Geração jovem confiante na capacidade de comprar casa
De acordo com uma pesquisa do Bank of America de 2023, muitos da Geração Z não apenas aspiram a se tornar proprietários de imóveis antes dos 30 anos, como também estão muito determinados a conseguir isso.
Nesta pesquisa, 59% dos entrevistados da Geração Z afirmaram que desejam ter uma casa própria nos próximos 5 anos. Além disso, 33% afirmaram que desejam comprar uma casa, mas que esse sonho pode levar pelo menos 6 anos para se concretizar. Vale ressaltar que até 52% dos jovens se concentraram em economizar dinheiro para ter uma casa própria desde muito cedo.
Da mesma forma, no Vietnã, a geração mais jovem também se interessa pelo mercado imobiliário e demonstra desejo de possuir uma casa. Uma pesquisa recente do Batdongsan.com.vn mostra que, em comparação com 2021, o nível de busca por notícias imobiliárias em sites imobiliários aumentou acentuadamente. Desse total, a Geração Z aumentou 18,7%; a Geração Y, 42,1%.
Em termos de opções financeiras, os jovens optam por contratar empréstimos imobiliários com mais frequência do que a geração anterior. Em termos de moradia, priorizam a flexibilidade na acomodação para melhores experiências e oportunidades. Em termos de espaço para morar, áreas verdes e tecnologia são as duas tendências mais escolhidas.
Os jovens estão cada vez mais interessados no mercado imobiliário.
No entanto, em uma pesquisa sobre preços de imóveis, 46% dos entrevistados disseram que os preços dos imóveis são bastante altos; 26% disseram que os preços dos imóveis são muito altos; 23% disseram que os preços dos imóveis não são nem altos nem baixos; apenas 5% disseram que os preços dos imóveis são bastante baixos.
O Sr. Le Bao Long, Diretor do Batdongsan.com.vn, afirmou: "Os altos preços dos imóveis dificultam a aquisição de imóveis, mas os jovens estão cada vez mais interessados em imóveis e em possuir imóveis. Eles estão confiantes em sua capacidade de comprar uma casa, apesar das dificuldades devido ao conhecimento do mercado. No entanto, esse grupo de clientes criará fortes mudanças na tendência de desenvolvimento imobiliário dos investidores nos próximos tempos."
Falando sobre a capacidade dos jovens de comprar uma casa, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnã, disse que a Geração Z pode ter uma casa se tiver um bom emprego e trabalhar duro. O Vietnã ainda apresenta perspectivas positivas para o mercado de trabalho, o que continua a promover o crescimento econômico , tornando este país um lugar onde a Geração Z tem mais oportunidades do que outros mercados competitivos ao redor do mundo.
Com a necessidade de possuir uma casa, os prédios de apartamentos são a escolha preferida dos jovens.
Troy Griffiths afirmou que um período típico de poupança de cinco a dez anos é suficiente para que eles consigam o capital inicial necessário para comprar um apartamento acessível. Ao trabalhar duro, planejar suas economias com sabedoria e investir em novas áreas que se beneficiarão de infraestrutura aprimorada, a Geração Z pode garantir um futuro mais brilhante.
“Atualmente, embora os preços primários permaneçam estáveis, a escassez de moradias elevou os preços do mercado secundário. No entanto, à medida que as incorporadoras conseguem desenvolver nova oferta, os preços se tornarão mais acessíveis”, disse Troy Griffiths.
O aumento dos aluguéis também afeta as tendências de compra de imóveis
Aluguéis altos também são refletidos na pesquisa do Batdongsan.com.vn, onde 69% dos inquilinos esperam uma redução no aluguel. Essa taxa na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 63%, em outras áreas é de 36%. Além disso, 70% dos proprietários estão dispostos a reduzir os aluguéis, mas a redução não é significativa, pois 53% deles disseram que aceitariam apenas uma redução inferior a 10%; 16% dos proprietários têm uma redução maior, variando de 11% a 20%, e 29% dos proprietários disseram que não reduziriam os aluguéis.
O Sr. Le Bao Long enfatizou que o índice de preços de aluguel em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentou continuamente nos últimos dois anos, de 100 pontos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2021 para 131 pontos no quarto trimestre de 2023 na Cidade de Ho Chi Minh e 146 pontos em Hanói.
Por isso, os inquilinos também procuram proativamente imóveis com áreas pequenas ou mais distantes do centro quando o aluguel está alto. Desses, 67% disseram que alugariam uma casa menor; 27%, alugariam uma mais distante; 20% optaram por morar com mais pessoas para economizar; 13% disseram que alugariam um imóvel com menos comodidades; 7% disseram que alugariam uma casa com menos móveis.
Em particular, entre aqueles que alugam uma casa, há um grupo de clientes jovens que têm capacidade financeira suficiente, mas optam por alugar uma casa para otimizar o uso do capital. Assim, esse grupo acredita que alugar uma casa será mais eficaz do que comprar, pois oferece uma taxa de lucro maior.
Muitos jovens estão seguindo a tendência de alugar casas e usar o dinheiro para investir em outros canais.
Em vez de comprar uma casa, eles usam esse dinheiro para investir com juros altos, pagando assim o aluguel. Graças a essa perspectiva, muitas pessoas podem morar em áreas nobres e mudar de residência quando quiserem, sem ter que pagar custos de depreciação e outras taxas de propriedade de uma casa.
No entanto, os preços dos aluguéis de imóveis estão aumentando dia a dia, e outros canais de investimento não têm apresentado taxas de lucro tão atrativas quanto antes. Por isso, muitas pessoas começaram a pensar em comprar um imóvel, especialmente no período atual, em que os investidores oferecem diversos incentivos atrativos, como carência do principal, 24 meses sem juros, suporte de 70% do valor do contrato...
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