Alocação e arrendamento de terras para parcelas de terra pequenas, estreitas e intercaladas, administradas pelo Estado
O Decreto nº 102/2024/ND-CP detalha a implementação de vários artigos da Lei de Terras, incluindo regulamentações específicas sobre alocação de terras e políticas de arrendamento para lotes pequenos, estreitos e intercalados de terra administrados pelo Estado.
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| Foto ilustrativa. (Fonte: Internet) |
Alocação e arrendamento de terras para parcelas de terra pequenas, estreitas e intercaladas, administradas pelo Estado
De acordo com o Decreto, os lotes de terra pequenos, estreitos e intercalados administrados pelo Estado que são alocados ou arrendados sob este regulamento devem atender aos seguintes critérios:
1- Pertencentes ao fundo fundiário recuperados de acordo com a decisão de um órgão estatal competente, terras não alocadas, terras não arrendadas ou terras sob gestão conforme prescrito no Ponto d, Cláusula 1 e Cláusula 2, Artigo 7 da Lei de Terras;
2- Não atender às condições e à área mínima para a divisão de terras prescritas pelo Comitê Popular Provincial;
3- De acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou o planejamento geral ou o planejamento de zoneamento aprovado de acordo com as disposições da lei sobre planejamento urbano ou planejamento detalhado de construção urbana, planejamento de construção de área residencial rural e planejamento de construção de nova comuna rural aprovado pelas autoridades competentes;
4- Não se localizar na área do terreno para a implementação dos projetos e obras identificados nos planos e ordenamentos do território aprovados e publicamente divulgados pelas autoridades competentes;
5- O terreno planejado para alocação ou arrendamento não apresenta disputas, reclamações ou violações, ou apresenta disputas, reclamações ou violações, mas foi resolvido por escrito de acordo com as disposições da lei.
Princípios de alocação e arrendamento de terras para lotes pequenos, estreitos e intercalados
O Decreto estabelece claramente que é dada prioridade ao uso de pequenas, estreitas e intercaladas parcelas de terra administradas pelo Estado para fins públicos. Nos casos em que não possam ser utilizadas para fins públicos, as terras serão alocadas mediante pagamento de taxas de uso da terra e arrendadas aos usuários adjacentes.
Caso um terreno tenha dois ou mais usuários adjacentes que precisem usar um terreno pequeno, estreito e intercalado, a autoridade competente em alocação e arrendamento de terras decidirá com base no planejamento e nas condições reais de uso do terreno dos usuários adjacentes.
A alocação e o arrendamento de terras para lotes pequenos, estreitos e intercalados para usuários de terras adjacentes são realizados depois que os Comitês Populares em todos os níveis organizam uma revisão, fazem anúncios públicos e buscam opiniões das pessoas onde a terra está localizada.
A alocação e o arrendamento de terras para lotes pequenos, estreitos e intercalados são baseados em solicitações de alocação e arrendamento de terras de usuários adjacentes e devem ser realizados de forma pública, transparente e democrática.
Após a alocação ou arrendamento de terras pelo Estado, os usuários de terras adjacentes devem realizar procedimentos de consolidação de terrenos de acordo com os regulamentos.
Garantir direitos sobre terrenos adjacentes de acordo com as disposições da lei de terras e do direito civil; não haverá disputas ou reclamações sobre terras.
Termo de uso da terra
O Decreto estabelece claramente que o prazo de uso da terra quando o Estado aloca ou arrenda terras para pequenos lotes estreitos e intercalados a usuários adjacentes é determinado de acordo com o prazo de uso da terra do lote que o usuário adjacente está usando. No caso de alocação ou arrendamento de pequenos lotes estreitos e intercalados associados à mudança de finalidade de uso da terra do lote adjacente ao pequeno lote estreito e intercalado, o prazo de uso da terra é determinado de acordo com as disposições dos artigos 171 e 172 da Lei de Terras.
O Comitê Popular em nível provincial deverá especificar a revisão, o anúncio público e a listagem de lotes de terra pequenos, estreitos e intercalados, bem como a alocação e o arrendamento de lotes de terra pequenos, estreitos e intercalados na localidade.
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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html
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