dos imóveis é "quente" localmente em áreas com alta demanda, como perto de parques industriais, escolas e prédios de escritórios.

O relatório do mercado de aluguel do Batdongsan.com.vn também mostra que, em março de 2024, a demanda por imóveis para alugar na Cidade de Ho Chi Minh mostra sinais de rápida recuperação. Em particular, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 29%, o de imóveis para alugar na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 33%, o de casas particulares aumentou 45% e o de sobrados cresceu 86%. As áreas com maior demanda por imóveis para alugar na Cidade de Ho Chi Minh são Tan Phu (aumento de 55%), Tan Binh (aumento de 41%) e o Distrito 7 (aumento de 42%).

Embora a demanda por imóveis para aluguel tenha diminuído ligeiramente em 2% em abril de 2024, em comparação com o mesmo período do ano passado, a demanda por imóveis para aluguel ainda aumentou 5% em relação ao mesmo período do ano passado. Em particular, a demanda por imóveis para aluguel aumentou 6% em relação ao mês anterior.

Novos produtos de apartamentos com serviços lançados no mercado também registraram preços de aluguel 15-20% mais altos do que edifícios antigos.

Além disso, o relatório de psicologia do consumidor imobiliário do Batdongsan.com.vn também mostra que a demanda por apartamentos para alugar está aumentando acentuadamente, visto que muitos jovens estão migrando da poupança para comprar uma casa para o aluguel de imóveis de longo prazo, em parte devido à pressão do aumento dos preços dos imóveis nos últimos anos. Essa tendência se concentra nos apartamentos, representando 43%, seguidos por casas particulares e pensões (ambas representando 18%). Além disso, a taxa de juros flutuante para empréstimos imobiliários, de acordo com o mercado, ainda é bastante alta, o que faz com que muitas pessoas de renda média quase tenham medo de tomar empréstimos para comprar uma casa e não consigam escolher um produto adequado.

“Se no segundo semestre de 2023, o fator de não ter dinheiro suficiente para comprar uma casa representou 26% dos motivos para alugar, no primeiro semestre de 2024, não ter dinheiro suficiente para comprar uma casa se tornou o principal motivo pelo qual as pessoas optaram por alugar uma casa, representando 33%”, disse o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn.

Este especialista também acredita que, no contexto do alto aumento de 30% a 40% nos preços dos apartamentos, compradores e investidores reais muitas vezes adotarão uma mentalidade de esperar para ver e se voltarão para o segmento de imóveis para aluguel. Enquanto isso, o segmento de apartamentos e pensões para aluguel atende às necessidades de trabalhadores, estudantes, trabalhadores de parques industriais, etc., que representam uma grande proporção da força de trabalho nas cidades. A alta demanda faz com que o preço do aluguel desse segmento aumente significativamente, pressionando os inquilinos. Para superar as dificuldades financeiras, os inquilinos precisam procurar proativamente pensões e apartamentos com áreas menores ou localizados longe do centro, etc.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html