Apartamentos com serviços se espalham pelos subúrbios com fluxo de capital de IED

A relação entre apartamentos com serviços e IDE

De acordo com o Sr. Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills Vietnã, em geral, os fluxos de investimento estrangeiro direto (IED) para o Vietnã têm sido bastante fortes nos últimos 3-4 anos.

"Embora o IED tenha desacelerado um pouco este ano, se analisarmos os números dos três anos anteriores, vemos que sempre houve cerca de 2 a 4 bilhões de dólares em IED recém-registrado, com foco principal em usinas de energia, gás liquefeito e energia. Deixando de lado esses grandes projetos de energia, e analisando o volume de IED recém-registrado este ano, o IED ainda é positivo", disse um especialista da Savills.

Voltando à natureza do IED, o Sr. Troy Griffiths vê a tendência do IED mudando, já que o Vietnã costumava atrair investimentos estrangeiros graças aos seus custos competitivos em diversos setores e fatores. Agora, o IED mudou seu foco para serviços de colocation de servidores e otimização da cadeia de suprimentos, especialmente na indústria eletrônica.

"Isso traz maiores benefícios para a economia . Nesse período, quanto mais gestores estrangeiros vêm trabalhar, maior a demanda por apartamentos com serviços", disseram os especialistas da Savills.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam

Comparando as tendências de crescimento entre as duas maiores cidades do país, os especialistas da Savills disseram que, em Hanói, o mercado de apartamentos com serviços está principalmente nos dois segmentos de classe A e B. A demanda está atualmente se expandindo para áreas vizinhas de Hanói, como Bac Ninh, Hung Yen e Hai Duong , graças ao desenvolvimento de infraestrutura que conecta Hanói e essas cidades.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por apartamentos com serviços é mais diversificada, com muitos projetos no segmento C. O grupo de inquilinos de apartamentos com serviços na Cidade de Ho Chi Minh possui diferentes níveis de renda, incluindo especialistas de diversas áreas e profissões, gerando necessidades diversas. Isso cria uma diferença entre o mercado de apartamentos com serviços na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói .

Segundo ele, mesmo em um período aparentemente difícil como o da COVID-19, o mercado de apartamentos com serviços continua operando bem. Em Hanói, os preços e o desempenho praticamente não foram afetados. Embora o mercado na Cidade de Ho Chi Minh tenha registrado uma ligeira queda, atualmente está se recuperando muito bem. Portanto, pode-se dizer que este é um tipo de imóvel atraente com operações estáveis.

Concorrência acirrada entre os tipos de aluguel

Segundo a Savills, a demanda por apartamentos com serviços é impulsionada pelos fluxos de IED, mas o IED tem mostrado sinais de desaceleração na Cidade de Ho Chi Minh, o que torna as perspectivas futuras desafiadoras. De acordo com o Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros 6 meses de 2024, o capital total de IED atingiu US$ 1,1 bilhão, uma queda de 19% em relação ao ano anterior. O IED recém-registrado atingiu US$ 192 milhões, com 597 novos projetos.

A demanda de longo prazo por parte das empresas permanece estável, mas o crescimento pode ser difícil devido à forte concorrência de apartamentos para aluguel. Savills também afirmou que o número de apartamentos para aluguel entregues nos últimos três anos ultrapassou 40.000 unidades. Em particular, os principais inquilinos de apartamentos com serviços são especialistas estrangeiros que trabalham em parques industriais e empresas na Cidade de Ho Chi Minh, Long An, Dong Nai e Binh Duong. Para otimizar a capacidade, os projetos combinam aluguéis de longo e curto prazo.

Ao avaliar este tipo de imóvel, a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills em HCMC, afirmou que o tipo de apartamento com serviços apresenta um bom desempenho com o retorno de especialistas estrangeiros. Os projetos antigos que foram reformados criarão uma vantagem competitiva em relação aos apartamentos para aluguel. Com a alta demanda por acomodações acessíveis, os apartamentos tipo estúdio e de um quarto são sempre os preferidos. Nos últimos 5 anos, a Savills registrou 1.849 apartamentos em 48 novos projetos de nível B e C, e os investidores se concentraram no desenvolvimento de apartamentos tipo estúdio e de um quarto, com 85% de participação de mercado da nova oferta.

Apartamentos estúdio são populares entre inquilinos estrangeiros.

Anteriormente, o relatório de mercado do segundo trimestre de 2024 da Savills também indicava que a oferta atingiu 8.490 unidades, estável em relação ao trimestre anterior e com aumento de 21% em relação ao ano anterior. A oferta futura na Cidade de Ho Chi Minh deverá ser limitada. Até 2025, espera-se que 5 projetos se juntem, totalizando cerca de 500 unidades; 63% delas estarão localizadas no Distrito 1, a partir de três projetos de Classe B e C.

A taxa de ocupação do segmento de apartamentos com serviços na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 79%, queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior, devido à baixa demanda por acomodações de curta duração na baixa temporada. O preço do aluguel atingiu VND 513.000/m²/mês, alta de 1% em relação ao trimestre anterior e estável em relação ao ano anterior.

Os aluguéis em 14 projetos de Classe A e B aumentaram em média 3% em relação ao trimestre anterior, já que os aluguéis foram fixados por mais de um ano e as construtoras suspenderam os incentivos promocionais. Nove dos 14 projetos (74% da oferta) apresentam taxas de ocupação relativamente altas, atingindo pelo menos 80%.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html